1、. .中南玖宸二期（ M10/05地塊）快建實施方案編制： _審核： _審批： _江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司中南玖宸二期項目部年 月 日Word 完美格式. .目錄一、編制依據(jù) . 1二、工程概況 . 1三、進(jìn)度目標(biāo)管理 . 2四、重點分部分項工程施工措施 . . 21、基礎(chǔ)施工 . 22、主體與裝修施工 . 33、安裝與裝修施工 . 34、園林施工 . 45、配套工程施工 . 4五、工期保證措施 . 41、管理保證措施 . 42、技術(shù)保證措施 . 43、季節(jié)施工保證措施 . 54、資金保證措施 . 55、物資保證措施 . 5六、質(zhì)量安全保證措施 . 5七、進(jìn)度計劃 . 6Word 完美

2、格式. .一、編制依據(jù)1、中南建筑 QSF建造體系 1.0 版2、施工圖紙3、施工合同4、施工策劃5、快建策劃二、工程概況工程名稱 中南玖宸二期（ M10/05 地塊） 工程地址 重慶蔡家建設(shè)單位 重慶錦騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 勘察單位 重慶川東南地質(zhì)工程勘察設(shè)計院設(shè)計單位 上海天華建筑設(shè)計有限公司 監(jiān)理單位 重慶聯(lián)盛建設(shè)項目管理有限公司江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任 質(zhì)量監(jiān)督部門 重慶市北碚區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站 施工單位公司合同開工日期 2018 年 10 月 30 日 合同竣工日期 2020 年 5 月 30 日合同工期 578 天 實際開工日期 2019 年 2 月 18 日合同質(zhì)量要求 合格 合同

3、額 2.23 億（含安裝）本工程位于區(qū)域中心城市重慶市，北碚區(qū)蔡家板塊，北臨中環(huán)快速路，東臨輕軌 6 號線，西靠金科樓盤。項目地塊部分位于已建軌道交通六號線二期曹家灣 蔡家站區(qū)間隧道及曹家灣車站軌道保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，毗鄰軌道線路西側(cè)。本項目占地面積 3.17 萬平米，地塊容積率為 3.0 ，商業(yè)用地性質(zhì)，總計容面積約 9.5萬平米，總建筑面積約 12.8 萬平米，由 3 個單位公寓 LOFT（20 層）、街式商業(yè)、局部兩層車庫、人防車庫組成。合同開工日期 2018 年 10 月 30 日，合同竣工日期 2020 年 5 月 20 日，合同工期 578天。具體節(jié)點如下：Word 完美格式. .三、進(jìn)

4、度目標(biāo)管理合同工期 共 578 天，實際于 2019 年 2 月 18 日交付第一塊場地，后續(xù)場地移交時間未知。根據(jù)公司快建體系 1.0 要求，本工程實施快速建造方案，通過科學(xué)管理手段，在按時保質(zhì)保量的情況下較原來工期縮短至 450 天內(nèi)完成。進(jìn)度計劃附后。四、重點分部分項工程施工措施1、基礎(chǔ)施工本工程基礎(chǔ)開挖為中風(fēng)化砂巖層，基礎(chǔ)為獨立基礎(chǔ)、條基、電梯基坑筏板及局部機械旋挖成孔灌注樁。淺基礎(chǔ)開挖采用水鉆施工，原槽澆筑混凝土。 2#樓基礎(chǔ) 7 根機械旋挖成孔灌注樁、 3#樓6 根機械旋挖成孔灌注樁，樁徑 1.4m 深度 6m，考慮成本及工期，采用水鉆施工。 1#樓及 4#商業(yè)區(qū)位于廢棄地鐵隧道范

5、圍內(nèi)基礎(chǔ)機械旋挖成孔灌注樁直徑0.8 -1.4m ，深度 6-20m不等，共有 130 根，采用機械旋挖成孔。樁基與土方穿插沿關(guān)鍵線路推進(jìn)樁基與土方作業(yè)，形成有效的流水作業(yè)，不能出現(xiàn)任何一個工序窩工或停頓，如兩者間流水節(jié)拍不一致，可適當(dāng)將另一工序前置。樁基施工要根據(jù)施工組織，兼顧主樓與地庫、裙房的施工，避免只搶主樓而導(dǎo)致地庫、裙樓施工被動。本工程共布置 3 臺 QTZ10(6013)塔吊、2 臺 QTZ80(5013)塔吊， 3 棟塔樓每棟設(shè)置 1Word 完美格式. .臺 QTZ10(6013)塔吊， 商業(yè)設(shè)置 2 臺QTZ80(5013)塔吊（根據(jù)甲方場地移交進(jìn)度， 若商業(yè)區(qū)域移交較快，

6、可以將商業(yè)區(qū) 2 臺 5013塔吊優(yōu)化為一臺 6013塔吊）。提前做好塔吊、 施工電梯基礎(chǔ)定位，基礎(chǔ)鋼筋施工前完成塔吊的安裝投入使用。每棟樓地下室區(qū)域都有人防區(qū)，人防工程量較大，人防設(shè)備加工周期 15天，施工過程中做好與人防單位的配合是保證基礎(chǔ)階段工期的重要因素。2、主體與裝修施工三棟高層公寓一至三層為商業(yè)裙樓，四至二十層為標(biāo)準(zhǔn)層，層高 4.8m，標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積約 1300m2 。地下室及裙樓采用 15mm普通木模，鋼管腳手架支撐；標(biāo)準(zhǔn)層水平結(jié)構(gòu)采用二套 15mm普通模板，豎向結(jié)構(gòu)采用一套覆塑模板。根據(jù)公司“兩個五天制”實施細(xì)則，控制標(biāo)準(zhǔn)層施工周期 6 天一層。結(jié)構(gòu)施工至 5 層時施工電梯投入

7、使用插入砌體， 砌體完成 10 層第一次主體驗收插入內(nèi)外墻抹灰。穿插的原則：（1）穿插所需的垂直運輸工具、材料、專業(yè)隊伍、做法需提前確認(rèn)。（2）注意各工序的合理插入時間與施工節(jié)奏， 原則上工序插入后連續(xù)施工直至結(jié)束，中途不應(yīng)出現(xiàn)停工或窩工。（3）結(jié)構(gòu)驗收時室內(nèi)初裝修插入的關(guān)鍵點， 具備驗收條件后迅速推進(jìn)， 根據(jù)需要分段進(jìn)行。穿插的注意事項：（1）砌體、抹灰、膩子施工前需明確做法，并設(shè)置實體樣板。（2）各工序施工前應(yīng)提前做好分包的引進(jìn)與材料的確認(rèn)工作。（3）所有設(shè)計優(yōu)化應(yīng)在施工前完成，可在樣板設(shè)置時與業(yè)主、設(shè)計院共同確定。（4）抹灰施工前應(yīng)完成外窗框或附框的安裝，膩子施工前應(yīng)完成窗扇的安裝。（5

8、）插入層以上應(yīng)設(shè)置截水系統(tǒng)。3、安裝與裝修施工安裝與裝修施工要做好配合，做好管線預(yù)埋預(yù)留，禁止事后剔打。水、電、消防、通風(fēng)等安裝的順利完工直接影響著工程的竣備。穿插的原則：Word 完美格式. .（1）水電管井中如有抹灰及披掛膩子要求，則應(yīng)在主管道支架安裝前完成。（2）公共部位如有吊頂設(shè)計， 則安裝應(yīng)提前完成吊頂內(nèi)的管線安裝， 并根據(jù)吊頂速度流水作業(yè)。（3）燈具、開關(guān)面板宜在涂料面層結(jié)束后安裝。穿插的注意事項：（1）正式施工前，應(yīng)先進(jìn)行樣板施工，與監(jiān)理、建設(shè)單位共同確認(rèn)后大面積展開；（2）公區(qū)裝修與安裝的穿插工種較多，應(yīng)合理安排并移交工作面；4、園林施工管網(wǎng)可先進(jìn)行地下室范圍外的施工，地下室頂

9、板上的管網(wǎng)回填土完成后進(jìn)行施工。地下室外墻和頂板防水施工要盡早完成，控制回填土的進(jìn)度，確保土建施工盡早移交，不拖園林市政后腿。市政管網(wǎng)施工時注意管溝一次開挖，一次預(yù)埋到位，避免二次返工。5、配套工程施工智能化、網(wǎng)絡(luò)、市政給水、配電、輸氣管線等專業(yè)配套工程安裝雖不在工程施工的關(guān)鍵線路上，但影響最終調(diào)試與使用功能，并對其它分部工程造成干擾。尤其是給水、配電等施工一般有政府主管部門進(jìn)行施工，難以協(xié)調(diào)，所以要有一定的提前量。要做好與這些分包的配合和管理責(zé)任，滿足總包的進(jìn)度要求。五、工期保證措施1、管理保證措施（1）加強組織領(lǐng)導(dǎo)，提高組織運轉(zhuǎn)效率（2）選派精良施工隊伍，確保勞動力（3）配備適宜施工機械設(shè)

10、備，提高機械化施工水平（4）提供強有力的后勤保障，保證物資供應(yīng)（5）規(guī)范施工過程管理，保證施工有序進(jìn)行（6）嚴(yán)格質(zhì)量監(jiān)控，確保工序一次檢驗合格（7）實行信息化管理，科學(xué)調(diào)度，保證工程均衡施工原因有以下幾方面2、技術(shù)保證措施（1）編制針對性強的專項施工方案和設(shè)計方案Word 完美格式. .（2）加強深化設(shè)計本項目業(yè)主為中南置地， 與我們中南建筑有相似的管理理念。 在考慮成本的基礎(chǔ)上，采取優(yōu)化設(shè)計減少施工難度、加快施工進(jìn)度有共識，設(shè)計變更難度小。充分發(fā)揮本企業(yè)的技術(shù)優(yōu)勢的同時，加強與業(yè)主、設(shè)計、監(jiān)理、業(yè)主指定分包等各方面的聯(lián)系，事前對本工程的實施難點、關(guān)鍵點加以分析、研究，充分理解設(shè)計意圖，做好設(shè)

11、計優(yōu)化。（3）廣泛采用新技術(shù)、新材料、新工藝在施工期間，對工程技術(shù)難點組織攻關(guān)，廣泛采用包括新技術(shù)、新材料、新工藝在內(nèi)的建筑業(yè)十項新技術(shù)等，為加快施工進(jìn)度提供技術(shù)保證。3、季節(jié)施工保證措施重慶多雨，夏季炎熱，因此，做好冬雨期及高溫作業(yè)施工管理，是確保本工程按期完成的重要方面。編制針對性強的季節(jié)性施工方案，根據(jù)方案積極采取措施免天氣原因?qū)て诘挠绊憽?、資金保證措施工程資金能否得到保障，對工程能否順利進(jìn)行有著直接影響。為從資金上確保工程順利進(jìn)行，項目部計劃從以下幾個方面做好資金保障工作：（1）根據(jù)月進(jìn)度計劃，編制資金使用計劃。（2）及時兌現(xiàn)各施工隊伍的勞務(wù)費用、分包商進(jìn)度款和分包供應(yīng)商材料設(shè)備款

12、。（3）做好工程款的回收5、物資保證措施（1）制定資金使用計劃和招標(biāo)采購計劃，將招標(biāo)、采購等施工前環(huán)節(jié)提早進(jìn)行。（2）根據(jù)進(jìn)度計劃編制材料使用計劃，要有預(yù)見性，預(yù)留材料加工及采購周期，保證材料按時進(jìn)場。六、質(zhì)量安全保證措施1、施工過程控制是本項目質(zhì)量計劃的核心部分，通過技術(shù)交底、道道工序驗收制、三檢制、技術(shù)復(fù)核、工序報驗等的一系列過程控制，在保證工程進(jìn)度目標(biāo)的同時確保質(zhì)量目標(biāo)的完成。2、入場人員按照規(guī)定做好三級安全教育、辦理保險。組織安全監(jiān)督檢查，編制安全監(jiān)督檢查計劃，及時發(fā)現(xiàn)并作出安全問題的處理，確保施工安全。Word 完美格式. .3、管生產(chǎn)必須管安全，在滿足施工進(jìn)度、質(zhì)量的前提下，做好安全管理的領(lǐng)導(dǎo)職責(zé)。七、進(jìn)度計劃Word 完美格式. .歡迎您的 光臨， Word 文檔下載 后可修 改編輯 雙擊 可刪除 頁眉頁 腳 謝謝 ！希望 您提出 您寶貴 的意見 ，你的 意見是 我進(jìn)步 的動力 。贈語 ； 1、 如果我 們做與 不做都 會有人 笑，如 果做不 好與做 得好還 會有人 笑，那 么我們 索性就 做得更 好，來 給人笑 吧！