1、物管培訓-供電設備管理概述 供電設備是指輸送、變換、安排電能的設備。物業管理公司管轄的供電設備的多寡與電能的供應方式有著親密關系。目前,電能供應方式有兩種: 物業轄區所需電能小于315kVA時,供電部門把電力直接送到用戶。 當物業轄區內用戶所需電能較多時,則是供電部門把高壓送到小區或高層樓宇,經小區或樓宇變電站再送到各用戶單位。 第一種方式中,歸物業公司管轄的是從低壓電網進入物業轄區的一段線路和少量的開關電器。第二種方式中,歸物業公司管轄的是從高壓公共電網進入物業小區或高層樓宇的變、配電所的高壓進線開頭,至用戶用電設備入端止的全部線路及設備。 一、供電設備概述 供電設備主要有高壓配電設備、低壓

2、配電設備、變壓器等。 1.高壓配電設備 (1)高壓隔離開關 高壓隔離開關亦稱高壓閘刀開關,其主要結構特點是無滅弧裝置,分閘時有明顯的斷點,因此不能帶負荷操作。主要作用是在檢修時用于隔離電源。 (2)高壓負荷開關 高壓負荷開關的主要結構特點是有不完善的滅弧裝置,分閘時有明顯的斷點,可通、斷正常的負荷電流和過負荷電流,檢修時也可用于隔離電源。但不能配以短路保護裝置來自動跳閘。 (3)高壓斷路器 高壓斷路器的主要結構特點是有較完善的滅弧裝置,分閘時無明顯斷點。可通、斷正常的負荷電流、過負荷電流和一定的短路電流。 (4)高壓熔斷器 高壓熔斷器主要用于電路的短路保護。RN型的熔斷器具有較強的滅弧能力,可

3、在電路短路電流達到最大值之前斷開電路。RW型的熔斷器滅弧能力較弱,在電路短路電流達到最大值以前不能斷開電路。 (5)電流電壓互感器 電流、電壓互感器都是特別變壓器。其主要作用一是使高電壓大電流的電路和測量儀表、繼電保護電器隔離,保障觀看人員的安全;二是擴大儀表的量程。使用時應留意:電流互感器,在使用中副邊肯定不允許開路,假如開路則產生不能允許的高壓,擊穿絕緣或造成事故;電壓互感器,使用中副邊不允許短路,假如短路則被燒毀。 2.低壓配電設備 (1)低壓刀開關 有滅弧罩的低壓刀開關可通斷負荷電流,沒有滅弧罩的低壓刀開關只能作隔離電源用。 (2)低壓刀熔開關 低壓刀熔開關是低壓刀開關和低壓熔斷器組合

4、成的開關電器,可作短路保護和隔離電源用。 (3)低壓負荷開關 低壓負荷開關是帶滅弧裝置的刀開關與熔斷器串聯而成的。低壓刀熔開關,具有刀開關和熔斷器的雙重功能。 (4)低壓斷路器 低壓斷路器既能帶負荷通斷電路,又能在短路、過負荷和低電壓(失壓)時自動跳閘,其功能和高壓斷路器相似。 (5)低壓熔斷器 低壓熔斷器在低壓電路中起短路保護作用,也能實現過負荷保護。RTO型熔斷器可在短路電流到達最大值以前斷開電路,RM型熔斷器則不能。 3.電力變壓器 電力變壓器的功能是對電能的電壓進行變換。應用最廣泛的變壓器是油浸變壓器。其主要構造是:繞在鐵心上的原、副繞組浸泡在鐵制的油箱內,繞組的引線經套管絕緣子引出后

5、與高、低壓線路相連。變壓器按額定負荷20年的壽命設計,其壽命主要受絕緣材料老化的影響。超負荷運行時,絕緣老化加劇壽命減短。 二、供電設備管理概述 1.供電設備管理的概念 供電設備設施的管理是根據國家法規和物業管理公司的管理規范,對已驗收并投入使用的供電設備,運用現代化的管理方式和先進的修理養護技術,進行的管理和服務,以保證物業小區或樓宇的供電系統正常、安全運行,給轄區內的人們供應一個良好的生活環境。 2.供電設備管理的內容 供電設備管理的內容主要有供電設備的安全管理、供電設備的正常運行管理、供電設備的修理管理。其中供電設備的安全管理占有重要的地位。該項管理搞的好與壞直接影響著物業小區內的用電設備和人員的生命安全。其主要內容包括普及安全學問,使用安全用具,提高安全意識;供電設施工程建設安全管理;供電設備安全操作管理;供電設備過負荷的安全管理等。供電設備正常運行管理是供電設備安全牢靠運行的保障。它主要包括:巡察監控管理,異常狀況處置管理,變配電室的設備運行管理和檔案管理等內容。供電設備的修理管理,是規范供電設備設施的修理保養 工作,確保供電設備設施的性能良好地運行,其內容包括對設備經常性的養護和故障的修理等管理活動。通過對供電設備的管理,使供電系統