1、2016年上半年青海省土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)：耕地占用稅考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題 意）1、對(duì)不具備市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物，其估價(jià)的基本原理是用計(jì)算的重置價(jià)格扣除 折舊的方法，評(píng)估建筑物價(jià)格。A:成本逼近法B:成本法C:剩余法D:收益法E:合法性2、估價(jià)中的替代原理和區(qū)位論作為基本理論在中得到體現(xiàn)。A:成本逼近法B:剩余法C:收益還原法D:路線價(jià)法E:時(shí)間因素3、下列不屬于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)特點(diǎn)的是。A:須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)B:無償取得的或者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得C:有使用期限限制D:沒有使用期限限制E: 35% 50%4、會(huì)計(jì)處理

2、方法和程序前后各期一般。A.應(yīng)該一致，不能隨意變動(dòng)B.在任何情況下都不能變動(dòng)C.可以變動(dòng)，但要經(jīng)過批準(zhǔn)D.可以隨意變動(dòng)5、市場(chǎng)中通過商品價(jià)格變化及供求變化的內(nèi)在關(guān)系，實(shí)現(xiàn)對(duì)資源的優(yōu)化配置，達(dá)到對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的目的，并成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要運(yùn)行規(guī)律。A.互成正比例B.互成反比例C.相互配合D.相互聯(lián)系E.相互制約6、基準(zhǔn)地塊選擇質(zhì)量的優(yōu)劣，將會(huì)對(duì)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性及成果應(yīng)用效果產(chǎn)生重要影響。按要求，基準(zhǔn)地塊的選擇應(yīng)該滿足的條件有（）。A,地塊內(nèi)的保水、排水、日照等自然條件具有一般性B.地塊耕作距離、距市場(chǎng)遠(yuǎn)近、交通情況等區(qū)位條件具有一般性C.地塊的土壤條件具有一般性，面積、形狀依實(shí)際情況

3、選擇D,地塊上附設(shè)的土地權(quán)利具有一致性E.地塊在標(biāo)準(zhǔn)耕作制度下的土地利用程度和單產(chǎn)等達(dá)到一般水平7、已知等量資本300元分別投資于劣等地、優(yōu)等地生產(chǎn)某農(nóng)產(chǎn)品，資本平均利 潤(rùn)率為20%,劣等地產(chǎn)量400kg,優(yōu)等地產(chǎn)量600kg,則由劣等地的個(gè)別生產(chǎn)價(jià) 格決定的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格是_元/kg。A. 0.9B. 0.75C. 0.5D 0.68、土地由國(guó)家行政管理機(jī)關(guān)調(diào)撥分配使用，是指 。A.行政調(diào)配B.行政管理C.行政調(diào)撥D.行政劃撥9、土地總體規(guī)劃編制的依據(jù)中不包括。A.國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃B.國(guó)土整治規(guī)劃C.當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)格情況D.資源環(huán)境保護(hù)的要求10、根據(jù)基本農(nóng)田保護(hù)條例的規(guī)定，鐵路、公路等交通

4、沿線，城市和村莊、 集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)周邊的耕地應(yīng)當(dāng)。A.不劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)B.有選擇地劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)C.優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)D.全部劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)11、土地管理法實(shí)施條例規(guī)定，一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國(guó)有荒山、 荒地、荒灘 公頃以上的，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。A. 300B 400C 500D 60012、對(duì)國(guó)有企業(yè)改革涉及的土地使用權(quán)，下列經(jīng)批準(zhǔn)可以采取保留劃撥方式處 置。A.國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)B.國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)C,非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)D,外資企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)13、我國(guó)宗地地價(jià)評(píng)估有三大基本方法，不包括 。A.市場(chǎng)比較法B,收益還原法C.成本逼近法D.標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法14、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用

5、總體規(guī)劃可以由人民政府批準(zhǔn)。A:縣級(jí)B:省人民政府授權(quán)的市級(jí)C:市級(jí)D:省級(jí)人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市級(jí)E:時(shí)間因素15、交通運(yùn)輸用地包括。A.街巷B.管道運(yùn)輸用地C.公共用地D.公路用地E.河流水面16、城市規(guī)劃工作的特點(diǎn)有。A.獨(dú)立性B .獨(dú)創(chuàng)性C.綜合性D.地區(qū)性E.預(yù)見性17、某企業(yè)于2008年1月經(jīng)出讓取得一宗工業(yè)用地 50年土地使用權(quán)，2009年1 月廠房通過竣工驗(yàn)收，其經(jīng)濟(jì)壽命為 60年。若廠房正常使用，截止到2015年1 月時(shí)，其剩余耐用年數(shù)為年。A: 43B: 44C： 53D： 54E:合法性18、基準(zhǔn)地價(jià)是 。A.某一時(shí)點(diǎn)的土地使用權(quán)價(jià)格B.各類用途土地的區(qū)域平均價(jià)格C.現(xiàn)狀

6、用途下土地未來地租的價(jià)值化D.現(xiàn)狀開發(fā)程度下的土地使用權(quán)價(jià)格19、為清償債務(wù)，在規(guī)定的期限內(nèi)將資產(chǎn)整理后變現(xiàn)而形成的清算價(jià)格稱為清算 價(jià)格。A:強(qiáng)制B:續(xù)用C:有序D:變現(xiàn)E: 土地20、某臨街店鋪占地面積300平方米，建筑物面積600平方米，建筑物重置成本 為1200元/平方米，耐用年限50年，已使用10年，殘值為0.每月租金為50000 元，出租方出租管理費(fèi)為租金的10%,維修費(fèi)為房屋重置價(jià)的2%,保險(xiǎn)費(fèi)率為 1. 5%0,房產(chǎn)稅為房屋原值的 70%的1. 2%,則房地產(chǎn)年房地純收益為萬元?！?004年考試真題】A: 23. 69B: 50. 43C: 51. 87D: 51. 96E:時(shí)

7、間因素21、某固定資產(chǎn)原值為60 000元，估計(jì)殘值為6000元，預(yù)計(jì)使用年限10年， 按直線折舊，第5年年初的賬面價(jià)值為元。A: 36 000B: 42 000C: 38 400D 33 000E: 土地22、不同的土地權(quán)利為購(gòu)買者帶來的收益不同，因此其價(jià)格也不同，在實(shí)際中不可以表現(xiàn)為價(jià)格。A:所有權(quán)B:使用權(quán)C:抵押權(quán)D:轉(zhuǎn)讓權(quán)E:合法性23、稅收政策屬于影響土地價(jià)格的因素。A:社會(huì)B:人口C:經(jīng)濟(jì)D:行政E:時(shí)間因素24、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)是策劃的重心，其主要包括 。A.規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)B.規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、產(chǎn)品調(diào)研C.環(huán)境設(shè)計(jì)、產(chǎn)品調(diào)研、物業(yè)服務(wù)D.戶型設(shè)計(jì)、產(chǎn)品調(diào)研、環(huán)境設(shè)計(jì)

8、25、國(guó)家所有土地的所有權(quán)由代表國(guó)家行使。A.全國(guó)人大B.國(guó)務(wù)院C.國(guó)土資源部D.省級(jí)人民政府二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符 合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分） 1、1986年，中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地管理制止亂占耕地的通知中明 確指出：“為了加強(qiáng)對(duì)全國(guó)土地的統(tǒng)一管理，決定成立 _,作為國(guó)務(wù)院的直屬機(jī) 構(gòu)。”A.原建設(shè)部B.國(guó)土資源部C.國(guó)家土地管理局D. 土地管理部2、地籍按功能分有。【2002年考試真題】A:稅收地籍B:產(chǎn)權(quán)地籍C:多用途地籍D:數(shù)字地籍E:建立地籍信息系統(tǒng)3、在下列各項(xiàng)中，可以作為城市維護(hù)

9、建設(shè)稅計(jì)稅依據(jù)的是.【2006年考試真題】A:納稅人享受的營(yíng)業(yè)稅減免稅B:納稅人偷逃增值稅被處的罰款C:納稅人偷逃消費(fèi)稅被查補(bǔ)的稅款D:納稅人滯納營(yíng)業(yè)稅而加收的滯納金E:納稅人享受減免稅后實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅4、根據(jù)劃撥用地目錄（國(guó)土資源部令第9號(hào)）規(guī)定，下列可以采取劃撥用地 的有。A:監(jiān)獄建設(shè)用地B:勞教所建設(shè)用地C:收容教育所建設(shè)用地D:商品住宅建設(shè)用地E:公路線路、橋梁、交叉工程、隧道和渡口建設(shè)用地5、下列說法中正確的是。A:同一街道，各宗土地價(jià)格的高低隨著離開街道的遠(yuǎn)近程度，即臨街深度而遞減B:同一街道，各宗土地價(jià)格的高低隨著離開街道的遠(yuǎn)近程度，即臨街深度而遞增C:同一宗臨街宗地，具接近街

10、道部分地價(jià)高于離開街道的部分D:同一宗臨街宗地，具接近街道部分地價(jià)低于離開街道的部分E:同一宗臨街宗地，接近或遠(yuǎn)離街道地價(jià)不受影響6、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如 應(yīng) 以防風(fēng)沙、保持水土為主。A.南方城市B.北方城市C.工業(yè)城市D.風(fēng)景城市7、從統(tǒng)計(jì)學(xué)的角度看，下列指標(biāo)中，屬于動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)。A:容積率修正系數(shù)B:地價(jià)指數(shù)C:房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)D:使用年期修正系數(shù)E:人口凈密度8、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門根據(jù)，編制國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年度計(jì)劃，報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政 府批準(zhǔn)后，及時(shí)向社會(huì)公開發(fā)布。A:社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃B

11、:產(chǎn)業(yè)政策C: 土地利用總體規(guī)劃.土地利用年度計(jì)劃D:城市規(guī)劃和土地市場(chǎng)狀況E:當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告9、土地價(jià)格是土地在的價(jià)格。A.某一權(quán)利狀態(tài)下B.某一時(shí)點(diǎn)C.某一土地利用方式D.某一經(jīng)營(yíng)管理水平下10、招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循的原則。A:公開B:公平C:公正D:誠(chéng)信E:平等互利11、成本推進(jìn)型通貨膨脹理論認(rèn)為，造成成本提高的原因有.【2009年考試真題】A:工資成本增長(zhǎng)B:材料成本推進(jìn)C:工會(huì)組織D:間接成本增加E:直接成本增加12、下列屬于個(gè)別因素比較內(nèi)容的有。A:城市規(guī)劃B:人均耕地C: 土地使用限制D:區(qū)片的土地類型E:收入水平13、符合條件的，經(jīng)市、縣人民政

12、府土地管理部門批準(zhǔn)，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn) 讓、出租和抵押。A. 土地使用者為中國(guó)公民B.領(lǐng)有國(guó)有土地使用證C,具有合法的地上建筑物和其他附著物D.具有合法的產(chǎn)權(quán)證明E. 土地使用者為其他經(jīng)濟(jì)組織14、教育費(fèi)附加的計(jì)稅依據(jù)涉及納稅人實(shí)際繳納的。A:增值稅B:消費(fèi)稅C:個(gè)人所得稅D:營(yíng)業(yè)稅E:企業(yè)所得稅15、在房地產(chǎn)估價(jià)過程中，計(jì)算建筑物重置價(jià)格的方法主要有。A:凈計(jì)法B:平方法C:成新法D:立方法E: 土地16、下列關(guān)于土地復(fù)墾，說法正確的是。A: 土地復(fù)墾是指對(duì)在生產(chǎn)建設(shè)過程中，因挖損、塌陷、壓占等造成破壞的土地， 采取整治措施，使其恢復(fù)到可供利用狀態(tài)的活動(dòng)B: 土地復(fù)墾恢復(fù)后的土地，要因地制宜

13、，可作為農(nóng)、林、牧業(yè)用地，也可用作工礦用地，有的還可作為建房、游覽、娛樂用地，但應(yīng)優(yōu)先用于建設(shè)用地C: 土地復(fù)墾，實(shí)行“誰使用、誰復(fù)墾”的原則D:承包復(fù)墾土地，應(yīng)當(dāng)以合同形式確定承發(fā)包雙方的權(quán)利和義務(wù)E:用地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)土地復(fù)墾的義務(wù)17、城市中心是城市結(jié)構(gòu)的主要構(gòu)成部分，從規(guī)模來看，可分為 。A.全省性的B.全市性的C.居住區(qū)性的D.小區(qū)性的E.文化密集性的18、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和。A.分區(qū)規(guī)劃B.簡(jiǎn)單規(guī)劃C .詳細(xì)規(guī)劃D.控制性規(guī)劃19、近期建設(shè)規(guī)劃的內(nèi)容包括。A:規(guī)劃地段各個(gè)地塊的土地的主要用途B:城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模C:近期建設(shè)用地的具體位置和范圍D:近期內(nèi)保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和風(fēng)景資源的具體措施E:提出近期城市環(huán)境綜合治理措施20、按照契稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，下列有關(guān)契稅的敘述，正確的有.【2006年考試真題】A:契稅實(shí)行3%5%的幅度稅率B:房屋買賣以評(píng)估價(jià)格為契稅計(jì)稅依據(jù)C:國(guó)有土地使用權(quán)出讓以成交價(jià)格為契稅計(jì)稅依據(jù)D:房屋贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定契稅E: 土地使用權(quán)贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格核定契稅21、地籍是土地的戶籍，它的特性有。A:空間性B:法律性C:精確性D:自主性