1、精選優質文檔-傾情為你奉上物業設備設施巡查要點隨著社會的發展，物業設備設施復雜程度越來越大。同時也要求設備管理人員掌握更多的知識和技能才能管理好物業的設備設施。現在把設備設施巡查要點做一個總結。 為確保設備的性能良好，正常高效運行。各專業維修保養運行人員必須做到三嚴 四會。設備達到三干凈四不漏五良好。三嚴：1、 嚴格管理好設備及安全保護裝置，確保設備完好無損，功能正常。線纜布置整齊，接線牢固可靠。設備運轉正常。工具附件齊全，標志清晰醒目。2、 嚴格執行設備運行管理規程。完全按規程操作，遵守交接班制度及值班制度，認真做好當班記錄，嚴格檢查設備運行情況。認真做好節能措施，節省能耗和物耗。3、 嚴格

2、執行設備維修保養制度。認真編制設備維修保養計劃，制定完整詳細的檢查保養項目。認真做好維修和巡查記錄。 四會：1、 會使用本專業設備，熟悉設備原理、結構、性能，能熟練操作、能取得本專業上崗證書和一定的等級證書。2、 會保養。掌握保養的程序要求，保證設備無灰塵、無油污。設備外觀正常，內部功能良好。3、 會檢查。熟悉設備運行檢查程序及方法。掌握檢測器具的實用。4、 會排除故障。能正確判斷故障先兆及產生原因，掌握故障排除方法，能準確及時地修復。三干凈：設備干凈、機房干凈、作業場所干凈。四不漏：不漏電、不漏水、不漏油、不漏氣。五良好：性能良好、潤滑良好、密封良好、緊固良好、調整良好。設備、設施巡查主要從

3、以下各主要系統設備房處為重點，主要有1變壓器房2高低壓配電房3發電機房4電梯機房5生活水泵房6消防水泵房7空調主機房8空調風機房9消防氣體間。變壓器房巡查要點房間巡查要點：1、 室內溫度不超過35度，墻上內配掛溫濕度計，房間較小室內不能通過風機降溫的需要裝設空調。2、 室內濕度在室溫30度以上時不得超過85%，否則需要除濕處理。3、 室內墻面、地面干凈整潔。4、 進門上方有三或五瓦的長明節能燈，其它燈無人時關閉，打開照明開關室內有充足的照明滿足巡查和維修需要。5、 室內空氣清新定期送排風。6、 門上有指示和警示標識入戶門檻有擋鼠板。7、 室內有符合要求的滅火器和應急燈，消防對講電話是否通話正常

4、。8、 設備巡查記錄本、外來人員出入登記本懸掛在進門的右邊。9、 上墻制度、文件齊全。變壓器機附屬設備巡查要點：10、 變壓器密閉外罩良好，附屬設施齊全，不自帶外罩的變壓器隔離護欄完好。11、 變壓器震動和電磁噪聲在允許范圍內，沒有異音。12、 變壓器溫度在規定允許范圍內，超過90度要密切關注并采取降溫措施。13、 變壓器的二次側電壓在400伏以內但不能低于380伏.二次側電流在額定電流以內。14、 變壓器各部位外觀應沒有變色焦糊狀。15、 變壓器沒有絕緣糊焦味。16、 每年年度保養要停電檢查電繞組的絕緣并對接線端子緊固，外部要清潔。高低壓配電房巡查要點房間巡查要點：1、室內溫度不超過30度，

5、墻上內配掛溫濕度計，房間較小室內不能通過風機降低溫度的需要裝設空調。2、室內濕度在室溫接近30度時不得超過85%，否則需要除濕處理。3、室內墻面、地面干凈整潔。4、進門上方有三或五瓦的長明節能燈，其它燈無人時關閉，打開照明開關室內有充足的照明滿足巡查和維修需要。5、保持室內空氣清新定期送排風。6、門上有指示和警示標識入戶門檻有擋鼠板。7、室內有符合要求的滅火器和應急燈，消防對講電話是否通話正常。8設備巡查記錄本、外來人員出入登記本懸掛在進門的右邊。9、上墻制度、文件齊全10墻上要有準確清晰的配電系統圖。高低壓配電柜巡查要點：1、電配柜的電壓在400伏以內但不能低于380伏.電源進線電流在額定電

6、流以內。2、配電柜內設備應沒有變色焦糊狀。3、配電柜內沒有絕緣燒糊焦味。4、開關通過電流接近額定值時要分析與關注。5、配電柜沒有異常聲響6、檢查高壓配電柜旁直流屏，看顯示參數是否正常。7、查看低壓電容柜是否正常，無功補償功率因數不低于0.95并且運行在自動狀態。8、定期用遠紅外測溫儀測量低壓母線接頭，溫度不能超過60度，否則需要采取措施改進。9每年年度保養要停電檢查母線、開關等的絕緣并對接線端子緊固，外部要清潔。上墻文件：設備房管理作業指導書、低壓配電系統操作及保養作業指導書必須指定責任人、應當懸掛或備有低壓配電系統圖，各開關應注明線路去向，并與系統圖對應；各配電柜內應當有二次線路圖。

7、0;保養記錄：設備保養計劃、變壓器保養記錄表、設備（設施）維修記錄表、低壓配電系統運行記錄表、低壓配電柜保養記錄表其它：溫度計、擋鼠板、消防設施、在危險區域懸掛標志牌并畫安全標識線。 發電機房巡查要點房間巡查要點：1、室內溫度不超過35度，墻上內配掛溫濕度計，房間溫度過高時通過風機降低溫度。2、室內濕度在室溫接近30度時不得超過85%，否則需要除濕處理。3、室內墻面、地面干凈整潔。4、進門上方有三或五瓦的長明節能燈，其它燈無人時關閉，打開照明開關室內有充足的照明滿足巡查和維修需要。5、室內每周要有不少于半小時的送排風。6、門上有指示和警示標識入戶門檻有擋鼠板。7、室內有符合要求的滅火

8、器和應急燈，如配有氣體滅火系統需檢查是否正常，消防對講電話是否通話正常。8設備巡查記錄本、外來人員出入登記本懸掛在進門的右邊。9、上墻制度、文件齊全。發電機及附屬設備巡查要點：1、檢查油箱、油路有沒有漏油。2、檢查蓄電池液位是否正常，電池電壓是否在正常范圍內（27伏左右）。3、檢查潤滑油油位看是否缺油，通過顏色初步判斷機油老化程度。4、檢查柴油箱油位，油位要保持在中高位，能滿足發電機帶負荷運行八小時。5、檢查冷卻水箱是否缺水，水量過低需要補充蒸餾水加適量的防銹劑。6、通過保養記錄檢查有沒有每月試機運行，時間在10-15分鐘，運行參數是否正常，聯動的送排風設備能正常工作7、發電機控制開關是否在自

9、動狀態。8、檢查配電開關和電纜及接線端子是否正常。生活水泵房（配電控制室）巡查要點房間巡查要點：1、室內溫度不超過35度，墻上內配掛溫濕度計，溫度高時可以開風機通風降溫。2、室內濕度在室溫高于30度時不得超過85%，否則需要除濕處理。3、室內墻面、地面干凈整潔。4、進門上方有三或五瓦的長明節能燈，其它燈無人時關閉，打開照明開關室內有充足的照明滿足巡查和維修需要。5、保持室內空氣清新定期送排風。6、門上有指示和警示標識入戶門檻有擋鼠板。7、室內有符合要求的滅火器和應急燈，消防對講電話是否通話正常。8設備巡查記錄本、外來人員出入登記本懸掛在進門的右邊。9、上墻制度、文件齊全10、墻上要有準確清晰的

10、供水系統圖。水池、水泵等設備設施巡查要點：1、水池一年要清洗二次并取得水務局相關檢測合格證。2、水池頂清潔無雜物，水池箱蓋要加鎖。3、水池溢流管口、排氣管口、排水管口均需要加裝不銹鋼制作的防蟲網。4、水池液位管要有標高，水管內裝無毒色球便于觀察水位。5、水池、水泵、閥門及管道要有標識，設備要有設備卡。6、檢查水泵和閥門是否漏水。7水泵及配套電機震動和運行聲音正常。8設備運行參數在正常范圍內。9、設備、設施外觀正常、干凈。10、控制柜門內有控制系統圖。11、電機、控制柜內沒有異味。12、檢查集水坑排水泵設備是否正常。13、控制柜內元器件沒有變色現象。14、柜內及外引線路接頭沒有松動現象。上墻文件

11、：設備房管理作業指導書、給排水系統操作及保養作業指導書、懸掛管網走向圖、指定責任人 保養記錄：設備保養計劃、控制柜保養記錄表、水箱（池）清洗加藥記錄表、給排水系統設施月檢表、設備（設施）維修記錄表、水箱（池）清洗消毒計劃表、水泵運行記錄表、水泵月保養記錄表 其它：溫度計、擋鼠板、消防設施、在危險區域懸掛標志牌并畫安全標識線。 消防水泵房（配電控制室）巡查要點房間巡查要點：1、室內溫度不超過35度，墻上內配掛溫濕度計，溫度高時可以開風機通風降溫。2、室內濕度在室溫高于30度時不得超過85%，否則需要除濕處理。3、室內墻面、地面干凈整潔。4、進門上方有三或五瓦的長明節

12、能燈，其它燈無人時關閉，打開照明開關室內有充足的照明滿足巡查和維修需要。5、室內每周要有不少于半小時的送排風。6、門上有指示和警示標識入戶門檻有擋鼠板。7、室內有符合要求的滅火器和應急燈，消防對講電話是否通話正常。8設備巡查記錄本、外來人員出入登記本懸掛在進門的右邊。9、上墻制度、文件齊全10、墻上要有準確清晰的消防供水系統圖。水池、水泵及管道閥門巡查要點：1、水池一年要清洗二次并取得水務局相關檢測合格。2、水池頂清潔無雜物，水池箱蓋要加鎖。3、水池溢流管口、排氣管口、排水管口均需要加裝不銹鋼制作的防蟲網。4、水池液位管要有標高，水管內裝無毒色球便于觀察水位。5、水池、水泵、閥門及管道要有標識

13、，設備要有設備卡。6、水泵和閥門是否漏水。7水泵及配套電機震動和運行聲音正常。8設備運行參數在正常范圍內。9、設備、設施外觀正常、干凈。10、控制柜門內有控制系統圖。11、電機、控制柜內沒有異味。12、檢查集水坑排水泵設備是否正常。13、控制柜內元器件沒有變色現象。14、柜內及外引線路接頭沒有松動現象。中控室（含消防控制室）： 上墻文件：設備房管理作業指導書、監控中心管理作業指導書、安防系統運行和維護保養作業指導書、突發事件處理作業指導書、滅火應急管理作業指導書、監控點分布圖、指定責任人 保養記錄：設備保養計劃、設備（設施）維修記錄表、閉路監控系統月保養記錄表、消防檢查和保

14、養記錄表 其它：溫度計、消防設施電梯機房巡查要點房間巡查要點：1、室內溫度不超過35度，墻上配掛溫濕度計，房間較小室內不能通過風機降溫的需要裝設空調。2、室內濕度在室溫30度以上時不得超過85%，否則需要除濕處理。3、室內墻面、地面干凈整潔。4、進門上方安裝三或五瓦的長明節能燈，其它燈無人時關閉，打開照明開關室內有充足的照明滿足巡查和維修需要。5、室內空氣清新定期排風。6、門上有指示和警示標識入戶門檻有擋鼠板。7、救援工具齊全，有操作說明 。8、 室內有符合要求的滅火器和應急燈，消防對講電話和電梯對講電話是否通話正常。9、設備巡查記錄本、外來人員出入登記本懸掛在進門的右邊。10、上墻

15、制度、文件齊全電梯曳引機及附屬設施巡查要點：1、檢查電梯曳引機、減速器、限速器、控制柜、電源柜是否有灰塵，是否有異音。2、檢查電梯曳引機、控制柜是否有糊焦味。3、檢查減速器油位是否正常。4、鋼絲繩平層標識是否清晰。5、檢查電梯鋼絲繩、曳引輪磨損是否超過標準。6、潤滑部位是否缺油。7、電梯轎廂選層按鈕顯示功能是否正常。8、電梯門機系統安全觸板、光幕功能有效，開關門速度無異常。9、電梯轎廂照明燈、應急照明燈對講電話、視頻監控是否正常。10、電梯轎廂的導靴磨損有無異常。11、層門三角鎖靈活可靠、安全標識清晰。12、井道行程開關、平層開關、減速開關、限位開關、極限開關工作正常。13、井道照明是否正常。14、底坑緩沖器開關、油位是否正常。底坑安全開關、急停開關功能正常。15、補償鏈離底坑距離符合標準，對重框架與緩沖器距離符合標準。上墻文件：設備房管理作業指導書、電梯維護保養作業指導書、指定責任人 保養記錄：設備保養計劃、設備（設施）維修記錄表、電梯周檢表、電梯季檢表 其它：溫度計、消防設施、在危險區域懸掛標志牌并畫安全標識線、在電梯轎廂貼電梯年檢合格證。 單元樓配電控制