1、私人交易購房合同模板（最新版）賣方（購房合同產權人）（以下簡稱甲方）身份證號：聯系地址：共有權人： 身份證號： 聯系地址：買方：（以下簡稱乙方） 身份證號： 聯系地址：根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市 房地產管理辦法及其他有關法律、法規，甲乙雙方在平等、 自愿、公平、協調一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如 下協議：一、房屋基本情況：賣方所售房屋為：西安市xxxxxxxxxx 小區xx號樓xx單元xxx室。建筑面積為 xxxx平方米。該房屋的購房合同 編號為：xxxx.產權人為：xxxx.二、成交價格、付款方式及過戶事宜（一）該房屋實際成交價為 萬元人民幣整（00.00）買方以按揭

2、的方式購買該房屋。其中首付款為叁拾萬元人民幣（ 000.00）買方應于合同簽訂之日起 3個工作日內將首付款打入賣方指定賬號：開戶銀行：中國民生銀行*支行、開戶人：.（二）買方擬申請貸款 萬元人民幣（000.00）,該貸款買方委托銀行向賣方支付。貸款數額以銀行審核為準，不足部分，買方應于按揭銀行審批通過后30日內補足房款差 額，多余部分，賣方應從首付款里退還給買方。（三）買方擬向中國建設銀行申請辦理按揭貸款，擬中 請貸款 萬元人民幣（ .00）買方也可選擇其他銀行申請貸 款，在銀行合理貸款審批期限內，如買方因自身客觀原因無 法獲得銀行批準，由買方自行籌措資金支付尾款，經賣方同 意也可選擇其他方式

3、支付余款。（三）賣方應密切跟蹤房屋產權證辦理進程，自產證辦 理后30日內償還完畢銀行貸款并取得完整產權證，完整產 權證下發之日起5個工作日內交付乙方開始辦理過戶各項手 續，逾期未交付導致產生的國家政策性收費時，原則上由實 方承擔。三、房屋產權及具體狀況的承諾（一）賣方應當保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因 造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由賣 方承擔相關責任。（二）賣方應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬 設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，買方對賣方生售的該 房屋具體狀況充分了解，自愿購買該房屋。（三）賣方應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收 交接完成，對各項房屋附屬設施設

4、備及裝飾裝修保持良好的 狀況。（四）在房屋交付日（含當日）以前發生的物業管理費、 供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信等其它費用由賣方承 擔，交付日以后發生的費用由買方承擔。（五）賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共 維修基金）的業主信息更名至買方名下。（六）賣方承諾無條件配合買房辦理房屋過戶手續，或 授權買方指定人員代辦各項過戶手續，不得因產權問題人為 影響買方購房權益。四、房屋的交付賣方同意在收到首付款當日將該房屋交付給買方。該房 屋交付時，應當履行下列手續：1 .賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、 相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀 數：賣方應結清交房當

5、日（含當日）之前的關于該房屋的所 有欠款（包括但不限于水、電、氣、有線電視、網絡、物業 費、車位費等）2 .買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品 清單上簽字。3 .移交該房門鑰匙。五、違約責任 （一）逾期交房責任除不可抗力外，賣 方未按照第四條約定的期限和條件將該房屋交付買方，按照 逾期時間，分別處理（1和2不作累加）1 .逾期在三十日之內，賣方應向買方支付已付房款百分 之三的違約金，并于該房屋實際交付之日起七內向買方支付 違約金，合同繼續履行。2 .逾期超過三十日（該日期應當與第1項中的日期相同） 后，買方有權退房。買方退房的，賣方應自退房通知送達之 日起七日內退還全部已付款，并按

6、照買方全部已付款的百分 之五向買方人支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。（二）逾期付款責任買方未按照約定時間付款的，按照逾期時間，分別處理（1和2不作累加）1 .逾期在三十日之內，買方向賣方支付逾期應付款百分 之三的違約金，并于實際支付應付款之日起七日內向賣方支 付違約金，合同繼續履行；2 .逾期超過三十日后，賣方有權解除合同。賣方解除合 同的，買方應自解除合同通知送達之日起七日內按照累計的 逾期應付款的百分之五向賣方支付違約金，并由賣方退還買 方全部已付款。（三）逾期過戶責任買賣雙方未按照約定時間過戶的，按照逾期時間，分別 處理。（1和2不作累加）1 .逾期在三十日之內，違約方向守約方支

7、付本合同約定 的房屋成交價的百分之三的違約金，并于逾期之日起七日內 向對方支付違約金，合同繼續履行。2 .逾期超過三十日（該日期應當與第1項中的日期相同）的，守約方有權解除合同。守約方解除合同的，違約方應自 解除合同通知送達之日起七日內按照本合同約定的房屋成 交價的百分之五向違約方支付違約金。賣方應退還買方全部 已付款。（四）賣方單方毀約責任賣方簽訂該房屋買賣合同后，因由賣人單方毀約造成該 房屋不能正常交易，賣方向買方支付本合同約定的房屋成交 價的百分之十作為違約金。（五）買方單方毀約責任買方簽訂該房屋買賣合同后，因買方單方毀約造成該房 屋不能正常交易的，買方向賣方支付本合同約定的房屋成交 價

8、的百分之十作為違約金。（六）賣方將該房屋由賣給第三人，導致買方不能取得 房屋所有權證的，買方有權退房。賣方應自退房通知送達之 日起七日內退還買方全部已付款，按照銀行利率付給利息， 并按照買方累計已付房價款的一倍支付違約金。（七）因違約造成退房時，買賣雙方應本著尊重客觀事 實，公平、公正承擔違約責任原則，除承擔必要違約補償金 額外，還需賠償對方實際損失（賣方損失：買方居住期間房 屋損耗，按房屋標準租金額按月補償賣方，相關設備如有損 壞需照價賠償；買方損失：所購物物品、水電天然氣等如已固定或無法搬離時，由賣方依照實際價格給付，支付買方搬 家相關合理費用，同時至少留足 60天買方重新擇房時間）六、稅

9、、費相關規定按照國家及西安市關于房屋交易稅費的相關規定，買賣 雙方各需繳納相應稅費，買賣雙方協商同意按照由買方承擔 雙方全部交易稅費的方式繳納。本合同履行過程中，如有一方提由公證，因公證產生的 相關費用由雙方協商分擔，協商不成由提由方承擔。本合同履行過程中因國家法律、法規和政策原因新增的 稅費，買賣雙方協商同意按照由買方承擔雙方全部交易稅費 的方式繳納；如因賣方過失（延期交付產權證）造成稅費增 加，由賣方承擔過失損失。買賣雙方簽署本合同后不得以國家調整相關稅費為由 拒絕本買賣合同的履行，買賣雙方任何一方不按本合同關于 稅費的約定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進行的，按違 約責任（第4條、第5條）處珞，由違約方承擔違約責任。七、爭議解決方式本合同履行中如產生爭議，由雙方本著公平、公正的原 則協商解決，協商不成的，向不動產所在地法院起訴。八、本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據具體 情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面