1、一、填 空 題1、中華人民共和國擔保法下列擔保的方式：（保證）、（抵押）、（質押）、（留置）和（定金）。2、擔保法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以（拍賣）、（變賣）該財產的價款（優先受償）。 前款規定的債務人或者第三人為（抵押人），債權人為（抵押權人），提供擔保的財產為（抵押物）。 3、根據我國擔保法的規定，債權人與債務人就某項商品在一定期間內連續發生交易而簽訂的合同，可以附（最高額抵押）合同。4、我國擔保法規定的質押權包括（動產質權）和（權利質權）。6、法律規定，當事人向人

2、民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為(兩年)，法律另有規定的除外。7、依我國擔保法的有關規定，抵押權的實現方式有：（折價）、（拍賣）、（變賣）。9、抵押人以財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自（登記之日）起生效。10、擔保法規定，擔保合同被確認無效后，（保證人）、（債務人）、（債權人）有過錯的，應當根據其過錯承擔相應的民事責任。12、擔保法規定，同一債務有兩個以上保證人的，保證人應當按照保證合同（約定的保證份額）承擔保證責任。沒有約定保證份額的，保證人承擔（連帶責任）。17、物權法規定，建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物（不屬于）抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該

3、土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人（無權）優先受償。18、票據的種類有（匯票）、（本票）、（支票）。20、物權法規定，抵押權人應當在（主債權訴訟時效期間）行使抵押權；未行使的，人民法院（不予）保護。二、判斷題1、擔保法規定，抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。（）。2、擔保法規定，訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。（）3、在一般保證中，保證期間債權人未對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人不免除保證責任。（×）4、一般保證的保證人與債權人未約定保證期間的，

4、保證期間為主債務履行期屆滿之日起3個月。 （×） 5、抵押貸款，系指按擔保法規定的抵押方式以借款或第三人的動產或權利作為質押物發放的貸款。（×）6、質押貸款，系指按擔保法規定的質押方式以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款。（×） 8、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位，社會團體均可作保證人。（×） 9、國家權力機關，軍事機關和司法機關可以作保證人。（×） 10、企業法人的分支機構，職能部門不得為保證人。（） 11、當事人以擔保法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。（×） 12、下列權

5、利可以質押：匯票、支票、本票、債券、存款單。(  ) 13、定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的百分之三十。（×）14、擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。(   )15、根據貸款通則，對實行整體股份制改造的借款人，應當明確其所欠貸款債務由改造后公司全部承擔；對實行部分股份制改造的借款人，應當要求改造后的股份公司按占用借款人的資本金或資產的比例承擔原借款人的貸款債務。（）  16、保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。(   ) 18、以出讓方式取得的國有土地使用權可以單獨抵押。(  &

6、#160;) 三、單項選擇題1、甲向乙借款，并約定將自己的奧迪車出質給乙，乙因自己不會開車，要求甲將該車開回。后甲向丙借款，又將該車出質給丙。丙對該車進行了占有。因甲無力還款而引起糾紛。乙丙均欲行使對該車的質權。下列表述正確的是( D )。A甲與丙之間的質押合同無效    B甲與乙之間的質押合同生效C乙可對依法對抗丙的質權      D乙對抗丙的質權人民法院不予支持2、甲向乙借款20萬元做生意，由丙提供價值15萬元的房屋抵押，并訂立了抵押合同。甲因辦理登記手續費過高，經乙同意

7、未辦理登記手續。甲又以自己的一輛價值6萬元的“夏利”車質押給乙，雙方訂立了質押合同。乙認為將車放在自家附近不安全，決定仍放在甲處。一年后，甲因虧損無力還債，乙訴至法院要求行使抵押權、質權。本案中抵押和質押的效力為：（ B ）。A抵押、質押均有效 B抵押、質押均無效 C抵押有效、質押無效 D質押有效、抵押無效3、甲將房屋一間作抵押向乙借款20000元，抵押期間，知情人丙某向甲表示愿以30000元購買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣，對此，下列哪一表述是正確的？（ C ）A.甲有權將該房屋出賣，但須事先告知抵押權人乙 B.甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權人乙的同意C.甲可以將該房屋賣給丙，但應征

8、得抵押權人乙的同意 D.甲無權將該房屋出賣，因為房屋上已設置了抵押權4、同一抵押財產上設定兩個以上的抵押權的，下列關于拍賣、變賣抵押物所有的價款的清序，不正確是（ A ）。A抵押合同自簽訂之日起生效的，按合同生效時間的先后順序受償B抵押合同登記生效且登記順序相同的，按債權比例清償 C抵押合同登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償D抵押合同自簽訂之日起生效且有的登記，有的未登記的，已登記的優先于未登記的受償5、依法應辦理抵押登記的，抵押權的生效時間為（ B ） 。A  抵押交付之日    B 登記之日     C 簽訂之日  

9、   D當事人協商之日    6、下列有關質押權的表述中，錯誤的是（ D ）。A.除質押合同另有約定外，質押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金、質物保管費用和實現質權的費用B.質押擔保中，質押物的所有人可以是債務人或者第三人 C.在質押法律關系中，質押物須移交債權人占有D.質押物可以是動產、不動產和權利7、擔保活動應當遵循的原則是：（ A ）A、平等、自愿、公平、誠實信用 B、平等、公平、合法、誠實守法C、自愿、公平、合法、誠實信用 D、公平、合法、平等、誠實守法8、以無地上定著物的土地使用權抵押的，辦理抵押物登記的部門是。（ A ）A、土地管理部門

10、B、縣級以上政府規定的房地產管理部門 C、林木主管部門 D、工商行政管理部門9、以城市房地產或者鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，辦理抵押物登記的部門是。（ B ）A、土地管理部門 B、縣級以上政府規定的房地產管理部門 C、林木主管部門 D、工商行政管理部門10、設立農村商業銀行的注冊資本最低限額為元人民幣。（ C ）A、一千萬 B、三千萬 C、五千萬 D、一億元11、下列財產中，不得抵押的是( A )。  A土地所有權           &#

11、160; B抵押人所有的房屋   C抵押人所有的機器       D在建工程12、下列關于抵押合同的形式，正確的是( B )。A抵押合同可以口頭訂立 B抵押合同必須書面訂立 C抵押合同口頭、書面訂立均可 D抵押合同可以采用書面合同以外的其他方式訂立13、按照擔保法的規定，下列合同中，可以附最高額抵押合同的是(  B  )。A運輸合同    B借款合同    

12、C委托合同    D合伙合同14、依照我國擔保法的規定，下列財產中，可以抵押的是( A )。A某大學的小汽車   B自留山 C某大學的教學樓    D宅基地使用權15、根據擔保法的規定，質權分為(  C )。A動產質權和不動產質權       B不動產質權和權利質權 C動產質權和權利質權       

13、;  D不動產質權、動產質權和權利質權 16、下列關于權利質權的表述，不正確的是( D )。 A匯票可以質押             B提單可以質押  C依法可以轉讓的股票可以質押    D公路渡口的收益權不可以質押 17、甲與乙簽訂借款合同，并與乙就自己的汽車出質給乙簽訂了字據，后甲未將該車按交付給乙，并將該車賣與了丙。后為此引起糾紛。下列選項正確的是( C )。A丙不能取得

14、該車的所有權，因為該車已質押給了乙 B丙能取得該車的所有權，但乙可依質權向丙進行追償C丙能取得該車的所有權，乙不能向丙要求返還該車 D甲與乙之間的質權合同生效 18、甲因向乙借款將自己的汽車抵押與乙，并辦理了抵押登記，后甲因向丙借款，又將自己的汽車出質給丙。現甲無力還款，對該車，乙欲行使抵押權，丙欲行使質權，并引起糾紛。下列選項正確的是( A )。A乙的抵押權優于丙的質權受償 B丙的質權優于乙的抵押權受償C乙的抵押權與丙的質權按比例同時受償 D乙的抵押權與丙的質權誰先受償應由他們抓鬮決定 19、甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給丙，因甲無力還款，乙欲行

15、使抵押權。下列表述正確的是( C )。A甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因為該房已抵押給乙B甲與丙之間的租賃合同具有效力，抵押權行使后租賃合同對新的受讓人具有效力C甲與丙之間的租賃合同具有效力，但抵押權行使后租賃合同對新的受讓人不具有效力D甲與丙之間的租賃合同效力未定 20、甲向乙借款并將自己的房屋抵押給乙，雙方在合同中約定，乙的債權在期滿后未受清償時，該房屋的所有權為乙所有。下列表述正確的是( D )。A抵押合同無效B抵押合同內容全部有效 C抵押合同為可撤銷的合同D抵押合同有效，但房屋所有權為乙所有的條款無效四、多項選擇題4、若擔保合同中出現以下條款，該條款可能有效的是： 

16、;（ABC） A甲公司向乙銀行貸款購買一設備，雙方在抵押合同約定，甲公司以其未來1 年內利用該設備生產出來的全部產品作為借款的擔保 B甲向乙借款100 萬元，甲以其價值50 萬元的房屋為該借款設定擔保，乙表示同意  C甲和乙的抵押合同中約定：抵押人甲必須對抵押物進行保險，否則抵押權人乙即可 實現抵押權  D甲以其房屋作為抵押向乙借款，雙方約定：甲到期不還款，該房屋即歸乙所有  5、下列哪些權利可以作為權利質權的標的：（ABD）A匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單 B依法可以轉讓的股份、股票、基金份額

17、0; C商標專用權、專利權、著作權中的財產權  D依法可以轉讓的債權 6、甲向乙借款，將自己所有的奧迪車出質于乙，乙又擅自將該車轉質于丙，丙因違章駕駛該車造成該車滅失，為此引起糾紛。下列表述正確的有：（AC）A乙無權將該車轉質   B乙有權將該車轉質  C對該車的損失應由乙承擔  D對該車的損失應由乙丙負連帶責任7、債的擔保形式有（ ABCDE ） A、保證 B、定金 C、抵押 D、留置 E、質押11、周某向余某借款20萬元，借款協議中言明以周某家傳宋版金剛經一部用作抵押。隨后，周某又暗將此書以10萬元賣給傅某。關于此事的法律分析，正確的有：（

18、BCD）A周某與傅某的買賣因違法而無效 B周某與傅某的買賣因未征得余某同意而無效C余某與周某的抵押條款有效 D余某有權就周某賣書所得10萬元價款優先受償13、質押擔保的范圍（ ABCD） A、主債權及利息   B、違約金   C、損害賠償金  D、實現債權的費用14、下列不可以作為保證人的有（BCD）A、具有代為清償能力的公民    B、國家機關  C醫院 D、企業的分支機構 15、下列可以作為抵押物的財產（BCD）。A、土地所有權  B、抵押人所有的房屋和其他地上定著物C、抵押人依法

19、有權處分的國有的機器、交通運輸工具D、抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山的土地使用權。16、辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件（BCD）A、抵押擔保的范圍    B、主合同    C、抵押合同    D、抵押物的所有權或使用權證書 18、根據中華人民共和國擔保法規定，同一財產向兩個以上債權人抵押的，抵押合同以登記生效的，下列哪種清償順序不正確的是？（BCD）A、按照抵押物登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。B、按照合同生效時間的先后順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。C、按照起訴時間先后清償。 D、按債權

20、比例清償。        19、根據中華人民共和國擔保法的規定，下列哪種說法正確？（ABC）A、債務履行期限屆滿債務人履行債務的，質權人應當返還質物。B、債務履行期限屆滿質權人未受清償的，可以與出質人協議以質物折價，也可以依法拍賣、變賣質物。C、質物拍賣后，其價款超過債權數額的部份歸出質人所有。 D、質物拍賣后，其價款不足債權數額的部份，由出質人作損失處理。五、簡答題1.根據擔保法規定，那些財產可以抵押？ ：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物； （二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產； （三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地

21、上定著物； （四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產； （五）抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權； （六）依法可以抵押的其他財產。 2、根據擔保法規定， 抵押合同應當包括以下內容？ （一）被擔保的主債權種類、數額； （二）債務人履行債務的期限； （三）抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬； （四）抵押擔保的范圍； （五）當事人認為需要約定的其他事項。 抵押合同不完全具備前款規定內容的，可以補正。3、抵押與質押的主要區別有哪些？(1)、抵押標的為動產與不動產；質押標的為動產與權利。(2)、抵押物不移轉占有；質

22、押移轉占有。(3)、當事人可以自愿辦理抵押登記的，抵押合同自簽定之日起生效；當事人不必辦理質押登記的，質押合同自質物或權利憑證交付之日起生效。(4)、當事人辦理抵押登記的，登記部門為抵押物的相應管理部門；以股票、知識產權出質的，當事人應向其相應的管理機構辦理出質登記。(5)、債務履行期屆滿，抵押權人未受清償的，可與抵押人協商以抵押物折價或以拍賣、變賣該抵押物的所得價款受償，協議不成的，可向人民法院提起訴訟；債務履行期屆滿，質權人未受清償的，可與出質人協議以質物折價或依法拍賣、變賣質物清償債權。抵押與質押的共同點：(1)、抵押權與質權同為擔保物權，(2)、抵押與質押都應以書面形式簽訂抵押合同或質

23、押合同，(3)、合同中都不得約定，當債務履行期屆滿，抵押權或質權未受清償的，抵押物或質物的所有權轉移為抵押權人或質權人所有，(4)、抵押合同與質押合同都有向有關部門辦理登記的規定，(5)、抵押物與質押物都必須辦理登記的，抵押合同與質押合同自登記之日起生效，(6)、抵押權與質權與其各自擔保的債權同時存在，同時消滅。(7)、抵押權因抵押物滅失而消滅，因滅失所得賠償金，應作為抵押財產；質權因質物滅失而消滅，因滅失所得賠償金，應作為出質財產。(8)、抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用；質押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金、質物的保管費用和實現質權的費用。

24、(9)、抵押物折價或拍賣、變賣的價款超過債權的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人補足；質物折價或拍賣、變賣的價款超過債權的部分歸出質人所有，不足部分由債務人補足。(10)、無論抵押或質押，當債務人不履行債務時，債權人都享有對該抵押物或質物折價或拍賣、變賣價款的優先受償權。(11)、抵押人轉讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權人，并告知受讓人轉讓物已抵押的情況，抵押人未通知抵押權人或未告知受讓人的，轉讓行為無效；股票出質后不得轉讓，但經出質人與質權人協商同意的除外。商標權、專利權、著作權中的財產權出質后，出質人不得轉讓，但經出質人與質權人協商同意的除外，轉讓所得價款應提前清償債權。(12)、抵押

25、物不移轉占有；以股票出質設定質押，由于股票市場電子化，股票無須移轉占有。(13)、抵押人可用依法有權處分的國有土地使用權、房屋使用權等權利設定抵押；質押人以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單，依法可以轉讓的股份、股票，依法可以轉讓的商標權、專利權、著作權中的財產權等其他權利設定質押。留置，指當債務人不按照合同約定的期限履行債務時，債權人有權依照法律規定留置該財產，以折價或拍賣、變賣該留置物，從所得價款中優先受償。留置權是債權人對已占有的債務人的動產，在債權未能如期獲得清償前，留置該動產作為擔保和實現債權的權利。6、根據我國擔保法的規定，同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所

26、得的價款應如何清償？ （1）抵押合同登記生效的，按抵押權登記的先后順序清償 （2）抵押合同登記生效且登記順序相同的，按債權比例清償 （3）抵押合同自簽訂之日起生效且有的登記，有的未登記的，已登記的優先于未 登記的受償 （4）抵押合同自簽訂之日起生效的，按債權比例清償 7.農村信用社依法收貸的法律措施有哪些？農村信用社依法收貸的法律措施有：（1）催告；（2）扣收；（3）變更債務人；（4）簽訂還款協議；（5）執行擔保合同；（6）申請“支付令”；（7）提起訴訟；（8）申請借款人破產。8、在保證合同中，什么情況下保證人不承擔民事責任？主合同當事人雙方串通，騙取保證人提供保證的；主合同債權人采取欺詐、脅

27、迫等手段，使保證人在違背真實意思的情況下提供保證的。9、什么是保證？ 擔保法所稱保證，是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。10、什么是一般保證？ 當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時由保證人承擔保證責任的，為一般保證。11、什么是連帶責任保證？ 當事人在保證合同中約定，保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。12、什么是抵押？ 是指債務人或者第三人不轉移對擔保法第三十四條所例財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。13、什么是動產質押

28、？是指債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法規定以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償。14、設定抵押權對應注意的主要事項是什么？（1）注意稅收優先權。（2）建設工程價款優先權。（3）抵押物是否已經租賃。15.原告起訴后，經合法傳喚不出庭的法律后果？ 原告起訴后，經合法傳喚不出庭的法律后果，法院將按自動撤訴處理。16.被告經合法傳喚不出庭的法律后果？被告經合法傳喚不出庭的法律后果，法院將按缺席判決。17.生效的判決或調解到期不申請執行的法律后果？將被視為自動放棄申請執行權，超過申請執行期限，法院將不再受理債權人的執行申

29、請。申請超過期限，發動不起執行程序，其已獲權利就會成為自然權利，就只能依賴義務人的自覺履行來得以實現18、擔保貸款的種類：(1)保證貸款，是指按擔保法規定的保證方式，以第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按約定承擔一般保證責任或者連帶保證責任為前提而發放的貸款。 (2)抵押貸款，是指按擔保法規定的抵押方式，以借款人或者第三人的財產作為抵押物發放的貸款。  (3)質押貸款，是指按擔保法規定的質押方式，以借款人或第三人的動產或權利作為質物發放的貸款。19、擔保法中的抵押、質押、留置的區別是什么？抵押是不轉移抵押物的占有的，而且抵押適用于動產、不動產和權利。 質押是轉移物

30、的占有的，并且只是適用于動產和權利 留置是一方可以在對方支付對價之前保留該物的占有如果對方不支付對價那么一方可以不交付留置物。留置僅僅用于動產。多見于加工承攬。 20、中華人民共和國擔保法第五十八條規定:“抵押權因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金,應當作為抵押財產。” 請問： 如果擔保物沒有上保險，而該物在設立抵押權之后即受到不可抗力而滅失了，此時，抵押權人該如何實現自己的權利？ （即，此時沒有賠償金代償。） 首先物權法第一百七十四條規定，擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。被擔保債權的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償

31、金或者補償金等。 第二，如果這種情況下，雙方當事人對于擔保物的滅失都沒有責任且沒有相應的價值補償，那么設立在上面的擔保物權應當認定為消滅，雙方可以再次協商設立新的擔保物權。14、設定抵押權對應注意的主要事項是什么？（1）注意稅收優先權。（2）建設工程價款優先權。 （3）抵押物是否已經租賃。六、案例分析甲、乙簽訂一份借款合同，甲為借款人，乙為出借人，借款數額為500萬元，借款期限為兩年。丙、丁為該借款合同進行保證擔保，擔保條款約定，如甲不能如期還款，丙、丁承擔保證責任。戊對甲、乙的借款合同進行了抵押擔保，擔保物為一批布匹(價值300萬元)，未約定擔保范圍。 根據上述案情，回答下列問題：

32、(1)設甲、乙均為生產性企業，則丙、丁與乙之間的保證合同效力如何?為什么?(2)設甲、乙均為商業銀行，該借款合同效力如何?(3)設甲、乙之間的合同有效，甲與乙決定推遲還款期限1年，并將推遲還款協議內容通知了丙、丁和戊，丙、丁、戊是否承擔保證責任? (4)設乙決定放棄戊的抵押擔保，且簽訂了協議，但未取得丙、丁的同意。丙、丁應否承擔保證責任?(5)設甲到期不能還款，乙申請法院對戊的布匹進行拍賣，拍賣價款為550萬元，扣除費用后，得款520萬元，足以償還乙的本金、利息和費用。乙從戊處清償了自己的全部債權后戊享有什么權利?(6)設戊的布匹因不可抗力滅失；丙被宣告失蹤，其財產已由庚代管。現甲不能償還到期

33、債務，丁償還了乙的全部債權，丁的追償權可向誰行使?答案(1)該保證合同無效。因為甲、乙之間的合同系違法拆借資金行為，無效。主合同無效，作為從合同的保證合同亦為無效。(2)有效。此系金融同業拆借行為，合法有效。 (3)丙、丁可不再承擔保證責任，戊仍應承擔抵押擔保責任。(4)丙、丁在乙放棄權利的范圍內免除保證責任。(5)戊享有對甲全部債權的追償權；也可以向丙、丁主張一半債權的追償權。(6)可向甲、庚行使。(1)在甲、乙均為生產性企業時，二者之間的借款行為系違法的資金拆借行為，應為無效。 依擔保法第5條規定：“擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。擔 保合同另有約定的，按照約定。擔保合

34、同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應根據其過錯各自承擔各相應的民事責任。”可見，甲、乙之間的借款合同無效，丙、丁與乙之間的保證合同作為從合同亦為無效，如甲不能如期還款，丙、丁、戊如有過錯的，仍應對乙承擔相應的過錯責任。(2)依商業銀行法第3條第(八)項之規定，商業銀行之間可從事同業拆借。故甲、乙同為商業銀行時，二者之間的合同可視為同業拆借行為。(3)本題所涉法條有二：擔保法第24條：“債權人與債務人協議變更主合同的，應當取得保證人書面同意，未經保證人書面同意的，保證人不再承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。”據此可知丙、丁不再承擔保證責任。擔保法第52條規定：“抵押權與其

35、擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。”可見抵押擔保并不因主合同的變更而終止。(4)擔保法第28條規定：“同一債權既有保證又有物的擔保的，保證人對物的擔保以外的債權承擔保證責任。債權人放棄物的擔保的，保證人在債權人放棄權利的范圍內免除保證責任。”可見，本案中丙、丁仍應對布匹抵押價值以外的債務負保證責任。(5)所涉法條如下：擔保法第46條：“抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。”第57條：“為債務人抵押擔保的第三人，在抵押權人實現抵押權后，有權向債務人追償。” 擔保法解釋第38條第1款：“同一債權既有保證又有第三人提供物的擔

36、保的，債權人可 以請求保證人或者物的擔保人承擔擔保責任。當事人對保證擔保的范圍或者物的擔保的范圍 沒有約定或者約定不明的，承擔了擔保責任的擔保人，可以向債務人追償，也可以要求其他 擔保人清償其應當分擔的份額。”本題中的抵押擔保合同對抵押的范圍未予約定，依第46條之規定，擔保范圍應包括主債權及利息和費用。抵押物拍賣后得款520萬元，足以償還本金、利息和費用，故乙可直接從戊處得到清償。又依擔保法解釋第38條第1款，第三人提供的抵押擔保與保證共存時，雙方可分別約定擔保范圍；如果未約定各自的擔保范圍，抵押權率先被執行的，抵押人可向債務人追償是應有之義，關鍵在于其還可以向保證人追償，其追償的范圍應是什么

37、呢?我們認為，此時應視為抵押擔保責任與保證擔保責任相互均等。具體到本題，抵押人戊的抵押責任為總債務的一半，丙、丁二人的保證責任為總債務的另一半。當然，這是以抵押物變現的價值高于總債務額的一半為前提的。如變現價值低于總債務額的一半，則余下部分全由保證人承擔。擔保法解釋第38條第2款：“同一債權既有保證又有物的擔保的，物的擔保合同被 確認無效或者被撤銷，或者擔保物因不可抗力的原因滅失而沒有代位物的，保證人仍應當按 合同的約定或者法律的規定承擔保證責任。”(6)應適用法條有三：擔保法第12條：“同一債務有兩個以上保證人的，保證人應當按照保證合同約定的保證 份額，承擔保證責任。沒有約定保證份額的，保證

38、人承擔連帶責任，債權人可以要求任何一 個保證人承擔全部保證責任，保證人都負有擔保全部債權實現的義務。已經承擔保證責任的 保證人，有權向債務人追償，或者要求承擔連帶責任的其他保證人清償其應當承擔的份額。” 民通意見第32條：“失蹤人的財產代管人拒絕支付失蹤人所欠的稅款、債務和其他費用，債權人提起訴訟的，人民法院應當將代管人列為被告。失蹤人的財產代管人向失蹤人的債務人要求償還債務的，可以作為原告提起訴訟。”丙、丁作為保證人與戊作為抵押人，彼此并未約定擔保范圍，在戊的抵押物因不可抗力滅失 后，丙、丁作為保證人依法應承擔全部的擔保責任。而本題中丙、丁之間未約定保證方式，依擔保法第12條之規定，應為連帶

39、保證。作為連帶保證人之一的丁償還了乙的全部債權。 依擔保法第12條及第31條規定應有權向甲及丙行使追償權。所不同的是，向甲行使的是全部債權的追償權，向丙行使的是相應份額的追償權。由于丙已失蹤，庚為其財產代管人，依民通意見第32條規定，丁可轉而向庚行使追償權。依擔保法第58條之規定，抵押權因抵押物滅失而消滅。故戊的抵押之債已經消滅，丁無權向戊行使追償權。2、A公司向Y銀行申請一筆100萬元的貸款，A公司以自己所有的價值50萬元的汽車一輛設定了抵押，同時由B公司提供了保證，保證合同中B公司承擔一般保證責任。A公司未能按時歸還貸款。根據Y銀行掌握的情況，B公司資金雄厚，于是Y銀行要求B公司歸還這10

40、0萬元貸款，但遭B公司拒絕。問：(1)B公司的拒絕是否有法律依據? (2)B公司應當承擔多少金額的保證責任?答：(1)B公司的拒絕有法律依據。由于保證合同中約定B公司承擔一般保證責任，因此，根據擔保法的規定，一般保證責任的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，并就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，可以對債權人拒絕承擔保證責任。 (2)由于該筆貸款A公司以其價值50萬元的汽車設定了抵押，因此存在同一債權既有物的擔保，又有人的保證的情況。根據擔保法的規定，B公司只對物的擔保以外的債權承擔保證責任。因此，B公司應承擔50萬元的保證責任。3、某印染廠決定進口一套先進的生產設備。該廠現有資金5萬元，

41、需要向他方借款。于是，1998年8月，印染廠以本廠一輛價值20萬元的轎車作抵押，向該市工商銀行貸款10萬元，貸款期限為一年，如果到期不能清償貸款，由銀行以拍賣汽車所得價款受償。合同簽訂后，雙方到車管所辦理了抵押物登記手續。由于進口設備尚需五萬元，1998年10月，印染廠又向自己的關系戶某機械廠借款8萬元，借款期限為半年，并以已設立抵押的那輛汽車再次抵押，雙方也到車管所辦理了抵押物登記手續。1998年11月，印染廠用來和抵押的那輛轎車因火災被燒毀，獲保險公司賠償20萬元。1999年4月，機械廠要求印染廠歸還8萬元借款，否則將申請拍賣被抵押的汽車。工商銀行聽說后，認為印染廠未經其同意，將同一抵押物

42、再次抵押，侵犯了其抵押權。而印染廠答復說車已被燒毀，抵押權沒了標的物，自然也就沒了抵押權。試分析：（1）印染廠用作抵押的汽車再次抵押是否有效？（2）汽車被毀，抵押權人如何實現其抵押權？答：（1）印染廠用已作抵押汽車再次抵押有效。擔保法第35條規定：“抵押人所擔保的債權不得超出抵押物的價值；財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”本案中，印染廠以價值20萬元的轎車先與工商銀行簽訂了抵押貸款合同，然后又以該轎車同機械廠簽訂了抵押借款合同，這屬于重復抵押。第一次抵押，抵押財產價值的余額是10萬元，第二次抵押所擔保的債權是8萬元、并未超出其余額部分，因此

43、，印染廠用已作抵押的汽車再次抵押有效。（2）擔保法第54條規定，同一財產向兩個以上債權人抵押的，如果抵押合同以登記生效的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押物登記的先后順序清償。擔保法第58條規定：“抵押權因抵押物滅失而滅失。因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產。”由上述規定可知，印染廠用作抵押的汽車因滅失所得的賠償金20萬元應作為抵押財產由工商銀行和機械廠先后受償10萬元、8萬元。4、張某欲開辦一個酒店，但資金不足，于1999年以自己房屋4間作抵押向農業銀行貸款8萬元，并辦理了登記手續，之后張某把房屋中向西的兩間租給了李某，在經營酒店的過程中，張某又向工商銀行貸款4萬元并以上面的四間房屋作抵

44、押，簽訂了抵押合同，辦理了登記手續，又用同一辦法在建設銀行貸款2萬元，也辦理了登記手續。2000年5月歸還了農業銀行4萬元、工商銀行2萬元、建設銀行1萬元，張某將4間房屋中靠東的2間賣給了孫某，孫某知道房屋上設有抵押權，但又在靠東面的側墻新建了一個大廚房。2000年10月，張某的酒店倒閉，此時仍欠農業銀行4萬元，工商銀行2萬元，建設銀行1萬元，在2000年7月，農業銀行將2萬元貸款的抵押權轉讓給了工商銀行，現貸款已到期，張某無力償還。問：（1）張某與承租人李某的租賃房屋合同在4間房屋都抵押后是否繼續有效？（2）工商銀行將抵押權單獨轉讓的行為是否有效，說明理由。（3）工商銀行、農業銀行、建設銀行

45、如何實現自己的抵押權？（4）設工商銀行的債權先到期，農業銀行的債權未到期，應如何處理？（5）設李某的租賃合同尚未到期，抵押權人能否中止租賃合同？ （6）前述抵押權人可否就4間房屋和1間廚房一并行使抵押權？答：（1）繼續有效，參見擔保法第48條之規定。 （2）將抵押權單獨轉讓無效。根據擔保法第50條之規定，抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。抵押權從屬于債權，只能隨債權一齊轉讓。（3）根據擔保法第53、54條之規定，債權履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償，同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照

46、以下規定清償：抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償。因此，工商銀行、農業銀行、建設銀行可以拍賣、變賣抵押物，將所得價款按抵押登記的先后順序依次受償。即先清償農業銀行貸款，有余款時再清償工商銀行，再有余款時方清償建設銀行。（4）根據擔保法解釋第78條之規定，同一財產向兩個以上債權人抵押的，順序在后的抵押權所擔保的債權先到期的，抵押權人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔保債權的部分受償。工商銀行的抵押權順序在農業銀行之后，因此只能就抵押物價值超出農業銀行債權的部分受償。（5）可以。根據擔保法解釋第66條之規定，抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。

47、張某將房屋抵押之后方租給李某，因此抵押權人可以終止租賃合同。（6）根據擔保法第55條之規定，城市房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物，廚房系對主房屋設定抵押權后新建，故不屬于抵押物，但需要拍賣該抵押的房屋時，可以依法將廚房一齊拍賣，但對拍賣廚房所得，抵押權人無權優先受償5、王某有私房三間，經協商，王某以5萬元的價格將房屋出售丁某，雙方簽訂了買賣合同，丁某交付了價金。3日后，李某了解到王某要出售私房，遂與王某協商，愿以7萬元的價格購買王某的私房，王某同意，雙方簽訂了房屋買賣合同，李某交付了7萬元購房款，王某和李某到房產局辦理了房屋產權過戶手續，辦妥過戶手續后，王某找到丁某，告知房屋

48、已出售給李某，并退回了丁某交付的購房款，丁某不同意，要求王某交付房屋，王某則以房屋已辦理了過戶手續為由拒絕交付房屋，丁某訴至法院，要求法院判定王某和李某的房屋買賣合同無效，要求王某交付房屋給自己。    問：(1)本案涉及哪些法律關系?   (2)本案中，房屋所有權應由誰享有?為什么?答：(1)本案涉及兩個法律關系：王某和丁某的房屋買賣合同關系，王某和李某的房屋買賣合同關系。(2)房屋所有權應歸李某。本案訴訟標的物系房屋，房屋是不動產，根據法律規定，房屋所有權自辦理產權過戶登記手續之時起轉移，如果僅僅交付房屋，但未辦理產權過戶手續，所

49、有權不視為轉移，房屋登記過戶手續具有公示效力，可對抗第三人。本案中，丁某雖與王某簽訂了書面買賣合同，并交付了購房款，但因未辦理產權過戶手續，因此，房屋所有權并未轉歸丁某，丁某與王某之間存在的是債權關系。相反，李某與王某辦理了所有權過戶手續，房屋所有權轉移歸李某所有，李某與王某之間存在的是物權關系，根據物權的優先效力，丁某不能主張李某與王某間的房屋買賣行為無效，因此，本案丁某要求法院確認王某與李某的買賣合同無效的主張不能得到支持，但丁某可以要求王某承擔違約責任。6、甲因經商向乙借款15萬元，甲用自己使用了一年的富康轎車抵押，雙方簽訂了抵押合同并辦理了抵押登記。一天，甲開車與他人相撞，保險公司支付

50、保險金5萬元，因車受損，乙向甲提出了如下的請求：(1)甲提供新的擔保物；(2)甲要將5萬元提存；(3)請求甲提前還款。案件訴訟到法院，乙的哪些請求不能成立?答：(1)乙的第一項和第三項請求不能成立。根據擔保法第51條第2款的規定，抵押人對抵押物價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內要求提供擔保，抵押物價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。據此，乙的第一項請求不能成立。(2)根據最高人民法院關于適用(中華人民共和國擔保法)若干問題的解釋第80條第2款的規定，抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權所擔保的債權未屆清償期的，抵押權人可以請求人民法院對保險金、賠償金或補償金等

51、采取保全措施。據此，乙的第三項請求不能成立。7、開元公司建設商住樓，建設中，因資金短缺，向銀行貸款，雙方簽訂的貸款協議約定：銀行向開元公司貸款2000萬元，開元公司以在建工程作抵押，到期不還，該在建工程歸銀行所有，充抵貸款。雙方辦理了抵押登記手續。同時，開元公司又向大發公司借款500萬元，開元公司以同一在建工程作抵押，為減少稅費，雙方簽訂了抵押借款合同，未辦理抵押登記手續。后來開元公司再向中原公司借款300萬元。到期后，開元公司未能償還上述三筆款項，除在建工程外又無其他財產，中原公司訴至法院，要求開元公司還款。銀行和大發公司知道后，也起訴開元公司還款。銀行認為，開元公司已約定，如不能償還貸款，

52、在建工程歸銀行所有充抵貸款。現還貸期已到，開元公司無力償還，該在建工程應歸銀行所有。大發公司認為，開元公司也以在建工程作抵押從大發公司借款，該抵押有效，大發公司應當優先于中原公司受償。 問：本案如何處理?答：(1)按照擔保法司法解釋，在建工程可以設立抵押。(2)開元公司與銀行的抵押進行了登記，故該抵押權有效成立，但由于雙方在抵押合同中約定：“開元公司到期不還貸款，該在建工程歸銀行所有。”此為流質條款的約定，按照擔保法，流質條款無效。銀行因設定抵押享有優先受償權，但不能直接將抵押物據為已有。(3)開元公司與大發公司簽訂了抵押合同，但因未進行登記，抵押物又是不動產，故該抵押權不成立，大發公司應與中

53、原公司同等受償，不存在先后問題。8、馮某系養雞專業戶，為改建雞舍和引進良種雞需資金20萬元。馮某向陳某借款10萬元，以自己的一套價值10萬元的音響設備抵押，雙方立有抵押字據，但未辦理登記。馮某又向朱某借款10萬元，以該音響設備質押，雙方立有質押字據，并將音響設備交付朱某占有。馮某得款后，改造了雞舍，且與縣良種站簽訂了良種雞引進合同。合同約定良種雞款共計2萬元，馮某預付定金4干元，違約金按合同總額的10計算，馮某以銷售肉雞的款項償還良種站的貨款，合同沒有明確約定合同的履行地點。后縣良種站將良種雞送交馮某，要求支付運費，馮某拒絕。因發生不可抗力事件，馮某預計的收入落空，馮某因不能及時償還借款和支付

54、貨款而與陳某、朱某及縣良種站發生糾紛。訴至法院后，法院查證上述事實后又查明：朱某在占有該設備期間，不慎將該設備損壞，送蔣某修理，朱某無力交付蔣某的修理費1萬，該設備現已被蔣某留置。現問：    (1)馮某與陳某之間的抵押關系是否有效?為什么?   (2)馮某與朱某之間的質押關系是否有效?為什么?    (3)朱某與蔣某之間存在什么法律關系?  (4)陳某要求對該音響設備行使抵押權，朱某要求行使質押權，蔣某要求行使留置權，應由誰優先行使其權利?為什么?答：(1)馮某與陳某之間的

55、抵押關系有效。根據擔保法第43條，“當事人以其他財產抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。”(2)馮某與朱某之間質押關系有效。由于馮某與陳某之間的抵押合同未辦理抵押物登記，抵押合同不得對抗第三人。根據擔保法第64條，“出質人與質權人應當以書面形式訂立質押合同。質押合同自質物移交于質權人占有時生效。”由于馮某與朱某之間雙方立有質押字據，并將該設備交與朱某占有，故質押關系有效。(3)朱某與蔣某之間存在承攬合同關系(修理合同關系)和留置權法律關系。(4)對該設備，應由蔣某優先行使其權利。因為留置權是為了恢復標的物本身價值而發生的權利，在各擔保權中應最優先。留置權>抵押權>質