1、老住宅小區綜合整治工程三期老住宅小區綜合整治工程三期(三標段)施施施施工工工工組組組組織織織織設設設設計計計計*市市*建筑安裝集團建筑安裝集團二二 OOOOOO 五年四月二十八日五年四月二十八日 1 / 46目 錄第一章編制前言 3一、前言 3二、編制的依據 3三、編制目的 4第二章工程概況和工程特點 5一、工程概況 5二、工程施工特點 5第三章施工目標與施工部署 6一、指導思想 6二、實施目標 6三、施工管理部署 6第四章施工準備和現場布置設想 9一、施工準備 9二、場外準備 9三、現場平面布置 10第四節機械進退場計劃 11五、材料進場計劃 12第五章施工進度計劃 13一、施工進度總休計劃

2、 13二、施工進度控制 13第六章改造施工中的環境保護 14一、噪音的控制 14二、建筑灰塵的控制 14三、建筑垃圾的管理 15四、下水道防塞措施 15五、施工場地周圍的綠化保護 15第七章質量管理和改造工程的驗收 16一、改造工程的質量管理 16二、改造工程的驗收 17第八章主要改造工程項目的施工方法 19一、鋼鐵柵、欄桿與木材面退底油 19二、屋面拆換 PVC 落水管、落水斗 20三、墻涂料的鏟除 21四、舊墻面粉刷層的鏟除 21五、舊墻面的修補與 106 墻涂料 21六、油漆裝飾工程 24 2 / 46七、金屬面油漆（中級）25八、管道施工 26九、砼道路、路牙的施工 29十、化糞池與下

3、水道疏通 31第九章施工技術措施 32一、主要原材料要求 32二、砼工程 32三、砌體工程 33四、裝飾工程 33第十章各項保證措施 34一、質量保證措施 34二、工期保證措施 35三、安全生產保證措施 36四、文明施工、減少擾民措施 38五、雨、夏季施工措施 40第十一章各項管理人員職責 41一、項目經理崗位職責 41二、技術人員崗位職責 42三、質檢員崗位職責 42四、安全員崗位職責 43五、材料員崗位職責 43六、預算員崗位職責 43第十二章主要施工管理人員表 45 3 / 46第一章第一章 編制前言編制前言一、前言一、前言*小區改造工程是我市第三批對老城區整治工程之一，是政府為提高居民

4、居住條住，改善居住環境，為民辦實事的利民工程，是新老城區發展的重大措施之一，這將推動我市住宅工程小區建設邁進新的一頁。這次有幸參與*小區改造工程的競標，我公司全體員工滿懷信心，以優質的工程質量，快速的施工工期，全理的工程造價，熱情周到的服務態度為宗旨，使*小區改造工程成為住戶滿意，政府放心的安心工程。二、編制的依據二、編制的依據1、依據招標單位的招標文件和現場踏勘的感性資料；2、依據招標文件工程量清單；3、依據國家頒發的現行建筑施工驗收規、規程和建筑工程質量檢驗評定標準；4、依據建筑法 、 建筑工程質量管理條例 、 建筑工程施工強制性條文 ；5、依據省市建委和市政府有關文明施工的要求；6、依據

5、上級政府頒發的建筑施工安全生產的有關政策、法規；7、根據本公司和投標項目部人員、技術、機械裝備、勞動力、 4 / 46管理等綜合實力情況。三、編制目的三、編制目的施工組織設計是為指導施工，是整個*小區改造建設項目的指導性文件，是施工合同具有一樣的法律效力。編制時結合本工程的施工特點，著重處理了人與物，時間與空間，質量與數量，工藝與進度，專業與協作，供應與消耗，生產與儲備等各種矛盾，努力克服施工中相互牽制，干擾和進度緩慢，材料浪費，質量低劣的現象，真正達到人盡其材，物盡其用，以最小的消耗取得最大的效益，真正做到政府放心，住戶滿意。 5 / 46第二章第二章 工程概況和工程特點工程概況和工程特點一

6、、工程概況一、工程概況工程名稱：*小區改造工程建設單位：*市建設局設計單位：未提供根據目前提供的工程量清單分析，主要為土建與修繕兩部分。土建：排水管道的疏通清理，新建混凝土道路，化糞池、窨井的砌筑。修繕：原墻面粉刷層、涂料鏟除與新做，鋼鐵柵、欄桿與木材面退底油，屋面 PVC 水管更換，垃圾房整修，公用車庫的修建等。二、工程施工特點二、工程施工特點1、根據現場初步踏勘的情況，本工程量大面廣，項目眾多。2、本工程改造是在不影響住戶正常生活狀態下進行施工作業，可變因數較多，不可預料事情或情況較多。3、要確保小區綠化不因改造而遭受不必要損壞的情況下進行施工作業。4、要采取有效的防護措施，確保住戶人員的

7、安全，特別對老人、兒童、婦女，由于面廣、量大、對安全施工操作上帶來一定的難度。5、在施工階段對建筑垃圾與建筑廢水必須采取有效的措施，確 6 / 46保小區文明整潔。第三章第三章 施工目標與施工部署施工目標與施工部署一、指導思想一、指導思想以質量為中心，以工期為目標，以安全生產為保證，以文明施工為先導，科學管理，合理組織，高速完成本工程改造施工任務。二、實施目標二、實施目標1、質量目標：符合國家驗收規，一次性驗收合格；2、創建目標：安全生產無事故，文明施工達標化；3、投標工期：計劃 2005 年 5 月 15 日開工，2005 年 9 月 30 日竣工，工期 138 天。三、施工管理部署三、施工

8、管理部署1、施工管理組織體系選派業務素質高，協調能力強，有多年施工經驗，能與各類人員溝通，且能夠完全勝任本工程特點的專業技術人員，組成施工項目部，由項目經理全面負責施工，著重生產調度，施工技術，施工方法，綜合協調等方面加強管理。為確保實現其預期目標，由公司經理牽頭，公司各職能部門配合，實行對該項目進行監控和管理。4、項目部組織機構如下圖： 7 / 463、編制質量計劃，實行質量管理遵照施工規和工程質量驗收評定標準，結合改造工程的特點，認真編制該項目的質量管理計劃，對生產過程進行全面控制，施工前要熟悉每幢房屋改造部位，改造要示與作用，精心編制施工方案，做好針對性技術交底。對質量和操作工藝實行方案

9、先行，嚴格控制進場村料質量關，將質量隱患消滅在萌芽狀態。4、工期計劃應用流水施工原理，編制工期控制計劃，抓住關鍵線路，制定切實可行的技術措施，力求同工程的專業工人連續作業，盡可能將各分項工程的施工最大限度地有機地搭接起來，以縮短工期，達到計劃目標。5、安全生產管理計劃施工過程中要定員定時，對安全生產進行全面細致嚴格檢查， 項 目 經 理質檢員材料員技術員資料員安全員預算員各 操 作 班 組 8 / 46發現問題與時整改，現場安全設施，安全防護用品配備齊全，如現場設置木工間，則必須配置消防器具。加強施工機械、施工用電，臨時設施與施工現場的檢查和強化管理。6、文明施工管理嚴格執行省、市有關施工現場

10、管理等規定，并結合該項目特點，制定文明施工管理制度，建立管理責任制，采取責任劃區，區塊到人，層層落實，有效管理，使小區廣大住戶滿意。7、工程任務的劃分每一小區劃分一人獨立的施工段，即一個施工班組承擔一個小區建筑物的修繕，設置二個直屬班組承擔小區 PVC 管的拆除和安裝與其它拆除項目，*各一個班組，設置三個油漆班組，承擔油漆涂料工程項目施工，總施工人數約 80 人，全部工程時間為 90 天，然后縮編為 2 個班組，進入下水管道疏通，化糞池清理，道路建設等時間為 48 天完成。 9 / 46第四章第四章 施工準備和現場布置設想施工準備和現場布置設想一、施工準備一、施工準備1、技術準備（1）搜集施工

11、所需各項技術資料以與施工期間氣象分析資料，了解小區排水概況與流向。（2）熟知每幢房屋改造部位和改造要求以與修理圍，編制好會審記錄，并做好簽證手續。（3）編制好工程修繕技術復核計劃，隱蔽工程驗收計劃以與量方驗收工作計劃，各種材料試驗計劃，包括砼、砂漿試塊制作送驗。（4）備足現場各種測量、計量、檢測儀量、辦公用具，各種報檢存檔資料等。二、場外準備二、場外準備1、材料準備根據招標預算計劃結合工程進度，提前組織好工程材料，落實好地方材料，并且與時落實甲供材料和周轉材料的進場時間，辦理各類材料訂貨手續，按計劃分批進場，進場的材料應有質量合格證明，并按規定過行必要的復試，與時做好砼、砂漿配合比試配工作。2

12、、設備準備 10 / 46組織安排和落實好主要施工機械的進場，調試檢測和操作人員崗位培訓工作，建立行之有效的責任制，進行安全技術教育。3、勞動力準備（1）以公司項目部自有施工班組為主，長期合作的外包工用工為輔，再招收當地技雜工為補充的勞動力進場，確保本工程各個施工階段的施工。（2）向施工隊伍進行施工方法、質量要求、安全施工措施、操作要領等方面，口頭、書面和現場示相結合的形式進行技術交底。（3）建立工作崗位責任制，做到分工明確，責任到人，健全各種管理體系，加強安全防火，衛生和文明施工等方面的教育。4、縱向組織的設置（1）協助和配合建設單位與當地社區居委會組織協調小組，確保該項目的順利施工。（2）

13、隨著農忙季節的到來，民工返鄉較多，應嚴禁隨意放假停工。三、現場平面布置三、現場平面布置應根據建設單位的總體要求進行，目前情況暫不詳，故略。（1）生活設施不考慮在現場搭設臨時用房；（2）主要材料采取集中堆放，以便管理，減少不必要的消耗；（3）在工人新村搭設辦公用房 1 間，工料房 2 間與設置“六牌一圖” 。 11 / 46（4）一般材料做到隨運、隨用、隨清、不滯留。（5）希望建設單位在每幢號房屋提供一個水源供給點和電源接入口。（6）施工用水經明溝進入污水池（化糞池） ，然后進入小區下水管網，最后清理化糞池。主要生產、生活臨時設施如下表：主要生產、生活臨時設施如下表：1辦公室20開工至竣工2水泥

14、庫15*2開工至竣工3攪拌棚20*2開工至竣工4木工加工區30開工至竣工5鋼筋加工區60開工至竣工6生產設施材料、工具庫30開工至竣工第四節第四節 機械進退場計劃機械進退場計劃序號機械或設備名稱型號規格數量額定功率生產能力進退場時間2攪拌機JZ35027.5 KW350L根據施工進度計劃進場3砂漿機UJ20022KW200L根據施工進度計劃進場5卷揚機JK-1.517.5-1.1 KW15T根據施工進度計劃進場8交流/直流電焊機AX7-300/20KVA1/17.5 KW根據施工進度計劃進場9圓盤鋸13 KW根據施工進度計劃進場10平板刨MB903A12 KW根據施工進度計劃進場11高壓水泵4

15、7.5 KW根據施工進度計劃進場 12 / 4612平板振動器BP1.512 KW根據施工進度計劃進場13插入式振動器ZX5024M42.2 KW根據施工進度計劃進場五、材料進場計劃五、材料進場計劃序號材料名稱單位數量備注進場日期1.水泥T1022.98綜合根據施工進度計劃進場2.鋼筋T16.71綜合根據施工進度計劃進場3.木材M32.108綜合根據施工進度計劃進場4.碎石T3124.18根據施工進度計劃進場5.黃砂T2026.757根據施工進度計劃進場6.道渣T3462.419根據施工進度計劃進場7.標準磚百塊1860.082根據施工進度計劃進場8.鍍鋅鐵絲Kg90.383根據施工進度計劃進

16、場9.鐵釘Kg103.18根據施工進度計劃進場10.電焊條KG61.894根據施工進度計劃進場11.250 混凝土管m1744根據施工進度計劃進場12.300 混凝土管m2779.5根據施工進度計劃進場13.400QMTE 混凝土管m272.5根據施工進度計劃進場14.調和漆Kg168.347根據施工進度計劃進場15.106 涂料Kg21379.68根據施工進度計劃進場16.石灰膏M352.453根據施工進度計劃進場17.預制混凝土井蓋、座套5353根據施工進度計劃進場 13 / 46第五章第五章 施工進度計劃施工進度計劃一、施工進度總休計劃一、施工進度總休計劃本工程建設單位要求在 138 天

17、竣工，根據公司目前的情況，機械配備、周轉材料、勞動力的組織，計劃在 138 個有效工作日完成所有工程量清單的任務。二、施工進度控制二、施工進度控制1、按照施工部署，每個施工班組承擔房屋改造時間為 138 天，泥工方面的有效施工時間約 90 天左右，所以以每一施工段編制施工進度計劃，具有較強的針對性，更有利于總進度的控制。2、在一個施工段實行流水，交叉作業，確保施工計劃的實施。3、按照施工部署中設立直屬班組，負責小區所有 PVC 管道的拆除與安裝，解除各施工段的工作壓力，可適度集中力量鏟除舊墻粉刷層，有利于垃圾集中外運，確保小區的文明衛生，也可防止因PVC 管道拆除遭受天氣突變形成屋面滲漏，影響

18、住戶正常生活。4、各施工段的詳細施工作業計劃應待改造明朗化后進行編制，暫略。 14 / 46第六章第六章 改造施工中的環境保護改造施工中的環境保護一、噪音的控制一、噪音的控制1、施工現場的木工間，由于噪聲較大，應考慮設在小區邊緣地帶，與現場辦公室一起布置。2、砼分項工程中使用攪拌機在使用時間上要作必要的調正，上午 7 點-11 點半，下午 2 點-晚上 9 點為機械操作使用時間，以確保住戶正常午休和睡眠。二、建筑灰塵的控制二、建筑灰塵的控制1、墻面等斬粉（1）在斬粉墻面或平頂時，必須將門窗關閉。（2）可在需斬粉的墻面上多次酒少量的水，然后再斬粉。（3）斬下的垃圾也需灑適量的水后，再集中清除。（

19、4）在室與樓梯間斬粉墻面或平頂時，除采用上述措施外，還必須在地面上鋪上草包，以減少灰塵飛揚。上層建筑垃圾應采取籮筐等容器裝放后運輸，如果利用建筑垃圾垂直通道（垃圾筒）倒放時，必須在下部出口包上草包等物，周圍用大油布等物圍上，以免灰塵飛揚。2、對外墻面與原屋面的修繕由于在工程量清單中未見列項，故略。 15 / 46三、建筑垃圾的管理三、建筑垃圾的管理1、集中堆放，超過一定的容積、數量應與時清除外除。2、施工中對垃圾必須做到當天清、與時清。3、垃圾堆放應有專人負責，嚴禁隨便亂倒。4、對可利用的建筑垃圾，可安排在適當地點集中堆放。四、下水道防塞措施四、下水道防塞措施1、砼與砂漿攪拌機使用后，其洗刷水

20、不能直勢頭倒入下水道。2、在施工下方或材料（散材）臨時集中堆放點處附近下水道蓋，如陰井蓋，必須進行單獨遮蓋處理。3、由于本次修繕不涉與到室住戶，故對室防塞措施略。五、施工場地周圍的綠化保護五、施工場地周圍的綠化保護1、綠化樹木附近翻做路面，挖排各種管道，溝時應注意不損傷樹木根須，嚴禁任意斬斷樹木根部。2、建筑材料的臨時堆放要注意場地周圍的綠化樹木，因為石灰塵、水泥等具有較強的堿性，容易損壞綠化環境。3、所有的建筑施工污水不準倒入綠化帶，用過的油漆桶，如要清除粘附在桶壁的廢漆時需用火燒時，嚴禁在小區任何地方，更不能在綠化帶隨意焚燒，違者嚴肅重罰。 16 / 46第七章第七章 質量管理和改造工程的

21、驗收質量管理和改造工程的驗收一、改造工程的質量管理一、改造工程的質量管理1、改造工程的質量管理是對施工生產的全過程的質量（包括工作質量和工程質量兩部分）實行嚴格的管理。工程質量管理的任務是監督生產中執行技術標準的情況，并劃分為三人階段：質量的檢驗、統計質量控制和全面質量管理。2、質量管理中的質量檢驗階段，檢驗人員對產品質量的控制和處理的辦法，僅限于檢查不合格產品，并把它挑選出來。統計質量控制階段著眼點從單純發現生產中缺陷轉變為找出生產缺陷的原因，組織信息反饋，找出并排除影響產品質量的各種因素，把不合格產品盡可能地消滅在萌芽狀態中， 。全面質量管理要求把質量管理貫串在設計、生產、輔助生產，為用戶

22、服務的全過程，即全面的、全員的質量管理。（1）建立和健全質量保證體系建立由公司、項目部、施工班組三級組成的質量管理體系，明確質量管理職責，明確質量管理目標，力求做到管理思想超前，管理機制務實，管理組織規，管理技術全面，管理方法創新。制定關鍵部位施工方案，技術處理，負責技術交底，組織操作規程培訓，統一施工工藝，操作方法。建立檢查驗收制度，明確檢查責任，做好驗收記錄，落實班組檢查準確性、與時性和真實性措施，組織自檢、互檢、專檢，層 17 / 46層把關。（2）施工過程中的質量控制加強工藝管理：全面掌握施工過程對工程質量的保證，使施工過程經常處在穩定的控制狀態，要特別注意控制施工人員，原材料、機具設

23、備，操作規程和生產環境五大影響工程質量因素，因為工程的質量主要決定于施工過程的質量與其各因素質量的變化。搞好技術檢驗工作和工序的質量控制，技術檢驗是根據工程質量標準，對操作過程中的每道工序都要進行檢驗。做到不合格工程不進行下一道工序的施工，不計算產值產量。加強工程質量的動態分析，搞好不合格點工程點的管理。A、根據不合格工程點的不同情況，采取返工補修或重新施工的方法。B、定期召開會議，分析原因，采取措施，與時改進。C、做好質量檢查中不合格工程點的統計分析工作，掌握不合格工程點產生的原因。二、改造工程的驗收二、改造工程的驗收驗收包括計量改造工程的數量和驗收改造工程的質量兩部分容，只有合格的工程項目

24、、工序方能符合使用要求，也就是在保證質的前提下才能量的多少，才能計算各項指標如工作量、施工面積計劃完成情況，所以量方驗收中滲透著質量管理的容，有著密切的聯系。 18 / 46在熟悉工程改造項目和具體技術標準的前提下，要求項項量，點點檢，項項點點有記錄。1、有無任意改變改造的方法。2、有無任意擴大項目和數量。3、是否有變動項目的簽證手續。4、對完成的改造項目的工程質量進行驗收，對工作量進行量方，并填報“量方驗收檢查增減任務記錄單” 。5、量方驗收工作要做到實事，不虛報、不漏報、不錯報。由于房屋修繕工程的修理對象的種類繁多，改造項目繁雜，必須提高管理人員的業務水平和思想水平，切實消除漏報、錯報以與

25、虛報現象，以能真實考核施工人員的生產的實際工效，同時量方驗收的好差直接影響到施工統計和工程決算的準確性、與時性。6、改造工程中的計劃管理與新建工程相比，其預見性可控性較差，因此對改造工程的改造成項目的計量顯得更為重要。施工生產過程中的連續性和改造項目施工工序的覆蓋，要求量方工作能與時進行，準確地量方，并做好原始資料的記錄，以反映施工生產過程的真實情況。 19 / 46第八章第八章 主要改造工程項目的施工方法主要改造工程項目的施工方法一、鋼鐵柵、欄桿與木材面退底油一、鋼鐵柵、欄桿與木材面退底油1、退底油，也稱起底，即出白，它分為“全起底（又稱為全出白） ，半起底（又稱半出白） ，即占據 30%7

26、0%的數量需要鏟清舊漆底，少起底（又稱修出白） ，30%以下的數量需要鏟清油漆膜。 ”為此需要與建設單位確定退底油的圍” 。本工程暫按全起底考慮。2、金屬面采用火烤法用噴燈或煤氣的焰直接烘烤，使舊漆燒至松軟后，隨即用刮刀汪除漆膜。施工時必須注意操作工人的安全防護和防火。3、木材面退底油采用脫漆法其配方主要有以下三種，供選擇（1）清水 1，土豆淀粉 1 份，氫氧化鈉（燒堿）的水深液（1：1）4 份，一邊用棍棒攪拌一邊混合，再加入 10 份清水攪拌510 分鐘即成。（2）將氫氧化鈉 16 份溶于 30 份水中再加 18 份生石灰塵，用棍攪拌，并加入 10 份機油，最后加入碳酸鈣 22 份拌均。（3

27、）碳酸鈣 610 份。碳酸鈉 47 份，水 80 份，生石灰塵1215 份攪拌混合至糊狀。（4）使用方法將配制的堿性脫漆膏涂于舊漆膜，涂 25 層，約 23 小時漆膜即破壞，用刮刀鏟除后，再用清水沖洗干凈。 20 / 46二、屋面拆換二、屋面拆換 PVCPVC 落水管、落水斗落水管、落水斗根據工程量清單，本次修繕工程對外墻面僅作處理，對拆換落水管、斗帶來一定的難度，經慎重考慮，多方商議，結合小區實際情況等綜合因素，采?。?、搭設角度約 8 度左右鋼管爬梯，鋼管爬梯中主管每節高度約 1.8 米-2.0 米之間，每節之間在每面垂直方向設置二根橫檔，并支承在墻面上，爬梯頂端操作平臺 400mm500

28、mm 寬，過寬過窄不利于施工操作，見下圖示意，爬梯踏腳棍采用鋼管，每 500mm 高設置一支所有鋼管采用腳手鋼管。 室外墻面 自然地面 2、落水管、斗的固定嚴禁使用木楔，一律采用塑料脹管，固定穩妥后，對脹管周圍用密封膏密封，以防滲水。3、落水管安裝要垂直，在安裝前可彈垂直墨斗線或垂直拉線控制，且水管離墻面 20mm。 21 / 46三、墻涂料的鏟除三、墻涂料的鏟除1、用涂料滾筒浸水，滿涂墻面二次，使涂料表面完成吸水，然后用鏟刀鏟除。2、涂鏟除的順序：先天棚、后墻面，由上而下。四、舊墻面粉刷層的鏟除四、舊墻面粉刷層的鏟除1、舊墻面粉刷層的順序：由上而下，工完料清。2、其它措施見第六章環境保護：二

29、、建筑灰塵的控制。五、舊墻面的修補與五、舊墻面的修補與 106106 墻涂料墻涂料（一）檢查方法1、直觀法：粉刷損壞的現象如裂紋、龜裂、肅落等，有很多是可以憑經驗用眼直接觀察到的。2、敲擊法：粉刷層部損壞情況，可用小錘在可疑的地方輕輕敲擊，如發出空殼聲，則有起殼現象，這樣就可能確定起殼損壞的圍，并將需修部位圈定，然后用泥刀斬出界限，再行鏟除，防止漫無止境，擴大圍。（二）基層處理1、清掃垃圾和附著物。對粘結不利的垃圾和共他附著物，應作徹底清理，對砼表面較光滑時應作粗糙處理，露出的鋼筋，用鋼絲刷刷清鐵銹。（三）新舊粉刷的接縫處理 22 / 461、為使新舊粉刷縫緊密結合，在操作時首先要將原有粉刷斬

30、成倒斜口，并用掃帚或刷帚沾水潤濕。2、潤濕后用硬砂漿先在接縫處嵌密壓實，再進行粉刷修補，每度粉刷操作時，都要注意在接縫處用力壓實才能保證接縫的質量。（四）修補粉刷的操作1、粉底層（括糙）括糙前基層要澆水濕潤，括糙應分度進行、不得少于二度（二遍）如遇舊粉刷的底層較厚，而需按原墻壁修復時，可采用多度施工，粉刷水泥砂漿時，每度厚度宜為 5mm7mm，混合砂漿為每度宜 7mm-9mm，必要時表面應掃毛或劃出紋道。每度糙的間隔時間，應待前一層抹灰塵層凝固后，再粉次度和面層。如有水泥踢腳線，墻裙、勒腳、其水泥砂漿括糙高度應粉足，以免把水泥面層粉刷在非水泥砂漿的糙面上，造成起殼空鼓。如遇修補粉面積較大時，一

31、般在 2 米*2 米以上，應作粉刷塌餅，上下掛線，拉平沖筋，再括糙。2、粉面層水泥砂漿面層：粉水泥砂漿，糙面干燥先灑水，用括尺括平、灑水，用木蟹打磨，再用鐵板壓光，粉面次日進行灑水養護。紙筋灰塵面層：宜在糙面 78 成干時進行，先用鐵板把接頭括平，糙面若過于干燥應先澆水潤濕，然后粉上紙筋灰塵一度，鐵板壓緊抹光，在接頭處，用排筆沾水拖過，粉面厚度一般不大于 23 / 462mm。3、局部修補對舊墻面的砂眼，撞擊損壞處，先用排筆沾水潤濕，然后用建筑水泥分度修補嵌密。4、106 涂待基層干燥后，并清理墻面灰塵、游漿、泥漿等。第一遍膩子，使用批嵌工具滿刮膩子，將所有微小砂眼與收縮裂縫需滿刮，以密實平正

32、，線角棱角整齊為度，應一刮順一刮地沿著墻面橫刮，盡量刮薄，不得漏刮，接頭不留槎。膩子干透后，用 1#砂漿夾著平整小木板進行打磨平正，做到用力均勻，保護棱角，磨后清掃干凈。第二遍膩子，方法同前，但要求此膩子與前遍膩子刮抹方向互相垂直，即應沿著墻面豎刮，將墻面進一步刮滿與打磨平整，光滑為止。第一遍涂料：清掃基層，涂刷順序從上到上，從左到右，先橫后豎，先邊線、棱角，先小面后大面。陰角處不得有殘積涂料，陽角處不得有棱角。復補膩子，第一遍涂料干透后，應普查一遍，如有缺陷，應局部復補，復補干透后，應用細砂紙打磨平滑，且不得磨穿漆膜，所以注意用力應輕而均，然后將表面清掃干凈。第二遍涂料同第一遍，要求表面美觀

33、細膩，不得有接槎與刷紋，收刷應在不顯眼處。 24 / 46墻涂料的質量要求。A、不允許有掉粉，脫皮、反堿。B、不允許有咬色、漏刷、透底。C、顏色一致，刷紋在 1.5 米正視均勻通順。D、不允許有流墜，疙瘩、濺沫，砂眼。六、油漆裝飾工程六、油漆裝飾工程（一）木材面油漆（中級）1、木材表面的灰塵、污垢在清除后修補平整磨砂紙節把處點漆片 12 遍干性油打底局部刮膩子、磨光第一遍滿刮膩子磨光刷底漆第一遍油漆復補膩子磨光濕布擦凈第二遍油漆磨光第三遍油漆（17 道主要工序） 。2、刷底油：主要掌握先上后下，先左后右，從外到里的次序。3、局部刮膩子，磨光，主要是將釘孔、裂縫、節疤、榫頭間隙、拼縫、合頁孔隙與

34、邊棱殘缺等用膩子填嵌平整，刮刀與木材面夾角宜在 50 度至 60 度，來回一次壓實刮平，干后，用 1#木砂紙磨平、磨光、不得將棱角磨圓和磨破漆膜。4、滿刮膩子、磨光：先將膩子按條狀平行刮在物面上，再橫向將膩子勻開，最后縱向刮平，厚度宜薄不宜厚，刮刀與物面的夾角為 30 度至 40 度為宜，用力均勻，來回次數不宜過多，膩子面不得出現粗糙斷續和明顯的刮痕，干后用 1#砂紙打磨，不得漏磨和磨穿，木基層上尖銳的陽魚宜磨成微小的圓角，清掃干凈，用濕布將粉塵 25 / 46揩清待干。5、底漆與第一遍油漆同底油。6、復補膩子，待油漆干透后，對有凹縫或釘孔不平整之處，用稍硬較細的加色膩子嵌補平整。7、磨光、濕

35、布擦凈，干后用 01 號木砂紙將所有油漆部位的表面磨平，磨光，以加強下一遍油漆的附著力，不能把底油磨穿，棱角磨破，磨后用濕布擦凈待干。8、第二遍油漆，應順木紋刷，線角處不宜刷得太厚，外分色的分界線應刷得齊直，接頭處油漆應輕刷，不顯刷痕，漆面應均勻平滑，色澤一致。9、油漆表面的質量驗收要求：不允許有脫皮、漏刷和反銹。大面與小面明顯處不允許透底、流墜、皺紋。表面要平整流器、光滑、光亮均勻一致。對分色線小面允許偏差 2 毫米，大面不允許。顏色均勻一致。七、金屬面油漆（中級）七、金屬面油漆（中級）1、除銹、清掃、磨砂-刷防銹漆-局部刮膩子-磨光-第一遍-滿刮膩子-磨光-第一遍油漆-復補膩子-磨光-第二

36、遍油漆-磨光-濕布擦凈-第三遍油漆（13 道主要工序） 。2、除銹、清掃、磨砂紙：可采用手工、機械或化學處理，由于 26 / 46舊油漆已清除，故采用 1.5 號鐵砂布全部打磨一遍，用汽油或松香水清洗干凈。3、刷防銹漆：用漆涮涂刷，應手輕，速度要較快，漆膜厚度均勻。4、局部刮膩子、磨光：金屬面上的砂眼、凹坑、缺棱，拼縫等，用石膏油性膩子，刮抹平整（薄鋼板制作件的咬口處應用防銹油膩子） ，干后 1#木砂紙磨平，用漆刷揩凈粉塵。5、滿刮膩子、磨光、刷第一、二遍油漆，復補膩子、磨光，濕布擦凈第三遍，調和漆同木材面油漆。八、管道施工八、管道施工（一） 、雨、污水管道工程本工程污水、雨水管施工的關鍵是密

37、切配合道路的施工，因此施工工期的安排也將根據道路工程的工期而定。施工前，準確確定污水、雨水管線的位置、標高，采用人工配合機械進行管溝開挖。按照溝槽開挖，地基處理，管基施工，管道安裝與包封，管溝回填等施工順序進行管道施工。在垂直方向上采用先深后淺的施工原則。1、測量放線基槽開挖前由專業測量工程師進行測量定位、施工放線，測量放線前對甲方提供的控制樁點進行復核，然后引測水準點并報甲方 27 / 46與監理審核。施工放線注意控制管道在線中位，每隔 20 米釘設標記樁并加以保護，機械開挖前根據管道中線用石灰粉施放好開挖邊線。2、管溝開挖：根據現況管線的分布和實際地質情況，采用人工和機械開挖兩種方法，對管

38、線埋深較淺和管徑較小的工段采用人工進行管溝開挖；用機械和人工開挖分別采用 1:0.25 和 1:0.33 的放坡系數,開挖溝底比設計基底每側加寬 0.5m，以保證基礎施工和管道安裝有必要的操作空間，開挖棄土置于挖溝槽邊線 1m 以外，以減少坑壁荷載，避免對坑壁的擾動，保證基坑穩定；溝槽開挖期間還將加強對其標高的測量，以防止超挖。采用機械開挖時，將用挖掘機沿開挖管線進行反鏟開挖，開挖至設計管底標高以上 0.2m 時，即停止機械作業，改用人工開挖至設計標高。開挖過程中，由于各類管道溝槽的深度不同，將根據溝槽的積水情況，決定是否設置排水溝和排水集井，對于較深的溝槽，若有明顯的積水現象，將在溝槽邊側設

39、置寬為20cm，深為 15cm 的排水邊溝，并且每隔 30 米左右在槽底邊外設一口徑為 60cm，深為 50cm 左右的排水集井，自然削壁，排水溝向集水井方向的水流坡度陡于 1%，溝槽兩側的排水溝，每隔 15cm 左右用碎石設置盲溝連通。同時在集水井處用抽水機進行施工排水。當人工開挖溝槽深度超過 2m，且地質情況較差時，需對開挖坑壁進行支撐。合理調配土方用量，余方立即外出場，以免影響住戶行走，留 28 / 46方嚴禁平鋪，應有專人負責沿線堆高，每隔 3050 米設置橫向通道，可采用多孔板或鋼板，使小區人員正常行走。3、管基施工與管道安裝開挖完成并報監理驗槽合格后，重新放線定位，釘設高程控制樁，

40、與時支模澆筑砼墊層，待墊層強度滿足要求后，用墨斗彈放管道中線進行安管作業。管道接頭部位用寬 120 mm 鋼絲網環纏，并用 C20 細石砼封蓋，高 50 mm，寬 120-150 mm。4、檢查井砌筑、管溝回填。檢查井砌筑嚴格按照國家標圖集與設計圖紙進行。井身采用 M7.5水泥砂漿滿漿砌 MU10 磚，要求灰縫均勻、砂漿飽滿無通透，磚塊砌筑前浸水潤濕；流槽與井身一起砌筑，同時安裝爬梯，控制好爬梯間距。所有檢查井按有地下水考慮，外勾抹 20mm 厚 1:2 水泥砂漿至井面，防止地下水滲透。井蓋與蓋座安裝注意保持水平，路口處井蓋與路面齊平，綠化帶井口比地面高 15cm。污水管道施工完畢并達到一定強

41、度后，與時分段進行閉水試驗，合格后立即清底回填，防止暴露時間過長或遇水浸泡。排水管回填從管道兩側平衡進行，回填土使用外運的均質砂性粘土并分層夯實（每層 20cm） ，管身周圍 50cm 圍采用打夯機夯實，然后用 14T 壓路機碾壓至滿足密實度要求為止。回填時每壓實層進行密度取樣，經檢驗合格再進行上層回填。為確?；靥顣r的填土質量，通過預埋的盲溝抽水，以保證填土不被水浸。 29 / 46九、砼道路、路牙的施工九、砼道路、路牙的施工（一）砼道路施工1、高程控制點的設置（標高）按照 C10 砼基座進行設置和控制。2、基底的處理：對破除舊道路上的砼垃圾可集中堆放在不影響住戶行走的地方備用。利用高程點，對

42、場地用水準儀全面檢測合格后，用蛙式打夯機全面夯實，夯實程度以有明顯回聲止。對挖掘的土方，應立即外運出場，現場不留殘土。3、基層處理：道碴墊層前，按設計要求，用水準儀測出墊層厚度并用 6鋼筋樁作為墊層標志。壓實系數的確定，根據以往經驗以與小區目前的情況，暫按照設計厚度 110%-115%之間確定虛鋪厚度。具體視墊層的設計厚度而定?？紤]到是小區道路，故在末有重大事宜下不采用壓路機進場，而采用蛙式夯機，要求同上。4、砼路面墊層經驗收合格后，按照設計道路厚度，確定鋼模寬度，鋼 30 / 46模彩用鋼樁（12-16）與地面固定。砼道路的施工主要掌握以下幾點：A、控制配合比，注意用水量。B、掌握砼的攪拌時

43、間，確保砼有良好的和易性。C、砼在運輸過程中如發現分析現象，應在澆搗點進行人工拌和。D、砼的傾倒應按順序進行。E、砼澆搗完畢后要加強對砼的養護。（二）路牙施工1、放線與刨槽：按設計的道路邊線，加釘邊樁，直線部 10-15米，路口園弧 1-5 米反復校核高程與曲線，以求園順。立道牙平面刨槽時，連同 10#現澆混凝土的位置，一次刨出。 2、檢驗：本工程采用 30#砼預制立道牙與 20#砼預制平道牙安砌前檢驗尺寸是否合格（外型尺寸允許偏差5mm，外露面缺邊掉角20mm 且不多于一處，外露面平整度 3mm） ，道牙方正，避免有蜂窩、露石、脫皮、裂縫等現象。 3、安砌：在刨好的槽面上或 10#現澆混凝土

44、面上鋪 2 厘米的 5#水泥砂漿臥底，按放線位置安砌道牙，用橡膠錘敲打做到平穩牢固，頂面平整，縫寬均勻（1cm） ，線條園順、平直。4、安砌好混凝土道牙后，外槽在基層頂面以下者，用砂漿填平至基層面。5、還土：道牙后背還土夯實，夯實寬度不少于 50cm，厚度不 31 / 46小于 15cm，密實度在 85%以上，立道牙背后，用混凝土填實。6、勾縫：先校核道牙位置高程，使其符合設計，且在路面完成后勾縫。7、濕法養生 3 天以上，防止碰撞。8、當人行道穿過路口時，立道牙安裝做成斜面，便于通行十、化糞池與下水道疏通十、化糞池與下水道疏通1、施工順序：總順序是先清除化糞池，然后疏通排水管道。次順序：從房

45、屋排出管道-化糞池-支管-小區主管道。其他有關事宜見相應章節要求。第九章第九章 施工技術措施施工技術措施一、主要原材料要求一、主要原材料要求1、水泥必須有合格證與試驗報告，水泥進入施工現場要查明水泥品種、標號、出廠日期，如發現有可疑現象，應暫停使用取樣送驗，并宜使用同批產品，以保證色澤一致，所有水泥不得和其他水泥品種混合使用。2、黃砂應質地堅硬，級配良好，砼用砂含泥量不得大于 5%，粉刷用砂含泥量不得大于 10%，砼為中粗砂，粉刷為中砂并送驗合 32 / 46格。3、石子含泥量不得大于 2%，針、片狀石子不應大于 15%，石子必須質地堅硬、密實，級配良好，具有足夠的強度并送驗合格。4、石灰膏不

46、應含有雜質和未熟化的顆粒，砌體石灰膏要求沉淀15 天以上，粉刷所用石灰膏應熟化沉淀在 30 天以上。5、磚材必須送驗合格。6、鋼材必須有出廠合格證，并有試驗合格證明。7、未盡其他原材料凡需要兩證齊全必須送驗合格。8、經送驗的材料若未能達到合格，應嚴禁使用，并且立即清退出場。二、砼工程二、砼工程1、控制振搗時間，插入式振搗器每一位置振搗不少于 10 秒，平板振動器每一位置連續振動不少于 30 秒，成排依次振動的移動間距相互搭接 3-5cm。2、砼澆搗完畢后，初凝后發生風干裂紋應進行二次抹面或壓實。3、應視天氣氣溫的變化與時加以覆蓋和澆水養護，養護的標準，砼表面不泛白。三、砌體工程三、砌體工程1、

47、磚提前 1-2 天澆水，控制含水率 10%-15%。 33 / 462、砂漿攪拌后，3-4 小時用完，禁止使用過夜砂漿。3、砌體表面的平整度、垂直度偏差校正必須在砂漿終凝前進行，終凝后禁止敲打墻面糾偏。4、在砌筑過程要勤鋪灰、鋪好灰、鋪短灰，做到下跟棱，上跟線。四、裝飾工程四、裝飾工程1、必須按自上而下的施工程序施工，防止交叉污染。2、抹灰工程的底層與中層砂漿厚度與配合比應符合設計要求。第十章第十章 各項保證措施各項保證措施一、質量保證措施一、質量保證措施1、重視技術交底，使工程按質量要求進行施工，必須使每個參與修繕工程項目的人員都了解質量標準要求，施工措施做到人人心中有數，目標明確。2、技術

48、復核是預控工程質量的重要手段之一，在各項目施工中，應做好技術復核紀錄。詳細記錄施工部位，設計要求、標準要求、施工偏差、操作人員與具體負責等全面情況。3、堅持“三不放過”的原則，預防為主，將事故消滅在發生之前，一旦發生施工工序返工，并對事故進行調查處理和組織整改。4、加強對班組操作管理，把職工經濟分配和質量好壞緊密掛鉤， 34 / 46保證每個分項操作質量。5、重視材料管理工作，各種材料、配件與半成品的采購和驗收應符合設計和驗收要求，對進場的原材料、半成品等物資必須經檢驗和試驗，未經檢驗和試驗的不得用于工程上。6、做好砂漿、砼的簽發質量控制，施工中應嚴格按配合比計量配制，按規定部位、數量、標號留

49、置試塊，由現場施工人員指定專人并監督制作，加強對試塊的養護管理工作，以正確反映使用部位的質量，按齡期要求與時送試驗部門試壓。7、做好原始資料的技術檔案工作，建立符合要求的技術檔案，真實、全面、詳細，能反映全面的鑒定工程質量。二、工期保證措施二、工期保證措施1、為確保工期計劃的實施，滿足業主對工程工期的期望目標，現場項目部負責對工期計劃的全面控制，并根據總進度計劃，層層分解制定相應保證措施，齊心協力做好本工程每一個階段的工作。2、加強計劃的指導是控制進度的必要手段，根據確定的施工總體進度控制計劃，編制好月、旬、周施工計劃，抓住薄弱環節與關鍵工序的起止時間，注重班組日作計劃的實現，不斷調整優化，以

50、合理的施工組織和最佳的施工方案來保證進度目標的實現。3、認真編制各類資源配備供應計劃，保證各種建筑原材料、周轉材、勞動力和動力機械設備按工期進度計劃進場，滿足工程施工的需求。 35 / 464、要使整個管理工作規化、制度化，做到有章可循，有法可依，現場制定嚴格的崗位責任制、質量和安全保證制度、作息制度和分配制度，將生產質量和職工的切身利益掛鉤，鼓勵滿勤，分配時滿勤者與缺勤者拉開距離，使施工按照計劃進度有條不紊的進行。5、做好氣象信息資料收集和分析工作，與氣象部門多聯系，妥善安排好晴雨天作業計劃和施工措施，盡可能消除不利因素的影響，確保均衡施工，使其達到最終預期目標。6、科學周密組織為基礎，以技

51、術方案為先導，預控管理為手段，獎罰措施為杠桿，在平行施工、交叉施工，抓住關鍵，做到不同工種合理穿插。提高工作效率，加快施工進度。7、接受業主、現場監理、質檢人員的監督，與時向業主、現場監理提供施工作業計劃，對業主、現場監理圍繞施工進度、技術、質量提出的意見和建議隨時進行調整。8、全力以赴，統一指揮，發揮項目部能打硬仗的優勢，調動全員的積極性，以優質、高速、安全、文明為目標，確保計劃總工期的實現。三、安全生產保證措施三、安全生產保證措施本工程項目經理對工程的文明施工負責，并設立以項目經理為主的安全生產施工網絡。管理網絡見下圖：項目經理安全員 36 / 46為加強安全生產，貫徹“強化管理、落實責任

52、，嚴肅法規，消滅違章”的要求，在施工中創造一個良好的生產、生活環境，特別在小區進行較大規模修繕施工中，面大量廣，涉與到不同群體，圍廣，責任重大，為保障職工以與小區全體住戶的身心健康和生命安全，實現安全生產目標，制定本措施如下：1、建立現場安全管理措施1）建立健全安全規章制度和安全生產領導班子，認真執行安全生產政策、法令、法規和安全操作規程。2）在正式施工前，對所有員工進行“三級安全教育” ，并結合小區施工特點。3）實行動態管理，每幢房屋的施工現場要掛（貼）安全生產標語、警語，在小區主要出入道口設置安全教育宣傳畫廊，提高廣大住戶自我防護意識。4）設立專職安全巡視員（兼任文明、衛生檢查） ，檢查各

53、個施工段面的安全、文明、衛生情況，如發現違規、違章有權責令停工整改，對于拒不執行的班組或個人，項目部接到安全巡視員的匯報后，應立即清退出場，以支持安全巡視員的正常工作，使安全處于有效動態管理之下，確保整個施工期間小區安全萬無一失。班組兼職安全員班組兼職安全員班組兼職安全員 37 / 462、現場鋼管爬梯安全措施1）鋼爬梯搭設和拆除，原則上當天搭設當天拆除，拆除時嚴禁高空丟下，而要用繩索掛落至地面。2）因特殊原因，鋼管爬梯當天不能拆除，下午收工時對鋼管爬梯 2.5 米以下的踏腳棍全部拆除。3）中午午休對鋼管爬梯 2.5 米以下要采取防護措施，否則也應拆除。對鋼管爬梯采取上述措施，主要是防止小區兒

54、童無知頑耍造成意外事故，需要引起全體員工的高度重視。4）在鋼管爬梯上拆換水管的操作人員必須系好安全帶。3、機械電氣設備安全措施1）各種機械設備必須保持良好的電氣性能和運行狀態，不得帶病作業，并有妥善的養護措施。2）所有的電氣機械設備均應接地，確保安全使用，操作人員必須受過專業培訓并持有相應的操作上崗證。3）所有的電氣機械設備設備在中午午休以與下午收工時，必須切斷電源供應，確保各類電氣機械設備處于無電氣狀態。4、施工安全措施1）施工人員要熟悉本工種的安全技術規程，在施工中做到不違章作業，嚴禁酒后操作。2）場臨時供電線路敷設防 合理、規、有序。3）振動器、手提切割機要有觸電保護器，電源線應架空，操

55、作人員應穿絕緣鞋或戴絕緣手套。 38 / 464）同一腳手架上不允許多人集中操作。5）鋼窗柵噴燈燒底油，一不準站在窗臺上操作，一律采用高凳，二要有防火措施，三是油料在午休與下午收工時均要集中入庫存放。6）在工程項目施工期間，如道路、管道等應設置醒目警視保護標志，提醒行人注意，防止意外事故的發生。四、文明施工、減少擾民措施四、文明施工、減少擾民措施1、有關噪音、灰塵、垃圾、下水防塞，綠化保護措施見第六章修繕施工中的環境保護 。2、施工作業段，堅持日做日清，落地灰、碎斷磚等下腳料與時回收使用，建筑垃圾能利用的則按指定地點集中堆放粉碎待用，不能利用的集中到堆放點與時清運出場。3、出場車輛沖洗干凈，不

56、夾帶拋散物，污染小區外道路，施工機具用后沖洗上油，保持整潔。4、化糞池清淘與下水道的疏通，污物要采用密封車輛或采用大型蛇皮袋密封運載出小區，避免污染沿線道路，確保小區環境潔凈。5、對集散材料要采取有效措施，防止小區環境的污染。1）黃砂、石子以一定數量為單位，在施工點用鋼筋圍護網進行圍護，防止因人為的因素與自然的因素影響環境污染，影響住戶正常生活。 39 / 462）對石灰膏與紙巾石灰等散料，可用磚砌或木板圍成一定規格的堆放點，也可以用鐵皮箱存放，避免因自然雨水而造成環境污染，影響住戶的正常生活。3）水泥采用集中堆放供應，施工段、面、點按需領用，午休與下午收工時回歸集中點庫房，預防對環境帶來的污染。4）磚材，以一定數量、規格分段堆放并具有圍護措施。6、在施工的全過程中不準野蠻施工，自覺接受所在社區居委會和住戶的監督，確保一個祥和、寧靜、衛生、文明、和諧的環境，為行業爭光添彩，為企業添榮譽。五、雨、夏季施工措施五、雨、夏季施工措施（一）雨季施工措施1、積極與氣象部門聯系，了解氣象變化情況，與時調整施工部署以適應氣象的變化，確保施工的均衡性和連續性。2、雨季開挖基槽，應注意邊坡穩定，必要時設置支撐，施工時應加強邊坡的檢查和支撐的檢查。3、雨季施工間段，對現場臨時