1、金地 項目精裝修總包工程技術標書工程名稱：金地 項目精裝修總包工程 建設單位： 編制時間： 年 月 日 工程技術要求及質量標準第一條 投標文件技術要求（均需加蓋公章）1、 安全生產、施工許可證、產品檢測報告及其中的材料、配件的檢測報告或資質文件等；2、 公司研發能力、生產技術、生產能力、生產設備等情況說明；3、 產品制造、驗收標準；4、 安裝、施工組織方案（包括時間安排、人員組織及管理、施工程序及方法、保證措施、成品保護措施等）；5、 產品保修服務方案；6、 近兩年主要工程業績及驗收證明；7、 其他符合招標文件的有關質量及技術要求的證明性文件；8、 項目班子人員的資質證書及上崗證（主要是項目經

2、理的資質證書，安全員證等）；9、 投標方須對上述證件內容的真實性負全部責任，投標方必須按招標文件的要求編制投標文件。第二條 項目簡介及現場情況（輸入項目簡介及現場情況）第三條 承包范圍（輸入承包范圍、標段劃分等）第四條 供貨、安裝工期及其他時間配合要求1、 開工日期： 年 月 日(具體以監理工程師現場開工通知為準)；完成日期： 年 月 日;累計工期： 工期共分四個階段：u 準備階段。在竣工驗收之前，主要與土建總包進行場地移交及施工準備工作，竣工驗收時間暫定 年 月 日；u 大面積施工階段?？⒐を炇罩?，正式施工開始時間以監理工程師現場開工通知為準，完成時間為 年 月 日，該階段為正式大面積施工

3、階段，具備竣工驗收條件；u 驗收及移交物業階段。自 年 月 日至 年 月 日結束，組織監理、物業、精裝總包進行逐戶驗收，對檢查出問題進行整改完成后辦理移交；u 入伙配合階段。該階段初定于 年 月 日開始（暫按 天計算），因考慮入伙階段配合業主收樓及裝修整改，精裝修總包需在該階段配置足夠的水電工負責打壓及演示通電給業主檢查，同時安排裝修人員配合驗樓及記錄。投標注意事項：投標時候需考慮第四階段配合費用。2、 甲定乙購材料合同簽訂時間要求：要求在甲方簽發甲定乙購單給乙方后，乙方在7個工作日內簽署供貨合同；3、 工期變動：工期有變動時以甲方現場工程師通知為準。乙方在接到甲方進場通知后應在48小時內進場

4、施工。工期的順延必須經甲方代表簽字認可后生效。第五條 國家、行業標準及規范除招標文件另有注明外，本工程須符合設計圖紙要求和相關國家、地方及行業標準，主要包括但不限于：Ø 工程建設標準強制性統一標準2002年版；Ø 建筑工程施工質量驗收統一標準（GB503002001）；Ø 建筑裝飾裝修工程質量驗收規范（GB502102001）；Ø 住宅裝飾裝修工程施工規范（GB503272001）；Ø 民用建筑工程室內環境污染控制規范（GB503252001）；Ø 建筑內部裝修防火規范（GB50222-95）；Ø 民用建筑電氣設計規范（JG

5、J/T16-92）；Ø 建筑電氣工程施工質量驗收規范（GB50303-2002）；Ø 燈具一般安全要求與試驗（GB70002000）；Ø 室內外燈具光度測試（GB94672000）；Ø 建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范（GB50242-2002）；Ø 國家建筑標準設計圖集（99S304）；Ø 建筑給水排水設計規范（GB50015-2003）；Ø 建筑采暖衛生與煤氣工程質量檢驗評定標準（GBJ-88）；Ø 陶瓷大便器沖洗功能試驗方法中國行業標準（JC50293）；Ø 其它地方規范：如：廣東省安裝工程施

6、工技術操作規程；Ø 深圳市家庭居室裝飾裝修管理辦法；第六條 工程質量要求1、 樣板確認及材料要求：1) 精裝修施工的所有乙供材料使用前必須向甲方提供供貨樣板，經甲方、設計師確認后方可施工。其中石材提供供貨樣板大小需與施工實際相符合，需說明產地來源，且數量不得少于3塊。本工程所有乙供材料檢測費用由乙方承擔。本工程主要乙購材料參考相關附件要求。2) 裝修施工所用的材料和設備必須符合國家標準，有質量檢驗合格證，嚴禁使用國家明文禁止、淘汰和可能存在安全隱患的材料和設備；所有成品和半成品必須按照現行國家和地方有關規范、規定要求進行送檢，并提交檢測報告。本工程所有乙供材料必須提供合格證和檢測報告

7、。3) 對于甲供材料和設備，須在甲方見證下由乙方收貨，乙方并對驗貨結果負責，收貨后出現材料質量問題由乙方負責。本工程甲供材料以清單為準。本工程所有甲供材料檢測費用暫由供貨單位承擔，具體承擔檢測費用次數等參照對應材料的招標文件要求。4) 對于甲定乙購材料和設備，乙方在收到甲方的甲定乙購單后在3日內必須與供應商簽定供貨合同。乙方根據施工組織情況、供貨周期進行下單采購，材料進場時，須甲方或監理工程師現場檢查確認，乙方并對驗貨結果負責，出現材料質量問題由乙方負責。本工程所有甲定乙購材料檢測費用暫由供貨單位承擔，具體承擔檢測費用次數等參照對應材料的招標文件要求。5) 乙方需要充分考慮每批次瓷磚可能存在的

8、色差，充分預留維修材料。同一房間禁止出現兩個批次及以上的瓷磚。2、 施工過程控制及隱蔽驗收要求：1) 對于所有需要進行隱蔽驗收的項目，必須經過甲方及監理驗收合格后方可隱蔽，否則甲方有權要求進行返工，由此造成的工期拖延及損失由乙方負責。需要隱蔽驗收的分項工程包括但不限于水電管道安裝、防水工程、木制品防腐防蟲處理、鐵件基層防銹處理、吊頂龍骨等。2) 裝修工程施工必須符合國家有關裝飾裝修消防安全管理規定、規范和標準，正確敷設護線套管，設置在吊頂等隱蔽部位的電氣電線必須穿入金屬管或其他阻燃材料管內蔽護。所有木質材料必須按規定涂刷防火涂料。3) 在廚衛裝修時嚴禁破壞廚房衛生間地面、墻面防水層，如發生破壞

9、應及時向甲方匯報并及時修補經甲方驗收方可隱蔽，如破壞后擅自隱蔽將進行處罰并要求返工。在衛生間墻面貼磚時，應直接在防水上進行施工，更應注意進行保護。4) 對甲方分包工程，乙方必須積極配合，根據施工計劃要求及時為分包單位提供工作面，乙方應對整個工期負責，對非甲分包及甲供材滯后導致的工期延誤等一切后果由乙方負責。分包單位施工完畢后，在甲方、監理見證下和乙方進行交接，交接完畢后成品保護即由乙方負責。5) 乙方負責一切現場施工單位的現場協調和文明施工管理，如發生其他甲方分包單位和甲供材料單位違反現場管理規定情況，都有義務進行管理并向甲方匯報。6) 施工過程冷熱水管需帶壓施工，乙方需自行提供壓力表，最后驗

10、收移交階段經驗收合格后方可拆除壓力表。3、 墻面、地面石材、瓷磚鋪貼技術要求：1) 墻地磚排版應盡量避免小于1/3的小條磚出現，若排到邊上有小條將其與相臨整磚取平均，且非整磚宜鋪貼在陰角或家具下面，原則上排放在視覺不明顯處，且要求放在兩側，禁止放中間。墻地磚排版以甲方確認為準。（非整磚須大于1/3整磚寬度，且放在陰角）2) 墻磚貼磚前，在抹灰墻面做好灰餅；每隔13排，在結合層上彈出縱橫或對角的控制線；對于墻面有非方正型的大于90度的陰陽角時，貼磚必須吊垂線控制，廳房涂刷膩子、涂料時，宜預留地面踢腳線高度150mm不施工；廚衛間墻貼磚順序：墻磚（最下一排磚暫不貼）à地磚à墻面

11、最下排磚；3) 墻磚陰角搭接處兩側墻磚的先后順序由甲方現場工程師指定。地磚與墻磚陰角應先貼地磚，墻磚碰接于地磚。墻釉面磚采取預留12mm的45°倒角碰角方式，拋光磚和石材預留23mm的45°倒角方式。4) 廚房、衛生間地面必須坡向地漏，地漏蓋板必須經甲方確認，蓋板牢固不松動，不能發生變形。不允許在石材或地磚上開洞直接安裝地漏，地漏周圍200mm內需形成倒八型匯水區；（地漏磚采用“八”字型鋪貼）5) 入戶門門檻石，高出室內完成面15mm；廚衛門檻石表面高出廚衛間完成面15mm，且與室內完成面宜齊平，廚衛門檻石采用濕貼工藝，并采用1:1.5水泥砂漿，摻防水劑，與墻體交界處砂漿飽

12、滿密實，衛生間一側要增加一道防水加強。6) 墻磚使用填縫劑勾縫，填縫劑品牌由乙方申報，甲方確認同意后方可使用。勾縫前必須清理縫內砂漿或雜物，勾縫完成后，保持12天的養護，避免勾縫材料開裂脫落。地磚使用白水泥勾縫。7) 地磚施工過程中，應根據要求設置施工通道，防止地磚貼完過早上人。4、 吊頂技術要求：1) 廚房、衛生間吊頂采用鋁板吊頂，其具體形式，以圖紙和樣板房為準，鉆孔裝吊桿時，必須加裝限位器40mm，否則甲方將追究違約索賠；主龍骨的相互間距1.2m，主龍骨端部距離墻體的間距0.3m，當大于0.3m時，應增加吊桿；固定板材的次龍骨間距600mm；吊桿長度1.5m時，應設置反支撐；禁止采用鐵絲代

13、替吊桿； 2) 鋁扣板收邊條的固定方式，采用膠粘方式；墻面陰角處的收邊條，采用45°拼接方式。3) 所有吊頂不得出現變形、裂縫等質量缺陷。4) 電氣設備開孔，宜放在主次龍骨附近，或加設龍骨，排氣扇需單獨采取固定措施，若開孔位置位于主次龍骨處，需加設附加龍骨。5、 乳膠漆技術要求：1) 本工程室內墻面、頂棚乳膠漆面漆為 ，底漆為 ，膩子采用 ，材料乙方提供和施工。2) 膩子要求用充分打磨，用太陽燈照射合格后方可上涂料。3) 乳膠漆顏色以樣板房為準。4) 施工前，必須對墻面基層問題進行全面檢查，對墻面空鼓、開裂、露鋼絲網、墻面返銹等問題在施工前必須全部處理。并對施工工具進行全面檢查，滾筒

14、避免掉毛、損傷等情況，并注意及時清洗干凈。5) 施工過程中，先用膩子對陽角修整，陽角采用刮白水泥108膠修整，完成后再施工大面墻面膩子、底漆和面漆等工序；每完成滿刮一遍膩子后，所有陰角部位必須彈出控制線，以便對其陰角進行修補調直；陽角的膩子完成后，要用2m長靠尺，貼邊進行砂紙打磨；在清理干凈的膩子上滿涂一遍底漆，若底漆刷涂后顯露的裂紋、刮花用膩子修補后，再補刷底漆一道；底漆干透后，進行第一遍面漆的施工；先邊角后大面，陰角部位和開關面板等邊角位置可采取毛刷或小滾筒涂刷；要求均勻、無色差、不漏涂、不過厚；第一遍面漆干透后，用600#砂紙大面積打磨，再進行第二遍面漆施工，大面施工時按W形涂刷，滾筒或

15、漆刷不能蘸太多涂料以免流掛。6) 與木地板施工的工序要求：在墻面完成第一遍面漆后，待木地板安裝完成方可進行第二遍面漆施工，同時需對踢腳線部位進行膩子及乳膠漆修補，保證踢腳線上端部位順直并于墻壁緊貼。6、 室內環境污染防治技術要求：1) 木質材料、粘結劑、涂料（包括油漆）、水性處理劑、無機非金屬材料在進場前應由乙方提供合格證和檢測報告，并抽樣檢驗甲醛、TVOC和其他有害物質；2) 應采用水性粘結劑或聚氨酯粘結劑，不得使用溶劑型粘結劑和聚乙烯醇縮甲醛粘結劑；應使用成品粘結劑，不得現場攪拌粘結劑；各種成品粘結劑使用前應送樣確認；3) 裝修中使用的無機非金屬材料，必須有合格的放射性指標檢測報告；4)

16、木制品需涂刷甲醛清除劑并保持通風24小時后方可封面板；5) 油漆、粘結劑、涂料、密封膠等使用后需及時密閉存放，廢料及時清出室外；6) 我司在乙方竣工后，直接委托相關檢測中心對戶內進行環保檢測，若出現不合格現象，產生的檢測費用及整改費用由乙方承擔。7、 燈具及浴霸安裝1） 精裝修房內燈具、浴霸采用甲購，在安裝前一個月所有精裝修單位應就所負責的燈具、浴霸數量進行統計，并提交數量清單給甲方確認，其他未安裝的燈具位由裝修單位做好線路的檢測，并用白面板封蓋。2） 燈具安裝注意事項：a、燈具進場后，由裝修單位按數量清單進行收貨，檢查安裝的燈具配件是否齊全，無機械損傷和變形，油漆無脫落，燈具無損壞等。b、裝

17、修單位應妥善保管甲供燈具，除產品本身的問題外，其他一切保管和安裝過程中造成的污損和丟失全部由裝修單位承擔損失。c、燈具安裝前應保證墻面及頂棚的抹灰和表面裝飾工作已完成，并且場地清理干凈。d、燈具在安裝完后正常使用的情況下出現的光源及變壓器等部件的損耗，裝修單位應及時向甲方領取備件，及時更換，該工作持續至合同保修期滿為止。e、衛生間及廚房防霧筒燈由裝修單位負責從已預留的接線盒內接線至筒燈位（外加金屬軟管），其接頭必須滿足電氣施工規范要求，浴霸的安裝和接線（外加金屬軟管）及通風、排氣軟管的連接等所有配合安裝工作由裝修單位負責，如需廠家支持，需在安裝前兩個星期知會甲方，以便安排廠家做好技術交底工作。

18、f、燈具及浴霸安裝完后，由于線路故障造成送電跳閘，裝修單位應及時進行檢查維修，否則甲方將處以每一處罰款1000元的懲罰。8、 開關插座的安裝1） 精裝修房內開關插座采用甲購西門子品牌，精裝修單位在和總包進行移交時應就所負責的開關插座數量進行統計，同時完成移交的確認工作，并提交移交清單給甲方存擋。在裝修過程中，因裝修需要需對開關、插座、戶內電箱、弱電箱蓋進行拆除、保管、再恢復等工作由裝修單位全權負責，相應的丟失和損壞由裝修單位負責。其中不需安裝的過線盒等由裝修單位用白面板封蓋。2） 裝修單位應妥善保管甲供開關插座，除產品本身的問題外，其他一切保管和安裝過程中造成的污損和丟失全部由裝修單位承擔損失

19、。3） 開關插座安裝必須牢固，接線正確，容量一定要合適。單相三孔插座接線時，面對插座左孔接工作零線，右孔接相線，上孔接地線；單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線聯接，左孔或下孔與零線連接。插座的接地端子不與零線端子連接。4） 開關安裝位置應便于操作，開關邊緣距門框邊緣的距離0.15M到0.2M。同一室內的開關或插座的安裝高度應保持一致，并排安裝的開關或插座安裝高度應保持一致。由于裝修房內電視及 、寬帶插座由長鵬網絡公司、中國電信、長城寬帶負責施工，裝修單位應負責統籌管理，以便保證并排安裝的所有插座高度的一致性。5） 插座安裝選型要求：客廳空調插座：16A三孔帶開關插座；臥室內空調插座10A

20、三孔帶開關插座。其他部位所有插座全部按設計圖紙要求施工。6） 衛生間內浴霸及新風機電源接線由裝修單位負責，需要安裝插座時也應安裝。7） 衛生間等電位接線盒應在移交過程中配合總包進行檢查確認，在衛生間裝修完成后由裝修單位用白面板封蓋。8） 整個裝修完成后，如有部分插座未封蓋，應由裝修單位全部統一用白板封蓋。9、 其余技術要求：1) 本工程乙方進場前需根據凈空要求彈出1m控制線，在地面施工之前需將各種完成面標高線在墻上彈出，以免地面完成面與落地窗發生沖突。2) 吊頂內電線管需用金屬軟管，所有照明及插座回路的電線不得小于2.5mm。3) 未明文規定之處，乙方必須按照國家、地方規范規定標準執行。4)

21、投標單位在技術標書中需針對本工程對重點、難點編制措施，并對本工程成品保護以及春節期間安全管理編制專項方案。第七條 工程計劃管理要求1、 乙方須按照規定時間完成所有工程，否則每延遲一天罰款￥10000元。2、 乙方應主動安排好自己與分包單位間的配合，積極執行監理工程師安排的施工進度計劃，在與本工程有關的上、下道工序施工時乙方應派專人值班，處理工序之間的干擾和矛盾，保證施工正常進行；3、 乙方負責主動安排、審核甲分包單位和材料供應商的施工計劃、材料進場計劃、協調安排好各分包單位和材料供應商之間的配合，積極協調各分包工程和材料供應商的施工工序和進度計劃，以保證工程總工期。4、 乙方施工期間需根據甲方

22、項目部統一格式每周三上報下周施工計劃計劃，不按時上報周計劃，乙方每次應項甲方支付違約金￥500元。若乙方不能完成周計劃的90%，將給予￥5000元的階段違約處罰（若總工期無拖延，可根據具體情況撤銷階段違約處罰）。第八條 成品保護要求1、 土建移交產品的成品保護：1) 過道地面磚：滿鋪3mm厚夾板保護，或廢舊地毯或塑膠地板5mm板覆蓋(由底至上)。鋪設前，清理完地面；2) 電梯轎箱：用適宜尺寸的成品瓦楞紙板拆成門套形狀，用膠帶固定在外側瓷磚上。應在轉角部位用稍硬板條加強保護，防止材料進出電梯時損壞石材，在此基礎上用9mm細木板滿封。乙方指派持有電梯駕駛操作證的專人操作電梯。細部整改對電梯部位影響

23、較小，需要保持轎箱內清潔衛生、不超載、材料袋裝即可。3) 進戶門框：用5mm厚夾板做U型套高1.5米保護或用L型瓦楞紙保護；U型套采用膠粘貼方式來固定；4) 進戶門扇：由其他單位在乙方進場前安裝，乙方負責成品保護完好；5) 欄桿：由其他單位在乙方進場前安裝，乙方負責成品保護完好；6) 鋁合金推拉門框：側框用瓦楞紙，或9mm木夾板做U型套，高1.0米：底框用9mm木夾板做U型套覆蓋保護，采用膠紙粘貼固定；7) 門窗玻璃、欄桿玻璃：由其他單位在乙方進場前安裝，乙方負責成品保護完好；建議門窗玻璃內側貼膜保護。2、 精裝修產品的成品保護：1) 地面磚：地磚鋪貼完成后及時清除地磚表面泥漿及垃圾，待表面干

24、爽后用專用填縫劑將拼縫填滿、擦順；清潔完畢，用適宜尺寸的干凈彩條布滿鋪在地磚表面上，必須確保完全覆蓋。在彩條布交接處及轉角處，需用膠帶固定；然后在彩條布上滿鋪成品紙板，紙板拼縫處用膠帶紙粘貼。2) 門檻石：驗收合格后，仔細清理門檻石表面垃圾雜物，之后用干凈棉布清除表面灰塵。清潔完畢，采用包裝箱紙皮或瓦楞紙+雙面膠覆蓋在門檻石表面，覆蓋時必須確保門檻石完全被包覆。在紙板交接處及轉角處，需用膠帶固定；3) 墻面磚陽角：墻磚鑲貼施工中及時擦掉表面泥漿及雜物，待表面干爽后用填縫劑將45度拼角縫隙填滿、擦順。墻磚鑲貼完成、驗收合格后第三日用原包裝泡沫或瓦楞紙板從兩邊將陽角保護好，防止施工過程中碰撞磚角。

25、4) 木地板：由其他單位在安裝成品保護，乙方負責成品保護完好；5) 櫥柜：由其他單位在安裝成品保護，乙方負責成品保護完好；6) 戶內門：由其他單位在安裝成品保護，乙方負責成品保護完好；7) 馬桶：注意保留原包裝物，安裝完成后用原包裝直接包裹馬桶，不得在保護紙殼上面堆放材料，或把保護紙殼移作他用；8) 浴缸：用帶折邊的5mm厘夾板覆蓋；9) 潔柜、柱盆：臺盆安裝完成、將臺面污染清除后即時用原包裝紙皮覆蓋保護，轉角部位用膠紙粘好。10) 五金件：安裝完成、驗收合格后，用原包裝物包裹保護；11) 地漏：用PE膜粘貼覆蓋；采用透明膠帶粘貼固定地面清洗時，必須取出地漏蓋；12) 開關插座面板：面板安裝完

26、成、對表面污染進行清除后，用美紋紙滿包保護或PE膜粘貼專用保護紙覆蓋。在刮膩子前用塑料紙或薄膜將住戶電箱包裹牢固；13) 凸窗石材：采用珍珠棉塑膠墊保護；驗收合格后，仔細清理大理石表面垃圾雜物，之后用干凈棉布清除表面灰塵。清潔完畢，用適宜尺寸的成品瓦楞紙板折成L型或珍珠棉+塑膠墊覆蓋在大理石窗臺表面，覆蓋時必須確保大理石完全被包覆。在紙板交接處及轉角處，需用膠帶固定；14) 鏡子成品保護要求：安裝完成后，進行清潔，然后用泡沫板或紙板護膜滿貼保護，用美紋紙進行粘貼固定；15) 不銹鋼成品保護要求：不銹鋼需面貼保護膜；3、 其他要求：1) 乙方對施工樓層的電梯廳、樓梯間、室內門窗、消火栓等的開關負

27、責，如發生雨水從窗口進入、消火栓被打開、室內給水龍頭打開等，造成損壞電梯、室內墻地面及部品的情況，一切后果和損失由乙方負責。2) 施工時必須對廚房衛生間等地漏口、下水口進行保護，防止砂漿等垃圾堵塞，如果出現堵塞等問題，返工地面等一切材料損失由乙方負責。3) 所有成品保護措施，未經甲方項目部工程師允許，不得拆除或挪作他用。乙方有責任做好成品保護的后續檢查和維護工作，對于成品保護措施被損壞、拆除的，必須再恢復保護措施。4) 乙方對施工期間所有成品負保護責任，甲方分包安裝工程完成后由乙方進行驗收和移交，驗收完成后成品保護責任由乙方承擔，由甲方供貨由乙方施工的內容，由乙方進行成品保護并負全部責任；5)

28、 甲方有權利根據現場實際情況對裝修管理、成品保護責任歸屬進行補充說明和明確；6) 乙方成品保護措施不到位，甲方有權對乙方處以每次不超過合同金額1%的處罰，問題較嚴重的，甲方有權要求停工整頓，由此引起的工期延誤由乙方負責。7) 施工完成，乙方認為可以提交驗收，應申請拆除成品保護措施，經甲方工程師同意后開始拆除。第九條 精裝總承包管理1、 精裝總包對所有分包進行統一管理。負責制定與分包單位配合協議，分包單位簽定配合協議時候，可以經甲方同意收取一定費用作為管理押金，在分包不違反配合協議條款情況下應全額退還押金，在分包違反配合協議條款的情況下，所有扣款應經甲方或監理工程師同意方可扣除部分押金?？偘皇?/p>

29、取配合費（包括水、電費、管理費等任何費用）；2、 精裝總包協助甲方安排相關甲方直接分包和甲供產品的進場，對總體進度負責；3、 精裝總包負責現場安全文明施工。對自身承包項目和其他分包項目的安全文明施工負責。l 考慮精裝總包管理費（包括分包水電費、配合費等）l 考慮甲供材料的采保費（包括卸車、運輸、成品保護、垃圾清運等費用）第十條 現場管理配合要求1、 乙方投標前必須來現場對毛坯房和精裝修樣板房進行實地查看，對招標部品樣板進行明確，對于需要砌磚和施工防水的部位、裝修效果、施工范圍等進行實地勘察和明確，對于圖紙、清單和技術要求中的問題在招標答疑中提出，對未提出的問題或圖紙、清單和技術要求矛盾的地方，

30、甲方有權進行確定。2、 乙方應于接到甲方中標通知后3日內向甲方項目經理部提交施工進度計劃、分項工程施工技術方案、安全文明施工方案、過程驗收方案。乙方每延遲一天提交相關計劃方案，乙方應向甲方支付違約金￥2000元。3、 乙方在中標后3天內提出須其他施工單位配合的具體要求，以書面報告的形式提交甲方，否則造成的費用增加由乙方自行承擔；4、 原則上乙方應按招標圖紙施工，但乙方在進場3天內必須現場測量和復核所有招標設計圖中的尺寸，若有現場實測尺寸同招標設計圖紙不同的，必須通知現場監理和甲方，按現場監理工程師和甲方同意的調整尺寸進行施工。若有臨時發生的現場變更和增補工程，乙方應承諾盡快完成變更和增補工程的

31、設計，并需經現場監理和甲方的確認后開始施工。5、 乙方應考慮自行解決施工人員住宿問題，現場不提供住宿及辦公場地。6、 乙方進場后需要提供書面施工計劃和施工方案，要求施工計劃細化到每一分項工程，包括但不限于吊頂安裝、地面鋪裝、墻面施工和甲供材料設備、甲方分包單位進場時間、供貨量和施工期限要求，如果因為計劃中甲供材料進場時間和供貨量不準確而影響施工進度一切后果由乙方負責。7、 乙方進場后須對所有工作面按照甲方要求進行復核，甲方將協調土建總包對復核出來的問題進行整改，整改完成后并與土建總包辦理移交手續。原則上遵循“移交前土建總包負責施工范圍內管理，移交后精裝總包負責施工范圍內管理，承擔管理范圍內成品

32、保護、安全施工等責任?！狈课萁唤右螅阂曳竭M場前需在甲方、監理見證下同土建總包進行房屋交接，并填寫相關資料，主要包括但不限于以下內容：1) 室內墻砌筑方正、墻面平整度垂直度、門洞尺寸、廚房衛生間試水、所有電路穿線、通電情況、天棚平整度等是否符合國家規范要求；2) 門窗玻璃、走廊鋁合金裝飾和門窗鋁合金型材是否有劃痕、裂縫、變形等缺陷；3) 走廊及陽臺外墻裝飾如涂料、欄桿等是否有污染、破損現象；4) 水壓需進行打壓移交，精裝總包提供壓力表。進行交接后，再發現上述質量問題全部由乙方進行整改，不能以前期質量問題為由拒絕整改。8、 大面施工開始前，乙方須按照甲方要求組織對樣板層的施工，樣板層將作為指導后

33、續施工的要求和標準。樣板層施工過程中乙方須及時反映施工過程中圖紙及現場出現的問題，書面通知甲方出具設計變更進行更改，否則，由于乙方未能反映圖紙問題造成的后期費用增加由乙方承擔。9、 施工單位材料下定單之前，必須核對現場尺寸，嚴格按照現場實際尺寸下單，不得盲目按照圖紙上的尺寸下單，如由于乙方沒有核對現場尺寸，而造成到貨后的材料不符合現場要求，后果由乙方承擔。10、 材料進場前，乙方需提供甲方、監理要求提供的技術資料并進行進場申報，在征得甲方、監理審批同意進場后經見證送檢合格后方可安裝，否則該部分工程量不予計量。如果在合同條款規定的保證期內，根據甲方或有關部門的檢驗結果，發現材料的質量或規格與合同

34、要求不符，或被證實有缺陷，包括潛在的缺陷或使用不合適的材料，甲方可向乙方提出索賠；11、 一切因乙方未能準時提供有關資料或因提供資料不足而導致工程延誤或其他承包商返工修改或增加工程量等, 有關費用由乙方負責；12、 任何因乙方原因而直接或間接地導致其它專業分包商需要進行修改或修復工作,所引起的費用應由乙方負責；13、 乙方已安裝完成的工作在移交給甲方前，須提供適當的保護；若有關工作遭受其它分包商損壞，甲方可協助乙方找出責任方并協調追討相關損失賠償，但乙方在獲得賠償前仍需自費對受損部分工作進行修復；14、 如乙方未能及時處理工程質量事故，或工程質量、工程進度不符合要求時，或安全生產、文明施工不符

35、合要求時，甲方工程師或甲方有權自行或委托他人處理，發生的一切費用可從甲方給乙方的任何款項中扣回；15、 申請支付進度款時，承包人必須報送按照其與甲定乙購材料供應商簽訂合同應支付的甲定乙購材料進度款的證明文件，否則甲方有權拒付進度款，乙方不得以此為由影響進度及質量；16、 在施工過程中，乙方必須保證按附件甲定乙購材料明細表中備注的付款方式支付甲定乙購材料供應商的供貨價款。如果甲方收到甲定乙購材料供應商關于供貨款的任何申訴，在甲方核實后將就付款事宜進行協商，在一個月內如協商未果，甲方將直接從乙方最近的進度款中扣除應該支付的甲定乙購材料供貨款，而不需要乙方的任何支付證明文件。17、 進度款與質量掛鉤

36、，報送工程進度報表時必須附送質量驗收合格單或隱蔽驗收單或甲方要求的其它質量證明文件原件，若所報的工作內容達不到驗收規范要求，甲方有權暫緩支付該部分工程款；18、 乙方應與甲分包單位和材料供應商核對各專業圖紙間的需要統一的尺寸、標高等，按現場工程師的要求及時提供相關數據并在現場標識，防止甲分包單位和材料供應商出現因軸線尺寸、標高不清等等造成的差錯。19、 乙方給各甲分包單位和材料供應商提供的施工場地應按甲方要求準時提供，保持清潔，并防止施工期間水和垃圾的侵入。分包單位和材料供應商進場前，乙方應同其辦理施工場地、工作面的交接手續并辦理移交，移交后的保護在甲方分包工程驗收合格并移交前由乙方責成甲分包

37、單位和材料供應商自行負責。20、 裝修工程施工現場各分包單位和材料供應商產生的垃圾（包括各工作面上的垃圾）由乙方負責按甲方的要求及時協調安排相關責任人進行清理，要求各單位做到“工完場清”，所有產生的建筑垃圾，必須用袋裝好，運輸至指定地點后當天外運。21、 乙方須負責裝修用各種材料（包含甲定乙購材料、甲購材料）的卸車、接收、保管、二次搬運、材料計劃、現場管理、質量驗收等費用，乙方在進行投標報價應予以考慮。乙方負責對進場得甲定乙購材料進行驗收，在施工過程中發現不合格產品必須要求材料供應商退貨，并知會甲方現場工程師和甲方工程師協調解決，若發現不合格產品用于本工程中，一切損失均由乙方承擔。22、 在所

38、有甲方分包工程或者材料供應商完成其工作內容后，經甲方現場工程師、甲方工程師、甲分包單位及乙方四方對該部分完成的工作內容進行交接驗收，乙方要對交接驗收合格后的成品、半成品進行保護，在進行整個房間驗收時發現該成品、半成品出現人為的破損，乙方必須承擔全部責任。具體工作內容包括，但不僅限如下內容：空調、木地板、櫥柜及其電器、鏡柜、潔柜、門及門鎖等。23、 乙方負責向甲方分包單位和甲供材料供應商提供用水、用電的方便，費用由乙方按實際發生的費用向甲分包單位和材料供應商收取。24、 甲方可根據現場工程進展實際情況，對施工工期做調整。乙方需無條件配合、執行，并按照有關約定按期、保質的完成施工任務。25、 乙方

39、完成的工程項目存在質量或數量、單價方面的問題時，乙方應接受甲方推遲或減少撥付工程款的決定，并不得以任何理由停止施工或消極怠工。26、 經甲方允許，乙方可使用甲方指定的室內永久性電梯；即使甲方同意乙方通過室內電梯和消防樓梯運送材料時，也必須對消防樓梯墻地面、門和室內電梯內部的保護，如發生損壞，損失全部由乙方負責。使用室內電梯運輸材料的費用由乙方承擔。27、 乙方需在每層至少配備一個施工用臨時配電箱，以保證其他安裝分包施工用電并對其施工用電安全進行管理。28、 乙方應遵守現場物業公司的管理規定和甲方的安全文明施工規定。未得到甲方項目部或者管理處許可，嚴禁乙方施工人員進入本項目其它區域。對因乙方施工

40、引起的投訴，乙方應積極面對并承擔全部責任。29、 工程竣工驗收前乙方負責裝修施工現場的清潔，具體要求如下，但不僅限于：建筑、生活垃圾清理干凈，室內要清洗，戶內門、室內欄桿等要清潔干凈，墻面、地面、天棚不得有任何污點，櫥柜及廚房電器、鏡柜、潔柜及潔具等所有戶內的裝飾設施要清潔干凈。清潔標準為用手觸摸不沾灰為準。30、 乙方對甲方分包工程和材料供應商的竣工資料進行匯總整理；并負責按戶整理各戶所有材料提供的保修卡、售后服務等相關資料，并按戶整理成冊在竣工驗收合格后移交給甲方或者甲方物業管理公司。第十一條 雙方責任1、甲方責任：負責現場協調配合管理，監督檢查工程質量，負責有關簽證及簽發設計變更；1.1

41、及時辦理工程結算，支付工程款；對于甲定乙購材料，甲方需要配合乙方與供應商簽定合同、下單及支付貨款等，如果乙方沒有根據合同要求支付貨款并超過一個月，甲方可直接從施工進度款中扣除并支付給供應商；1.2組織工程交工驗收，辦理竣、交工手續；1.3負責提供施工場地范圍內的水源、電源以及垂直運輸設備；2、乙方責任：1) 項目經理必須持有相關資質證書，現場項目經理必須與投標時經甲方確認的人員名單一致。項目經理必須常駐現場，離開現場2天（含2天）以上需經甲方同意。甲方有權對不稱職的項目經理向廠家提出更換。乙方項目部管理人員及施工班組調動或離開必須經過現場工程師同意，并有相應人員負責變動崗位的職責。2) 乙方必

42、須服從監理工程師和發包方的各項指令,如有違反,監理工程師對承包方每次處以￥2001000元的罰款。3) 全面開工后，乙方應嚴格按施工方案、甲方的具體要求及現場實際情況組織施工，施工前應向發包方上報施工方案，經甲方批準后方可實施，人員設備必須滿足施工組織設計的要求。4) 乙方必須按甲方或監理工程師的指令、施工方案和安全技術規范進行施工，并達到甲方的驗收標準。如有違反，甲方及監理工程師有權提出停工或責令乙方返工并處以￥2001000元的罰款。工程質量、工期發生嚴重問題或承包方多次不執行監理工程師指令時，發包方有權終止合同，另行委托其它單位進行施工，由此造成的損失概由廠家負責。5) 乙方須指派代表負

43、責與監理工程師互相聯絡、參加監理工程師組織的協調會，服從監理工程師的指示和管理，執行甲方及監理在施工質量、安全生產、文明施工方面的規章制度，服從監理工程師對施工質量、安全生產、文明施工及執行各項規章制度方面的檢查及獎罰。6) 甲方負責辦理各種手續，本工程由乙方負責與相關政府主管單位的協調工作，因報建手續辦理原因而造成被政府部門處罰，對乙方的處罰由乙方負責，對甲方的處罰由甲方負責；7) 乙方保證該產品無侵權，所涉及到的專利權等問題都由乙方承擔。8) 如因建設局或質監部門要求，乙方應配合甲方合同備案等工作。9) 乙方必須建立內部的質檢體系，如發現未經自檢上報監理及甲方工程師檢查，監理及甲方工程師有

44、權對其進行￥2000元內的罰款。10) 甲方應向乙方提供 3 份施工圖紙（包括修改圖）。乙方可根據施工需要向甲方提出增加圖紙的份數，但需為此支付費用。11) 按甲方與材料供應商約定的交貨方式、周期以及付款方式進行甲定乙購材料的采購及其價款支付。12) 乙方主動安排好自己與其它專業分包單位的配合，減少或避免各工種、工序之間的干擾和矛盾，協調解決施工中的問題，承擔對其它分包單位工程部位造成破壞的經濟損失。13) 乙方簽證必須在簽證工程內容完成后7天內報甲方，否則甲方不予以補簽。14) 乙方收到甲方或監理工程師的書面指令，且對該指令有疑義的，需在24小時內作出書面答復。15) 乙方須派專業技術質量人

45、員參加甲方組織的檢驗及驗收，如有不符合要求，則有義務修改或重新施工。16) 乙方負責辦理其施工現場人員的生命財產、現場各種施工用設施、設備、材料的保險，并支付相應的費用，費用已含在合同價款中。因乙方原因造成的任何事故（包括第三者人員在內）所發生的依法應該支付的損失、賠償費、補償費用等責任由乙方承擔。乙方按工程需要提供和維修施工使用的照明、看守、圍欄和警衛等，因乙方對現場安全措施不力造成工程、財產和人身傷害，由乙方承擔責任及所發生的費用。17) 合同規定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、會議紀要約定內容以及設計變更等），如乙方拒絕完成或不能按合同要求完成的，甲方即可安排其他單位完成，所發生的

46、費用（另加20%的管理費）從將支付或已支付給乙方的工程款中扣回，影響工期的責任由乙方負責。18) 乙方在提出工程進度款支付要求時，有責任向發甲方提供詳細的工作內容、工程量及計價表。19) 負責對甲分包及材料商提供配合及協作工作，包括提供水電接駁點、卸車等等工作。第十二條 違約處理1、 雙方之任何一方不能全面履行合同條款，均屬違約。違約所造成的所有責任和經濟損失概由違約方承擔。2、 除非雙方協議將合同終止，違約方承擔前述違約責任后仍必須履行合同；3、 如乙方對合同的執行敷衍了事，或忽視履行合同規定的實質性義務，而且從甲方及監理工程師書面要求其改正之日起三日之內仍無實質性改進時，甲方有權廢除合同，

47、并書面通知乙方后收回工程，由此造成甲方的經濟損失，甲方有權在給乙方的任何款項中提款雙倍補償；4、 因乙方原因(不可抗力除外)不能按照招標文件、合同約定的質量、工期要求充分履行合同義務，甲方及甲方關聯公司有權解除或終止與乙方的采購及安裝合同，乙方必須承擔違約責任，向甲方及甲方關聯公司支付合同總價款5%的違約金；5、 若甲方發現乙方在施工過程中對甲定乙購材料供應商有壓低材料價格的情況，或甲方收到甲定乙購材料供應商任何的申訴，經過確認屬實后即可視乙方的行為構成違約，乙方必須承擔相應的違約責任。甲方工程師將對乙方處以已供壓價部分材料供應總價格2倍的罰款，情節嚴重者將被清理出場，并因此此造成的一切損失均

48、由乙方承擔。6、 派駐施工現場的項目經理必須為乙方投標文件中確定的項目經理，否則屬于違約，違約所造成的所有責任和經濟損失概由違約方承擔。第十三條 獎罰1、 客戶方面：施工完成后,保修期內，乙方單位保修及售后服務必須達到如下要求：維修一次通過率達到90以上；維修及時率（接到維修通知后24小時內赴現場進行維修處理）達到95以上。1) 工程質量投訴率低于1條/1戶，獎勵￥10000元；2) 維修及時率高于90%獎勵￥10000元；低于75%罰款10000元且下次不邀請其參與投標；3) 維修一次通過率高于90%獎勵￥10000元；低于70%罰款10000元且下次不邀請其參與投標；2、 本工程若達不到合

49、格標準，扣減含稅工程總價的5。3、 甲方安排的臨時性、突擊性工作，乙方有義務按甲方要求安排足夠的人員、機械、材料進行突擊施工，以確保按甲方要求的質量、進度完成該項工作。此類工程按要求完成一次性獎勵￥3000元，否則每拖延一天，罰款￥10002000元。4、 乙方必須服從甲方對工程管理方面的書面通知，否則每違反一次甲方有權向乙方罰款￥1000元；對于甲方所發的各種文件及指示，乙方必須無條件接收并執行，否則甲方有權對乙方罰款￥500元/次。5、 如乙方沒能及時處理工程質量事故，現場工程師有權自行或委托他人處理，發生的一切費用可從甲方付給乙方的任何款項中扣除，同時每發現一處罰款￥500元。6、 乙方

50、現場項目經理及管理人員必須保持通訊暢順，手機24小時開機，若發生不接聽來電且10分鐘內不予恢復的情況，甲方有權對乙方罰款￥500元/次。7、 乙方必須遵守甲方制定的承建商作業指引中的各項規定，如有違反，甲方有權處予￥500元/次的罰款。第十四條 安全、文明施工1、 乙方必須完全執行經甲方審批的施工組織設計中的安全生產和文明施工的技術組織措施；2、 施工中因乙方原因發生的一切安全事故由乙方承擔全部負責，并立即書面報告市建設主管單位、甲方和監理工程師；3、 乙方應遵守市政府和有關部門對施工場地交通、施工噪聲、施工現場環境衛生和場外污染等的管理規定，否則，造成的罰款由乙方負責；4、 乙方施工中須及時

51、將建筑垃圾清理出施工現場，保持現場文明。工程竣工驗收前及移交前均應認真清理現場，達到甲方要求；5、 如乙方未能按監理工程師的要求和指示做好文明施工、清理垃圾、成品保護、現場保安工作，監理工程師及甲方有權另請他人完成上述工作，并加收20%的管理費，所發生的費用由乙方負責，甲方可在給乙方的任何款項中扣除，因此產生的后果亦由乙方負責；6、 在施工中應盡量降低噪音及其他干擾居民正常生活的情況出現，嚴格按監理工程師規定的作業時間施工。7、 乙方在現場必須配備有專門的安全員，負責現場安全巡視。且工地現場要配備滅火器等防火設備。8、 乙方應保證在施工過程中每月沒有重大傷亡事故、并且嚴格達到廣東省五無標準，安

52、全達標，即無死亡、無重傷、無火災、無中毒、無坍塌。9、 乙方應按安全施工有關規定，采取嚴格、科學的安全防護措施，確保施工安全；施工現場應按工程需要提供和維修必要的照明、看守、圍欄等，如乙方未履行上述義務，造成工程、財產損失和人身傷害，由乙方承擔責任及其發生的費用。10、 為加強現場安全文明施工的管理，要求現場所有施工人員進入現場必須統一著裝、佩戴安全帽，高空作業人員必須佩戴安全帶方能作業，否則現場每發現一人/次，違約索賠￥200元。11、 施工現場的用電線路、用電設施的安裝和使用必須符合相關安全技術規范。施工用電配線應采用三相五線制，一機一閘一漏電。危險潮濕場所的照明以及手持照明燈具，必須采用

53、符合安全要求的電壓。電氣線路應嚴格按照施工組織設計進行架設，嚴禁任意拉線接電。夜間施工，現場必須設有保證施工安全要求的照明設施?？?、分配電箱內均應貼上電路圖。配電箱外要上鎖，并應標明負責人（電工）姓名和聯絡 。12、 現場每個配電箱內張貼每日巡查檢查表，由專業電工巡查、檢查、簽字，現場部分施工配電箱電線接地未連接，箱體部分門扇缺失等現象。13、 為加強施工現場安全文明施工的管理，嚴禁任何單位、個人將一次性飯盒、湯杯、塑料袋帶入施工現場，要求所有施工人員在施工區域外用餐。凡在現場發現任何單位、個人在現場用餐的每人次索賠￥500元，現場發現遺棄的一次性飯盒、湯杯、塑料袋，每處向有關單位索賠￥500

54、元。14、 現場部分區域由于文明施工及交通需要禁止任何單位堆放材料、設備、垃圾等等，違者視情節輕重，處于￥5001000元違約金一次。具體范圍進場時由招標方明確。15、 除當天馬上要用或清除的東西以外，現場樓上通道內不允許堆放任何材料垃圾；每個單位在每棟樓同一樓層戶內不允許有超過兩戶以上的材料及垃圾堆放場。違者視情節輕重收取違約金￥2001000元一次。16、 現場所有材料必須統一堆放整齊，不得隨意擺放；同時材料和設備堆放必須采取規范要求采取的保護措施如墊高或者覆蓋等等。違者視情節輕重處于￥2001000元違約金每處。17、 每個單位在首層室外不得有超過兩處的材料堆場，凡是在允許范圍之外堆放材

55、料及垃圾將被索賠￥2001000元/次。18、 所有施工單位各操作面必須做到工完場清，每天及時清理干凈各操作面的垃圾。垃圾統一堆放到創筑大垃圾場（外運費用由各單位承擔或）。違者將被收取￥2001000元/次的違約金。19、 乙方在甲方規定的地方設置有專供施工人員使用的臨時廁所，廁所的維護費用由亦方負責。嚴禁乙方人員在紅線內其它區域大小便，違者處于小便￥500元/次，大便￥1000元/次的處罰。20、 其余按國家有關規定、規范執行。21、 對于以上各款，招標方將不定期進行抽查，對違反有關條款的單位將嚴格處理。所有依據本規定收取的違約金甲方將專門記錄，除用于必要的文明施工整改之用以外，其余甲方將根

56、據現場各單位的文明施工狀況給予適當獎勵。第十五條 分包及轉包本工程嚴禁轉包，如發現未經甲方書面同意的承包商進入現場施工，甲方或監理工程師有權采取令其停工、驅逐出現場或中止合同等行動，因此造成的一切損失由乙方承擔。第十六條 工程驗收1. 乙方應確保驗收一次通過，否則按拖延工期處以罰款￥10萬元。2. 乙方認為工程具備竣工驗收條件，應提前通知甲方工程師準備驗收，同時按要求將竣工資料交甲方工程師審核。3. 甲方工程師在收到通知后按約定的時間組織工程驗收，并在驗收后兩天內提出整改意見，乙方按整改意見在甲方規定時間內認真進行整改。竣工日期為驗收合格之日。4. 本工程應對室內環境污染的幾個控制指標進行驗收

57、，甲醛、TVOC（總揮性有機物）、苯、氨氣、氡氣的含量不超過GB50325-2001標準的要求。室內環保驗收應由甲方指定的有資質的環保檢測機構進行檢測，乙方應該密切配合甲方及其指定的檢測單位的一切與檢測有關的活動。若出現檢測異常，乙方必須按照檢測單位提出的方案進行處理直到檢測合格，其發生的費用待異常原因查明后由責任方承擔。5. 工程竣工時，乙方須按照甲方及甲方工程師、深圳市質檢站和檔案館的要求提交竣工驗收資料?？⒐べY料一式3份，其中必須有1份為原件。6. 因特殊原因，甲方要求甩項竣工，經甲方和乙方協商一致后雙方簽訂甩項竣工協議，并作為合同文件的組成部分。7. 驗收標準：乙方除滿足國家、地方、行業相關規范以及圖紙的前提下，還應滿足下表要求：序號