1、項目范圍說明基地紅線范圍界定（一、二期）項目研究范圍界定工作框架戰(zhàn)略分析戰(zhàn)略定位發(fā)展策略空間規(guī)劃原控規(guī)方案評價濱海規(guī)劃國際案例研究主要功能規(guī)模預(yù)測會展中心建設(shè)模式 周邊村莊協(xié)調(diào)發(fā)展策略規(guī)劃方案比選片區(qū)總體定位控規(guī)方案調(diào)整建議片區(qū)細(xì)分功能策劃行政中心搬遷研 究總部經(jīng)濟模式研究會展功能發(fā)展研究房地產(chǎn)市場研究宏觀區(qū)域發(fā)展分析 城市空間格局發(fā)展分析 城市經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢片區(qū)發(fā)展SWOT分析片區(qū)戰(zhàn)略角色解析戰(zhàn)略分析戰(zhàn)略定位發(fā)展策略空間規(guī)劃行政中心搬遷研究總部經(jīng)濟模式研究會展功能發(fā)展研究房地產(chǎn)市場研究原控規(guī)方案評價濱海規(guī)劃國際案例研究主要功能規(guī)模預(yù)測會展中心建設(shè)模式 周邊村莊協(xié)調(diào)發(fā)展策略規(guī)劃方案比選片區(qū)

2、總體定位控規(guī)方案調(diào)整建議片區(qū)細(xì)分功能策劃宏觀區(qū)域發(fā)展分析 城市空間格局發(fā)展分析 城市經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢片區(qū)發(fā)展SWOT分析片區(qū)戰(zhàn)略角色解析(一)宏觀區(qū)域發(fā)展背景泛珠三角都市圈n 泛珠三角區(qū)域包括廣東、廣西、福建、江西、湖南、海南、四川、貴州、云南九個省區(qū)和香港、澳門兩個特別行政區(qū)， 簡稱“ ”。泛珠三角合作區(qū)已成為國內(nèi)最有影響的區(qū)域合作組織，區(qū)內(nèi)各省份及城市可以按照經(jīng)濟發(fā)展水平進行如下劃分。海南在區(qū)域發(fā)展中的優(yōu)劣勢分析有利因素不利因素資源優(yōu)勢熱帶農(nóng)業(yè)、海洋生物、旅游資源、生態(tài)環(huán)境、礦產(chǎn)能源資金制約本地資金積累有限資本市場不發(fā)達(dá)制度靈活性中國最大的經(jīng)濟特區(qū)但早期政策優(yōu)惠性未充分利用未來應(yīng)強化政策

3、制度靈活性技術(shù)制約科研機構(gòu)少科技水平發(fā)展缺少資金支持對外交通制約位于泛珠三角合作區(qū)最南部，并有瓊州海峽阻隔粵海鐵路作用有限，跨海通道建設(shè)有待時日梯級地區(qū)工業(yè)發(fā)展階段第一梯級香港、澳門后工業(yè)化階段第二梯級廣東、福建工業(yè)化中期到后期第三梯級其他省份工業(yè)化初期到中期n 海南在泛珠三角區(qū)域合作中處于不利的地理位置，經(jīng)濟發(fā)展缺乏資金和技術(shù)支持，在區(qū)域 合作中處于被邊緣化的尷尬境地。n 未來發(fā)展需要利用其良好的資源優(yōu)勢，加強城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和制度創(chuàng)新，吸引泛珠三角 資金和技術(shù)向島內(nèi)轉(zhuǎn)移。(一)宏觀區(qū)域發(fā)展背景北部灣經(jīng)濟圈n 區(qū)域范圍：包括廣西自治區(qū)的北海市、欽州市、防城港市、南 寧市、玉林市、崇左市，廣東

4、的湛江市，海南的海口市以及越 南的海防市、下龍市，共10個城市。n 區(qū)位優(yōu)勢：北面是廣西沿海諸港口，東面是廣東湛江市和 海南省，處于華南（珠三角）經(jīng)濟圈與待開發(fā)的大西南之 間的橋梁地位。介于東亞與東南亞之間，是海上交通樞紐，相隔最遠(yuǎn)的沿海口岸直航一日可達(dá)。“一日區(qū)”的地理環(huán)境，為加強區(qū)域內(nèi)的溝通提供了便利。除了海洋交通之外，環(huán)北部灣經(jīng)濟區(qū)的陸上交通體系也在日趨完善。n 資源優(yōu)勢：豐富的海洋資源、礦產(chǎn)資源、旅游資源。n 未來經(jīng)濟發(fā)展方向：海洋經(jīng)濟。海口加入北部灣經(jīng)濟圈的戰(zhàn)略意義在于n 北部灣經(jīng)濟圈受國家重視程度提高，海口可以獲得相關(guān)的有利政策等資源；n 通過跨區(qū)域的合作，充分利用外部資源，拓展市

5、場，引進技術(shù)和資金；n 北部灣經(jīng)濟圈未來的海洋經(jīng)濟發(fā)展方向為海口未來產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級創(chuàng)造了條件。(一)宏觀區(qū)域發(fā)展背景海南省n 海南的國民生產(chǎn)總值由1/3來自于首府海口，具體到三次產(chǎn)業(yè)中，海南全省的第三產(chǎn)業(yè)增加值有半數(shù)以上是由 海口創(chuàng)造的，而工業(yè)增加值中也有接近2/5來自于海口市，海口作為海南的經(jīng)濟中心實至名歸。第一產(chǎn)業(yè)增加（億元）第二產(chǎn)業(yè)增加值（）第三產(chǎn)業(yè)增加值（億元）GDP（億元）海口占海南的比重（%）海口占海南的比重（%）海口占海南的海口占海南的海南海口海南海口海南海口海南海口比重（%）比重（%）2000196.5615.447.86101.69 43.3342.61220.23116.

6、4652.88518.48175.2333.82001200.2815.817.89131.18 47.4436.16234.59125.7253.59566.05188.9833.392002229.2317.137.47143.55 55.8338.89250.67131.6252.51623.45204.5932.822003257.1218.587.23171.69 68.7340.03269.49148.8155.22698.3236.1233.822004287.321.57.49201.1776.738.13301.65173.357.45790.12271.5334.37200

7、5301.123.17.67228.91 83.1436.32373.59195.1252.23903.6301.3533.35看，海南經(jīng)展的區(qū)域中程度較高，首府現(xiàn)象突出。n 從經(jīng)濟發(fā)展(一)宏觀區(qū)域發(fā)展背景海南省海口海口美蘭機場是國家干線機場，已開辟國內(nèi)航 線70多條，國際航線可通往日本、韓國、泰國、新加坡、馬來西亞等地；海上客輪除頻繁穿梭瓊州海峽外，還開通了海口到廣州、香港、深圳等地的班輪；公路四通八達(dá)，以海口為中心的島內(nèi)高速公路網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成；海口還是鐵路進出海南島的樞紐和中心站。80%以上的旅游者是通過海口進出海南島的， 海口已經(jīng)成為海南全省的旅游交通集散中心。n 從區(qū)位上來看，海口是海

8、南全島的交通中心。(一)宏觀區(qū)域發(fā)展背景海南省經(jīng)過近十年的投資建設(shè)，一條以油氣化工、建筑材料、食品飲料、紡織、冶金等為主的工業(yè)走廊已在海南西部崛起，成為海南舉足輕重的經(jīng)濟增長帶。西部工業(yè)走廊將是海南省工業(yè)發(fā)展的主要承載空間。澄邁老城開發(fā)區(qū)、馬村保稅區(qū)、臨高金牌開發(fā)區(qū)、儋州洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、昌江工業(yè)區(qū)、東方化工城則是海南西部工業(yè)走廊的主要節(jié)點。海南省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展思路五五大大功功能能經(jīng)經(jīng)濟濟區(qū)區(qū)海南西部工業(yè)走廊瓊北綜合經(jīng)濟區(qū)瓊南旅游經(jīng)濟圈西部工業(yè)走廊 東部沿海經(jīng)濟帶中部生態(tài)經(jīng)濟區(qū)南北帶動兩翼推進發(fā)展周邊扶持中間n 從未來空間經(jīng)濟格局來看，瓊北綜合經(jīng)濟區(qū)的中心以及

9、海南西部工業(yè)走廊的勢能制高點 的功能疊加，使得海口作為海南綜合經(jīng)濟中心的地位格外突出。(一)宏觀區(qū)域發(fā)展背景總結(jié)n 從未來發(fā)展來看，海南需要充分參與到跨區(qū)域合作中，擴展外部市場，利用外部資 源，吸引到外技術(shù)和資金向島內(nèi)轉(zhuǎn)移。n 海口不但是島內(nèi)外聯(lián)系的關(guān)鍵交通節(jié)點，同時又是島內(nèi)的政治、經(jīng)濟和文化中心城 市，需要充分發(fā)揮中心節(jié)點作用，承擔(dān)島內(nèi)服務(wù)中心的角色，促進島內(nèi)外聯(lián)系，引領(lǐng) 領(lǐng)海南整體經(jīng)濟的快速發(fā)展。對項目片區(qū)發(fā)展的啟示n 本片區(qū)周邊布局了重要的城市對外交通基礎(chǔ)設(shè)施，同時又是城市空間及功能拓展的重 要承載空間，因此如何在海口市作為交通節(jié)點和區(qū)域服務(wù)中心的角色定位下，尋找本 片區(qū)的發(fā)展機遇，是項

10、目需要重點考慮的問題。(二)海口城市經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析總量經(jīng)濟特征從縱向考察看，海口產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)一直保持著“三、二、一”特征，第三產(chǎn)業(yè)是推動海口經(jīng)濟發(fā)展的主導(dǎo)力量，在經(jīng)濟總量構(gòu)成中占有絕對性優(yōu)勢比重。海口三次產(chǎn)業(yè)增加值歷史數(shù)據(jù)25000002000000150000010000005000000與泛珠三角都市圈其他省會城市相比，GDP、固定資產(chǎn)投資、社會消費品零售總額、進出口貿(mào)易總額、以及實際利用外資等指標(biāo)均排位靠后。泛珠三角都市圈省會城市綜合經(jīng)濟實力比較（2005）進出口貿(mào)易總額以及實際利用外資則呈現(xiàn)出波動狀態(tài)，起伏較大。在一定程度上反映出海口外向型經(jīng)濟穩(wěn)定性較差。海口城市綜合經(jīng)濟實力歷史趨勢圖

11、（二）22500020000017500015000012500010000075000500002500001990199119921993199419951996199719981999200020012002200320042005對外貿(mào)易進出口總額（萬美元）實際利用外資（萬美元）城市GDP(億元)固定資產(chǎn)投資（億元）社會消費品零售總額（億元）進出口貿(mào)易總額（億美元）實際利用外資（億美元）廣州5115.81445.31898.74534.8828.41福州1482.06603.26663.05136.896.4南昌1007.7520307.4917.459.09成都23711457.49

12、99.245.45.5南寧722.66362.93787.192.59昆明1062.34522415.4934.450.83貴陽525.62343.54201.8411.360.82長沙1519.9881.44743.4326.839.02海口301.35137.17138.4512.353.79海口排名99974第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)n 城市經(jīng)濟總量小，綜合競爭力不強，作為區(qū)域性中 心城市的輻射能力受到限制。n 以進出口貿(mào)易總額和實際利用外資指標(biāo)為表現(xiàn)的外 向型經(jīng)濟穩(wěn)定性不高。n 海口產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)雖然一直保持著“三、二、一”特征， 但實際二次產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不足導(dǎo)致海口產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)存在 虛高級化問題。(

13、二)海口城市經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特征從縱向考察看，海口產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)一直保持著“三、二、一”特征，第三產(chǎn)業(yè)是推動海口經(jīng)濟發(fā)展的主導(dǎo)力量，在經(jīng)濟總量構(gòu)成中占有絕對性優(yōu)勢比重。與泛珠三角經(jīng)濟圈其他省會相比，海口產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的表面高級化并不能掩蓋內(nèi)在缺陷，海口經(jīng)濟發(fā)展沒有經(jīng)歷充分發(fā)育的工業(yè)化階段，二產(chǎn)滯后一方面導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整難以獲得持久性支撐，另一方面導(dǎo)致三產(chǎn)發(fā)展難以產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)。泛珠三角都市圈省會城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及第三產(chǎn)業(yè)增加值對比（2005）海口三次產(chǎn)業(yè)增加值歷史數(shù)據(jù)25000002000000150000010000005000000195.12海口7.7：27.6：64.716.5：32.0：51

14、.5372.1南寧市7.7：42.4：49.91181成都市1.5海口三次產(chǎn)業(yè)增速的歷史比較1貴陽市6.7：47.4：45.9241.380.50南昌市7.2：52.8：40.0402.19-0.51990199119921993199419951996199719981999200020012002200320042005GDP增長率第一產(chǎn)業(yè)增速第二產(chǎn)業(yè)增速第三產(chǎn)業(yè)增速海口排名一產(chǎn)比重：4；二產(chǎn)比重：9；三產(chǎn)比重：19福州市11.8：47.0：41.2610.89昆明市7.3：44.9：47.8501.79第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)長沙市7.5：42.2：50.3752.04廣州2.5：39.

15、7：57.82908.96第三產(chǎn)業(yè)增加值三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)成（億元）n 雖然從縱向考察來看，海口產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)雖然一直保持著“三、二、一”特征；但從橫向?qū)Ρ?可以看出，二次產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不足導(dǎo)致海口產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)存在虛高級化問題。(二)海口城市經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析工業(yè)產(chǎn)業(yè)交通運輸設(shè)備制造業(yè)、醫(yī)藥制造業(yè)、飲料制造業(yè)三大優(yōu)勢行業(yè)繼續(xù)發(fā)揮主導(dǎo)作用，成為拉動工業(yè)增長的主要動力，但較大的虧損面使得這些支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨一定的隱患，從而影響海口工業(yè)經(jīng)濟以及國民經(jīng)濟整體的健康運行。電子信息、精細(xì)化工、橡膠化工、旅游工藝、生態(tài)環(huán)保等代表未來發(fā)展方向的新型工業(yè)規(guī)模較 小，僅占占全市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值比重的4.99%。海口新型工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)

16、狀（規(guī)模以上企業(yè)）（2005）海口主要工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀（規(guī)模以上企業(yè)）（2005）工業(yè)總產(chǎn)值占全市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值比重規(guī)模以上企業(yè)虧損面交通運輸設(shè)備制造業(yè)87625634.95%39.28%醫(yī)藥制造業(yè)26327210.50%22.22%飲料制造業(yè)1782997.11%25%合計131782752.56%工業(yè)總產(chǎn)值占全市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值比重規(guī)模以上企業(yè)虧損面通信設(shè)備、計算機及其他電子設(shè)備378401.51%40%化學(xué)纖維制造業(yè)571202.28%61.54%塑料制造業(yè)299301.12%41.67%儀器儀表及文化、辦公機械制造19100%工業(yè)品及其他制造業(yè)19310.08%67.67%合計1

17、268404.99%n 交通運輸設(shè)備制造業(yè)、醫(yī)藥制造業(yè)、飲料制造業(yè)三大優(yōu)勢行業(yè)成為拉動工業(yè)增長的主要動 力，電子信息、精細(xì)化工、橡膠化工、旅游工藝、生態(tài)環(huán)保等代表未來發(fā)展方向的新型工業(yè) 在當(dāng)前海口工業(yè)經(jīng)濟中的地位還不突出。(二)海口城市經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析服務(wù)業(yè)海口蒂薩產(chǎn)業(yè)各行業(yè)增加值歷史趨勢圖1990年海口三產(chǎn)內(nèi)部產(chǎn)業(yè)增加值構(gòu)成2005年海口三產(chǎn)內(nèi)部產(chǎn)業(yè)增加值構(gòu)成2250000200000017500001500000125000010000007500005000002500000交通運輸郵電倉儲業(yè)27%交通運輸郵電倉儲業(yè)14%其他服務(wù)業(yè)34%其他服務(wù)業(yè)23%房地產(chǎn)業(yè)6%批發(fā)零售業(yè)36%房地

18、產(chǎn)業(yè)批發(fā)零售業(yè)29%5%金融保險業(yè)21%金融保險業(yè)5%第三產(chǎn)業(yè)交通運輸郵電倉儲業(yè)批發(fā)零售業(yè)金融保險業(yè)房地產(chǎn)業(yè)其他服務(wù)業(yè)n 第三產(chǎn)業(yè)的持續(xù)增長是推動海口城市經(jīng)濟發(fā)展的主導(dǎo)力量。n 以運輸郵電、批發(fā)零售貿(mào)易為主的傳統(tǒng)行業(yè)仍然占據(jù)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的較大份額。n 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)得到長足的發(fā)展，但仍處于發(fā)展的初級階段。(二)海口城市經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析重點產(chǎn)業(yè)旅游業(yè)在泛珠三角都市圈25個地級以上城市中，海口市旅游業(yè)區(qū)位商排在第10 位，旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)集中優(yōu)勢并不明顯。前十名城市排名如下。與國內(nèi)其他一些主要濱海旅游城市相比，海口旅游業(yè)發(fā)展規(guī)模較小，存在較大的發(fā)展差距。在經(jīng)過03年非典負(fù)面影響之后，海口旅游業(yè)發(fā)展開始逐步

19、回溫。2006年，全市旅游總收入相當(dāng)于全市GDP的14.57%，并高于全國的平均水平；同時，旅游業(yè)帶動了交通運輸、郵電通信、對外貿(mào)易、航空業(yè)、休閑娛樂業(yè)等服務(wù)業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，海口的產(chǎn)權(quán)式酒店、產(chǎn)權(quán)公寓、高檔房產(chǎn)區(qū)中，島外購房客占5080%，并有一路攀升趨勢。50403020100-10200020012002200320042005旅游業(yè)發(fā)展有觀光旅游和度假旅游兩種方式，海口旅游業(yè)發(fā)展還停留在觀光旅游的較低水平上，從海口市與海南省的游客人均逗留天數(shù)即可看出。但是度假休閑的游客增長速度加快，有從觀光型游向度假休閑游過渡的發(fā)展趨勢，由此也拉動了我市休閑娛樂業(yè)的發(fā)展。以高爾夫為例，近幾年，海口市高

20、爾夫球場非常火爆，來自韓國、日本的游客較多。43.532.521.510.50海南省海口市2004年游客人均逗留天數(shù)(天/人)3.541 34旅游收入（億元）增速（%）城市旅游業(yè)收入（億元）增速（%）上海584.2615.8天津541.985.41%青島256.223.4大連21023珠海115.9511.8三亞51.2930海口47.210.4城市旅游業(yè)區(qū)位商三亞3.14福州2.58廈門2.40珠海1.85桂林1.35綿陽1.17長沙1.15貴陽1.13成都1.11海口1.10n 旅游業(yè)是海口市城市經(jīng)濟發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)的高關(guān)聯(lián) 性帶動了城市相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。n 但與類似濱海旅游城市相比，旅

21、游業(yè)發(fā)展規(guī)模偏小。n 目前海口旅游業(yè)發(fā)展還停留在觀光旅游階段，但旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn) 型升級呈加速啟動趨勢。n 未來海口旅游業(yè)需走錯位發(fā)展培育競爭優(yōu)勢之路，在旅游產(chǎn) 業(yè)更小的細(xì)分產(chǎn)業(yè)門類上形成比較優(yōu)勢。(二)海口城市經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析重點產(chǎn)業(yè)商貿(mào)流通業(yè)商貿(mào)流通業(yè)規(guī)模不斷擴大，2006年海口批發(fā)零售餐飲業(yè)銷售總額154.57億元，對GDP貢獻率為20%，成為海口經(jīng)濟發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)。2006年底，海口全市批發(fā)、零售貿(mào)易餐飲服務(wù)網(wǎng)點共29600個，從業(yè)人員17.8萬多人商貿(mào)企業(yè)法人單位3702家。新開中型以上商業(yè)網(wǎng)點23個，總投資8.13億元，營業(yè)面積27萬平方米。n 商貿(mào)流通業(yè)是海口城市經(jīng)濟發(fā)展的支柱性產(chǎn)

22、業(yè)，對海口經(jīng)濟增長 有著較高的貢獻率，且與海口旅游資源、區(qū)位交通資源利用結(jié)合 緊密。n 國內(nèi)外知名零售企業(yè)的入駐提升了海口的商業(yè)品位和檔次。n 購買力不足以及商業(yè)網(wǎng)點空間布局的欠合理成為制約海口商貿(mào)流 通業(yè)發(fā)展的兩大因素。n 未來海口商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展，一方面要不斷拓展外部需求，同時穩(wěn) 定居民消費預(yù)期，另一方面要在空間上推動商業(yè)網(wǎng)點布局的合理 化，引導(dǎo)大型商場向城鄉(xiāng)結(jié)合部和新城區(qū)布點。25160140120100806040200201510502006批發(fā)零售餐飲業(yè)銷售總額（億元）對GDP貢獻率海口城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民收入不斷增加，但總體水平還不高，與泛珠三角其他省會相比，排名靠后。同時教育醫(yī)療等預(yù)期

23、消費需求制約了居民當(dāng)前消費需求。2006年，海口城鄉(xiāng)居民儲蓄存款持續(xù)上升，年末達(dá)406.95億元，比年初增長8.9%。儲蓄存款的增加從另一面反映了居民消費信心的不足。2006年，國美電器、大潤發(fā)、家樂福、深圳新一佳等相繼落戶海口，并有擴張之勢。國美電器在海口已開了三家店，家樂福的第二家店也在積極籌劃之中。這些知名零售企業(yè)的入駐為海口消費市場增添了動力。150001086420當(dāng)前海口幾大商場均處在交通瓶頸處，許多商場的停車場面積狹小，有的甚至根本沒有停車場。 1000050000未來海口商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展，需要從兩個方面著手，在購買力方面，通過旅游業(yè)發(fā)展，帶動旅游商貿(mào)發(fā)展，增強島外人群的消費需求，

24、同時通過教育醫(yī)療體制改革，穩(wěn)定居民消費預(yù)期，刺激當(dāng)前消費；在空間布局方面，推動商業(yè)網(wǎng)點布局的更加合理化，引導(dǎo)大型商場向交通便捷、人口聚集的城鄉(xiāng)接合部和新城區(qū)布點。2002200320042005增長速度（%）城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入(元）50004000300020001000010864202002200320042005農(nóng)村居民人均純收入（元） 增長速度（%）城市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入（元）農(nóng)村居民人均純收入（元）海口市97403435廣州市182877080南寧市92032677長沙市124344735成都市113594485昆明市96163258貴陽市99283135福州市127

25、575197南昌市103013879海口排名76(二)海口城市經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析總結(jié)發(fā)展問題n 海口城市經(jīng)濟總量規(guī)模較小，綜合實力不強，作為區(qū)域性中心城市在島外的的輻射能力受到限制。 發(fā)展方向n 未來海口不但應(yīng)當(dāng)加強新興工業(yè)的發(fā)展，更為重要的是進一步強化第三產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)地位，通過第三 產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)的調(diào)整和能級的提升，推動海口乃至海南的工業(yè)和整體經(jīng)濟發(fā)展。發(fā)展路徑n 在第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向上，需要在原有的交通運輸業(yè)、商貿(mào)業(yè)以及旅游業(yè)的基礎(chǔ)上，強化生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，同時將旅游業(yè)與相關(guān)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進行整合，著力構(gòu)建區(qū)域性商務(wù)中心和全國性娛樂之都。n 強化生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)：包括金融、現(xiàn)代物流、中介服務(wù)等；n 旅

26、游業(yè)與三產(chǎn)其他行業(yè)的融合：將旅游業(yè)的發(fā)展融入?yún)^(qū)域服務(wù)中心的角色定位中，將其與現(xiàn)代CBD、會展商務(wù)經(jīng)濟、購物旅游、休閑娛樂業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等有機地結(jié)合起來，不斷提升城市商業(yè)文化品位和各種服務(wù)功能；對項目片區(qū)發(fā)展的啟示n 項目片區(qū)不僅具備優(yōu)良的濱海景觀環(huán)境資源，同時有對生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)發(fā)展具有基礎(chǔ)意義 的行政資源，有利于片區(qū)探索島城旅游業(yè)與三產(chǎn)其他行業(yè)進行融合發(fā)展的新模式。(三)海口城市空間發(fā)展格局城市總體空間及功能格局主城區(qū)用地發(fā)展方向：海口主城區(qū)空間布局未來發(fā)展遵循“中強、西拓、東優(yōu)、南控”的原則，西面是城 市空間拓展的主要方向。主城區(qū)空間布局及組團功能：海口主城區(qū)用地空間布局上，形成了“一個中心、兩

27、個組團”的用地布局結(jié) 構(gòu)。其中“一個中心”為中心組團；兩個組團為長流組團和江東組團。江東組團重點拓展面向島外的綜合服務(wù)功能（旅游度假、休閑體育、科研文教、辦公居住與工業(yè)等）。項目片區(qū)所在區(qū)位長流組團重點拓展面向島內(nèi)、島外的綜合功能（濱海旅游、科研文教、辦公居住與工業(yè)等）。中心組團重點完善面向島內(nèi)的中心服務(wù)功能（省會服務(wù)、居住、 產(chǎn)業(yè)中心、金融商貿(mào)、文化中心、旅游接待等）。n 項目片區(qū)所在的長流組團位于城市主要發(fā)展方向西向，是海口城市實施“西拓”空間發(fā)展戰(zhàn)略 的支撐和關(guān)鍵通道區(qū)域，項目片區(qū)又是長流組團發(fā)展的啟動區(qū)，因此對整個城市的西拓發(fā)展 具有戰(zhàn)略性意義。(三)海口城市空間發(fā)展格局城市產(chǎn)業(yè)空間布

28、局海口十一五規(guī)劃綱要海口城市總體規(guī)劃(2005-2020)長長流流高高新新技技術(shù)術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)配配合合長長流流科科研研教教育育園園區(qū)區(qū)的的建建設(shè)設(shè)，發(fā)發(fā)展展以以機機電電、化化纖纖紡紡織織、高高新新海海口口工工業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)包包括括金金盤盤工工業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)和和海海口口藥藥谷谷工工業(yè)業(yè)園園區(qū)區(qū)在在內(nèi)內(nèi)的的綜綜合合性性工工業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)，以以制制藥藥工工業(yè)業(yè)、汽汽車車工工業(yè)業(yè)和和電電子子電電器器工工業(yè)業(yè)為為桂桂林林洋洋工工業(yè)業(yè)區(qū)區(qū) 保保留留原原有有工工業(yè)業(yè)用用地地，不不再再安安排排新新的的工工業(yè)業(yè)項項目目老老城城開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)位位于于海海口口城城市市規(guī)規(guī)劃劃協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)區(qū)區(qū)，為為海海口口外外圍圍的的基基礎(chǔ)礎(chǔ)工工業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)。

29、承承擔(dān)擔(dān)主主城城區(qū)區(qū)新新增增和和搬搬遷遷工工業(yè)業(yè)項目， 重重點點發(fā)發(fā)展展無無污污染染或或輕輕微微污染的 化化纖纖、建建材材、冶冶金金、化化工、石油油等等產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)。工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局材材料料為為主主的的輕輕工工業(yè)業(yè)支柱行業(yè)。西移是新一輪海口城市總體規(guī)劃(2005-2020)明確的工業(yè)產(chǎn)業(yè)空間調(diào)整方向。海口保稅區(qū)遷移至馬村港，實現(xiàn)了港區(qū)統(tǒng)一，并在空間上融入了海南西部工業(yè)走廊。原海口保稅區(qū)形成了以生物制藥、汽車制造、電子信息和機電加工四大產(chǎn)業(yè)為支柱的產(chǎn)業(yè)體系。2006年海口保稅區(qū)區(qū)內(nèi)實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值119.7億元，占全市的40.2%。臨臨港港工工業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)保保稅稅區(qū)區(qū)西西移移至至海海口口馬馬村村樞紐港港區(qū)區(qū)，

30、形形成成港港區(qū)區(qū)聯(lián)聯(lián)動動發(fā)發(fā)展， 并并與與西西部部工工業(yè)業(yè)走走廊廊對對接接大大英英山山片片區(qū)區(qū)的的核核心心地地段段長流組團和金貿(mào)片區(qū)長流組團和金貿(mào)片區(qū)建設(shè)行政及商務(wù)辦公設(shè)布置一定規(guī)模的行政、商務(wù)辦公用地。公設(shè)施施。行政及商務(wù)辦公布局原中心區(qū)的大英山片區(qū)和金貿(mào)片區(qū)形成行政商務(wù)辦公的核心承載空間長流組團成為行政及商務(wù)辦公新的發(fā)展方向和原有行政商務(wù)辦公空間的有效補充n 西移是海口未來工業(yè)產(chǎn)業(yè)空間的調(diào)整方向，尤其是海口保稅區(qū)遷移至馬村港，實現(xiàn)了港區(qū)統(tǒng)一，并在空間上 融入了海南西部工業(yè)走廊。n 海口工業(yè)產(chǎn)業(yè)西移，海南省西部工業(yè)走廊內(nèi)的企業(yè)總部東進，為項目片區(qū)發(fā)展服務(wù)于西部工業(yè)的相關(guān)服務(wù)業(yè) 創(chuàng)造了優(yōu)越的外

31、部條件。(三)海口城市空間發(fā)展格局項目片區(qū)與周邊片區(qū)的關(guān)系分析n 長流組團分為四個片區(qū)：西海岸片區(qū)（本片區(qū)）、長流片區(qū)、粵海通道片區(qū)和金沙灣旅游區(qū)。n 在未來發(fā)展方向上，項目所在的西海岸片區(qū)與其他片區(qū)形成差異化的分工協(xié)作，以差異化分 工為基礎(chǔ)的其他片區(qū)的功能完善和發(fā)展為本片區(qū)的持續(xù)發(fā)展注入活力和提供幫助。西海岸片區(qū)：以旅游度假和面向島外為主的居住發(fā)展區(qū)域。對粵海通道片區(qū)對外交通配套服務(wù)功能形成延伸和補充粵海通道片區(qū):以過海鐵路和配套服務(wù)設(shè)施為主的片區(qū)。項目片區(qū)旅游功能需要在定位上與金沙灣形成差異化發(fā)展。金沙灣旅游區(qū)：西海岸旅游區(qū)的延伸，海口西部旅游業(yè)通過行政中心功能的導(dǎo)入，與長流片區(qū)相關(guān)功能形

32、成有效互動發(fā)展的重要組成區(qū)域。長流片區(qū)：以教育、科研為主的綜合型片區(qū)。(三)海口城市空間發(fā)展格局項目片區(qū)與周邊重大基礎(chǔ)設(shè)施的關(guān)系分析新海港區(qū)（近期擴建） 將建成海南省過瓊洲海峽的鐵路及公路的主通道，是海口的海峽火車及車客滾裝運輸?shù)膶Ｓ酶蹍^(qū)。跨海通道（遠(yuǎn)期建設(shè)） 遠(yuǎn)景期建設(shè)的跨海大橋或過海隧道將進一步加強海島與大陸的交通聯(lián)系。城市快速路與主干路交叉口（近期建設(shè)）是海口市主要集疏運通道的關(guān)鍵節(jié)點。鐵路客運站（已建）粵海鐵路海口客運站場， 是目前海口對外交通聯(lián)系的重要節(jié)點之一。基地范圍城市主干道主要集疏運通道立體交叉口鐵路客運站港口區(qū)鐵路客運站城市快速路 與主干路交叉口港口輪渡站跨海公路出入口n 基

33、地到達(dá)周邊重要交通基礎(chǔ)設(shè)施的距離均在5分鐘車程范圍內(nèi)。幾大基礎(chǔ)設(shè)施都是海口市乃至 海南島聯(lián)系島外的關(guān)鍵性交通基礎(chǔ)設(shè)施，不但為片區(qū)面向島外的綜合功能定位提供了直接支撐，同時為片區(qū)以物流為基礎(chǔ)的相關(guān)服務(wù)產(chǎn)業(yè)類型帶來了發(fā)展機遇。(三)海口城市空間發(fā)展格局小結(jié)n 項目片區(qū)作為長流組團的啟動區(qū)域，應(yīng)當(dāng)有意識的引導(dǎo)城市功能西拓。n 海口工業(yè)產(chǎn)業(yè)西移，海南省西部工業(yè)走廊內(nèi)的企業(yè)總部東進，為項目片區(qū)發(fā)展服務(wù)于西部 工業(yè)的相關(guān)服務(wù)業(yè)創(chuàng)造了優(yōu)越的外部條件。n 分工與合作成為片區(qū)與周邊區(qū)塊關(guān)系的主要內(nèi)容，包括：n 對粵海通道片區(qū)對外交通配套服務(wù)功能形成延伸和補充n 項目片區(qū)旅游功能需要在定位上與金沙灣旅游區(qū)形成差異

34、化發(fā)展。n 通過行政中心功能的導(dǎo)入，與長流片區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)功能形成有效互動n 三大基礎(chǔ)設(shè)施所帶來的島內(nèi)外聯(lián)系的節(jié)點性作用為片區(qū)面向島外的綜合功能提供了強烈支 撐,同時為片區(qū)以物流為基礎(chǔ)的相關(guān)服務(wù)產(chǎn)業(yè)類型帶來了發(fā)展機遇戰(zhàn)略分析戰(zhàn)略定位發(fā)展策略空間規(guī)劃行政中心搬遷研究總部經(jīng)濟模式研究會展功能發(fā)展研究房地產(chǎn)市場研究原控規(guī)方案評價濱海規(guī)劃國際案例研究主要功能規(guī)模預(yù)測會展中心建設(shè)模式 周邊村莊協(xié)調(diào)發(fā)展策略規(guī)劃方案比選片區(qū)總體定位控規(guī)方案調(diào)整建議片區(qū)細(xì)分功能策劃宏觀區(qū)域發(fā)展分析 城市空間格局發(fā)展分析 城市經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢片區(qū)發(fā)展SWOT分析 片區(qū)戰(zhàn)略角色解析片區(qū)發(fā)展SWOT分析S W1.北臨良好的濱海景觀資

35、源，東臨規(guī)劃中的五源河森林公O T1. 現(xiàn)狀城市驅(qū)動新區(qū)發(fā)展動力相對不足，如何吸引有 效投資及需求，促進片區(qū)發(fā)展2. 海口西部工業(yè)發(fā)展形成規(guī)模有待時日，片區(qū)服務(wù)業(yè) 的發(fā)展如何與相關(guān)片區(qū)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的發(fā)展保持協(xié)調(diào)3. 如何與周邊片區(qū)形成差異化的分工與合作，形成區(qū) 域協(xié)調(diào)發(fā)展4. 緊鄰片區(qū)以西的跨海通道為城市遠(yuǎn)期建設(shè)安排，近 期對項目片區(qū)發(fā)展不能形成強促進作用1. 城市旅游業(yè)發(fā)展與三產(chǎn)內(nèi)其他行業(yè)的融合發(fā)展趨勢為 項目片區(qū)發(fā)展帶來機遇2. 海口城市空間及功能西拓，項目片區(qū)作為西拓啟動 區(qū)，有利城市功能的導(dǎo)入3. 海口市西部工業(yè)發(fā)展，尤其是保稅區(qū)西遷，相關(guān)工業(yè) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展為項目片區(qū)的服務(wù)業(yè)發(fā)展帶來發(fā)展機遇4

36、. 海口市行政中心搬遷至項目片區(qū)內(nèi)為片區(qū)帶來快速的 基礎(chǔ)設(shè)施投入和外部投資吸引園，具有良好景觀資源優(yōu)勢。2. 現(xiàn)狀距離新海港區(qū)及粵海鐵路站場在5分鐘車程范圍 內(nèi)，交通區(qū)位優(yōu)勢明顯3. 位于瓊北經(jīng)濟區(qū)對接海南西部工業(yè)走廊的制高點。4. 處于海口的未開發(fā)區(qū)域，未來發(fā)展空間相對充足。1. 項目片區(qū)周邊現(xiàn)狀基礎(chǔ)設(shè)施缺乏2. 濱海大道對項目片區(qū)和濱海資源形成了相對的割裂片區(qū)戰(zhàn)略角色解析n 積極把握泛珠三角及北部灣區(qū)域經(jīng)濟合作發(fā)展帶來的歷史機遇;n 以行政中心搬遷為發(fā)展契機，通過會展等城市公共服務(wù)設(shè)施以及商務(wù)辦公設(shè)施的 建設(shè)，吸引區(qū)域總部級機構(gòu)的集聚，形成充滿活力的首府經(jīng)濟區(qū)，為島內(nèi)外交通 樞紐節(jié)點功能和

37、西部工業(yè)走廊提供綜合的生產(chǎn)性服務(wù)功能。n 同時依托濱海資源，開發(fā)旅游服務(wù)設(shè)施、高檔居住、商業(yè)服務(wù)及文化娛樂功能， 形成富有魅力的濱海生活區(qū)。n 發(fā)揮粵海通道第一站的區(qū)位優(yōu)勢，打造海島第一窗口新形象。交通樞紐節(jié)點驅(qū)動城市功能西拓驅(qū)動西部工業(yè)走廊驅(qū)動戰(zhàn)略分析戰(zhàn)略定位發(fā)展策略空間規(guī)劃原控規(guī)方案評價宏觀區(qū)域發(fā)展分析城市空間格局發(fā)展分析 城市經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢濱海規(guī)劃國際案例研究主要功能規(guī)模預(yù)測會展中心建設(shè)模式 周邊村莊協(xié)調(diào)發(fā)展策略規(guī)劃方案比選片區(qū)發(fā)展SWOT分析片區(qū)總體定位控規(guī)方案調(diào)整建議片區(qū)戰(zhàn)略角色解析片區(qū)細(xì)分功能策劃行政中心搬遷研究總部經(jīng)濟模式研究會展功能發(fā)展研究房地產(chǎn)市場研究(一)行政中心搬遷專

38、題研究青島行政中心案例5.7km青島市人民政府中山路n 搬遷時間：1992年n 搬遷區(qū)位：東部新市區(qū)，位于老城區(qū)向高科技工業(yè)園的必經(jīng)過渡地帶n 遷移距離：距離老城區(qū)商業(yè)中心中山路5-6公里n 搬遷原因：改變舊有南北帶狀格局，拓展城市空間；保護老城區(qū)自然和歷史遺產(chǎn)。n 啟動區(qū)面積：1.5平方公里，現(xiàn)已擴大為2.5平方公里n 功能構(gòu)成：行政機關(guān)、商業(yè)購物、金融貿(mào)易、文化娛樂、旅游設(shè)施和高級住宅等多功能。n 開發(fā)路徑：n 將辦公地址東移，同時在新區(qū)投資修建了高標(biāo)準(zhǔn)的街道、綠地、廣場等基礎(chǔ)設(shè)施n 順利完成了政治、經(jīng)濟、文化中心的東移，為老市區(qū)的改造、市民的搬遷提供了空間和條件，并使東部新城區(qū)迅速發(fā)展。

39、n 發(fā)展成效：3年內(nèi)形成了規(guī)劃功能的集聚，并帶動了該片區(qū)以東的30多平方公里發(fā)展。(一)行政中心搬遷專題研究哈爾濱行政中心遷移案例城市商業(yè)中心中央大街新行政中心所在地n 搬遷時間：2004年n 搬遷區(qū)位：松北新區(qū)江灣分區(qū)n 遷移距離：跨江發(fā)展，距離老城區(qū)商業(yè)中心中央大街實際路程9-10公里n 啟動區(qū)面積：平方公里n 功能構(gòu)成：行政辦公區(qū)及配套設(shè)施、金融街、跨國公司集中區(qū)、東北亞經(jīng)貿(mào)展示中心、現(xiàn)代化大型體育設(shè)施、精品住宅區(qū)、高級別墅區(qū)等；其中緊鄰行政辦公區(qū)的是文化娛樂、商業(yè)商務(wù)及居住功能n 先期啟動功能：n 環(huán)境建設(shè)：包括市級公園綠地、景觀達(dá)到等綠地網(wǎng)絡(luò)體系。n 低密度住宅：花園式居住區(qū)和別墅區(qū)

40、。n 公共設(shè)施：包括省、市行政中心，醫(yī)院， 教育機構(gòu)，文化設(shè)施等。n 發(fā)展現(xiàn)狀評價：通過頭三年的基礎(chǔ)設(shè)施投入，目前松北北的開發(fā)建設(shè)開始加快，房地產(chǎn)銷售也有了一定程度的起色。(一)行政中心搬遷專題研究深圳行政中心遷移案例n 搬遷時間：2004年n 搬遷區(qū)位：福田區(qū)中心區(qū)n 搬遷距離：5-6公里n 搬遷原因：帶動城市新的CBD 發(fā)展，置換原處于商業(yè)中心得用地用于商業(yè)開發(fā)，減緩交通擁堵n 啟動區(qū)面積：5平方公里n 功能構(gòu)成：n 中央商務(wù)區(qū)：包括會議展覽中心、寫字樓、購物公園n 行政文化中心：包括行政中心、圖書館、音樂廳、文化廣場等n 成效評價：規(guī)劃的相關(guān)功能發(fā)展具備一定規(guī)模，成為深圳市的商務(wù)、文化、

41、行政中心，促進了城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展和地區(qū)文化形象的打造。(一)行政中心搬遷專題研究案例總結(jié)新區(qū)發(fā)展核心動力 擴散發(fā)展 行政中心推動新區(qū)發(fā)展路徑 行政中心導(dǎo)入助推力行政中心帶動復(fù)合功能發(fā)展行政中心商務(wù)商業(yè)高檔居住會展功能公共文體青島哈爾濱深圳海口距離原城市商業(yè)中心實際車程5-6公里9-10公里5-6公里10公里行政中心帶動發(fā)展的啟動區(qū)面積2.5平方公里20平方公里5平方公里約3平方公里啟動區(qū)區(qū)位特征老城區(qū)向新商業(yè)中心的過渡地帶還處于未開發(fā)狀態(tài)的跨江區(qū)域帶狀城市建成區(qū)的中間地帶城市未開發(fā)區(qū)域主要功能構(gòu)成行政、商業(yè)、商務(wù)、文化娛樂、旅游、高級住宅行政及配套、金融、商務(wù)、會展、體育設(shè)施、高檔住宅會

42、展、商務(wù)、商業(yè)、行政、文化設(shè)施現(xiàn)狀控規(guī)包括行政、商業(yè)、商務(wù)、文化娛樂、居住發(fā)展成效評價3年內(nèi)形成規(guī)劃功能集聚啟動緩慢，近期發(fā)展提速，但核心產(chǎn)業(yè)功能發(fā)展有待時日3年內(nèi)規(guī)劃功能發(fā)展具備一定規(guī)模社會投資導(dǎo)入地產(chǎn)開發(fā)導(dǎo)入新興產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入環(huán)境建設(shè)投入基礎(chǔ)設(shè)施投入土地價值提升城市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整城市空間結(jié)構(gòu)突變產(chǎn)業(yè)人口離心遷移集聚發(fā)展(一)行政中心搬遷專題研究案例總結(jié)對項目片區(qū)發(fā)展的啟示n 行政中心所帶動的新區(qū)發(fā)展在功能上應(yīng)當(dāng)充分體現(xiàn)復(fù)合性，項目片區(qū)在現(xiàn)有功能上可以適當(dāng)加入一定 的文體功能，與啟動區(qū)其他功能形成有效互動。n 項目片區(qū)距離海口原城市商業(yè)中心區(qū)距離大于10公里，同時海口目前城市規(guī)模及經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，以

43、 原有城市投資轉(zhuǎn)移支撐行政中心帶動的新區(qū)發(fā)展動力相對不足，因此，新區(qū)發(fā)展需要吸引有效的外部 投資和需求導(dǎo)入。n 啟動區(qū)發(fā)展先期任務(wù)應(yīng)當(dāng)包括行政中心的導(dǎo)入，環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。(二)總部經(jīng)濟專題研究總部經(jīng)濟內(nèi)涵及效應(yīng)廣義總部經(jīng)濟狹義總部經(jīng)濟公司總部總部經(jīng)濟效應(yīng)區(qū)域行政及事業(yè)管理中心金融服務(wù)專業(yè)化生產(chǎn)服務(wù)業(yè)形成城市公共管理和服務(wù)功能、城市財政能力的集聚，是狹義總部經(jīng)濟的基礎(chǔ)性功能，同時對城市功能具有顯著的提升作用狹義總部經(jīng)濟發(fā)展的重要推動 力，并且隨著城市經(jīng)濟發(fā)展和結(jié)構(gòu)升級，該部分功能比例將進一步上升社會資本效應(yīng)稅收貢獻效應(yīng)消費帶動效應(yīng)產(chǎn)業(yè)乘數(shù)效應(yīng)就業(yè)吸納效應(yīng)生產(chǎn)企業(yè)總部及地區(qū)性總部，包括相關(guān)的

44、投資中心、管理中心、研發(fā)中心、采購中心、銷售中心、物流中心等形式的“總部”(二)總部經(jīng)濟專題研究總部經(jīng)濟發(fā)展的具體模式基基于于主主導(dǎo)導(dǎo)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)的的總總部部經(jīng)經(jīng)濟濟發(fā)發(fā)展展模模式式基基于于城城市市功功能能的的總總部部經(jīng)經(jīng)濟濟發(fā)發(fā)展展模模式式城市發(fā)展通過一個或幾個優(yōu)勢主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)奠定自己在國內(nèi)外經(jīng)濟發(fā)展中的地位，并以這些產(chǎn)業(yè)為中心，形成大流通格局，加快相關(guān)產(chǎn)業(yè)的聚集，從而吸引更多相關(guān)公司和企業(yè)集團安家落戶。城市利用自身在基礎(chǔ)設(shè)施以及商務(wù)環(huán)境等方面的功能優(yōu)勢，形成總部經(jīng)濟聚集地。基基于于特特定定資資源源稟稟賦賦的的總總部部經(jīng)經(jīng)濟濟發(fā)發(fā)展展模模式式基基于于政政策策優(yōu)優(yōu)勢勢的的總總部部經(jīng)經(jīng)濟濟發(fā)發(fā)展展模模式

45、式良好的政策環(huán)境，是總部經(jīng)濟得以發(fā)展的重要保證。在特定的政策優(yōu)勢條件下，城市也能成為一些總部經(jīng)濟據(jù)基地。不同的城市有著不同的特定資源稟賦，在一定條件下，城市可以利用自身的特定資源稟賦，發(fā)展基于此類資源稟賦的總部經(jīng)濟。(二)總部經(jīng)濟專題研究項目片區(qū)對不同總部經(jīng)濟發(fā)展模式的適應(yīng)性分析不擬合低度擬合中度擬合高度擬合完全擬合總部經(jīng)濟模式類型發(fā)展所需要素片區(qū)發(fā)展具備的要素評價要素擬合度海口市要素評價片區(qū)要素評價基于主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的總部經(jīng)濟發(fā)展模式n 所在城市具備優(yōu)勢主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)n 在區(qū)域經(jīng)濟中有一定地位工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展先天不足但未來二產(chǎn)將得到提升n 城市西拓帶來西部工業(yè)發(fā)展基于城市功能的總部經(jīng)濟發(fā)展模式n 具備基礎(chǔ)設(shè)

46、施優(yōu)勢n 商務(wù)環(huán)境優(yōu)勢海南全省的中心優(yōu)勢突出城市綜合功能較強n 行政中心資源為商務(wù)功能發(fā)展奠定了基礎(chǔ)功能優(yōu)勢n 行政中心的存在會快速拉動相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施投入基于政策優(yōu)勢的總部經(jīng)濟發(fā)展模式n 具備特定的政策優(yōu)勢n 海口市具備靈活的政策優(yōu)勢n 需要有針對性地創(chuàng)造條 件，設(shè)置優(yōu)惠政策，吸引總部經(jīng)濟聚集基于特定資源稟賦的總部經(jīng)濟發(fā)展模式n 具備自身的特定的資源稟賦n 海口擁有得天獨厚的旅游資源，旅游業(yè)是傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)n 全省90%以上的旅游機構(gòu)集中在海口n 緊鄰海口人流、物流樞紐節(jié)點n 具備會展中心優(yōu)勢(二)總部經(jīng)濟專題研究項目片區(qū)總部經(jīng)濟發(fā)展方向利用行政中心資源優(yōu)勢，吸引海口市具有較高財稅收入的大型事業(yè)管

47、理中心在區(qū)域內(nèi)集聚大型事業(yè)管理中心大型事業(yè)管理中心以海口市西部工業(yè)發(fā)展為基礎(chǔ)，形成包括生物制藥、汽車制造、電子信息和機電加工等行業(yè)企業(yè)總部的集聚區(qū)區(qū)域域性性制制造造企企業(yè)業(yè)總總部部以片區(qū)周邊幾大重要交通基礎(chǔ)設(shè)施為依托，形成相關(guān)物流企業(yè)區(qū)域性總部的集聚區(qū)區(qū)域域性性物物流流企企業(yè)業(yè)以上述企業(yè)以及片區(qū)內(nèi)的會展中心發(fā)展為基礎(chǔ)，形成包括金融、會計、法律、信息、咨詢、文化傳媒等為相關(guān)企業(yè)提供專業(yè)化服務(wù)的生產(chǎn)服務(wù)業(yè)企業(yè)集聚金金融融服服務(wù)務(wù)專專業(yè)業(yè)化化生生產(chǎn)產(chǎn)服服務(wù)務(wù)業(yè)業(yè)企企業(yè)業(yè)(三)會展中心專題研究海口會展產(chǎn)業(yè)發(fā)展判斷香港、廣州、深圳，在空間上聯(lián)系緊密，會展業(yè)起步早， 在泛珠三角區(qū)域內(nèi)構(gòu)成會展業(yè)發(fā)展的核心圈層，是全國性的會展中心城市，海口處于核心會展城市圈層以外，從泛珠三角區(qū)域范圍內(nèi)來看，應(yīng)當(dāng)定位于區(qū)域性的會展中心城市，重點輻射海南省范圍。會議與展覽業(yè)依賴要素分析會議與展覽業(yè)相結(jié)合：包括各種政府論壇、學(xué)術(shù)會議及商務(wù)會議；同時配合海口及海南工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，開展以地區(qū)工業(yè)為基礎(chǔ)的的展覽業(yè)海口與海南主要城市會展業(yè)竟合關(guān)系分析優(yōu)勢劣勢會展業(yè)發(fā)展方向海口城市綜合功能完善 對外聯(lián)系交往的中心具備一定產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，接近海南西部工業(yè)走廊濱海旅游特色相對較弱會議與展