1、現代汽貿城監理規劃一、 工程概況工程名稱：建設單位：工程地點：設計單位：勘察單位：施工單位：本工程分為市場區與高層住宅小區兩個區域，市場區由整體市場、可分割主題街區及酒店辦公樓組成，其中整體市場為地上3 層，地下 1 層；可分割主題街區均為地上 2 層；辦公樓為地上 9-16 層，其中裙房 3 層，地下 1 層；高層住宅小區由高層主樓及裙房與半地下車庫組成，其中高層住宅樓 17 層，局部 17 層躍層，裙房 2 層，半地下車庫 1 層，建筑面積總計 282150m2。樁基：整體市場、 A 、B 座酒店辦公樓樁基采用 800、900 鉆孔灌注樁，樁基以 -3 層作為樁端持力層， 樁端進入持力層大

2、于 2m；住宅區 1#樓樁采用 600 泥漿護壁灌注樁（端承摩擦樁） ，樁基以 -2 層作為樁端持力層，樁端進入持力層 2m；可分割主題街區 A、B、C、D 區樁采用 500 預應力砼薄壁管樁，樁基以 -1 層作為樁端持力層，樁端進入持力層 2m；住宅區樁采用 600 預應力混凝土管樁，樁基以 -2 層作為樁端持力層，樁端進入持力層 2m。主體結構體系：整體市場采用現澆鋼筋砼框架結構；可分割主題街區所有樓號采用框架結構；辦公樓采用現澆框架剪力墻結構，以主樓電梯間、樓梯間組成核心剪力墻，裙房采用現澆框架結構；高層住宅采用短肢剪力墻結構，以主樓電梯間、樓梯間組成核心剪力墻，裙房采用現澆框架結構；

3、半地下室采用框架結構， 樓蓋均采用現澆框架結構體系。外墻砌體采用燒結多孔磚，內墻采用加氣砼空心砌塊。本工程建筑結構安全等級二級，抗震設防烈度小于6 度。（二）監理工作范圍1、范圍：本工程監理工作范圍：樁基礎、基坑圍護及監測、土方開挖、地下室及上部建筑、結構土建工程和安裝工程等全過程施工監理工程。2、內容： 審查施工圖紙并主持施工圖紙會審并整理、編制施工圖紙會審紀要。1、 審查承建商上報的施工組織設計、專項施工技術方案、圍護方案、施工進度計劃。監督檢查承建商質量保證體系及安全技術措施，完善質量管理程序與制度。2、 督促落實各項施工條件，審批、簽發工程開工報告，并報業主確認、備案。3、 審核承建商

4、提供的材料、構配件和設備數量、規格、質量。對于用于工程的主要材料、構配件出廠合格證、材料化驗單進行審核，如發現不實之處，有權指令承建商（并指定化驗單位）對材質進行再化驗，防止不合格材料或構件用于工程。4、 控制工程進度、質量和投資，督促、檢查承建商落實施工安全保證措施。5、 負責施工現場樁基工程、隱蔽工程的驗收簽證。對關鍵部位、關鍵工序的施工質量實施全過程現場跟班監督。6、 組織分部分項工程和隱蔽工程的檢查、驗收、簽發工程量進度表。現場檢查發現的質量缺陷除及時簽發監理通知，還必須拍照、存檔。7、 核驗承建商所作的工程進度日期，簽收檢查承建商填報的周、月、季度等報表，隨時提出監理意見，采取有效措

5、施控制工程進度。8、 審核承建商上報的工程聯系單，及時準確核實變更工程量，并報業主確認。9、 根據工程承包合同約定以及監理工程師對已完質量合格工程款的核定，簽發付款憑證，誤差應在 3%以內。10、 督促檢查承建商及時整理：合同文件和技術檔案資料，竣工文件、驗收資料。受理驗收申請報告并提出監理意見。11、 組織主體結構驗收，組織工程竣工予驗收并提出工程質量檢驗報告；參加業主組織的竣工驗收。12、 及時提供完整的監理資料，每月20 日前提供監理月報，月報中應附有圖片說明。13、 定期組織召開監理例會，要求一周召開一次，會后二天內提供例會紀要。其中第一次例會由建設方主持，其余例會由監理方主持。14、

6、 總監長駐現場。15、 熟悉合同文件，了解施工現場。16、 參與交樁和投計交底工作，審查承包人提交的復測結果和施工圖設計。17、 督促和檢查承包人建立質量保證體系。18、 批準單項工程開工報告。19、 審核承包人授權的常駐現場代表的資質，以及其他派駐到現場的主要技術、管理人員的資質。20、 驗收承包人的工地試驗室，審核其人員資質。21、 建立監理的試驗、檢測工作體系，按照規定的頻率獨立開展監理的試驗、檢測工作。22、 審核承包人實施工程的實施方案及主要方法或工藝。23、 審查分包合同和分包人的資質，控制重要外購品件或半成品件的質量。24、 審查承包人提交的總體進度計劃，檢查和督促承包人實施進度

7、計劃、核批承包人的修正計劃。25、 要求承包人按照合同條件、技術規范和監理程序進行施工，通過旁站、巡視、檢測、試驗和整體驗收等手段全面監督、檢查和控制工程質量。26、 對承包人安全、文明施工進行監控。27、 簽發中間交工證書。28、 調查、處理工程質量缺陷和事故，與設計、施工單位一起提出改進措施和方法，出現重大質量和安全事故時，督促承包人按規定上報有關部門。29、 發布停（復）工令。30、 對已完成工程進行準確的計量、簽證。31、 簽認中期支付憑證。32、 發布變更令（重大、重要變更報業主核準）。33、 受理合同事宜，根據合同規定進行評估和處理。34、 根據合同規定處理違約事件，協調爭端，在仲

8、裁過程中作證。35、 對承包人的交工申請進行評估，主持對擬交工程的檢查和驗收。36、 簽認交工證書。37、 督促、檢查承包人按工程管理部門和業主的要求編制竣工文件。38、 編制監理方面的竣工文件。39、 配合甲方的竣工驗收和工程移交甲方工作。40、 保修期內實行監理跟蹤回訪，及時提供監理服務。41、 分包工程與甲供材料納入監理范圍，要有詳細的質量和技術審查意見。42、 組織各參建單位分戶驗收 （按每戶進行，分主體結構驗收前和竣工前驗收兩個階段），并形成驗收合格文件記錄。1、依據1）建設監理合同和監理招投標文件；2）業主與承包單位簽訂的正式合同和施工招投標文件；3）工程項目施工圖紙及說明、施工圖

9、會審紀要和設計變更文件；4）國家、地方現行的標準、規范、技術規程、政府各項規定及建筑工程施工質量驗收統一標準；5）省、市現行的預算定額、取費標準及有關建設管理辦法；6）建設工程監理規范；7）國家和地方有關工程建設監理的文件規定。4、目標：41 工程投資控制目標通過審核工程概預算和付款， 對投資總目標值進行切塊分解和在實施過程中各階段的動態跟蹤管理， 確保各階段投資實際值不突破計劃目標值，從而控制工程實際結算值不突破投資期望值。4.2 工程進度控制監理目標4.2.1工程進度控制監理目標：本工程進度監理控制目標：同施工工期4.3 工程質量控制監理目標：嚴格按照施工圖紙和技術聯系單以及國家的有關施工

10、規范和標準施工；從嚴按建設單位合同附件中關于質量的控制和驗收要求進行監控；通過合理審查施工方案，對工序質量實施事前、事中、事后的全過程、全方位跟蹤監督和及時解決施工中存在的質量 （通病）問題，確保各分部分項工程及檢驗批的施工質量； 從而確保該 工程質量符合國家驗收規范要求，分戶驗收合格及形成分戶驗收合格文件并且一次性竣工驗收合格通過，一年半內客戶投訴率低于 8%。的目標。（三）項目監理部機構人員組成及崗位職責分工本項目部采用直線制管線模式，土建二個組，水電一個組，具體崗位分工：總 監項江1、監理人員職責：總監理工程師應履行以下職責：1）確定項目監理機構人員的分工和崗位職責；2）主持編寫項目監理

11、規劃、 審批項目監理實施細則， 并負責管理項目監理機構的日常工作；3）審查分包單位的資質，并提出審查意見；4）檢查和監督監理人員的工作， 根據工程項目的進展情況可進行人員調配，對不稱職的人員應調換其工作；5）主持監理工作會議，簽發項目監理機構的文件和指令；6）審定承包單位提交的開工報告、施工組織設計、技術方案、進度計劃；7）審核簽署承包單位的申請、支付證書和竣工結算；8）審查和處理工程變更；9）主持或參與工程質量事故的調查；10）調解建設單位與承包單位的合同爭議、 處理索賠、審批工程延期；11）組織編寫并簽發監理月報、 監理工作階段報告、 專題報告和項目監理工作總結；12）審核簽認分部工程和單

12、位工程的質量檢驗評定資料， 審查承包單位的竣工申請，組織監理人員對待驗收的工程項目進行質量檢查，參與工程項目的竣工驗收；13）主持整理工程項目的監理資料。專業監理工程師應履行以下職責：1）負責編寫本專業的監理實施細則；2）負責本專業監理工作的具體實施；3）組織、指導、檢查和監督本專業監理員的工作，當人員需要調整時，向總監理工程師提出建議；4）審查承包單位提交的涉及本專業的計劃、方案、申請、變更，并向總監理工程師提出報告；5）負責本專業分項工程驗收及隱蔽工程驗收；6）定期向總監理工程師提交本專業監理工作實施情況報告，對重大問題及時向總監理工程師匯報和請示；7）根據本專業監理工作實施情況做好監理日

13、記；8）負責本專業監理資料的收集、 匯總及整理，參與編寫監理月報；9）核查進場材料、設備、構配件的原始憑證、檢測報告等質量證明文件及質量情況， 根據實際情況認為有必要時對進場材料、設備、構配件進行平行檢驗，合格時予以簽認；10）負責本專業的工程計量工作，審核工程計量的數據和原始憑證。監理員應履行以下職責：1）在專業監理工程師的指導下開展現場監理工作；2）檢查承包單位投入工程項目的人力、 材料、主要設備及其使用、運行狀況，并做好檢查記錄；3）復核或從施工現場直接獲取工程計量的有關數據并簽署原始憑證；4）按設計圖及有關標準， 對承包單位的工藝過程或施工工序進行檢查和記錄，對加工制作及工序施工質量檢

14、查結果進行記錄；5）擔任旁站工作，發現問題及時指出向專業監理工程師報告；6）做好監理日記和有關的監理記錄。（四）監理相關制度，基本程序1、監理相關制度1.1 開工報告審批制度1）單位工程開工前，施工單位應向監理和建設單位提交工程開工報告，請求審批。2）項目總監理工程師應在施工單位完成以下工作后，根據施工合同規定的開工日期予以批準。質量保證體系及管理人員、特殊工種人員的上崗資格已經監理工程師審查通過；施工組織設計、專項施工方案和總進度計劃已經監理工程師審批；軸線控制點和水準點已經監理工程師復核；進場設備已經監理工程師審查；設計交底已完成、圖紙已經會審。項目已取得施工許可證 、施工單位（及相關人員

15、）具備安全生產許可證；開工報告經總監理工程師審批后報建設單位審批。1.2 施工組織設計（專項施工方案）報審制度1）施工組織設計 （專項施工方案） 的審批必須是在施工單位自審手續齊全的基礎上 （即有編制人、施工單位技術負責人的簽名和施工單位的公章），由施工單位填寫施工組織設計報審表報監理項目部。2）總監理工程師應組織專業監理工程師進行初審， 提出初審意見后，返還給施工單位進行修改， 直至監理項目部審批通過。 涉及可能增加工程費用的內容應征得建設單位同意； 總監理工程師審核批準后， 將已審批的施工組織設計（專項施工方案）送建設單位備案。3）經審批的施工組織設計（專項施工方案） ，施工單位應認真貫徹

16、執行，不得隨意改動， 需要改動時， 施工單位應報請監理項目部審查同意，施工單位如擅自改動，所發生的質量、安全、工期及措施費用等應由施工單位負責。4）監理工程師可根據工程具體情況， 要求施工單位編制重點分部分項工程的施工工藝文件、 針對工程質量通病所制定的技術措施、 質量預控措施，由監理項目部審批后付諸實施。1.3 進場設備報審制度1）凡用于工程施工的檢測設備、 施工機械，進場時均應報監理項目部審查。施工單位應向監理項目部提交進場設備報驗表， 并附上必要的證明資料。這些資料有：檢測設備的檢定證書； 塔吊的出廠合格證、安裝單位資質證書、 安裝方案、總公司安監處的安裝驗收記錄； 物料提升機及施工電梯

17、的出廠合格證和安裝驗收記錄； 對焊機、電渣壓力焊機、攪拌機等機具的出廠合格證等。2）上述資料齊全真實，現場查看現狀良好，方能批準其使用。1.4 分包單位資質報審制度1）總包單位在合同允許的范圍內進行工程分包時，在簽訂分包合同前，應向監理項目部提交分包單位資格報審表。 報審表應附有分包單位的以下資料：營業執照；資質證書；企業（及相關人員）安全生產許可證；施工業績證明文件；主要管理人員和特殊工程上崗資格證明文件；進場設備合格證明文件。2）施工單位應于報審表批準后，再與分包單位簽訂分包合同。1.5 施工圖紙會審及設計交底制度1）為確保設計圖紙的正確性， 減少設計差錯， 監理項目部應及時組織建設、設計

18、、施工和監理等單位參加的施工圖紙會審。2）圖紙會審過程中， 設計人員應對設計意圖、 依據和施工要求進行交底。3）施工圖會審及設計交底結束后，由專人整理成圖紙會審紀要，經各方會簽后作為施工依據。1.6 材料（設備）采購審批及材料（設備）進場報驗制度1）當材料（設備）涉及結構安全、建筑重要使用功能或建筑觀感質量時；招標文件或施工合同中規定采購范圍，施工單位需要改變時；建設單位對材料或設備有品牌或色澤有專門要求時； 施工單位應在材料采購前，對生產廠家的資質和產品樣板進行報驗。2）生產廠家資質報驗內容同分包單位資質報驗，樣板報驗應包括：產品小樣、產品說明書以及色卡等。3）材料（設備）進場時，施工單位及

19、時應向監理項目部提交工程材料報驗表。報驗表應附有材料（設備）清單、質保書和產品合格證。4）材料（設備）的銘牌編號應與質保書等質量證明文件的編號一致，監理人員應對進場材料（設備）進行檢查、檢驗和核對。5）規范或質量行政主管部門規定必須進行復試的原材料、結構件及安裝材料及設備， 應由監理項目部指定的見證員見證取樣，送交有法定試驗資格的試驗單位試驗，試驗合格后方準使用。6）無復試要求的材料 （設備）應由專業監理工程師現場檢查或試運轉合格后方準使用。1.7 試驗見證取樣制度1）需要復試的材料（設備）和施工質量試件的試驗，均需監理人員現場見證取樣。2）見證人員由具備建筑施工試驗知識的專業技術人員擔任，人

20、員名單應以書面形式通知施工單位、測試單位和質量監督機構。3）見證人員在取樣后應對試件進行封簽。封志上應表明工程名稱、取樣部位、取樣日期、樣品名稱和數量，并由見證人簽字。1.8 隱蔽工程驗收及技術復核制度1）凡被其他后繼工序所隱蔽和覆蓋的分部、分項工程即隱蔽工程，其中包括結構工程中的如：管樁焊縫、鋼筋、墻體拉結筋等；裝飾裝修工程中的如： 屋面防水工程的基層、 樓地面的基層、 重要粉刷工程的基層等；安裝工程中的如：接地焊接、管線預埋、被吊預隱蔽的管線等。隱蔽工程應由監理人員檢查確認質量合格并簽字后， 方可移交下道工序施工。若發現其施工質量與施工圖紙、 技術交底、施工規范、操作規程等不符合時，監理人

21、員應以口頭或書面形式通知施工單位，指令其進行處理、改正和返工。2）技術復核是在該工程尚未施工之前所進行的復核性的預先檢查，如軸線、標高、預留孔洞位置、尺寸等。這種預檢主要針對工程施工之前已進行的一些與之有密切關系的工作質量及正確性進行復核。 技術復核主要范圍有： 建筑工程定位復核軸線樁及水平樁； 基礎工程檢查復核軸線、標高、預留孔洞、預埋件位置等；砌體工程檢查和復核墻身軸線、皮數桿、樓層標高、預留孔洞位置尺寸、砂漿配合比等；鋼筋混凝土工程檢查模板尺寸、 位置、混凝土配合比等； 電氣工程檢查變電、配電位置、高低壓進出口方向、電纜溝位置、標高、送電方向等；若經檢查、復核后證明其質量符合要求， 則監

22、理人員應予以書面確認；若發現與施工圖紙、技術規程、標準等不符合，則監理人員應以口頭或書面形式指令施工單位改正和返工，并做好記錄。3）隱蔽工程驗收或技術復核， 施工單位應在自檢合格的基礎上， 提前 24 小時以驗收報審表的形式通知監理項目部。1.9 混凝土澆搗令制度1）施工單位必須在收到專業監理工程師簽發的混凝土澆搗令后準澆搗砼。2）專業監理工程師應在施工單位滿足以下要求后簽署混凝土澆搗令：材料復試合格；混凝土配合比試驗報告已出； （商品混凝土按相關規定提供資料和證明材料）隱蔽工程已驗收；技術復核已完成；分項工程質量已檢查，并符合要求；混凝土澆搗的技術交底和安全交底已進行；材料、設備、勞力已準備

23、就緒。1.10 拆模申請制度1）非承重模板的拆除條件和拆除手續應符合建設單位相關規定； 承重模板及支模架拆除前， 施工單位應向監理項目部提交拆模申請報審表（可采用通用報審表），報審表應附有同條件養護試塊的試壓報告。2）專業監理工程師在驗證構件強度符合規范拆模條件，并達到建設單位的相關規定要求后， 簽署拆模申請；施工單位必須在取得專業監理工程師申請批準后，方準拆除構件的模板承重架。1.11 結構中驗備案制度1) 樁基工程、基礎工程、主體工程完成后，必須經過中間驗收和備案后方能進入下一個分項或分部工程施工。2) 驗收應在專業監理工程師檢查了施工資料和進行了平行檢測后進行。驗收應有質量監督機構、建設

24、單位、設計單位（地勘單位） 、施工單位的總公司質監部門和總監理工程師參加。3) 驗收后，監理項目部應及時督促施工單位辦好驗收備案手續。1.12 質量問題報告制度1）施工單位應及時對施工過程中出現的質量問題向監理項目部進行報告。報告內容包括：經過情況及原因、問題的性質、損失及傷亡情況、應急措施和處理意見等。2）事故若屬重大事故， 施工單位在報告監理項目部的同時，還要按工程建設重大事故報告和調查程序規定 及時上報政府建設行政主管部門。1.13 監理例會制度1）施工監理交底會·施工監理交底由總監理工程師主持，中心內容為貫徹項目監理規劃。·參加人員總承包單位項目經理及有關職能人員，

25、分包單位主要負責人。項目監理部總監理工程師及有關監理人員。·施工監理交底的主要內容：國家及省市發布的有關工程建設監理的政策、法令、法規。闡明有關合同中規定的建設單位、監理單位和承包單位的權利和義務。介紹監理工作內容。介紹監理控制工作的基本程序和方法。有關報表的報審要求。2）第一次工地會議·工程項目開工前， 監理人員應參加以建設單位主持召開的第一次工地會議。·第一次工地會議應由下列人員參加：建設單位授權駐現場代表及有關職能人員。總承包單位項目經理部經理及有關職能人員，分包單位主要負責人。項目監理部總監理工程師及全體監理人員。·第一次工地會議應包括以下主要內

26、容：建設單位、承包單位和監理單位分別介紹各自駐現場的組織機構，人員及其分工。建設單位根據委托監理合同宣布對總監理工程師的授權。建設單位介紹開工準備情況。承包單位介紹施工準備情況建設單位和總監理工程師對施工準備情況提出意見和要求。總監理工程師介紹監理規劃的主要內容。研究確定各方在施工過程中參加工地例會的主要人員，召開工地例會周期、地點及主要議題。·第一次工地會議紀要應由項目監理機構負責起草，并經與會各方代表簽發后分發的關各方。3）工程例會·監理例會是履約各方溝通情況，交流信息，協調處理，研究解決合同履行中存在的各方面問題的有效形式，由項目監理部總監理工程師主持例行工作會議。&

27、#183;在施工過程中， 總監理工程師應定期召開工地例會， 會議紀要應由項目監理機構負責起草，并經與會代表會簽。·監理例會參加單位及人員總監理工程師、總監理代表及有關監理工程師承包單位項目經理、技術負責人及有關專業人員建設單位駐工地代表根據會議議題的需要可邀請設計單位、分包單位及其它有關單位的人員參加·工地例會應包括以下主要內容檢查上次例會議定事項的落實情況， 分析完成及它有關單位的人員參加。檢查分析工程項目進度落實情況，提出下一階段目標及其落實措施檢查分析工程質量狀況，針對存在的質量問題提出改進措施。檢查工程量核定及工程款支付情況。解決需要協調的有關事項。其它有關事宜。&

28、#183;項目監理部應及時收集匯總有關情況。為召開會議做好準備。了解上次會議的決定落實情況和存在的問題。準備會議資料，確定有關事項的處理原則。與有關各方通報情況，交換意見，督促做好準備。·會議紀要監理例會由指定的監理工程師記錄。會議紀要由監理工程師根據會議記錄整理，主要的內容：（ 1）會議地點及時間（ 2）會議主持人（ 3）出席者姓名、單位、職務（ 4）會議內容及決議事項（包括負責落實單位、負責人和時限要求）·其他事項會議紀要的審簽、打印和發放，并要求在二天內完成。（ 1）紀要內容應真實，簡明扼要。（ 2）紀要經總監理工程師簽認。（ 3）會議紀要發放到有關各方，并應有簽收手

29、續。會議紀要中的議定事項，有關各方應在規定的時限內落實。4）專題會議·總監理工程師或專業工程師應根據需要及時組織專題會議，解決施工過程中的各種專題問題。·專題工地會議由總監理工程師或授權監理工程師主持。·專題工地會議應認真做好會前準備。·專題工地會議應做好會議記錄，并整理會議紀要， 由總監理工程師簽認，發有關各方。1.14 監理日記及月報制度1）監理人員應每天詳細記錄施工和監理情況。 其中包括：施工部位、監理工作、存在問題、處理意見等。 另外還包括對施工單位的檢查意見，而且還應包括對下屬監理人員的監督行為、 工作質量和質量記錄的檢查意見。總監理工程師的巡

30、視記錄每周不得少于兩次。2）監理月報由監理工程師編制， 總監理工程師審定并簽字。 監理月報的內容包括： 工程的質量、進度、投資情況以及監理工作小結和下月工作計劃等。 監理月報發施工單位和建設單位。 必要時寄質量監督機構。1.15 監理總結制度 ；1 ）監理工作總結應包括以下內容：·工程概況·監理組織機構、監理人員和投入的監理設施。·監理合同執行情況。·監理工作成效。·施工過程中發現的問題及其處理情況和建議。·工程照片（有必要時）。2）施工階段監理工作結束時， 監理單位應向建設單位提交監理工作總結。2、基本程序2.1 工程投資控制監理工

31、作流程圖1) 工程變更費用審核監理工作流程圖工程變更文件監理工程師初步確定額度協商協商業主承包商取得一致意見雙方簽字認可合同附件2）費用索賠管理的基本程序圖費用索賠事件發生1、收集與索賠事件有關的資料向業主及監理單位提2、隨時了解索賠事件的發展交費用索賠意向報告3、詳細記錄索賠事件過程承包商項目監理組隨時提交費用索賠的詳細報告承包商1、審核索賠報告是否真實、合理、合法；2、審核索賠費用的計算是否正確；3、對索賠做出評估；索賠事件結束，提交監理工程師費用索賠申請表不同意承包商同意意見不一致與業主單位與承包商協商項目監理組意見一致簽發費用索賠審批表總監理工程師將相應報表交業主單位承包商審核、支付業

32、主單位2.2 工程進度控制監理工作流程圖1）進度計劃的實施監督程序圖：進度計劃執行了解工程進展情況（現場調查、采集數據）對采集的數據進行分析實際值與計劃值進行比較檢查對其它有關計劃的相應督促承包商形成經調召集會議研究更改措施分析產生偏差的原因否是是否產生偏差？2）工期延期管理基本程序圖延期事件發生項目監理部收集資料詳細記錄過程意見不一致承包單位提交工期索賠申請報告承包單位隨時提交延期事件的詳細報告1、施工日記、各種進度報表2、會議記錄等3、其它相關證明材料延期事件結束、承包單位提交工程延期申請表不同意監理工程師審批與評估同意與承包單位、建設單位協商意見一致總監理工程師簽發工程延期審3）進度控制

33、監理工作程序圖： 批表修改計劃根據合同工期目標， 編制總進度計劃承包商審批總進度計劃總監理工程師不同意同意不同意同意偏離計劃正常基本實現計劃目標，編制下期計劃根據形象進度及計劃完成情況編制月報C、工程質量控制監理工作流程承包商項目監理組1）監理工作流程圖：不同意準備開工承包商提交開工申請監理批準同意不合格合格不合格合格沒通過通過工程移交2）建筑材料、構配件和設備質量控制程序圖：1、選定建筑材料，報送產品合格證、材質化驗單、復試合格報告；2、選定建筑構配件廠，報送工廠資質，合格證等；3、選定設備制造廠家，報送工廠資質，產品說明書，產品合格證等；承包商（或業主指定供應商）報審1、會同業主、承包、設

34、計（必要時）單位對建筑構配件、設備生產商進行考核認定；2、對影響結構安全度、耐久性、使用功能和觀感效果進行審核；項目監理組進行審核同意使用，簽認報審表監理工程師不同意使用，簽復報審表拒絕采購監理工程師1、對進場材料檢查檢驗， 并按相關規定見證取樣送檢；2、對到場構件進行檢查、核對；3、對到場設備進行開箱檢驗、清點；監理工程師對進場材料、構配件、設備進行檢查檢查合格，同意驗收監理工程師檢查不合格拒絕驗收監理工程師1、材料、構件使用；材料、配件、設備退場2、設備入庫或安裝；承包商承包商（或供應商）3）工程計量流程圖承包單位根據月 ( 度) 工程量統計填寫月 ( 度) 工程量報表監理工程師審核1、質

35、量情況；2、工程量核對 ；不同意審核結果同意監理工程師簽認報審表業主單位審核支付工程款4）施工組織設計（專項施工方案）審批程序圖編制施工組織設計（或專項施工方案），并填報審表承包商修改后再報組織監理工程師進行審查總監理工程師審核以下重點內容：1、承包商的方案審批和報審程序是否符合要求；2、施工程序和順序是否合理， 采取的施工方法是否可行，質量保證措施是否可靠；3、工期安排是否符合合同要求；4、工期安排是否能保證施工連續性和均衡性；5、承包商的質量、安全管理體系是否健全；6、關鍵部位、工序的施工措施是否齊備；7、有確保安全、文明施工的措施項目監理組在報審表上簽審核意見總監理工程師報送監理公司總按

36、審定方案組織實施工審閱（必要時）承包商項目監理組5）工序質量控制監理工作流程圖：工序施工完成返修承包商進行自檢不合格合格不通知監理工程師合格現場檢查試驗室檢驗合格？簽署合格意見6）隱蔽工程質量驗收監理工作流程圖隱蔽工程施工完成返修承包商進行自檢不合格自檢結果合格通知監理工程師驗收現場檢查、驗收資料檢查、驗收不合格驗收結果合格簽署隱蔽工程驗收意見進行隱蔽、進入下道工序施工7）竣工驗收監理工作流程圖單位工程施工完成、分戶驗收完成、記錄齊全修整施工單位提交工程技術資料、質量簽證文件監理工程師組織初驗合格？NY會同有關單位組織全面檢查驗收驗收通過NY質量等級評定工程交接使用、保修2.3 分戶驗收控制流

37、程及崗位配備實行分戶驗收制度有利于確保工程整體質量品質基本一致，減少購房戶的投訴率；并且，由于在基礎施工階段就介入控制，確保了建筑物的結構尺寸、形狀、功能符合設計要求，為下步施工提供較好的條件，能有效提高建筑物的實際質量，減少質量通病的發生率。作為一家務實的監理企業， 我們當然希望我們所監理的工程項目質量能達到一個較高的水平，我們非常愿意“執行坤和集團分戶驗收管理規定和分戶驗收實施細則要求的條款”，并且通過我們的努力來實現質量監理目標；2.4 分戶驗收控制流程1）要求每一個參加本工程監理的人員熟悉分戶驗收管理規定和分戶驗收實施細則；督促施工單位人員學習和貫徹分戶驗收管理規定和分戶驗收實施細則

38、。2）編制監理分戶驗收方案，落實人員、檢測工具，制定流程，并認真在工程上實施。3）加強平行檢查力度，全數按分戶驗收實施細則標準對各階段質量進行檢查和驗收； 及時做好檢查數據的收集與整理；建立分戶檢查驗收記錄臺帳：全數對驗收部位、驗收時間、驗收結果進行記錄匯總，逐條有經手人簽名。并力求與施工進度同步；總監應經常督促檢查和記錄情況，并對最終結果負責。4）對檢查發現的問題，及時匯總并書面通知施工方要求整改；并對整改結果進行驗收和記錄；5）負責組織基礎、主體階段的分戶驗收，督促整改；并簽署驗收結論；提供檢查驗收成果匯總資料并簽署驗收意見；6）督促施工單位采取有效措施對產品進行保護。分戶工程質量驗收監理

39、工作流程圖工序、分項、分部工程施工完成返承包商進行自檢修不合格檢查結果合格通知監理工程師驗收現場質量檢查資料核查分戶檢查、驗收、記錄驗收結果不合格合格進入下道工序施工簽署驗收意見匯總參加最終分戶驗收，提供完整準確的驗收資料并簽署意見2.4.1 崗位配備·項目總監工作內容和職責：1）制定監理機構針對分戶驗收的具體實施方案、人員分工和要求；2）負責組織對施工單位分戶驗收實施方案進行審核，并批準實施；3）規定由監理組織的分戶驗收，驗收組織工作由項目總監負責；總監對驗收結果負總責，并按業主要求考核；4）督促監理人員按分戶實施方案做好各項工作；5）參與建設單位組織的分戶驗收，簽署驗收意見；&#

40、183;專業監理工程師工作內容和職責：1）對施工單位分戶驗收實施方案進行審核，提出審核意見；并督促其按批準的方案實施。2）專業監理工程師具體負責實施本專業的分戶驗收事項，做好檢查數據和資料的核實工作；做好監理分戶驗收記錄臺帳的登錄并簽名；各專業監理工程師對各自的檢查驗收結果負責，并按公司崗位責任制和業主要求進行考核；3）指導本專業監理員實施平行檢查和記錄；并對檢查結果負責；·監理員工作內容和職責：監理員配合專業監理工程師進行檢查、量測，做好原始記錄并對結果承擔相應責任。（五）工程質量控制要點樁基工程施工質量控制要點1、施工準備階段監理工作1）熟悉設計圖紙參加設計技術交底了解設計意圖；

41、2）由專業監理工程師審查承包單位報送的施工組織設計（方案）并提出審查意見報總監理工程師審核確認報送建設單位批準備案督促承包單位實施。3）對承包單位項目現場管理機構的質量管理體系、技術管理體系和質量保證體系，總監理工程師應進行審查經審查確能保證工程項目質量的予以確認。4）專業監理工程師應按要求對承包單位的測量、放線成果和保護措施進行檢查符合要求時，專業監理工程師應對承包單位報送的施工測量、放線成果報驗申請表予以確認。5）專業監理工程師應審查承包單位報送的工程開工報審表及相關資料，具備條件時報請總監理工程師簽發，并報建設單位。6）總監理工程師介紹監理規劃的主要內容，并對工程施工準備工作情況提出意見

42、和要求起草第一次工地會議紀要，并要由各方與會代表會簽。7）施工設備進場，應要求承包單位報送進場設備報驗表，經專業監理工程師審核能保證滿足施工要求時予以確認， 對特殊崗位作業人員應核查上崗合格證，按規定符合要求后，方可簽證上崗作業。8）進場管樁的規格、尺寸、資料和質量要求，應符合；監理人員應進行驗收并合格。2、 工序施工程序：樁基定位樁架定位、配重監理復核沉樁間隔時間控制接樁焊接質量控制靜壓力控制標高控制、成樁錘擊貫入度控制做好成樁紀錄樁位復核基樁驗收、備案樁檢測3、監理工作的要點及控制值：a 預應力混凝土管樁及預應力混凝土薄壁管樁序號 工作內容質量要求控制手段目標值1樁基定位定位放線應符合設計

43、要求測量、復核2樁尖埋設樁尖埋置平整檢查、量測3樁機就位樁機就位后垂直度控制。檢查、量測4試樁樁長、標高、壓樁力或錘擊數旁站、量測符合設計要求記錄5樁身垂直樁架應穩固、樁身應垂直檢查、觀察度控制旁站6接樁控制焊縫飽滿度、間隔時間控制觀察7沉樁沉樁方法、標高旁站、量測b 鉆孔灌注樁序號 工作內容質量要求控制手段目標值1樁基定位定位放線應符合設計要求測量、復核2樁機就位樁機就位后垂直度控制檢查、量測3試樁樁長、樁端進入持力層符合設計要求旁站、量測記錄4成孔深度成孔深度及清孔質量應符合設計規范旁站、量測及清孔質要求記錄量控制5 鋼筋籠隱檢 鋼筋籠隱檢應符合設計及規范要求6 混凝土澆 混凝土配合比、坍落度、水灰比應符灌質量控 合設計及規范要求，試塊按規范制作制養護