1、民宿注意事項做民宿的有兩種人， 一種是真的有情懷， 另外一種覺得開客棧會賺大錢， 所以奉勸想要 賺快錢的人不要選擇這個行業。 任何事情只要規劃得當， 理性去投資， 用心來經營，生意還 是比較好做的。民宿的本質還是賓館， 我覺得想要開好一家民宿要圍繞 2 點，應該不會差。 我要賦予它 的意義， 客人能從我這里得到什么感受。圍繞這倆個點我們開始出了一下幾個意見。一、選址消費人群的定位，你的客人從哪里來，如何到你的店里， 如何看到你的店， 你的店開在這個 的優勢 在哪？二、裝修和裝修的定位 裝修的前提條件是你想要針對的客戶消費群體在哪個階段， 如何做到多次回頭客就看你的裝 修與服務。現在一般住民宿的

2、青年人以大學生和白領為主普遍素質高很多， 消費力不錯， 有更多的附加 生意可以做。三、經營(1) 人員配備估計先預算 10 個房間， 1 個阿姨打掃衛生， 1 個收銀， 2 個服務， 1 個預備(預防流失)(2) 管理4 個員工，做好各種財務報表，要做采購預算。(3) 擴大收入來源額外提供：餐廳點餐、旅游服務、代購服務、包車服務等等旅游景點一般餐飲都很貴， 所以咱家提供餐廳點菜， 干凈衛生，價格又便宜， 客人滿意度高， 還有額外的收益。可以給游客提供一些便民服務，比如雨傘，充電寶、自拍桿等。四、網絡推廣 美團，百度，口碑啦個大網上 app本地線上線下的活動推廣 五、做好口碑經營(1) 這里才是

3、重點，客人從下飛機接機開始，就要把每個細節都服務好，務求客人的滿意。 攜程等平臺上的點評一定要及時跟進。(2) 店內推廣對于服務滿意的客人， 會讓員工提醒客人， 幫我們在網絡平臺上給個好評， 微信朋友圈里幫 我們轉發下。大部分的客人都會樂意幫忙的。以，只要服務做好，口碑會越來越正向的。所注意事項調查下你的店址周邊的其他民宿價格體系， 到路上觀察觀察， 看看開車來的車牌都是哪里的， 大致的車價是多少。知道了客棧的定價了，然后計算下數字客棧價格 * 房間數 *天數 * 預計 50%的入住率 * 12 個月，一年大致的房費就算出來了。 計算下自己的資金情況和預計多久收回成本，這樣大概其就能倒推出客棧

4、需要的總費用。 具體裝修的事情比較復雜，一定要親自去盯，然后不斷調整。所以盯緊了幾個地方 :(1) 洗手間排水要快要好、要有點坡度，以免有臭味有積水，這個好多酒店都做得不好，啥 情懷當洗手間有臭味的時候，瞬間所有的滿意度都沒有了。(2)房間漏水。 客棧經營的時間長了， 好多客棧都會出現漏水， 就是裝修時防水做得不太好。 所以這塊我們家在做的時候要求做雙層防水。(3) 裝修網絡配套要好。好的電視機、好的網絡wifi 。大家已經離不開網絡了，一個好的網絡會讓人舒服很多的。我的客棧就是拉的 100M 獨享光纖，基本上每秒下載速度在 3-6M 。 注意：電視機頂盒和網絡一定要分開。有線電視費沒多少錢的

5、，一個月也就 100-200 而已。 有家認識的朋友開的客棧沒開有線電視，用的是網絡電視。遇到滿房時上網的開電視的一起來，電視也卡，上網也慢，后悔都來不及了。(4) 木質結構的房子千萬千萬要做好隔音，要不以后麻煩超級超級大。你去古城里木質的房我們就是盯緊了，發現了太多太多的細節子住一晚上你就明白了，有時候隔壁打呼嚕都聽的很清楚，鋼筋水泥的隔音效果好。 總之啦，千萬千萬盯緊裝修，要不以后會悔恨的，問題，能夠得以及時的更改，要不在以后的經營過程中隱患極多。(6)預留足夠的電源插口，預留公區的洗手間(還有淋浴設施，店內工作人員是可以洗澡的)，預留多蓋幾個小的工人房(會請很多住店的工人的) ，我的客棧就留了 3 個小房間，后面招 了 6 個工人，都是住在客棧，吃住全包。(7)軟裝方面要注意下，選用的所有燈具都要考慮用節能燈，要不等開業了看到電費很高的 時