1、精選優質文檔-傾情為你奉上“房地產估價技術”培訓一、 基本信息 培訓對象：房地產經紀行業工作人員、房地產估價機構工作人員、物業經營公司工作人員、房地產投資咨詢公司工作人員。 培訓目標：房地產行業中各價值鏈環節都需要對房地產價值評估有一定了解，通過本課程的學習能夠達到針對不同類型的房地產從市場比較法、收益法、成本價、假設開發法等房地產估價方法中選擇合適的方法對目標房地產進行價值評估。授課方式：本課程授課全程采用上機聯網授課模式，全程依托真實環境，改變傳統的理論體系授課模式，整個過程學員完成參與到估價過程中，以達到真正掌握房地產估價技術的目的。二、課程內容序號項目子項目技能理論訓練方式階段成果1運

2、用市場比較法對能找到可比實例的房地產進行價格評估11搜集并選取估價對象的可比實例能夠通過網絡或者市場調查的方式找到可比實例知道什么是可比實例掌握可比實例選取的標準掌握房地產價格的影響因素網絡搜集及市場調查熟悉房地產交易網站篩選找到能作為可比實例的“成交”案例通過市場調查補充“成交”案例及其信息編制估價對象與可比實例對照表估價對象與可比實例對照表12對可比實例進行交易情況修正能將可比實例的交易情況修正到正常交易情況理解非正常交易的各種情形掌握交易情況修正的方法數據對比分析將可比實例的成交情況與正常交易情況進行對比將其中的非正常交易情況修正為正常交易情況可比實例交易情況修正表13對可比實例進行交易

3、日期調整能把可比實例的成交日期修正到估價時點理解成交日期與估價時點掌握交易日期調整的方法網絡搜集通過網絡搜集到交易日期及估價時點的價格指數計算得出可比實例在估價時點的價格交易日期計算表1-4對可比實例進行房地產狀況調整能把可比實例的房地產狀況調整到估價對象在估價時點的狀況理解房地產狀況的內涵掌握房地產狀況調整的方法數據對比分析將估價對象與可比實例的房地產狀況進行對比分析計算得出可比實例在估價對象狀況下的價格房地產狀況調整計算表1-5計算可比實例的比準價格得出估價對象的評估價格能夠選擇適當的權重進行加權平均計算得出估價對象的價格掌握加權平均的計算方法掌握最終比準價格的計算方法工作表計算對不同的可

4、比實例賦予不同的權重計算估價對象的最終比準價格估價對象比準價格計算表2運用收益法對收益性房地產（底商）進行房地產價格評估2-1預測估價對象未來的凈收益能夠界定估價對象的剩余收益期限；能夠對估價對象未來的凈收益進行預測掌握估價對象剩余收益年限的界定方法掌握凈收益的概念掌握凈收益的求取方法數據分析及預測計算估價對象的剩余收益年限根據歷史收益數據預測未來的凈收益估價對象現金流量表2-2利用報酬資本化法求取房地產價格能夠對報酬率進行求取；能夠運用報酬資本化法求取房地產價格掌握報酬率的求取方法掌握報酬資本化法的計算數據分析通過市場提取的方式得出報酬率運用Excel表格進行房地產價格計算報酬資本化法Exc

5、el計算過程表2-3利用直接資本化法求取房地產的價格能夠對資本化率進行求取；能夠正確運用直接資本化法求取房地產價格掌握資本化率的求取方法掌握直接資本化法的運用數據分析通過市場提取的方式得出資本化率運用Excel表格進行房地產價格計算直接資本化法Excel計算過程表3運用成本法對在建工程進行房地產價格評估3-1估算估價對象的重新建造價格能夠計算估價對象的土地取得成本、開發成本、管理費用、銷售費用、投資利息及開發利潤掌握估價對象土地取得成本、開發成本、管理費用、銷售費用、投資利息及開發利潤的計算方法數據分析搜集有關成本、稅金、開發利潤等資料計算估價對象的各項成本及費用計算估價對象的重新建造價格估價

6、對象各項成本費用計算表3-2估算估價對象的各種折舊能夠計算估價對象的物質折舊、功能折舊及經濟折舊掌握物質折舊、功能折舊及經濟折舊的相關概念掌握各項折舊的求取方法數據分析通過市場提取的方式得出估價對象折舊的基礎資料數據計算估價對象的各項折舊估價對象折舊計算表3-3求取估價對象的積算價格能夠運用成本法的計算公式計算估價對象的積算價格掌握成本法的計算公式Excel表計算運用成本法公式計算估價對象價值積算價格計算表4運用假設開發發對擬開發建設的房地產項目進行價格評估4-1尋找估價對象最佳開發利用方式并估算開發經營期能夠選擇估價對象的最佳開發利用方式；能夠預測估價對象的開發經營期掌握最高最佳利用方式的界

7、定方法掌握估價對象開發經營期待預測方法市場調查及數據分析調查估價對象的基本情況選擇最佳開發利用方式估算待開發房地產的開發經營期估價對象最佳開發利用方式及開發經營期分析過程計算表4-2預測估價對象在開發完成后前提下的價格能夠對開發完成后的房地產收益進行預測；能夠計算開發完成后的房地產價格掌握房地產租金收入或經營收入預測的方法掌握估價對象開發完成后價格的計算方法市場調查及數據分析調查并預測估價對象完成后的收益情況計算估價對象開發完成后的價格待開發房地產開發完成后價值預測計算表4-3估算估價對象（待開發房地產）后續開發的各項成本及費用能夠計算估算估價對象（待開發房地產）后續開發的各項成本及費用掌握開

8、發成本、管理費用、銷售稅費的計算方法掌握投資利息、開發利潤的計算方法掌握各項稅費的計算方法市場提取及對比計算通過市場數據收集的方式得出各項成本費用的計算標準計算估價對象后續開發的各項成本費用估價對象后續開發成本費用計算表4-4計算待開發房地產的最終價格能夠運用假設開發法公式計算出待開發房地產的最終價格掌握假設開發法的計算公式掌握待開發房地產最終價格的確定方法直接計算將開發完成后的房地產價格及后續開發成本費用進行匯總計算待開發房地產的最終價格待開發房地產最終價格計算表5運用路線價法對臨街的土地進行價格評估5-1劃分路線價區段及尋找標準宗地能夠運用規定標準劃分路線價區段；能夠利用相應標準尋找標準宗地掌握路線價區段劃分的標準掌握標準宗地的選擇標準模擬現場調查調查了解待估價片區的整體情況進行路線價區段劃分選擇各區段的標準臨街宗地路線價區段劃分及標準宗地選擇示意圖5-2評估標準宗地路線價能夠運用市場比較法、收益法等估價方法計算標準宗地的價格掌握標準宗地路線價的計算方法數據分析調查了解待估價片區的地價情況計算標準宗地路線價標準宗地路線價計算表5-3編制深度指數和其他因素修正系數表能夠編制深度指數和其他因素修正系數表理解深度指數修正的原理情景模擬舉例模擬路線