1、招商代理合同委托方：（以下簡稱甲方）受托方：（以下簡稱乙方）甲、乙雙方經友好協商，就甲方委托乙方作為銷售租賃招商代理，負 責項目（以下簡稱“本案”）的銷售租賃招商事宜，一致同意訂 立本合同，以資共同遵守。第一條委托項目位置本案基地坐落于。第二條委托項目基本資料乙方銷售、租賃招商代理本案的范圍為本項目上委托乙方的建筑標的，具體如下：.建筑面積約nf的商鋪（詳見附表及附件各層面積表）；.建筑面積約nf的辦公樓（詳見附表、及附件各層面積表）；.該委托面積為預測面積，以最終實測面積為準。土地使用權證編號：。預售許可證編號：。第三條銷售面積、出租面積及其對應底價、均價及各期（按期考核）銷售、租金收入詳見

2、附表、。第四條委托代理（含考核）期限委托代理期限：委托代理期包含前置期和銷售租賃招商期。前置期為：木合同簽訂之日起至項目竣工驗收之日止。銷售、租賃招商期為：自項目可預（銷）售之日后的個月（詳見附表）。注：項目可預（銷）售之日是指甲方拿到預售許可證之日。第五條項目正式招商條件甲方向乙方提供銷售、租賃招商接待處，供乙方銷售、租賃招商使 用。甲乙雙方應在銷售、租賃招商前共同確定商品房銷售定金合同、上海市商品房銷售合同范本以及銷售租賃招商房屋的“一房一價” 的價目表（見附件、商業部分見表）。本案有抵押的，須有抵押權人岀具同意出讓或出租的證明文件。甲方同意現場銷售租賃招商接待處擬于 年 月 日前交乙方使

3、用, 乙方確切入場時間以甲方書面通知為準。第六條甲方權利義務甲方為本項目的投資開發商，甲方保證有權簽訂木合同及對本案有 處分權。甲方應及時向乙方提供房地產測繪中心出具土地、建筑而積、房號 等相關證明。甲方確保木案產權清楚，并配合乙方辦理各項符合上海市房屋土地 管理局規定的手續。甲方有權審核乙方在代理廣告、宣傳資料及銷售、租賃合同中的內 容，確保與木案建筑結構、建材設備、規劃等相符。并于乙方正式公 開銷售租賃招商前根據乙方通知提供必要的正本或復印件資料。在業務操作過程中，甲方指派為常駐代表人。銷售租賃招商接待處 常駐代表人對乙方合理提出要求甲方予以解決或協助的問題，應予以 解決或協助。甲方確保木

4、案通過竣工驗收，并如期交房。如發生交房時間延遲等 因素所產生的遺留問題，由甲方負責解決。甲方提供的本案物業為近甲級寫字樓，物業智能化程度為級（具體 以竣工驗收時的指標為準）。甲方將為本案選聘物業管理企業和合適的物業顧問企業。甲方確保在項目竣工驗收合格后三個月內辦理出大產證，如有延誤 且影響到乙方辦理銷售房屋小產證的，銷售租賃招商考核期根據延誤 期天數相應順延。乙方代理銷售租賃招商過程中，僅由于甲方原因造成乙方銷售租賃 招商進度受影響，甲方應承擔相應責任：考核期天數視乙方受影響程 度，相應順延。第七條乙方權利義務乙方承擔相應廣告企劃設計工作，負責銷售租賃招商企劃方案的制 定，企劃方案（如廣告、樓

5、書和招租招商道具）及其具體內容應當經 甲方書而確認后實施。乙方在企劃作業方案中發布的廣告、樓書和銷售租賃招商道具等必 須符合國家法律、法規和上海市有關規定，如該等廣告、樓書及道具 違反有關規定所造成的一切后果均由乙方自行承擔，與甲方無關。甲 方有權要求其整改、重做。同時，如因該等廣告、樓書及道具不符合 法律規定而給甲方造成損失的，甲方有權要求乙方賠償。乙方依甲方所提供之書面資料（包含建材設備標準、公建配套、交 房竣工日、施工圖、建筑結構、小區規劃等相關內容）作為銷售租賃 招商資料，但向第三人公開前，須經甲方書而同意。乙方應負責銷售租賃招商人員的招聘與崗位培訓，傳授銷售租賃招 商技巧，確保本案順

6、利招商。乙方為本項目建立專門的銷售團隊，主 要負責人名單應在本案代理銷售期前書面通報甲方，不得擅自更替。乙方應負責客戶接待、簽訂定金合同、首期房款、租金的收取、負 責客戶資料的收集，協助甲方簽訂銷售、租賃招商合同及負責辦理銷 售、租賃合同行政登記手續（含銀行按揭等手續）。代理期間，乙方應協助甲方交房（含為客戶辦理小產證等）。第八條銷售租賃招商廣告費用甲方同意以人民幣萬元編定廣告銷售租賃招商費用計劃（詳見附 表），但其計劃方案及其各子項費用的執行均須得到甲方的審核同意 后劃付。乙方有義務積極動員并使用乙方品牌、商家資源、辦公資源 及優質的客戶資源，配合木項目銷售租賃招商。在乙方代理銷售租賃招商期

7、內，如乙方要求增加廣告宣傳物時，之 前需要得到甲方的書而批準。現場接待處的裝修以及日常涉及的水、電，均由甲方提供。凡現場接待處設備支出（含音響、電腦、打印機、復印機等基本辦 公設備）、電話費、清潔費及乙方銷售租賃招商代理人員的工資、獎 金、以及低值易耗辦公用品等費用均由乙方承擔。第九條代理費用認定凡銷售、租賃客戶正式簽訂銷售、租賃合同并支付該首期款項后（含 銷售合同下的定金和租賃合同下的押金），并辦理完成預（銷）售登 記或租賃行政登記手續后即視為乙方完成該物業銷售、租賃招商代理 行為，相應物業而積計入銷售、租賃招商成交面積；代理傭金的計算：當辦公樓及商鋪的銷售面積、出租面積、銷售價 格、租金等

8、指標分別達到考核要求（見附表）時，代理傭金按附表明細 分別收取（見附表）。當因招商需要，需低于招商底價招商時，乙方應征得甲方書面同意 后，方能與客戶簽訂租賃合同。方可記入乙方招商招租成交而積并按 照實際租金支付乙方代理傭金。第十條代理指標乙方在銷售、租賃招商代理期內，從竣工驗收之日起的辦公樓及商 業部分的而積、價格、租金等指標分別達到考核要求（見附表、）。第十一條代理費用結算木案項目代理銷售、租賃面積及價格情況應按月統計，計算統計時 間是每月日。乙方應自行統計并制表交于甲方簽字確認。代理費結算及支付按考核期內完成的銷售、租賃合同簽定等情況， 在自銷售、租賃招商期開始后按各考核期達標之日起天內，

9、由甲方以 預付款支付給乙方，具體按附表要求執行（詳見附表），乙方提供正式 營業發票給甲方；對于辦公部分如在考核期內超額完成銷售合同簽定 等考核指標，甲方除支付基準傭金外，還將按約定支付溢價獎勵傭金 （詳見附表）；如在考核期內未達到銷售合同簽定等考核指標的，按附 表要求執行（詳見附表）；對于商業部分如在考核期內未達到租金合同 簽定等考核指標的，沒有傭金（詳見附表）。如甲方未按時按約定支付銷售、租賃招商代理費（含每筆預付款）給 乙方，則每逾期一日，甲方支付應付款的滯納金給乙方。第十二條違約責任在銷售租賃招商代理期間，雙方均無違約情況下，雙方不得未經對 方同意而將木合同一切權利義務轉讓他人，否則守約

10、方有權選擇要求 違約方停止違約行為并支付違約金萬元并得解除本合同。甲方確認木案指明的代理面積由乙方獨家代理，非經乙方書而同意, 甲方不得自行銷售、租賃招商或委托第三方銷售、租賃招商。但乙方 存在未按約定履行本合同項下義務的情形除外。乙方存在違約情形 的，甲方有權終止履行本合同義務并終止乙方的獨家代理權。經甲方 催告后乙方仍不整改的，甲方有權行使本合同單方解除權如甲方違反 木條約定自行銷售、租賃招商或委托第三方銷售、租賃招商的房屋， 視為乙方成功銷售、租賃招商的房屋，計入乙方代理指標并支付相應 的傭金。客戶已簽定銷售、租賃合同并支付首期款項后，因甲方原因而退房, 甲方仍應向乙方支付合同規定的銷售、租賃招商代理傭金并將該戶計 入乙方銷售、租賃招商代理指標；凡因乙方原因造成客戶退房、經甲 方同意并辦理所有退房手續后，乙方應將該物業己收受之銷售、租賃 招商代理費退回甲方，且不計入乙方銷售、租賃招商而積及完成的銷 售指標中。除本合同及其附件另有約定外，甲乙雙方中任何一方如中途提出終 止木合同履行，須經對方同意。否則視為違約，應承擔違約金人民幣 萬元整。第十三條附則本合同的附件是木合同不可分割的一部分，與木合同具有同等法律 效力。本合同若有未盡事宜，甲、乙