1、tips 本文由李雪梅老師精心編整知識(shí)點(diǎn)之一，值得學(xué)習(xí)！下載后此處可編輯刪除!【重要經(jīng)驗(yàn)】成本估算的準(zhǔn)確性！影響估算準(zhǔn)確性的因素估算是一項(xiàng)很復(fù)雜的工作，因?yàn)橛泻芏嘁蛩貢?huì)影響估算的準(zhǔn)確性，其主要影響因素有如下所述：1 .成本估算所需資料的可靠性如項(xiàng)目投資估算所選用的已運(yùn)行項(xiàng)目的實(shí)際投資額、有關(guān)單元指標(biāo)、物價(jià)指標(biāo)、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建筑材料、設(shè)備價(jià)格等數(shù)據(jù)和資料的可靠性都直接影響投資估算的準(zhǔn)確性。2 .項(xiàng)目本身的具體情況項(xiàng)目本身的內(nèi)容和復(fù)雜程度、設(shè)計(jì)深度和詳細(xì)程度、建設(shè)工期等也必然對(duì)成本估算的準(zhǔn)確性產(chǎn)生重大影響。當(dāng)項(xiàng)目本身包括的內(nèi)容繁多、技術(shù)要求比較復(fù)雜、建設(shè)工期較長(zhǎng)時(shí)，那么在估算項(xiàng)目所需成本時(shí)，就容

2、易發(fā)生漏項(xiàng)和重復(fù)，導(dǎo)致投資估算的失真。3 .項(xiàng)目所在地的相關(guān)條件項(xiàng)目所在地的相關(guān)條件主要指項(xiàng)目所在地的自然條件（如場(chǎng)地條件、工程地質(zhì)條件、水文地質(zhì)等有關(guān)數(shù)據(jù)的可靠性）、市場(chǎng)條件（如建筑材料供應(yīng)情況、價(jià)格水平、物價(jià)波動(dòng)幅度等）、基礎(chǔ)設(shè)施條件等（如給排水、供電、通訊、燃?xì)夤?yīng)、熱力供應(yīng)、公共交通、消防等）相關(guān)條件的具體情況，都會(huì)影響估算的準(zhǔn)確性。4 .成本估算編制人員的水平成本估算編制人員的業(yè)務(wù)水平、經(jīng)驗(yàn)、職業(yè)道德等主觀因素同樣會(huì)對(duì)估算的準(zhǔn)確性造成影響。成本估算的編制方法在充分考慮了上述因素以后，我們開(kāi)始著手準(zhǔn)備估算的編制工作：1 .分清估算的階段分清估算的階段，不同階段對(duì)估算的要求也是不盡相同，

3、要充分利用好估和算的技巧。一般情況下會(huì)分為概念/方案設(shè)計(jì)(方案估算)、擴(kuò)初/初步設(shè)計(jì)(設(shè)計(jì)概算)、施工圖設(shè)計(jì)(施工圖預(yù)算)幾個(gè)深度等。估算編制得是否成功最關(guān)鍵就取決于是否在不同階段合理分配了估和算的權(quán)重，是否正確使用了估和算的方法，是否體現(xiàn)了邏輯性和專(zhuān)業(yè)性。2 .估和算的合理分配例證以莫辦公樓方案設(shè)計(jì)階段估算為例，在方案設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)方主要提供了項(xiàng)目的如下信息：(1)工程基本概況及說(shuō)明；(2)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表(例如用地面積、總建筑面積、地上/地下面積、容積率等)；(3)建筑層數(shù)、層高、總高度等指標(biāo)；(4)總平面布置圖、效果圖、標(biāo)準(zhǔn)層建筑平面、建筑立面造型布置等。在方案設(shè)計(jì)這個(gè)階段，我們編制估算主要是以估為主，以算為輔。根據(jù)我們所得到的資料，下列數(shù)據(jù)應(yīng)該在方案設(shè)計(jì)階段予以初步的計(jì)算：(1)圍護(hù)工程：基坑的開(kāi)挖深度、形狀及大小直接決定了圍護(hù)工程的工程量。首先與設(shè)計(jì)溝通本工程的圍護(hù)體系，若采用地下連續(xù)墻，需根據(jù)基坑的周長(zhǎng)(包括基坑中間的分隔墻)和維護(hù)的深度計(jì)算連續(xù)墻的工程量。(2)外墻工程：由于外立面的面積與建筑物的外形、高度和周長(zhǎng)等因素均關(guān)系密切，且不同項(xiàng)目這幾個(gè)因素都可能有較大差異，因此為了準(zhǔn)確估算，外立面的面積最好按照?qǐng)D紙計(jì)算一下。(3)電梯及電扶梯工程：考慮到不同項(xiàng)目電梯配置的不同，為了準(zhǔn)確估算，應(yīng)該根據(jù)方案圖紙統(tǒng)計(jì)一下電梯的數(shù)量。綜上所述，針對(duì)項(xiàng)目的不