1、廣州白云萬達廣場廣州白云萬達廣場市場調研報告市場調研報告2目 錄一、項目概述一、項目概述 廣州白云萬達廣場廣州白云萬達廣場二、項目對比分析二、項目對比分析1 1、項目指標、項目指標2 2、業態規劃、業態規劃3 3、人員架構、人員架構4 4、主要大型活動、主要大型活動三、項目存在問題分析三、項目存在問題分析1 1、總體分析、總體分析2 2、工程規劃、工程規劃3 3、總結、總結一、一、 項目概述項目概述 廣州白云萬達廣場廣州白云萬達廣場 341 1、 廣州白云萬達廣場廣州白云萬達廣場廣州白云萬達廣場廣州白云萬達廣場廣州白云萬達廣場位于廣州北部的白云區白云新城，廣州白云萬達廣場位于廣州北部的白云區白

2、云新城，白云山西部，白云山西部，舊廣州白云機場板塊。舊廣州白云機場板塊。區域消費人口約區域消費人口約8080萬萬，包括傳統住宅區、城中村、包括傳統住宅區、城中村、機場航空系統、白云山板塊高尚住宅機場航空系統、白云山板塊高尚住宅群群以及以及周邊從事商貿的從業人員。周邊從事商貿的從業人員。5萬達廣場萬達廣場5號停機坪號停機坪廣州體育館廣州體育館廣州白云國際會議中心廣州白云國際會議中心機場路機場路云城西路云城西路飛翔公園站飛翔公園站飛翔公園站飛翔公園站廣州白云萬達廣場規劃廣州白云萬達廣場規劃人流動線人流動線8二、二、項目對比分析項目對比分析 1 1、項目指標、項目指標 2 2、業態規劃、業態規劃 3

3、 3、人員架構、人員架構 4 4、主要大型活動、主要大型活動91 1、 項目指標項目指標101 1、 項目指標項目指標項目名稱項目名稱項目項目類型類型總面積總面積商業樓層商業樓層工期工期停車場停車場開業時間開業時間運營時間運營時間開業招開業招商率商率停車位及收停車位及收費情況費情況日客流量日客流量外廣場面積外廣場面積廣州白云萬廣州白云萬達廣場達廣場綜合綜合體體4040萬平方米，萬平方米，商業面積為商業面積為1717萬平方米萬平方米8 8層層B2-6B2-6全層，全層，B1B1部分為停車部分為停車場場1 1年年4 4個月個月17001700個個車位車位2010.122010.121818個月個月

4、100%100%4 4元元/ /小時，小時，沃爾瑪消費沃爾瑪消費100100以上可以上可以免費以免費1 1小小時時約約7 7萬人萬人東外廣場面東外廣場面積積80008000平方平方米米112 2、 業態規劃業態規劃2 2、 業態規劃業態規劃-廣州白云萬達廣場廣州白云萬達廣場12業態組合業態組合2 2、 業態規劃業態規劃-廣州白云萬達廣場廣州白云萬達廣場銷售數據銷售數據142 2、 業態規劃業態規劃-廣州白云萬達廣場廣州白云萬達廣場152 2、 業態規劃業態規劃-廣州白云萬達廣場廣州白云萬達廣場162 2、 業態規劃業態規劃-廣州白云萬達廣場廣州白云萬達廣場173 3、 人員架構人員架構184

5、4、 主要大型活動主要大型活動194 4、 主要大型活動主要大型活動- -廣州白云萬達廣場廣州白云萬達廣場新聞發布會、主題性活動、新聞發布會、主題性活動、節日性活動、公益性活動、節日性活動、公益性活動、 萬達廣場活動類型萬達廣場活動類型招商發布會招商發布會 品牌簽約儀式品牌簽約儀式 開業啟動儀式開業啟動儀式大型嘉年華活動大型嘉年華活動 美食節名車展會美食節名車展會 時尚花生秀時尚花生秀 大型品牌特賣大型品牌特賣 世界選秀活動世界選秀活動 春節商品展銷春節商品展銷夏日青春激賞秀夏日青春激賞秀 秋冬新品發布秋冬新品發布 圣誕嘉年華圣誕嘉年華20三、項目存在問題分析三、項目存在問題分析 1 1、總體

6、分析、總體分析 2 2、工程規劃、工程規劃 3 3、總結、總結211 1、 總體分析總體分析22招商的成功因素招商的成功因素萬達在全國的名氣具有一定的影響力。萬達在全國的名氣具有一定的影響力。在住宅房地產調控的情況下，在住宅房地產調控的情況下，眾多投資商轉航瞄準眾多投資商轉航瞄準商業地產。商業地產。萬達是第一個進入白云區的大型購物中心，由于區域問題，前期定位為中高檔，現在進行調萬達是第一個進入白云區的大型購物中心，由于區域問題，前期定位為中高檔，現在進行調整，引進快時尚品牌及高檔女裝。整，引進快時尚品牌及高檔女裝。業態規劃方面業態規劃方面購物中心整體業態：餐飲、娛樂、休閑、星級酒店、主力百貨店

7、、大型超市，零售業態缺少。購物中心整體業態：餐飲、娛樂、休閑、星級酒店、主力百貨店、大型超市，零售業態缺少。目前以主力餐飲、特色影院等娛樂休閑等配套作為引動人流的主要支持。目前以主力餐飲、特色影院等娛樂休閑等配套作為引動人流的主要支持。經營方面經營方面自營主力百貨欠號召力，五星級酒店也非主流之選，大型超市也并未形成慣性消費。自營主力百貨欠號召力，五星級酒店也非主流之選，大型超市也并未形成慣性消費。現階段經營策略，以具有特色及號召力的休閑娛樂等業態旺場保持人氣，帶動其他商家的經現階段經營策略，以具有特色及號召力的休閑娛樂等業態旺場保持人氣，帶動其他商家的經營提升。營提升。1 1、總體概述、總體概

8、述廣州白云萬達廣場廣州白云萬達廣場232 2、工程規劃、工程規劃白云萬達廣場白云萬達廣場優點：優點：1、項目主出入口靠近城市主干道，有利于吸引客流到商場內消費；2、廣場視野開闊，既有利于吸引周邊居民前來休閑娛樂、又有利于企劃活動的開展；3、項目四面樓頂都設有LOGO及夜景照明，在進行品牌宣傳同時也起到引導顧客的作用；優點：4、商場內部動線設計合理，每個鋪位都在主動線上，沒有死角鋪；5、商場中庭、連廊采用玻璃設計，可利用自然采光降低能耗；6、商場二樓、三樓玻璃護欄及商鋪門楣高度設計合理，顧客可從一樓直觀看到二、三樓商家品牌信息；白云萬達廣場白云萬達廣場優點：7、VI系統點位設計合理及內容準確；8、連廊兩側設計有自動開啟玻璃，可在空調過渡季節開啟調節通風，節約能耗。白云萬達廣場白云萬達廣場不足：1、中