1、來賓市城區(qū)土地定級和基準(zhǔn)地價(jià)更新成果根據(jù)中華人民共和國土地管理法 、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理的通知（國發(fā) 2001 15 號）、廣西壯族自治區(qū)國土資源廳關(guān)于開展基準(zhǔn)地價(jià)更新與平衡工作的通知 （桂國土資用 2001 3 號）、廣西壯族自治區(qū)國土資源廳關(guān)于進(jìn)一步加快城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新規(guī)范地價(jià)管理的通知（桂國土資發(fā) 2001 17 號）等法律法規(guī)和相關(guān)文件規(guī)定，來賓市國土資源局報(bào)經(jīng)來賓市人民政府研究， 決定實(shí)施來賓市城區(qū)土地定級和基準(zhǔn)地價(jià)更新成果，有關(guān)內(nèi)容如下 :一、基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵基準(zhǔn)地價(jià)是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)， 對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途，分別評估確

2、定的某一估價(jià)基準(zhǔn)日上法定最高年期建設(shè)用地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格。來賓市基準(zhǔn)地價(jià)主要分類由商業(yè)、住宅、工業(yè)三類用途組成。價(jià)格對應(yīng)的基準(zhǔn)條件為：1.估價(jià)基準(zhǔn)日為 2014 年 1 月 1 日。2.土地開發(fā)程度按“五通一平”標(biāo)準(zhǔn)（宗地紅線外“五通，”即通路，通上水、通下水、通電、通訊，宗地內(nèi)部達(dá)到開發(fā)建設(shè)條件的熟地狀態(tài)） ，五通一平開發(fā)程度指宗地紅線外土地開發(fā)狀態(tài)， 宗地紅線內(nèi)具備開發(fā)建設(shè)條件， 其內(nèi)建設(shè)相關(guān)費(fèi)用計(jì)入地上建筑物開發(fā)建設(shè)成本。3.土地使用年限按各類用地出讓土地使用權(quán)的法定最高年限，設(shè)定商業(yè)用地 40 年，住宅用地 70 年，工業(yè)用地 50 年。4.土地使用條件：商業(yè)用地平均容積率1.0；住

3、宅用地平均容積率3.0; 工業(yè)用地不考慮容積率影響。5. 地價(jià)影響因素均在一般狀態(tài)。1表 1來賓市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)土地價(jià)格內(nèi)涵土地用途商業(yè)居住工業(yè)項(xiàng)目土地開發(fā)程度五通一平五通一平五通一平平均容積率1.03.0不考慮土地使用年限40 年70 年50 年價(jià)格表現(xiàn)形式地面地價(jià)地面地價(jià)地面地價(jià)二、城區(qū)（主城區(qū)）土地級別與基準(zhǔn)地價(jià)成果（一）土地級別更新成果包括工作區(qū)范圍內(nèi)商業(yè)、住宅、工業(yè)三種基本用途土地級別更新成果，具體如下：1.商業(yè)用地土地級別成果（1）一級地分布范圍一級地主要分布在來賓市城區(qū)建成區(qū)中心區(qū)， 是來賓市各類商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施集聚度最高的區(qū)域， 交通便利，基礎(chǔ)及各類公共服務(wù)設(shè)施齊全。 級別邊界東起

4、合山路，南至西南三路、紅水河北岸，西至迎賓路、裕達(dá)國際酒店、瑞中花園，北至翠屏路，并沿維林大道、古三路、柳來路至新興路。一級地范圍呈片狀分布，并沿主要街道延伸， 與商服中心分布相對應(yīng)， 體現(xiàn)了定級以經(jīng)濟(jì)價(jià)值為主進(jìn)行評定的原則，反映了土地資源的最優(yōu)化配置趨向。（2）二級地分布范圍二級地包括兩個(gè)區(qū)片。第一區(qū)片位于紅水河北面，級別邊界東起鐵路線，南至來合鐵路線與紅水河交匯處，西自華僑縱二路， 沿華僑橫五路、 華僑縱七路、華僑橫一路至華僑縱二路，北至來合鐵路線；第二區(qū)片位于大橋路一帶，級別范圍自大橋西側(cè)起，沿紅水河西岸、興賓區(qū)四中、新華路、冶金路、大橋路、長梅路、興賓南路至紅水河西岸所圍成的區(qū)域。（3

5、）三級地分布范圍三級地包括兩個(gè)區(qū)片，第一區(qū)片位于紅水河北面，級別邊界東起城際規(guī)劃2鐵路線，南至紅水河北岸，西至西三路，并沿西 A 路（包含金龜島）至之江路（含來賓黨校），北至來華北路，并沿桂海高速公路至鐵北路；第二片區(qū)位于紅水河南面，級別邊界東起紅水河西岸，南至愛賓路，西至桂海高速公路，并沿桂海高速公路至長梅路（規(guī)劃路段） ，北至紅水河南岸。（4）四級地分布范圍四級地包括兩個(gè)區(qū)片， 第一區(qū)片位于三級地第一區(qū)片西面、 北面外圍區(qū)域，級別邊界東起城際規(guī)劃鐵路線， 南至紅水河北岸， 西至西一路， 并沿范圍邊界至北環(huán)路，北至范圍邊界（北環(huán)路、城北大道） ；第二區(qū)片位于紅水河南面，級別邊界東至紅水河南岸

6、、鐵路線，南至天然橋路（規(guī)劃路段） ，西面紅水河西岸，北至長梅路（規(guī)劃路段） 。（5）五級地分布范圍本次來賓市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新定級范圍一至四級地以外的評估區(qū)域， 這些區(qū)域距離城區(qū)中心區(qū)較遠(yuǎn)， 交通條件差， 主要是工業(yè)開發(fā)區(qū)、 開發(fā)難度較大的山坡地以及與農(nóng)用地的結(jié)合部。2.住宅用地土地級別成果(1)一級地分布范圍一級地主要分布在來賓市城區(qū)建成區(qū)中心區(qū)， 是來賓市區(qū)各類公共基礎(chǔ)設(shè)施配套最齊全， 交通便利，各類商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施集聚度較高的區(qū)域。 級別邊界東起維林大道，南至紅水河北岸，西至桂海高速公路，北至翠屏路。(2) 二級地分布范圍二級地分布在一級地外圍區(qū)域，包括兩個(gè)區(qū)片。第一區(qū)片位于紅水河北面一級

7、地的外圍區(qū)域，級別邊界東起合山路，南至來賓三橋，西自華僑縱二路，沿華僑橫五路、華僑縱七路、華僑橫一路至華僑縱二路，北至來合鐵路線；第二區(qū)片位于紅水河南面， 級別邊界東起紅水河西岸， 南至愛華路， 并沿大橋路至開發(fā)路，西至興賓南路，北至紅水河南岸。(3) 三級地分布范圍三級地包括兩個(gè)區(qū)片，第一區(qū)片位于紅水河北面二級地外圍區(qū)域，級別邊界東起來合鐵路線，南至紅水河北岸，西至西三路，并沿西A 路（包含金龜3島）至之江路（含來賓黨校） ，北至來華北路，并沿桂海高速公路至鐵北路；第二片區(qū)位于紅水河南面， 級別邊界東起紅水河西岸， 南至愛賓路， 西至桂海高速公路，并沿桂海高速公路至長梅路（規(guī)劃路段） ，北至

8、紅水河南岸。(4) 四級地分布范圍四級地包括三個(gè)區(qū)片， 第一區(qū)片位于三級地第一區(qū)片西面、 北面外圍區(qū)域，級別邊界東起城際規(guī)劃鐵路線， 南至紅水河北岸， 西至西一路， 并沿范圍邊界至北環(huán)路，北至范圍邊界（北環(huán)路、城北大道） ；第二區(qū)片位于紅水河南面，級別邊界東起鐵路線，南至天然橋路，西面紅水河西岸，北至長梅路（規(guī)劃路段），第三區(qū)片為來合鐵路線與城際鐵路線包含的區(qū)域。(5) 五級地分布范圍本次來賓市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新定級范圍一至四級地以外的評估區(qū)域，這些區(qū)域距離城區(qū)中心區(qū)較遠(yuǎn)， 交通條件差， 主要是工業(yè)開發(fā)區(qū)、 開發(fā)難度較大的山坡地以及與農(nóng)用地的結(jié)合部。3.工業(yè)用地土地級別成果（1）一級地分布范圍一

9、級地主要分布在來賓市城區(qū)建成區(qū)中心城區(qū)， 是來賓市區(qū)各類公共基礎(chǔ)設(shè)施配套最齊全，交通便利的區(qū)域。級別邊界東起合山路，南至西南三路、紅水河北岸，西至迎賓路、裕達(dá)國際酒店、瑞中花園，北至翠屏路，并沿維林大道、古三路、柳來路至新興路。（2）二級地分布范圍二級地分布在一級地外圍區(qū)域，包括兩個(gè)區(qū)片。第一區(qū)片分布在一級地外圍區(qū)域，級別邊界東起鐵路線，南至紅水河北岸，西至桂海高速公路，北至來合鐵路線；第二區(qū)片位于紅水河西南面，級別邊界東起紅水河西岸， 南至愛華路、長梅路，西至興賓南路，北至紅水河南岸。（3）三級地分布范圍三級地為二級地的外圍區(qū)域，包括兩個(gè)區(qū)片，第一區(qū)片位于紅水河北面，級別邊界東起城際規(guī)劃鐵路

10、線，南至紅水河北岸， 西至華僑縱二路， 并沿華僑橫五路，華僑縱七路至華僑縱二路， 北至來合鐵路并沿桂海高速公路至鐵北路；4第二片區(qū)位于紅水河南面， 級別邊界東起紅水河西岸， 南至愛賓路， 西至桂海高速公路，并沿桂海高速公路至長梅路（規(guī)劃路段） ，北至紅水河南岸。（4）四級地分布范圍四級地包括兩個(gè)區(qū)片， 第一區(qū)片位于三級地第一區(qū)片西面、北面外圍區(qū)域，級別邊界東起城際規(guī)劃鐵路線，南至紅水河北岸，西西至西三路，并沿西 A 路（包含金龜島）至之江路（含來賓黨校） ，北至來華北路；第二區(qū)片位于紅水河南面，級別邊界東至紅水河南岸、鐵路線，南至天然橋路（規(guī)劃路段） ，西面紅水河西岸，北至長梅路（規(guī)劃路段）

11、。（5）五級地分布范圍本次來賓市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新定級范圍一至四級地以外的評估區(qū)域， 這些區(qū)域距離城區(qū)中心區(qū)較遠(yuǎn)， 交通條件較差，主要是一些開發(fā)難度較大的山坡地以及與農(nóng)用地的結(jié)合部位，未來開發(fā)建設(shè)的區(qū)域。（二）級別基準(zhǔn)地價(jià)、商業(yè)路線價(jià)、區(qū)片價(jià)更新成果表 2來賓市城區(qū)級別基準(zhǔn)地價(jià)更新成果土地級別V用途及價(jià)格元/m2300021001200780480（24004000）（15002900）（10501750）（5001200）(350650)商業(yè)/畝200.0140.080.052.032.0萬元（160.0267.7）（100.0193.3）（70.0116.7）（33.380.0）（23.34

12、3.3）元/m218001400900650450（15502200）（9501850）（7501250）（450800）（350550）住宅120.093.360.043.330.0萬元/畝（103.3146.7）（63.3123.3）（50.083.3）（30.053.3）（23.336.7）元/m2460350250210163（350550）（270430）（190300）（160240）（140180）工業(yè)30.723.316.714.010.9萬元/畝（23.336.7）（18.028.7）（12.720.0）（10.716.0）（9.312.0）5表 3來賓市城區(qū)商業(yè)用地區(qū)段路線

13、價(jià)格表編號路段名稱路段起止路線價(jià) (元 /m 2 )1北二路橋頭轉(zhuǎn)盤至合山路52002北一路柳來路至合山路46003前衛(wèi)路柳來路至合山路55804東南一路東二路至合山路51005西南一路西二路至東二路50006東二路前衛(wèi)路至來賓商城50387合山路東南一路至北二路38268合山路北二路至新興北路36289北四路柳來路至合山路350310柳來路西南一路至維歡路486211柳來路維歡路至盤古大道394012中南路東南一路至北二路515014中南路北二路至盤古大道402915新興路柳來路至合山路341916新興北路維林大道至柳來路428517新興北路紅水河大道至維林大道410018維歡路維林大道至柳

14、來路345519桂中大道迎賓路至維林大道420020濱江北路祥和路至維林大道360021盤古大道迎賓大道至柳來路420022桂中大道華僑大酒店至桂海高速公路260023大橋路電廠圓盤至橋頭361524大橋路電廠圓盤至冶金路260025文化路興賓南路至大橋路228026新華路大橋路至冶金路235027長梅路電廠圓盤至河西街道辦事處192028紅水河大道橋頭至盤古大道415029紅水河大道盤古大道至麒麟路350030政和路濱江北路至盤古大道380031政和路盤古大道至麒麟路330032祥和路濱江北路至盤古大道385033祥和路盤古大道至翠屏路350034西山路桂中大道至翠屏路360035古三路祥和

15、路至柳來路348036文輝路迎賓大道至維林大道350037人民路翠屏路至柳來路335038翠屏路人民路至柳來路33006表 4 來賓市城區(qū)住宅用地區(qū)段價(jià)格表區(qū)片區(qū)片四至邊界描述對應(yīng)區(qū)片價(jià)格編號東面南面西面北面（元 /m 2）（萬元 /畝）J10祥和路、桂中大維林大道紅水河盤古大道2200146.71道、政和路J10祥和和、桂中紅水河紅水河大道盤古大道2000133.32大道、政和路J10紅水河大道紅水河桂海高速公路盤古大道1750116.73J10維林大道盤古大道桂海高速公路翠屏路1630108.74柳來路、新興J20紅水河、維林大北路、合山路、西南四路盤古大道1580105.31道東一路新興

16、北路、柳來J20路、盤古大道、合山路人民路來合鐵路線1500100.02維林大道、翠屏路J20來華路（現(xiàn)為桂桂海高速公路富華路來合鐵路線145096.73中大道）J20愛華路、大橋紅水河興賓南路紅水河130086.74路、開發(fā)路7區(qū)片區(qū)片四至邊界描述對應(yīng)區(qū)片價(jià)格編號東面南面西面北面（元 /m 2）（萬元 /畝）華僑縱二路、 華僑橫五路、 華僑J20來華路（現(xiàn)為桂中桂海高速公路紅水河縱七路、華僑橫120080.05大道）一路、華僑縱二路J20東一路紅水河紅水河西南四路112575.06J30興賓南路規(guī)劃橫二路桂海高速公路紅水河110073.31J30鎮(zhèn)中路、開發(fā)紅水河愛賓路愛華路100066.7

17、2路、大橋路J30桂海高速公路來合鐵路線之江路來華北路92561.73J30興賓南路、開愛賓路桂海高速公路規(guī)劃橫二路90060.04 發(fā)路、鎮(zhèn)中路富華路、華僑縱二路、華僑來華路（現(xiàn)為桂中J30西 E 路、西三縱七路、華僑紅水河大道）、之江路、90060.05路、西 A路橫五路、華僑來合鐵路線縱二路8區(qū)片區(qū)片四至邊界描述對應(yīng)區(qū)片價(jià)格編號東面南面西面北面（元 /m 2）（萬元 /畝）J30長梅路（規(guī)劃路桂海高速公路紅水河紅水河82054.76段）J30鐵路線紅水河?xùn)|一路、合山路來合鐵路線80053.37J30城際鐵路線來合鐵路線桂海高速公路鐵北路75050.08J40紅水河、鐵路天然橋路大橋路愛賓

18、路73549.01線J40來合鐵路線、 城際城際鐵路線紅水河鐵路線70046.72鐵路線交匯處J40城北大道（級別邊城際鐵路線鐵北路桂海高速公路67044.73界）J40西 A 路、西三來合鐵路線 （級別紅水河西一路60040.04路邊界）J40大橋路天然橋路桂海高速公路愛賓路55036.75J40長梅路（規(guī)劃路桂海高速公路天然橋路紅水河49032.76段）J40來華北路、之江北環(huán)路（級別邊桂海高速公路級別邊界46030.77路、來華路（現(xiàn)界）9區(qū)片編號J501J502J503J504J505區(qū)片四至邊界描述對應(yīng)區(qū)片價(jià)格東面南面西面北面（元 /m 2）（萬元 /畝）為桂中大道）東風(fēng)路（級別邊級

19、別邊界城際鐵路線紅水河50033.3界）東風(fēng)路（級別邊城際鐵路線桂海高速公路天然橋路45030.0界）東風(fēng)路（級別邊桂海高速公路紅水河天然橋路42028.0界）來合鐵路線 （級紅水河級別邊界西一路40026.7別邊界）級別邊界級別邊界紅水河城際鐵路線37525.010表 5 來賓市城區(qū)工業(yè)用地區(qū)段價(jià)格表區(qū)片區(qū)片四至邊界描述對應(yīng)區(qū)片價(jià)格編號東面南面西面北面（元 /m 2） （萬元 /畝）G10合山路西南三路柳來路新興路50033.31祥和路、桂中大G10柳來路西南三路紅水河道、維林大道、古47031.32三路G10維林大道桂中大道迎賓路盤古大道42028.03G10祥和路紅水河迎賓路桂中大道40

20、026.74G10維林大道盤古大道人民路翠屏路36024.05紅水河、西南三G20鐵路線向陽路路、合山路、 新新興北路38025.31興路、柳來路柳來路、古三G20來合鐵路線新興北路路、維林大道、來合鐵路線32021.32翠屏路、人民路G20紅水河愛華路、長梅路興賓南路紅水河36024.011區(qū)片區(qū)片四至邊界描述對應(yīng)區(qū)片價(jià)格編號東面南面西面北面（元 /m 2）（萬元 /畝）3G20人民路、盤古紅水河桂海高速公路來合鐵路線30020.04 大道、迎賓路G30紅水河愛賓路鎮(zhèn)中路愛華路26517.71G30興賓南路、鎮(zhèn)向陽路桂海高速公路紅水河24516.32中路G30鐵路線紅水河紅水河向陽路28018.73G30來合鐵路線、城際城際鐵路線紅水河鐵路線26017.34鐵路線交匯處華僑縱二路、 華G30僑橫五路、 華僑來華路（現(xiàn)為桂中桂海高速公路紅水河24016.05縱七路、華僑橫大道）一路、來華路G30長梅路（規(guī)劃路桂海高速公路紅水河紅水河21514.36段）G30城際鐵路線來合鐵路線桂海高速公路鐵北路22014.77G