1、沙龍村休閑農業觀光旅游項目沙龍新農業蔬果公社湖南省沙龍鄉村旅游有限公司去最綠的田園過最真的生活Table of contents目錄一、項目分析1、項目背景2、政策分析3、區域分析4、項目定位二、項目開發價值1、開發價值2、開發愿景3、開發承諾三、項目規劃1、規劃原則2、規劃版塊構思3、功能節點4、景觀設計01五、項目指標01、開發節點02、投入預算03、規劃依據04、環境控制 六、商業運營模式01、商業運營模型 0203040506四、項目功能分區01、綜合服務區02、大棚餐飲區03、影視娛樂休憩區04、農展區05、農業科普區06、室內游樂區07、精品農業示范區08、草地游樂區09、植物迷宮

2、10、七彩花海11、水產游樂項目區12、共享農場13、沿河風光帶14、流年水車15、木屋別墅群16、農家旅館17、觀龍臺18、無公害蔬果采摘區 項目分析101、項目背景縱情自然 市場青睞02、政策分析巧借東風 順應大勢03、區域分析歷史悠久 民風淳樸04、項目定位開發構思 核心定位語項目分析XIANGMUFENGXI 近年來，隨著生活水平的提高，旅游觀念的變更，以往的高端游、組團游、城市旅游逐步沒落，鄉村游、平民游、結伴游、休閑游、體驗游、生態游迅速崛起。 沙龍新農業蔬果公社，憑借優美的自然風景，清新的空氣，濃厚的民俗風情，參與感體驗感強等獨特特點，對廣大游客具有非常大的吸引力。 瀏陽缺少具有

3、一定規模與影響力的綜合性休閑農業觀光旅游示范項目，本項目建設完成后，可以填補瀏陽市乃至長株潭、湘贛邊的行業的空白，也可以作為以生態、科研、教學、觀光、旅游為一體的休閑娛樂區。007008 現代化城鎮 城鄉一體化產業文化綠色 生態園林 環境保護“兩個中心”“四個更加”“五大戰略”政策關鍵字 瀏陽屬亞熱帶季風濕潤氣候，其特點是熱量充足，降水豐沛，光照較足，氣候變化隨山地垂直差異明顯。春季溫和，暮春初夏雨多，盛夏晴熱高溫，秋季涼而不寒，冬季寒冷，但嚴寒期短。多年平均氣溫17.5。全市以板頁巖風化的土壤為主，占72.2%，土層深厚，保水、保肥能力較強，含磷鉀豐富，呈微酸性至酸性，適種性廣，宜于稻、油、

4、果、蔬、茶等多種作物生長。適宜農作物的種植生長。沙龍村地處瀏陽市東區西南，距市區30公里，309省道東西橫貫全境，距長瀏高速古港收費站1.5公里，處于長株潭及湘贛邊周邊縣市兩小時生活圈范圍內。沙龍村農業資源豐富，交通便利，區位優越，基礎建設完備。 項目所在地東鄰省級工業開發區花炮精品園，西接國家級現代農業園，南伴瀏陽河，北依瀏東公路。2002年被列為國家“十五”重大科技攻關項目實驗基地，臺灣美香椒、茼豆、豆角等五個品種被國家農業部評為無公害農產品，2004年度列為長沙市放心菜基地。本項目的建成，將有力的推動區域發展與板塊價值的提升。沙龍村風景優美、民風淳樸、歷史文化底蘊厚重。始建于清同治年間的

5、御賜貞節牌坊，斑駁的青石記載的是先祖的堅貞不屈與時代的傳承，擁有150年歷史的譚氏宗祠，家風家訓，湖湘文化，耕讀傳家，崇德厚學。以及南海觀音寺，名貴參天古樹等眾多文物古跡。沙龍地屬革命老區瀏陽，物華天寶、人杰地靈，孕育了老一輩無產階級革命家、軍事家、羅章龍、周文龍、羅若霞等 。 市場青睞 縱情自然 多樣性、便捷性、對自然生態、傳統文化的體驗 巧借東風 順應大勢 生態、文化、綠色、環保、現代化 氣候宜人 土壤肥美 光照充足，四季分明，土壤種類豐富，有利種植 東西縱貫 2小時生活圈 產業化、旅游業的先決條件 歷史悠久 民風淳樸 嫁接文化、傳播噱頭、注入靈魂 片區聯動 產業集群 優勢互補 相得益彰

6、助理戰略布局 提升區域價值 巧借東風 順應大勢市場青睞 縱情自然 氣候宜人 土壤肥美東西縱貫 2小時生活圈歷史悠久 民風淳樸生態、文化、綠色、環保、現代化多樣性、便捷性、對自然生態、傳統文化的體驗光照充足、四季分明、水源充沛、土壤種類豐富、有利種植產業化、旅游業的先決條件嫁接文化、傳播噱頭、注入靈魂沙龍新農業蔬果公社片區聯動 產業集群優勢互補 相得益彰 助理戰略布局 提升區域價值 沙龍 新農業 蔬果 公社地域特色項目定位主打訴求承載方式快捷高檔綠色互動 綠色創意畫廊綠色創意畫廊 生態文化部落生態文化部落大地作紙抒華章，以綠色的情懷來構圖，以自然之色來描繪；整個公社的布局與節點將表達創意之美，體

7、現結構之美，內涵藝術之美，鳥瞰全景，為你呈現一幅“地靈龍常聚，花香蝶自來”的大美畫卷。部落一詞原指“原始”、“聚居”。部落與文化結合似乎是一種矛盾體，但在當今這個肆意開發、生態頻遭破壞的時代，返璞歸真無疑是一種極具哲思的文化信仰。文化生態地 綠色創意園“農”情沙龍村 “鄉”往大自然創意田園 生態畫廊項目開發價值、愿景及承諾2XIANGMUFENGXI01、項目開發價值02、項目開發愿景03、項目開發承諾城鄉統籌新型城鎮化新型工業化現代農業化信息化黨的十八大報告城鄉統籌發展有力推手“四化”同步 第一、二、三產業高度融合生產、生活、生態高度融合與農村新社區建設相結合與“農業穩鄉 生態立鄉”發展相結

8、合與周邊蔬果公園、農業園的發展相結合與“二個中心、四個更加”建設相結合 兩個融合 四個結合區域價值升級1、打造現代農業，改善生態環境；2、消化剩余勞力，推動鄉鎮經濟；3、形成片區聯動，助力旅游戰略；推動表現合理利用土地資源,提高現有耕地的生產效益，改善溝坡耕地的生態質量，推動高質量、高效益的現代化農業的發展。通過規劃促進項目的實施，向社會提供更多的就業機會,消化農村剩余勞動力,預計可提供800個就業崗位，帶動周邊配套，加快城鄉經濟繁榮。與周邊旅游景點如蔬果公園、水上樂園、大圍山等形成生態旅游景群，豐富我市東線旅游網絡的建設，預估運營成熟后每年游客的接待量可達到60萬人次，可有效助力瀏陽旅游目的

9、地的建設。 以現代農業為核心；以綠色旅游為特色；以觀光游憩為方式；以獨特地形為依托；以生態文化為靈魂；沙龍新農業蔬果公社多功能大型農業文化主題景園沙龍休閑農業觀光旅游項目的未來愿景可定義為處理好兩大關系（一）處理好保護與開發的關系（二）處理好規劃設計與建設的關系把控好兩項工作（三）做好招商引資和宣傳推介的工作（四）把好整個工程的技術質量關的工作（一）處理好保護與開發的關系 沙龍新農業蔬果公社的規劃和建設對瀏陽市的旅游產業的發展是一件極有意義項目，它涉及城市規劃和農業發展兩個重要的方面。因此，它的規劃和建設應服從城市規劃、農業發展、水土保持、建筑工程管理等政策與法規的要求，并且與瀏陽城市規劃、鄉

10、鎮規劃、建筑工程管理等部門征詢意見，取得協調，以便項目的順利實施。（二）處理好規劃設計與建設的關系 本項目應遵循“統一規劃、分期實施、滾動發展、逐步完善”的原則，在完成項目的總體規劃以后，應積極組織進行修建性詳細規劃和建筑設計的工作，對項目應給予充分的醞釀、構思、設計，精益求精，完美打造。（三）做好招商引資和宣傳推介的工作 本項目應做好招商引資的工作，力爭大資金、大規模、高檔次的開發。同時，做好項目的宣傳和推介，積極尋找合作投資或經營伙伴。在融資、引資的過程中，應具備戰略眼光和整體意識，杜絕開發建設中的短期行為。（四）把好整個工程的技術質量關 本項目在實施過程中，應該嚴格把握好項目的生態環境、

11、文化品質、建筑風格、時代特征、施工質量等關口，防止不倫不類、粗制濫造，力求做到“環境美、品位高、風格純、特征強、質量精、服務好”，力創第一流的生態型主題文化景園。項目開發承諾301、項目規劃原則02、項目規劃版塊構思03、項目功能節點04、項目景觀設計XIANGMUGUIHUA如椽妙筆繪美境，大地做紙抒華章。沙龍新農業蔬果公社建成后，將呈現一幅創業增收生活美 科學規劃布局美 村容整潔環境美 鄉風文明和諧美四原則四原則服務經濟、惠澤民生原則服務經濟、惠澤民生原則多重效益，協調發展原則多重效益，協調發展原則科技統籌、持續發展原則科技統籌、持續發展原則市場助力、文化渲染原則市場助力、文化渲染原則五功

12、能五功能產業經濟功能產業經濟功能生態平衡功能生態平衡功能觀光休閑功能觀光休閑功能文化科普功能文化科普功能示范引領功能示范引領功能推動實現1、多重效益、協調發展；本規劃應將環境保護、生態農業和旅游觀光并重考慮，努力做到社會效益、環境效益和經濟效益的同步提高。2、市場助力、文化渲染；尊重和體現沙龍村生態農業觀光園的文化屬性和形態特點，充分利用沙龍村的自然地形與地貌, 營造一個獨具特色的現代農業文化主題景園。3、科學統籌、持續發展；服從城市總體規劃的要求，使項目的總體規劃具有良好的可操作性和可實施性，以及適度的超前性，同時安排好項目建設前期與后期的過渡與銜接。4、服務經濟、惠澤民生；滿足城鄉人民生產

13、和生活的需要，充分照顧當地的經濟構成特點，進一步推動當地的經濟發展。1、因地制宜，充分利用地形地貌及本土資源；2、以人為本，滿足多方面功能需求；3、以“綠”為主，倡導生態建園；4、節能環保，提倡低碳生活；5、貼合時代，彰顯現代文明。景觀設計原則1、農業作物美；2、生態和諧美；3、鄉村民俗美；4、旅游休閑美；5、高新科技美。實現效果景觀表征1、農業作物美 生態農業觀光園區內，針對沙龍的農業資源以及氣候特點栽植果樹優良品種、新潮花木，開展采摘、垂釣等文娛活動，游人步入觀光園，就已經能夠感受到生態觀光園中農作物的壯麗美景，欣賞到美麗的植物景觀。2、生態和諧美 “生態和諧美”是指利用生態系統之間在色彩

14、、線條、樣貌等方面借助于同一與統一，對稱均衡、對比調和等傳統美學原則進行加工修飾，形成生態和諧的景觀。在生態觀光園規劃上，綠化和路徑設計方面遵照園林規劃原則與要求，使得一切景觀和諧共生處于園中。3、鄉村民俗美 沙龍的鄉村民俗文化除傳承著荊楚之風、中原文化之外，在長期發展過程中，逐漸產生一種與當地生產勞動和社會生活密切相關，具有鮮明地方特色的民俗文化活動，古老的耕作、勞動方式，本項目將對此進行展示。4、旅游休閑美 沙龍新農業蔬果公社是一個可游、可憩、可賞、可居、可食的綜合活動空間境域，完善的生活服務，健康文化娛樂方式，清潔衛生的環境、便利交通，穩定治安保證都將怡悅人們的性情，帶來生活的美感，而在

15、以旅游休閑為特色的農業生態觀光園中，倍感都市喧鬧壓力的人們能在此找到輕松愜意旅游休閑美。5、高新科技美 沙龍新農業蔬果公社的高新科技美，依托先進的農業生產技術，世界各地的名優品種，創造新、奇、特效果的觀賞類農作物。融高科技農業景觀與傳統田園風光于一體，使人們在參觀的過程中，能深刻體會到產品中的科技含量。在觀光過程中，農產品也不再是單純的農產品，而是轉變成旅游產品的形式出售，有效提高了農業附加值。根據沙龍新農業蔬果公社的發展設想和用地條件，以體現蔬果公社的基本性質和主題意義為目的，園區以“五區一帶”為基本構架；“五區”即大棚項目區；室外休閑游樂區；共享農場耕種區；鄉野風情住宿區；無公害蔬果采摘區

16、。“一帶”即沙龍河沿河風光帶。1、大棚項目區：餐飲區；影視娛樂休憩區；農展館；農業科普區；室內游樂區；精品農業示范區。2、室外休閑游樂區：草地游樂區；植物迷宮；七彩花海；觀龍臺。3、共享農場耕種區：共享農場。4、鄉野風情住宿區：農家旅館；木屋別墅群。5、無公害蔬果采摘區：周邊各大合作社、基地。6、沙龍河沿河風光帶：沿河風光帶；流年水車。401、綜合服務區02、大棚餐飲區03、影視娛樂休憩區04、農展區05、農業科普區06、室內游樂區07、精品農業示范區08、草地游樂區09、植物迷宮10、七彩花海11、水產游樂項目區12、共享農場13、沿河風光帶14、流年水車15、木屋別墅群16、農家旅館17、

17、觀龍臺18、無公害蔬果采摘區 項目功能分區XIANGMUGONGNENG 為游人提供接待、咨詢、導游、餐飲、住宿、娛樂等指導性的綜合服務，同時也是公社工作人員辦公區、醫療點、警務接待區。 在鋼結構與透明玻璃結合、日光就可以照射的大棚內部，打造2500平方餐飲區。餐飲區內分自助區、燒烤區、農家風味區。游客可自由選擇自己動手體驗農村做飯、燒烤的樂趣，也可在入駐的農家樂中解決就餐問題。餐飲區的所有主要食材均來自公社配套的蔬果基地中，可引導游客自己去基地選菜摘菜。 餐飲區的布設充滿鄉野氣息和農家風味。廚房區采用傳統農家柴火灶臺，大案臺；就餐區使用木制長條桌；各功能區以木制、竹制或綠色植物籬笆分割開。

18、搭建極具特色的大棚影視娛樂區，為游客（特別是過夜的游客）提供電影觀看、全民K歌、民俗風情才藝表演等娛樂活動。 影視娛樂休憩區為游客提供一個娛樂休閑的場所。既有鄉野風味的民俗歌舞表演，又有極具特色的綠色酒吧，也有幽雅的茶室和書屋，同時也有一些手工小作坊，如陶吧、泥人、糖人等入駐。 通過科學的立體組合，形成一個集游樂、運動、益智、健身為一體的新一代兒童室內活動中心。既能提升孩子不甘落后、勇于探險的精神，又能使孩子更加健康快樂的成長，培養孩子勇敢、堅韌頑強的個性 。 使用面積高達2500平米的室內大棚游樂區。集中大量新鮮好玩的游樂項目，老少兼宜。 一個充滿著人文氣息的地方，主要表現了古代、近現代和當

19、代的農業中所使用的工具，尤其是孕育了我們荊楚風韻的農耕文化。 隨著時代的變遷，越來越多的青少年對于農業僅僅停留在書本和概念中。我們希望青少年們通過親身參與體驗，親身領悟傳統、現代及未來農業的不同之處，體驗現代農業生產的樂趣。公社將充分開發利用現有科普資源，不斷推陳出新，將科技與科普完美結合，寓教于樂，為青少年提供學習、游覽、體驗、互動的休閑農業場所。 通過大量集聚新型生產資料的應用示范、農產品的種植示范、農業技術培訓來吸引和服務于生產者、商家和消費者;反過來，利用人氣集聚帶動技術轉移、生產資料推廣和農產品推廣。精品農業示范區聚合優秀資源，深化與產業的對接精品農業示范區聚合優秀資源，深化與產業的

20、對接 與大自然的親密接觸是一種必不可少的理想狀態。然而，在大多數的公園、社區，你都只能看到類似“青青草地，請勿踩踏”的宣言。盡情的奔跑在綠茵之中，仿佛成了一種夢想。現在，隨著沙龍新農業蔬果公社的到來，你的夢想已經有了可實現的途徑。項目大手筆打造與貝克漢姆家的花園草坪同等規格的可踩踏式草坪，派對或戶外婚禮皆可在此舉辦，生活中的親友聚會、休閑嬉戲亦可因此地而別具風趣。 迷宮群由形狀各異的迷宮組成，有項目推廣二維碼、圓形、正方形、五角星形、六邊形、卍字形、自然形等。迷宮皆由各類植物組合而成，或是玉米林、或是花海，走在其中，既可體驗別樣的迷宮樂趣，又讓視覺有美的享受。 迷宮揭示了人類精神中表現出來的雙

21、重特性，復雜與簡單。神秘與可知、感性與理性，他們象征著自由意志與現實命運之間永恒的哲學矛盾，它代表了宗教的意義。迷宮文化滲透到環境藝術中產生了植物迷宮。迷宮玩法也是各不相同，有的一進一出，有的一進多出，有的多進多出，有尋寶型、必走型、迷路型等。 沙龍新農業蔬果公社，以同心圓或彩帶的形狀種植七種顏色的花卉進行布局。玫瑰（ 紅色）、薰衣草（紫色）、郁金香 （黃色）、康乃馨 （白色）、蘭花 （藍色）、月季（綠色）、牡丹 （粉色）。玫瑰玫瑰集愛與美于一身，溶進了愛神的血液。玫瑰是用來表達愛情的通用語言。薰衣草等待愛情，心心相印，只要用力呼吸就能看見奇跡。郁金香 走出孤獨,自然會邂逅永恒的愛情，代表忠貞

22、不逾的愛。康乃馨 寬容、母親之花、濃郁的親情、親情思念、清純的愛慕之情。蘭花 美好、高潔、賢德。月季幸福、光榮、美艷長新、寓意尊敬和崇高。牡丹 直被國人視為富貴、吉祥、幸福、繁榮的象征。花之語 在靠近餐飲區大棚的旁邊，設立水產養殖區，放養有鯉魚、鯽魚、泥鰍、小龍蝦等。養殖區水深不超過成人的膝蓋。游客可親自動手，到養殖區內進行摸魚、抓泥鰍、釣小龍蝦，然后到餐飲區進行加工。自己動手，豐衣足食。 “共享農場”滿足人們回歸綠色、向往大自然的愿望，進行土地認領活動，游客可根據個人喜好認領農莊內的一畦菜地，種上自己喜愛的果蔬，或委托由農莊人員協助管理，種子、農家肥料都由園方免費提供，地里的農作物果實都歸認

23、領一方。這些活動對于城里人來說既新鮮又有趣，既可動手又可動口，體驗身心回歸大自然的感覺。 共享農場“雙休日一家人下鄉種菜，沐浴陽光呼吸自然!真不錯!” 共享農場，讓“農家樂”向“農業娛樂型”、“鄉村度假型”、“參與體驗型”發展，“土地認領”屬于新生代的農家樂產品。從吸點新鮮空氣，吃點新鮮的果蔬，到不滿足了還自己采摘一下，甚至躬身實踐，“做一天鄉下人”，顯示出旅游和農村、農業關系延伸、深化的空間和廣度。 在沙龍河圳邊居民區和沙灣居民區一帶，修建沿河風光帶。游客可在風光帶上漫步、騎行，或在樹蔭下的小木亭中泡一壺熱茶，暢談人生。 沙龍河中撒下草魚、鰱魚、鯉魚、鯽魚、等魚苗，愛好垂釣的可在指定垂釣點進

24、行垂釣。 水車又稱孔明車，是我國最古老的農業灌溉工具，是先人們在征服世界的過程中創造出來的高超勞動技藝，是珍貴的歷史文化遺產。 楚辭九歌河伯：“乘水車兮荷蓋，駕兩龍兮驂螭。 流連水車瀕沙龍河而立，臨水而觀，但見河流車轉，渡槽高掛，流水潺潺，輪動水瀉，抵礪云天，雄偉壯觀，讓人感懷時光如水，流年易逝。 流年水車悠悠吟唱著生生不息的綠野牧歌，成了人們參觀的文物，供人觀賞，幫助人們了解我國古代勞動人民的聰明才智。 木屋別墅群分布在沙龍河風光帶中，依據實際地形地貌，或三五成群，或零散布設。建筑選用生態木結構搭建，冬暖夏涼、返璞歸真、回歸自然、修身養性、陶冶情操、防火防潮防蛀。周邊環境優美，綠林環繞，負氧

25、離子豐富，天然的大氧吧，木結構別墅親和自然、低碳環保；設計靈活、使用率高、保溫隔音、冬暖夏涼體驗別墅生活中建筑與自然天人合一的極致感受。 農家旅館“享受質樸的田園風光，體驗農戶生活民俗” 旅館成員一般對自己的本土文化都非常了解，都有自己獨特的見解，可以把當地文化很生動、熟練的介紹給游客。所以在旅館成員日常生活與閑暇時的農作勞動中，入住者可以通過自己的親身體驗全面了解當地民風民俗，同時鄉村旅館還注重游客的參與性，讓游客在親自參與其中原汁原味地領略體驗一番農作樂趣、農家野趣。并且在與當地居民近距離的接觸中，游客可以與當地居民進行情感交流，鄉民的淳樸、善良將會填補都市居民的情感空虛。即滿足了旅游者“

26、三親”體驗需要：親知、親行、親情。 于項目的中心地帶。搭建19米高的觀景塔，取名觀龍塔。游客置身塔頂不僅可全覽整個沙龍村的田園布局，還能將周邊的風光美景盡收眼底。 結合沙龍村現有優質蔬果合作社，向游客示范糧油、蔬菜、瓜果、畜禽、花卉盆景等的種養殖環境，引導游客進行現場采摘。501、開發節點02、投入預算03、規劃依據04、環境控制 XIANGMUZHIBIAO 兩期開發限為三年第一期建設周期為1年 2017 2020年 2017年-2018年 2018年2020年第二期建設周期為2年q完成公社核心區（以大棚為中心）的基礎設施建設、服務配套設施、農業觀光設施和植被種植。一期規劃用地600畝。第二期建設周期為2年，即20182020年，主要沙龍河沿河風光帶的建設、鄉野風情住宿區的優化與完善、觀龍臺的建設，及整體生態環境的建設。二期規劃用地200畝。項目規劃總用地：800畝（無公害蔬果采摘區不需要重復建設）區域劃分占規劃面積構成系統費用預算大棚項目區50畝餐飲區；影視娛樂休憩區；室內游樂區；農展館；農業科普區；精品農業示范區。1200萬室外休閑游樂區200畝草地游樂區；植物迷宮；七彩花海；水上游樂項目區；觀龍臺。1940萬共享農場耕種區350畝 共享農場。