1、公司及個人信貸業務種類（銀行）目 錄并購貸款 1金銀倉R融資 2應收賬款融資 2國內保理 3法人賬戶透支 4動產質押融資 5訂單融資 6電子商務融資（e貸通） 7倉單融資 8保單融資 10固定資產貸款 10流動資金貸款 11房地產開發貸款 12個人住房貸款 13個人再交易住房貸款 14公積金個人住房貸款 15個人住房組合貸款 16個人商業用房貸款 18個人住房抵押額度貸款 19房易安交易資金托管業務 20固定利率個人住房貸款 21存貸通個人貸款增值賬戶業務 22合力貸 23等額遞增還款服務 23寬限期還款方式 23個人消費額度貸款 24個人汽車貸款 25個人權利質押貸款 27國家助學貸款 29

2、下崗失業人員小額擔保貸款 30個人助業貸款 32并購貸款產品簡介：并購貸款，是指建設銀行向并購方或因其并購交易而設立的“子公司”（SPV）發放的，用于支付并購交易價款的貸款。特色與優勢：1、并購貸款是目前唯一可用于支持股本權益性融資的信貸類產品，該產品通過發放貸款的形式為企業并購交易提供資金支持。2、貸款使用期限長，一般不超過5年。3、貸款靈活性強，可根據客戶具體的交易方案，在受讓原有股東股權，認購新增股權，承接債務和收購資產等多種并購交易模式下提供融資支持。4、專業化運作：建設銀行憑借豐富的國內外網絡資源，以及具備國際化視野的專業并購團隊，在為企業提供并購融資的同時，還可以為并購交易提供全方

3、位的顧問服務，為企業在并購過程中充分識別各類風險、價格談判、做好風險處置預案提供有力支持。5、整體性方案：建設銀行在為企業設計并購融資方案過程中，將統籌企業并購交易和后續整合的融資需求，進而為企業并購后的發展提供有力金融支持。辦理程序：符合建設銀行并購貸款業務標準的企業可向建行提出并購貸款融資需求，建設銀行并購業務專業團隊會根據企業的并購交易情況和企業在建設銀行授信額度的使用情況提供并購貸款資金支持以及相關服務。1、申請：企業可以向建設銀行各級對公營業機構提出并購貸款申請；2、擔任并購財務顧問參與前期盡職調查：建設銀行將結合企業的貸款申請，安排專業團隊就并購交易結構、目標企業相關情況等方面進行

4、盡職調查；3、融資方案設計：根據企業的并購貸款需求和前期盡職調查結果，提出融資方案和相應貸款條件；4、申報審批：將與企業協商一致的并購融資方案申報審批；5、簽訂并購貸款業務合同和提款：并購貸款經我行審批同意后，擬訂并簽署貸款合同，落實提款先決條件后可支用貸款。金銀倉®融資是指經銷商持建設銀行認可的購銷合同和訂單，基于優質生產廠商信用，以建設銀行認可的倉儲公司出具的倉單作為質押，向建設銀行申請的短期融資信貸業務。產品特點：l 提前融資，立即完成貨款支付和采購交易l 融資工具多樣，包括貸款、銀行承兌匯票、法人賬戶透支等為您提供的便利：1、買方企業根據建行認可的購銷合同及訂單即可得到建設銀

5、行信貸資金支持；2、賣方可提前收到回籠資金，提高資金效率；3、買方可根據銷售情況靈活掌握還款時間。業務辦理流程：1、買賣雙方簽訂購銷合同；2、買方、賣方、建設銀行及倉儲公司簽訂協議；3、買方與建設銀行簽訂融資合同；4、買方按貨款的一定比例在建設銀行存入保證金，建設銀行按購銷合同約定的貨款向買方提供融資，并直接將資金劃付賣方，賣方收到貨款后發貨至建設銀行指定倉庫；5、買方分批部分償還建設銀行貸款贖貨。應收賬款融資應收賬款融資應收賬款融資是指企業以賒銷產生的應收賬款進行質押向銀行申請的融資業務。 產品特點：l 還款方式靈活，企業可以直接以自有資金還款，也可以買方到期支付的貨款償付融資；l 融資期限

6、有一定彈性，企業可以辦理新的應收賬款質押替代即將到期的應收賬款作為融資擔保，無需再次辦理融資手續。 為您提供的便利：1 應收賬款可以提前變現，有效提高中小企業營運資金周轉效率；2 以應收賬款為基礎獲得“資金池”服務；3 應收賬款質押既支持融資業務，也支持承兌、保證、信用證等其他授信業務，企業可根據自身情況靈活選擇。 業務辦理流程：1 企業以對建設銀行認可的特定買方賒銷產生的應收賬款向建設銀行提出質押融資申請；2 建設銀行對企業擬質押的應收賬款進行確認；3 企業與建設銀行簽訂相關信貸合同及對應的應收賬款質押合同；4 合同訂立后，建設銀行在人民銀行征信機構建立的“應收賬款質押登記公示系統”辦理應收

7、賬款質押登記；5 企業在建設銀行開立回款專用賬戶，并通知買方；6 建設銀行發放貸款，并在貸款到期時從上述回款專戶扣款歸還貸款。國內保理保理保理是指建設銀行為企業提供的一種解決應收賬款問題的綜合性金融服務方案，其基本功能包括賬款管理、融資及買方信用擔保等。 產品特點：l 以應收賬款債權轉讓為基礎，銀行成為保理項下應收賬款新的債權人；l 企業可以根據自身需求選擇不同的功能組合；l 企業可以在相關額度內隨時轉讓建設銀行認可的應收賬款獲得可支配資金，融資手續簡便。 為您提供的便利： 1 可以提供更加吸引買方的付款條件，提高市場競爭力；2 將應收賬款管理“外包”給銀行，獲得專業服務并節約管理成本；3 辦

8、理無追索權保理還能優化資產結構、改善財務報表；4 買方企業也可獲得便利：從賣方獲得更優惠的付款條件；簡化付款手續，減少結算費用；在無追索權保理中自身商業信用免費得到銀行信用支持。 業務辦理流程：1 賣方與建設銀行簽訂保理合同；2 賣方企業向買方賒銷供貨，并取得應收賬款；3 賣方企業將應收賬款轉讓給建設銀行；4 建設銀行與賣方將應收賬款轉讓事項通知買方；5 建設銀行向賣方發放融資款；6 應收賬款到期日前建設銀行通知買方付款；7 買方直接將款項匯入建設銀行指定賬戶；8 建設銀行扣除融資款項，余款劃入賣方賬戶。法人賬戶透支法人賬戶透支法人賬戶透支是指建設銀行同意客戶在約定的賬戶、約定的額度內進行透支

9、以滿足臨時性融資便利的授信業務。 產品特點：l 有效解決企業正常生產經營過程中的期限短、發生頻繁、額度較小的臨時性資金需求；l 手續方便快捷，使用和歸還資金不需要額外手續；l 在有效期內，融資額度循環使用。 為您提供的便利：1 從銀行獲得一定額度的提款權，從而降低應急資金儲備、提高資金利用效率；2 額度循環使用，手續方便快捷，有效節約中小企業經營成本和時間。 業務辦理流程：1 企業向建設銀行提出法人賬戶透支業務申請，并提供必須的資料；2 企業從在建設銀行開立的基本存款賬戶或一般存款賬戶中指定一個賬戶為透支賬戶；3 企業與建設銀行簽定透支業務合同；4 企業向建設銀行支付透支額度承諾費；5 企業使

10、用透支資金，無須提前通知建設銀行或提出專門的申請。動產質押融資動產融資動產融資是指企業以其自有動產進行質押即可申請融資。產品特點：質押動產范圍廣、種類多，包括鋼材、有色金屬、貴金屬（黃金、白銀）以及化工原料等；動產質押期間不影響銷售，企業銷售時，可以采取多種形式提取貨物進行銷售。為您提供的便利：1動產所有權不轉移，不影響企業正常的生產經營活動；2動產質押既支持融資業務，也支持承兌、保證、信用證等其他授信業務，企業可根據自身情況靈活選擇；3融資期限和還款方式可靈活選擇；4可以一次性提取質押動產，也可部分提取質押動產，為企業銷售提供便利；業務辦理流程：1建設銀行、客戶、第三方物流倉儲企業簽訂倉儲監

11、管協議；2客戶將存貨質押給建設銀行，送交第三方物流倉儲企業保管；3建設銀行根據質押存貨價值的一定比例為客戶提供融資；4客戶補繳保證金或打入款項或補充同類質押物；5建設銀行向第三方物流倉儲企業發出放貨指令。訂單融資訂單融資訂單融資是指企業持建設銀行認可的購銷合同和買方發出的真實有效的購貨訂單向建設銀行申請的資金融通業務。 產品特點：l 簡單易行，僅需真實有效合同和訂單即可申請融資。 為您提供的便利：1 資金進行合同訂單項下原材料的采購和加工，減少自有資金占用；2 解決前期資金問題，中小企業可以提前得到資金，順利完成訂單合同；3 使企業大幅提高接收訂單的能力。 業務辦理流程：1 企業與購貨方簽訂購

12、銷合同，并取得購貨訂單；2 企業持購銷合同和購貨訂單向建設銀行提出融資申請；3 建設銀行確認合同、訂單的真實有效性，確定企業的授信額度后，企業在建設銀行開立銷售結算專用賬戶；4 企業與建設銀行簽訂訂單融資合同及相關擔保合同；5 建設銀行向企業發放貸款，企業須按合同規定用途支用貸款、完成訂單項下交貨義務；6 購貨方支付貨款，建設銀行在專用賬戶扣還貸款。電子商務融資（e貸通）電子商務融資（e貸通）電子商務融資是專門為網絡交易的電子商務客戶量身定制的“e貸通”系列產品。 產品特點：l 通過網絡的對接實現信息共享；l 引入網絡信用概念，提供滿足多種需求的系列產品；l 操作方便快捷，融資全流程網上進行。

13、 為您提供的便利：1 增加企業融資方式，拓寬企業融資渠道，有效解決中小企業融資擔保問題。2 誠信客戶依靠好的網絡信用和交易記錄可以得到銀行融資支持；3 融資全流程網上進行，有效節約企業融資成本及時間。 業務辦理流程：1 企業在網上提交貸款申請，并將營業執照、法人代碼證書、法定代表人身份證明、貸款證卡、經財政部門或會計（審計）師事務所核準的三個年度及上個月財務報表和審計報告、稅務部門年檢合格的稅務登記證明、公司章程等相關資料的電子件通過網絡提交建設銀行；2 建設銀行對企業相關資料及申請的信貸額度進行審核，審核通過后，企業開通建設銀行網上銀行（高級版）；3 企業與建設銀行通過網上銀行簽定中國建設銀

14、行電子商務額度借款合同，并通過網上銀行填寫貸款支用表，發起貸款支用申請；4 申請通過后，建設銀行通過網上銀行向企業發放貸款。倉單融資倉單融資倉單融資是指企業持建設銀行認可的以其自有貨物存放專業倉儲公司而得到的倉單進行質押，向建設銀行申請的資金融通業務。 產品特點：l 手續簡便，操作簡單；l 質押期間提貨方式靈活，企業可以采取多種方式進行銷售； 為您提供的便利：1 倉單項下貨物所有權不轉移，不影響企業正常的生產經營活動；2 倉單質押既支持融資業務，也支持承兌、保證、信用證等其他授信業務，企業可根據自身情況靈活選擇；3 融資期限和還款方式可靈活選擇；4 可以一次性提取倉單項下的全部貨物，也可部分提

15、取，為企業銷售提供便利。 業務辦理流程：1 企業將其自有貨物存入建設銀行認可的倉儲公司的倉庫，取得該倉儲公司對貨物驗收后簽發的倉單；2 企業、建設銀行、倉儲公司三方簽署倉單質押授信監管三方協議；3 企業與建設銀行簽訂相關信貸合同及對應的倉單質押合同；4 企業將用于質押的倉單做質押背書記載，經倉儲公司對記載事項予以確認后，企業將倉單交付建設銀行保管；5 企業與建設銀行共同向倉儲公司簽發出質通知書，倉儲公司對出質通知書進行確認并回執；6 建設銀行憑信貸合同、質押倉單、質押合同、出質通知書回執等文件為借款人辦理放款手續。保單融資保單融資保單融資是指企業持建設銀行認可的境內外保險公司開具的國內貿易信用

16、保險保單，并將保單項下賠款權益轉讓給建設銀行，建設銀行按保單項下的應收賬款金額的一定比例給予資金融通業務融資。產品特點：l 企業以保險公司信用可以獲得銀行的免擔保信用貸款；l 支持多種融資方式，便于企業靈活選擇合適的融資品種。 為您提供的便利：1 在免除交易風險的同時，獲得銀行融資以減輕資金周轉困難、提高資金利用效率。2 無需提供其他擔保即可獲得銀行貸款； 業務辦理流程：1 企業與建設銀行認可的保險公司購買國內貿易信用保險；2 企業、保險公司、建設銀行簽訂保單賠償轉讓協議；3 企業持與保單賠償轉讓協議相對應的保單，向建設銀行申請免擔保信用融資；4 建設銀行按保單項下應收賬款金額的一定比例給予向

17、企業提供融資服務。固定資產貸款 如果您的企業在新建廠房、購買生產設備、技術改造等進行固定資產投入時，遇到資金短缺的情況，可向建設銀行申請固定資產貸款。固定資產貸款是我行為您的企業提供的，主要用于固定資產項目的建設、購置、改造及其相應配套設施建設的中長期本外幣貸款。 固定資產貸款包括基本建設貸款和技術改造貸款。基本建設貸款是指用于基本建設項目的中長期貸款，技術改造貸款是指用于技術改造項目的中長期貸款。 固定資產貸款的特點是期限長，貸款金額大，能夠滿足您對固定資產項目的固定資產投資和流動資金投資需求。 固定資產貸款幣種有人民幣和外幣兩種；期限一般不超過8年，實際貸款期限根據項目評估結果確定。 具體

18、辦理程序：、申請。您向我行提出借款申請是，應主要提供：營業執照；法人代碼證書；法定代表人身份證明；貸款證卡；經財政部門或會計（審計）師事務所核準的前三個年度及上個月財務報表和審計報告（成立不足3年的企業，提交自成立以來的年度和近期報表）；稅務部門年檢合格的稅務登記證明；公司合同或章程；企業董事會（股東會）成員和主要負責人、財務負責人名單和簽字樣本等；信貸業務由授權委托人辦理的，需提供企業法定代表人授權委托書（原件）；若客戶為有限責任公司、股份有限公司、合資合作公司或承包經營企業，要求提供董事會（股東會）或發包人同意申請信貸業務決議、文件或具有同等法律效力的文件或證明；擔保人相關材料；客戶在申請

19、出具貸款意向書前，還應提供項目有關的背景材料。客戶在申請出具貸款承諾書和申請借款前，應提供：項目可行性研究報告；項目概算資料（原件或影印件）；項目前期準備工作完成情況報告；自籌資金和其他建設資金、生產資金籌措方案及其落實資金來源的證明材料（原件）；建設銀行要求提供的其他資料。、簽定合同。如我行進行調查和審批后認為可行，您需與我行簽訂借款合同和擔保合同等法律性文件。、落實擔保。您與我行簽定借款合同后，需落實第三方保證、抵押、質押等擔保，辦理有關擔保登記、公證或抵押物保險、質物交存銀行等手續。、貸款獲取。您辦妥銀行發放貸款前的有關手續，借款合同即生效，我行可向您發放貸款，您可按合同規定用途支用貸款

20、。、還款。按合同約定方式償還貸款。流動資金貸款 如果您的企業在正常生產經營過程中因耗用或銷售而儲存各類存貨、季節性物資儲備等維持生產經營周轉需要而發生資金緊缺情況時，可向建設銀行申請流動資金貸款。流動資金貸款是指我行向您發放的用于正常生產經營周轉或臨時性資金需要的本外幣貸款。 流動資金貸款的特點是期限靈活，能夠滿足借款人臨時性、短期和中期流動資金需求。 流動資金貸款按貸款期限分：短期貸款、中期貸款等。短期貸款是指期限1年（含）以內的流動資金貸款，主要用于企業正常生產經營周轉的資金需求；中期貸款是指期限為1年至3年（不含1年，含3年）的流動資金貸款，主要用于企業正常生產經營中經常性的周轉占用和鋪

21、底流動資金貸款。 流動資金貸款的幣種分為人民幣和外幣兩種；期限一般不超過1年，最長為3年。 具體辦理程序：1. 申請。您向我行提出流動資金貸款申請，應主要提供：營業執照；法人代碼證書；法定代表人身份證明；貸款證卡；經財政部門或會計（審計）師事務所核準的前三個年度及上個月財務報表和審計報告（成立不足3年的企業，提交自成立以來的年度和近期報表）；稅務部門年檢合格的稅務登記證明；公司合同或章程；企業董事會（股東會）成員和主要負責人、財務負責人名單和簽字樣本等；信貸業務由授權委托人辦理的，需提供企業法定代表人授權委托書（原件）；若客戶為有限責任公司、股份有限公司、合資合作公司或承包經營企業，要求提供董

22、事會（股東會）或發包人同意申請信貸業務決議、文件或具有同等法律效力的文件或證明；擔保人相關材料；建設銀行要求提供的其他資料。2. 簽定合同。如我行進行調查和審批后認為可行，則您需與我行簽訂借款合同和擔保合同等法律性文件。3. 落實擔保。您與我行簽定借款合同后，需進一步落實第三方保證、抵押、質押等擔保措施，并辦理有關擔保登記、公證或抵押物保險、質物交存銀行等手續。4. 貸款獲取。您辦妥發放貸款前的有關手續，借款合同即生效，我行即可向您發放貸款，您可按照合同規定用途支用貸款。5. 還款。按合同約定方式償還貸款。 流動資金貸款利率按照中國人民銀行利率管理的有關規定，由您與我行協商確定。房地產開發貸款

23、 如果您在房地產項目開發過程中建設資金不足需要申請房地產開發貸款，即可到我行申請辦理。您可持房地產開發貸款所需要的項目可行性研究報告及批準文件、項目年度投資計劃、初步設計以及批準文件、土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證等文件來我行申請辦理。 我行在提供貸款的同時，還可以提供與房地產開發類貸款相關的中間業務，如房地產價格評估、工程造價咨詢、房地產咨詢、代理房屋保險、代理房地產抵押登記、代理房地產物業收費等。 我行可對房地產開發貸款提供中長期貸款，具體針對所申請貸款的項目而定。 我行開辦該項業務的機構為全國范圍內授權的各級分支機構信貸經營部門。個人住房貸款 個人住

24、房貸款是中國建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修各類型住房的自然人發放的貸款。即通常所稱"個人住房按揭貸款。 1、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。 2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。 3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：（1）有合法的身份。（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。（4）有所購住房全部價款30%以上

25、的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的首付款。（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。（6）貸款行規定的其他條件。 4、貸款額度：最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80； 5、貸款期限：一般最長不超過30年。 6、貸款利率：按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。 7、申請貸款應提交的資料： （1）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身

26、份證件）； （2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料； （3）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協議及相關批準文件； （4）借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關證明； （5）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）； （6）貸款行規定的其他文件和資料。 8、客戶貸款流程： （1）貸款咨詢：通過網點、電話或網站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況；（2）貸款申請：提交建行規定的申請個人住房貸款的材料； （3）簽訂合同：客戶的申請獲得批準后，與建行簽訂住房貸款合同；（4）貸款發放：建行在條件具備時按合同約定發放貸款；（5）客

27、戶還款：客戶按合同約定按時還款；（6）貸后服務：客戶享受建行提供的新產品和增值服務。（以上內容僅作參考，客戶申請辦理以上產品和服務，以中國建設銀行當地分行有關規定為準。為節約您的時間，請在辦理相關手續前，詳細咨詢當地建設銀行。）個人再交易住房貸款 個人再交易住房貸款是指中國建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮住房二級市場購買各類型再次交易的住房的自然人發放的貸款，俗稱“二手房貸款”。 1、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內城鎮住房二級市場購買各類型再次交易住房。 2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具

28、有完全民事行為能力的外國人。 3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：（1）有合法的身份。（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（3）有合法有效的購買住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的首付款。（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。（6）貸款行規定的其他條件。 4、貸款額度：最高為所購住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80。 5、貸款期限：最長30年。 6

29、、貸款利率：按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。 7、申請貸款應提交的資料：（1）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；（2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料；（3）合法有效的購買住房合同、協議；（4）借款人用于購買住房的自籌資金的有關證明；（5）所購房屋的房地產權證（復印件）；（6）貸款行規定的其他文件和資料。 8、客戶貸款流程： 同個人住房貸款。公積金個人住房貸款 按時足額繳存住房公積金的個人，在中國大陸境內城鎮購買、建造各類型住房時，建設銀行接受住房公積金管理中心委托向

30、借款人提供的公積金個人住房貸款。產品優點：貸款利率低，期限長，緩解借款人的還款壓力。申請條件：申請住房公積金貸款必須符合當地住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規定。應具備的基本條件為：（1）有合法的身份；（2）按時足額繳存住房公積金；（3）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（4）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及其他證明文件；（5）有規定的最低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；（6）有符合要求的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；（7）符合當地住房公積金管理部門規定的其他借款條件。貸款額度：最高

31、額度按照當地住房公積金管理部門的有關規定執行。貸款期限：在中國人民銀行規定的最長貸款期限內由當地住房公積金管理部門根據借款人的實際情況確定貸款期限。貸款利率：按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率執行。還款方式：借款期限在1年（含1年）以內的，采用到期一次還本付息方法，借款期限在1年以上的，采用等額本息還款法、等額本金還款法和當地住房公積金管理部門認可的其他還款方式。個人客戶操作流程如下：提出申請。借款申請人提出書面借款申請，并提交有關資料，由建設銀行負責受理后交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請。簽訂合同。借款申請經住房公積金管理部門審批通過后，由建設銀行與借款人簽訂借款

32、合同和擔保合同。選用委托扣款方式的借款人須在建設銀行開立龍卡或儲蓄賬戶。抵押登記和保險。按照借款合同約定和住房公積金管理部門要求，建設銀行辦理房屋抵押登記、合同公證及住房保險等手續。支用款項。建設銀行按借款合同約定，為借款人開立貸款賬戶，并將貸款資金劃入售房人售房款專用賬戶或其他指定賬戶內。按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，委托建設銀行分期扣款或到建設銀行柜面，按期歸還公積金貸款本息。合同變更。合同執行期間，借款人可向建設銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請，經審核同意后，建設銀行為借款人辦理合同變更手續。 貸款結清。建設銀行為借款人出具“貸款結清

33、證明”，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷等手續。個人住房組合貸款 個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的自然人在購買、建造、大修各類型住房時，中國建設銀行同時為其發放公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。 1、貸款用途：用銀行信貸資金與住房公積金相配套，向在中國大陸境內城鎮購買（建造、大修）各類型住房的具有完全民事行為能力且按時足額繳存住房公積金的自然人發放的貸款。 2、貸款對象：在中國大陸境內城鎮購買各類型住房的按時足額繳存住房公積金的自然人。 3、貸款條件：申請中國建設銀行個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸

34、款的規定和建設銀行有關自營性個人住房貸款的規定。應具備的基本條件為：（1）有合法的身份；（2）按時足額繳存住房公積金的自然人；（3）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（4）有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（5）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的首付款。（6）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；（7）符合當地公積金管理部門規定的借款條件；（8）貸款行規定的其他條件。 4、貸款

35、額度：公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款合計最高為所購住房銷售價格或評估價值（以兩者較低額為準）的80，其中公積金個人住房貸款最高額度須按照當地住房資金管理部門的有關規定執行。 5、貸款期限：在中國人民銀行規定的最長貸款期限內（目前為30年），由公積金管理部門和貸款行根據借款人的實際情況，分別確定貸款期限。 6、貸款利率：所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。 7、申請貸款應提交的材料：客戶向公積金管理部門和銀行依次提出借款申請時，需提交以下資料：（1）身份證件（居民身份證、戶口簿或其他有效身份證件）；（2）公積金管理

36、部門和貸款行認可的借款人償還能力證明材料，例如：收入證明、近三年的個人所得稅納稅證明或（和）資產證明等（3）合法的購買（建造、大修）住房的合同、協議及批準文件；（4）借款人用于購買住房的自籌資金的有關證明；（5）公積金管理部門和貸款行規定的其他文件和資料。 8、客戶貸款流程:（1）貸款咨詢：通過建行網點、電話或網站了解組合貸款中自營性貸款的有關情況和要求；通過公積金中心網站、電話和建行網點等了解公積金貸款的有關情況和要求；（2）貸款申請：分別向住房資金管理中心和建設銀行分別提出書面貸款申請，并提交有關資料。（3）簽訂合同：獲得公積金個人住房貸款額度之后，持公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款

37、委托通知單，向貸款行申請組合貸款（公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款）。客戶在接到銀行同意貸款的通知后，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同；（4）貸款發放：公積金中心和建行分別在條件具備時按合同約定發放貸款；（5）客戶還款：客戶按合同約定按時還款。” 個人商業用房貸款 個人商業用房貸款是指中國建設銀行用信貸資金向購買各種類型商業用房的自然人發放的貸款。 1、貸款用途：支持個人在中國大陸境內城鎮購買商業用房住房。 2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事

38、行為能力的外國人。 3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件： （1）有合法的身份； （2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； （3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件； （4）至少有所購商業用房全部價款或評估價值（以兩者較低額為準）50%及以上的自籌資金，并保證用于支付所購商業用房的首付款； （5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人； （6）貸款行規定的其他條件。 4、貸款額度：最高為所購商業用房銷售價格或評估價值（以兩者較低額為準）的50。 5、貸款期限：最長為10年。 6

39、、貸款利率：按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。 7、申請貸款應提交的資料： （1）合法的身份證件復印件（居民身份證、戶口本、軍官證、在中國大陸有居留權的境外國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）； （2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料； （3）合法有效的購買商業用房的合同、協議等； （4）借款人用于購買商業用房的自籌資金的有關證明； （5）貸款行規定的其他文件和資料。 8、客戶貸款流程：同個人住房貸款。個人住房抵押額度貸款個人住房抵押額度貸款是指建設銀行用信貸資金向借款人發放的、以借款人自有住房作最高額抵押、在貸款額度有效期間和可用額度內可多

40、次支用的貸款。 1、貸款用途：用于支持個人購房、購車、裝修、購買家庭大宗消費品、旅游、教育等。 2、貸款對象：具有完全民事行為能力、年滿十八周歲的自然人。 3、貸款條件：（1）有合法身份；（2）有按期償還所有貸款本息的能力；（3）無不良信用記錄和不良行為記錄；（4）財產共有人同意設定最高額抵押；（5）抵押房屋的房齡在15年以內；（6）有合法有效的購房合同或房屋權屬證書（7）已辦理個人住房貸款并還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的70%；（8）貸款行規定的其他條件。 4、貸款額度：最高為所購住房價格的70%； 5、貸款期限：根據貸款用途確定。 6、貸款利率：根據貸款用途和其他情況綜合確定。

41、7、申請貸款應提交的材料：（1）中國建設銀行個人住房抵押額度貸款業務申請表（2）借款人身份和婚姻情況證明材料；（3）借款人償債能力證明材料；（4）房屋權屬證明材料；（5）抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明；（6）以原個人住房貸款抵押住房作最高額抵押的，提供原借款合同原件；以新購住房申請辦理抵押額度貸款的，按照個人住房貸款有關制度規定提交有關資料，并在個人住房借款申請書中提出辦理抵押額度貸款的申請。（7）貸款行規定的其他文件和資料。 8、貸款流程：貸款申請核定額度支用貸款按約還款“房易安”交易資金托管業務 產品用途托管房屋交易資金。 服務對象二手房交易雙方、一手房買賣雙方、房屋經紀機構、政府

42、房屋管理部門等。 產品特點1.手續簡單、辦理方便；2.系統先進，服務專業；3.資金安全的同時，可得存款利息；4.運用范圍廣，多樣交易模式均適用；5.可一并申請個人住房貸款、再交易個人住房貸款等；6.加快放貸款發放，無需其他擔保；7.統計、查詢功能齊全。 客戶辦理流程1.填寫“房易安”子賬戶開立通知書；2.在銀行柜臺開立“房易安”子賬戶；3.通過現金、轉賬等方式存入交易資金；4.交易資金按約定條件劃入指定賬戶；5.計息銷戶。固定利率個人住房貸款 1、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內城鎮購買住房。2、貸款對象：同個人住房貸款。固定利率個人住房貸款主要營銷對象為關注國內外宏觀經濟走勢、對利率水平

43、變化敏感、對利率趨勢有一定判斷能力、認為我國利率水平處于升息階段、對于未來的支出有一個精確規劃的購房者。3、貸款條件：同個人住房貸款。4、貸款額度：同個人住房貸款。對于90平方米以下的第一套自住用房，貸款額度最高不得超過所購房價的80；對于90平方米以上或90平方米以下但不屬于第一套自住用房，貸款額度最高不得超過所購房價的70。5、貸款期限：固定利率個人住房貸款期限最長為30年。固定利率個人住房貸款為階段性固定，實行固定利率的期限最長不超過10年。我行現行產品為客戶提供三個固定期限檔次：3年期、5年期和10年期。6、貸款利率： 固定利率個人住房貸款的執行利率由建設銀行在同期人民銀行公布的基準利

44、率水平基礎上確定，固定利率個人住房貸款的執行利率實行下限管理。 7、還款方式等額本息還款法或等額本金還款法。8、產品特點1、貸款利率組合靈活。在整個貸款期限內，借款人可以選擇單一檔次固定利率，也可以分段選擇不同檔次固定利率組合，還可以選擇固定利率和浮動利率組合。2、貸款利息負擔輕。為減輕借款人的貸款負擔，建設銀行確定的固定利率水平較低。3、利率風險小。固定利率個人住房貸款產品可以幫助借款人有效規避利率風險，鎖定借款成本，精確計算自己財務支出，免受利率變動沖擊。9、申請貸款應提交的資料：同個人住房貸款。10、客戶貸款流程：同個人住房貸款。“存貸通”個人貸款增值賬戶業務 增值賬戶功能 建設銀行的個

45、人住房貸款客戶將其貸款代扣賬戶申請設定為存貸通增值賬戶后，賬戶內存款高于3萬元時，建設銀行自動將其中一定比例的存款在不支取還貸的情況下視同提前還貸（賬戶存款余額不變），客戶實際利息支出減少；而在客戶需要資金時，可隨時提取存貸通增值賬戶中的部分或全部存款（包括被視同提前還貸的部分），靈活方便。 適用對象 在建設銀行辦理個人住房貸款的客戶，且貸款利率采用浮動利率，還款方式采用按期還款（非一次性還款），貸款未還清，信用良好。 產品特色 省錢又靈活，幫您獲取增值收益，減少個人貸款利息支出。 產品特點 1、減少實際貸款利息支出，增加存款帳戶的收益 存貸通增值賬戶存款余額高于3萬元時，自動被視為提前還貸的

46、部分將不用再支付貸款利息，存多少天，算多少天。每月末，建行將以增值收益的形式返還被視為提前還貸所節約的利息。 2、資金使用靈活方便，避免提前還貸后，又需要資金再申請貸款的麻煩 存貸通增值賬戶存款余額高于3萬元時，建行自動將其中一定比例的存款視同提前還貸，無需另外辦理提前還款手續，同樣享受提前還貸減少利息的好處； 需要資金時，客戶可隨時提取“存貸通”增值賬戶中的部分或全部存款（包括被視同提前還貸的部分），靈活方便，避免提前還貸后，又需要資金再申請貸款的麻煩。 3、功能強大，滿足不同理財需要 每筆貸款可設定一個存貸通增值賬戶，增值收益更明晰； 同一借款人的多筆貸款可設定一個存貸通增值賬戶； 以后新貸款自動享有“存貸通”優惠便利，無需再次申請。 辦理流程 1、已在建設銀行辦理個人住房貸款的老客戶： 2、正準備辦理個人住房貸款的新客戶，可在向建設銀行申請按揭貸款時一并申請將代扣賬戶設為“存貸通”增值賬戶，流程同上。合力貸對于貸款期內個人還款能力不足的年輕潛力客戶，或對貸款期內具有足夠還款能力的優質客戶，因為年齡的關系，貸款年限又無法達到最長，通過采取增加共同借款人的方式，即以某一子女（或子女與其配偶）作為所