1、吉林工程竣工驗收報告吉林省2015年管理與基礎輔導：土地使用權由租程序模擬試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、對工業用地價格影響最大的兩個因素是_。A.位置和環境B.位置和基礎設施C.交通條件和基礎設施D.交通條件和環境2、根據馬克思的地租理論，農業用地的壟斷地租是來自。A:農業雇傭工人創造的剩余價值B:社會其他部門工人創造的價值C:農業工人利用肥沃土地創造的超額利潤D:農業工人利用位置較好的土地創造的超額利潤E:時間因素3、土地等級評定或土地條件均值區劃分以現狀為準。A.工業用地B.住宅用地C.城鎮土地D.農村土地4、不影響建筑物的現值。A：結構

2、B:建造年代C:原始造價D:裝修E:時間因素5、基準地價確定的原則為：以實際數據測算的結果為準，以評估的結果為輔。A.統計B.宗地C.比較D.選擇6、土地的位置包括位置。A.自然地理B.社會經濟C.經濟收益D.人文地理E.區域地理7、土地所有權、使用權的變更自生效。A.變更登記之日起B.變更申請之日起C.變更登記3天后D.變更申請審批以后8、如果對外交通便利度與火車站、港口、長途汽車站三個設施有關，三個因素的最大影響分都為100分，當它們各自作用指數分別為0.5、0.3、0.2時，則這三個設施的作用分分別為分。【2004年考試真題】A: 80、70、50B: 50、30、20C: 100、60

3、、40D: 60、40、0E:時間因素9、土地整理開發規劃的內容不包括_0A.進行土地整理開發潛力分析B.確定土地整理開發的目標和任務C,安排土地生態建設和環境保護用地D.制訂實施規劃的措施10、重置凈價在數量上等于.【2002年考試真題】A:重置全價扣除有形損耗B:重置全價扣除各種損耗C:重置全價扣除無形損耗D:重置全價扣除有形及功能性損耗E: 土地11、某家庭購買一套面積為100的商品住宅，單價為5000元/,首付款為房價的30%,其余通過申請公積金和商業組合貸款支付，已知公積金和商業貸款的年利率分別為4%和7%,期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則在正常情況下，該家庭公積金

4、貸款部分的按月等額還款額為元。A: 1002.45B: 1012.45C: 1027.42D: 1037.45E: 土地12、財務上盈利能力的主要評價內容有_。A.項目建成后的盈利水平B.項目償還貸款期限的長短C.項目整個壽命期內的盈利水平D.項目的獲利能力分析E.項目建成后的費用支出13、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A:居住B:工作C:商業D:綠地E:時間因素14、在正常市場條件下，土地的供給與需求都是能夠變動的，且是二者相互運動的結果。A:價格B:供給C:需求D:彈性E:時間因素15、（）是表明對物質資料具有某種權利的有價證券，如提貨單、運貨單等。A.商品證券B.貨幣證券C.投

5、資證券D.資本證券16、專利權屬于。A:流動資產B:固定資產C:無形資產D:遞延資產E:土地17、估價師運用剩余法評估出某新建商品房項目用地土地價格為3000萬元.委托估價方提出異議，并向估價機構提供企業在引進ISO國際質量管理體系后投資成本節省5%的有效證明.在其他條件不變的情況下，若對估價結果進行復核，其結果為。A:復核結果高于3000萬元B：復核結果低于3000萬元C：維持原估價結果不變D:依重新計算的最終結果確定E:合法性18、由于的不同，估價的依據、應考慮的因素，以及采用的價值標準、估價方法就有可能不同。A.估價基準日B.估價目的C.估價收費標準D.估價程序19、對全野外采集數據或野

6、外解析測量等方法所測的房地產要素點和地物點，相對于臨近控制點的點位相對誤差不超過（）0A.±0.05米B.±0.04米C. ±0.10米D. ±0.01米20、招標人采用邀請招標方式的，應當向個以上具備承擔招標項目能力、資信良好的特定的法人或其他組織發出投標邀請書。A: 3B: 5C: 7D: 9E: 35%50%21、按照現行土地利用現狀分類，監教所用地屬于_。A.公共管理與公共服務用地B.其它土地C.商服用地D.特殊用地22、某旅社占地面積150平方米，建筑物面積200平方米，月正常經營性收人為4500

7、0元，月經營總費用、建筑物純收益均為15000元，若土地還原率取10.0%,則該旅社所使用土地的單價為元/平方米。【2002年考試真題】A: 10000B: 12000C: 20000D: 25000E:時間因素23、在進行城鎮土地分等時，擬采用極值標準化的方法進行因子分值計算。在分析城鎮人口規模時，該指標最高值和最低值分別為58萬人和30萬人，參評的甲城鎮對應指標為48萬人；在分析區域農業人口人均耕地時，該指標最高值和最低值分別為3.6畝/人和1.2畝/人，參評的乙城鎮對應指標為2.3畝/人，則甲、乙城鎮計算的因子分值分別為()。A. 53.6、54.2B. 46.4、45.8C. 56.6

8、、45.8D. 46.4、54.224、根據中華人民共和國土地增值稅暫行條例的規定，納稅人轉讓房地產所取得的收入包括_0A,貨幣收入B.實物收入C.其他收入D.預計可獲得的收入25、土地權屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權屬爭議的起因可分為。A,單位與個人、個人與個人之間的土地權屬爭議B.由于國家政策變動引起的土地權屬爭議C.1987年以后發生的土地權屬問題D.因用地手續不完備引起的土地權爭議E.因實地面積或個人之間權屬界線不清發生的土地權屬爭議二、多項選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0

9、.5分)1、若土地年純收益不變、土地還原率不變且大于零，則無限年期土地使用權的價格計算公式為_0A. P=a/r1-l/(1+r)nB.P=a/rC. P=a/(r±s)D. P=a/r±b/r22、建筑應根據其使用功能的重要性分為_0A.甲類建筑應屬于重大建筑工程和地震時可能發生嚴重次生災害的建筑B.乙類建筑應屬于地震時使用功能不能中斷或需盡快恢復的建筑C.丙類建筑應屬于除甲、乙、丁類以外的一般建筑E. 丁類建筑應屬于抗震次要建筑F. 一般來說，丁類建筑抗震性比丙類略高3、實行貨幣政策的目標有oA.促進經濟增長B.保障充分就業C.平抑市場物價D.保持國際收支平衡E.提高全

10、民收入4、土地登記時，有等情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定。【2007年考試真題】A:土地權屬爭議尚未解決的B:申請登記的土地不在本登記區的C:土地違法行為尚未處理或者正在處理的D：提供的材料不齊全的E:土地使用權轉讓、出租、抵押期限超過土地使用權出讓年限的5、按照現行土地現狀分類，林地包括_。A.生長喬木、竹類、灌木的土地B.沿海生長紅樹林的土地C.居民點內部的綠化林木用地D.跡地E.河流、溝渠的護堤林6、某城鎮1996至1999年，新建住宅面積的年環比增長速度依次為6.83%、7.56%、25.41%、18.97%,若以1995年為基期，則1999年的發展速度為A. 112.

11、14%B. 114.7%C. 158.8%D. 171.4%7、關于加強土地稅收管理的通知（國稅發2005111號）主要對進行規范。A:企業所得稅B:城鎮土地使用稅C:土地增值稅D:契稅E:耕地占用稅8、行政機關作出準予行政許可的決定，應當臼作出決定之日起日內向中請人頒發、送達行政許可證件，或者加貼標簽、加蓋檢驗、檢測、檢疫印章。A. 10B. 15C. 20D. 309、下列各項中，應計提固定資產折舊的是_。A.經營租賃方式租人固定資產B.已提足折舊繼續使用的固定資產C.以融資租賃方式租人的固定資產D.未提足折舊提前報廢的固定資產10、下面是關于確定土地估價基本事項的有關描述，正確的是（）。

12、A.在考慮抵押估價目的的同時適當考慮股權轉讓目的B.在確認土地估價對象時，要遵循委托約定、估價對象實際情況和合法性進行C.在確定估價基本事項時選擇估價方法和估價原則D.土地價格條件應包括價格時點、價格種類、土地開發程度、估價目的、土地使用年期等E.確認估價對象的內容包括確認土地的類型、位置、范圍、權利狀況、利用狀況、宗地條件等11、城市房地產管理法對劃撥土地使用權的轉讓管理規定了兩種不同的處理方式，分別是_0A.需辦理出讓手續，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金B.需辦理出讓手續，變出讓土地使用權為劃撥土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金C.需辦理出讓手續，變出讓土地使用權

13、為劃撥土地使用權，由出讓方繳納土地出讓金D.不改變原有土地的劃撥性質，對轉讓方征收土地收益金E.改變原有土地的劃撥性質，不對轉讓方征收土地收益金12、國土資源部規范國有土地租賃若干意見指出.租賃期限一個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A. 1B. 3C. 5D. 613、在國有土地租賃過程中，承租人在按規定支付土地租金并完成開發建設后，經土地行政主管部門同意或根據租賃合同約定可將承租土地使用權。A:出租B:出讓C:轉讓D：抵押E. 土地14、出讓國有土地使用權違約責任，主要包括。A:超過合同約定的期限滿一年未開發土地的，國有土地所有者代表有權征收相當

14、于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費B:超過合同約定的期限滿一年未開發土地的，國有土地所有者代表有權征收相當于項目總投資額20%以下的土地閑置費C:因不可抗力或者政府，政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿兩年未動工開發的，可以無償收回土地使用權D:因不可抗力造成動工開發遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿二年未動工開發的，不適用無償收回土地使用權E：因政府有關部門的行為造成動工開發遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發El期滿二年未動工開發的，適用無償收回土地使用權15、選擇居住用地時，一般應考

15、慮自然條件、與就業區的相對關系、用地數量與形態的適用性和。A:是否依托現有城市B:人口數量C:是否留有發展余地D:經濟發展水平E:人口規模16、我國土地使用權權利類型主要包括A：抵押權B:地役權C:出讓土地使用權D:承租土地使用權E:劃撥土地使用權17、某工業倉儲用地地處城市遠郊，南臨省道，所在區域無市政供水管網,供水來自企業自建水井，雨水散排到墻外荒地里，供電由企業自行投資，接自5000m外某變電站，現有一部電話，自有鍋爐，可提供熱力，無燃氣.現場勘察記錄不準確的是。A:宗地紅線外“三通”B :宗地紅線外“兩通”C:宗地紅線外“四通”D:宗地紅線內“三通”（通路、通訊、通水）（通路、通訊）（

16、通路、通訊、通水、排水）（通路、通訊、通電）E:宗地紅線內場地平整18、按規劃范圍大小，土地規劃可分為A:國家規劃B:地方規劃C: 土地利用總體規劃D: 土地利用專項規劃E: 土地利用詳細規劃19、土地統計的含義包括A. 土地統計資料B. 土地統計科學C. 土地統計工作D. 土地統計概論E. 土地統計組織20、總體規劃的主要內容有A.確定規劃期內城市性質、人口和用地規模，并劃定城市規范區范圍B.確定城市用地發展方向和布局結構，并確定市、區、中心區位置C.確定城市河湖水系和綠化系統的治理、發展目標和規劃布局D.擬定城市經濟社會發展目標E.確定城市居民區的承載面積，以及綠化環境區域的規劃布局21、行政賠償程序中的追償發生在賠償義務機關給予賠償之后，且工作人員為致害行為時有_A.故意或重大過失B.故意或過錯C.責任或過錯D.故意或一般過失22、國家主要采取籌措資金的形式有A.對內發行的公債或國庫券、建設債券等政府債券B.對外發行的政府債券C.向國家銀行的借款D.向國外的借款E.中外合資所得資金23、根據我國當前土地儲備工作實施的特點，將土地納入儲備的方式主要包括.【2009年考試真題】A:與原土地使用人簽訂土地使用權轉讓協議B:經有批準權限的人民政府批準，無償收回土地C:在辦理農用地轉用、土地征收批準手續后直接征收集體土地D:參與人民法院依法拍賣