1、售后服務承諾及維保措施1.工程資料：本工程竣工后，我方將負責按甲方要求提供完整的竣工圖及所有竣工資料文件檔案。2.質保期：兩年。3.免費培訓：工程竣工驗收合格交付業主使用后，我方將為業主的值班人員提供準確、細致的技術及操作培訓，并可在現場進行模擬操作演示。講解消防系統及設備日常維護方法；解答系統的性能、操作及使用過程中的各種疑問；常見情況的處理方法。培訓效果將達到業主消防值班人員完全掌握上述知識，熟練操作系統設備。3.1培訓方案3.1.1本工程中的火災自動報警和聯動控制系統要想長期、穩定可靠的運行，設備及工程質量固然是關鍵，工作人員的操作能力，管理水平則更為重要，他們直接關系到能否將設備的各項

2、性能指標完全發揮出來，能否進行日常的維護和保養，甚至將影響到整個系統的投資是否能得到有效的回報。3.1.2要想做到系統維護人員全面掌握管理維護方法，就需要在工程交付使用的前期，即將進入火災報警和聯動控制系統控制室工作的人員進行系統、全面的培訓，使其熟悉設備的各項性能，掌握相關的電器知識。3.1.3系統培訓結束后，我們將針對學員對系統掌握的不同程度，進行補課，直到其掌握為止。并為負責人留下整套的技術資料、說明、質保卡、維修卡、培訓記錄等。3.2培訓人員安排3.2.1對消防系統使用人員進行操作培訓3.2.1.1消防系統概述、包括系統的構成和功能。3.2.1.2系統操作程序包括常見故障的排除。3.2

3、.1.3運行數據。3.2.1.4現場操作實習。3.2.1.5培訓時間2天。3.2.2對消防系統運行保障人員進行技術和系統維護培訓3.2.2.1對整個消防系統的系統概述，系統原理進行培訓。3.2.2.2系統各部件的檢查，系統的調整和維護的方法進行培訓。3.2.2.3對系統和部件的故障排除進行全面培訓，使其熟練掌握系統故障的維護方法。3.2.2.4培訓嚴格按培訓內容進行，培訓時間2天。3.3培訓內容培訓內容包括安裝調試中的跟班培訓、計算機培訓、操作培訓和維修培訓。4.技術支持：我公司技術人員可隨時向業主提供技術咨詢。系統開通后，如發生系統的應用軟件或設備擴展升級等情況，我方可免費為業主提供現場升級

4、的技術支持。5.定期回訪定期維護保養：質保期內，我方將采用定期電話、信函和實地回訪等方式，對整個系統的運行情況進行檢查，如發現系統運行異?；騻€別設備由于質量原因達不到其應有性能指標時，我方將及時予以解決，使系統盡快恢復正常使用狀態。6.緊急報修服務：質保期內，我方在接到業主發出的維修通知后2小時內提供技術響應，并在4小時內安排技術人員及維修人員對故障進行排除。如因設備本身質量原因需要更換設備，我方為業主及時更換。如因人為或環境因素造成的設備損壞，由業主方承擔所更換設備的費用，我方提供安裝服務。7.終身服務：經雙方協商一致，我方可根據消防規范及貴方的要求，與貴方簽訂維保協議，并以最優惠的價格和過

5、硬的技術對現場進行改造或設備更新。維保方案、維修保養實施方案1、根據設備的特點和對業主方日常生活的影響程度，我們對消防系統維修保養工作分為三個層次：月/季度常規檢查、年度全面檢查、緊急故障維護。1）月/季度檢查1、月/季檢查要求按業主方維護周期內各系統進行逐項檢查，如實記錄檢查結果，發現故障應及時修復，以確保消防系統的運行，并記錄故障修復的全過程。2、月/季度檢查原始記錄必須由參加維修保養的雙方人員簽字。月度檢查結果和處理意見一式兩份，由雙方代表簽字后各執一份。2）年度檢查要求每年將整個消防系統進行一次全面檢查，并將本年度消防設施維修保養和檢查結果以書面報告的形式呈交甲方。其內容包括：1、消防

6、設施各系統的運行情況。2、年度維修保養和檢查記錄。3、消防設施各系統穩定性和可靠性的分析。4、保證消防設施正常運轉的建議。3） 故障緊急維護消防系統出現緊急情況，本項目保養人員要求第一時間趕到現場，進行應急處理或緊急維護，無法急時維修處理的應按緊急故障保修程序處理，并在事后記錄有關情況的全過程。2、具體維保方案2.1室內消防栓系統的維護保養2.1.1 維修保養工作內容2.1.1.1檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消防栓口的靜壓是否符合設計或規范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉爛、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎；2.1.1.2檢查測試消防栓

7、破玻系統，試驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態顯示；2.1.1.3 檢查各閥門是否處于正常工作狀態，是否完好不滲漏；2.1.1.4 檢查保養消防栓系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏；2.1.1.5定期試驗消防栓，檢查其噴水充實水柱是否達到規范或設計要求；2.1.1.6 定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；2.1.1.7檢查消防栓管網的減壓閥及其過濾器是否正常，定期清洗過濾器；2.1.1.8 定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發現有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換

8、。定期對閥門轉動部位和螺栓加黃油潤滑；2.1.1.9 檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；2.1.1.10 定期對消防栓系統管網進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。2.1.2 維修保養工作標準2.1.2.1消防栓箱內配置齊全，各項配件完好，消防栓口靜壓符合設計或規范要求；2.1.2.2 試驗消防栓破玻按鈕，消防栓水泵啟動，各項聯動設施動作，消防中心有報警信號和消防水泵狀態顯示；2.1.2.3各閥門處于正常的開或關狀態，且有明顯標志，閥體完好、不漏水；2.1.2.4消防栓系統水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損；2.1.2.5 消防栓噴射時

9、，其充實水柱達到設計或規范要求；2.1.2.6 安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效；2.1.2.7減壓閥和過濾器外觀完好，減壓閥工作穩定、可靠，且減壓比例準確，過濾器內無雜物，水流暢通；2.1.2.8 閥門開關靈活、有效，無銹蝕、滲漏；2.1.2.9 止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好；2.1.2.10 消防栓系統管網外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。2.1.3 維修保養工作計劃2.1.3.1 每月檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消防栓口的靜壓是否符合規范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉爛、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按

10、鈕是否破碎；2.1.3.2 每月檢查測試消防栓破玻系統，試驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態顯示；2.1.3.3 每周檢查各閥門是否處于正常工作狀態，是否完好不滲漏；2.1.3.4 每周檢查保養消防栓系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏；2.1.3.5 每季至少一次試驗消防栓，檢查其噴水充實水栓是否達到規范或設計要求；2.1.3.6 每季定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；2.1.3.7每月檢查消防栓管網的減壓閥及其過濾器是否正常，每季定期清洗過濾器；2.1.3.8 每季定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活

11、使用的應及時修理，對閥門的接觸面發現有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位螺栓加黃油；2.1.3.9 每月檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；2.1.3.10 每季定期對消防栓系統管網進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。2.2自動噴水滅火系統的維護保養2.2.1維修保養工作內容2.2.1.1 檢查試驗樓層噴淋管網末端試驗裝置是否正常（水壓、流量是否達到要求）；2.2.1.2 檢查試驗水流指示器動作是否靈敏，報警是否及時準確，復位是否正常，消防中心是否有顯示等；2.2.1.3 檢查噴淋頭、管道是否完好，有無爆裂隱患；2.2.1.4

12、 檢查各個閥門是否處于正常開啟狀態，試驗樓層信號閥門開關是否靈活，消防中心是否有關閉信號顯示；2.2.1.5 檢查保養噴淋系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏；2.2.1.6 定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；2.2.1.7 檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態是否正常；2.2.1.8檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準確；2.2.1.9 定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發現有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位螺栓加黃油；2.2.1.10 檢查止回閥

13、啟閉是否靈活、有效；2.2.1.11 定期對噴淋系統管網進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。2.2.2 維修保養工作標準2.2.2.1 樓層噴淋管網末端試驗壓力（動、靜壓力）流量符合設計或規范要求；2.2.2.2 水流指示器動作靈敏、報警準確、及時，復位正常，消防中心顯示報警地址正確；2.2.2.3 噴淋頭外觀完好，無滴漏或爆破隱患；2.2.2.4 閥門處于正常開、關狀態，有明顯標志，信號閥門開、關靈活、有效，消防中心有關閉信號顯示，報警地址準確；2.2.2.5 噴淋系統水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損；2.2.2.6 安全泄壓

14、閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效；2.2.2.7 噴淋立管的自動排氣閥無堵塞或漏水，工作正常；2.2.2.8 濕式報警閥外觀完好，無滲漏，放水試驗時動作靈敏，其壓力開關聯動噴淋泵啟動，消防中心報警顯示準確；2.2.2.9 閥門開關靈活、有效，無銹蝕、滲漏；2.2.2.10 止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好；2.2.2.11 噴淋管網外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。2.2.3 維修保養工作計劃2.2.3.1 每月分批次試驗樓層噴淋管網末端試驗裝置是否正常（水壓、流量是否達到要求）；每周檢查一次樓層噴淋末端靜壓是否達到規范要求；2.2.3.2 每月檢查試驗水流指示器動作是

15、否靈敏，報警是否及時準確，復位是否正常，消防中心是否有顯示等；2.2.3.3 每周檢查噴淋頭、管道是否完好，有無破裂隱患；2.2.3.4 每月檢查各個閥門是否處于正常開啟狀態，試驗樓層信號閥門開關是否靈活，消防中心是否有關閉信號顯示；2.2.3.5 每周檢查保養噴淋系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏；2.2.3.6 每季定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；2.2.3.7 每月檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態是否正常；2.2.3.8 每月檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準確；2.2.3.9 每季定期檢查閥門是否開關靈活、有效，

16、閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發現有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位螺栓加黃油；2.2.3.10 每月檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；2.2.3.11 每季定期對噴淋系統管網進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。2.3火災自動報警系統的維護保養2.3.1 維修保養工作內容2.3.1.1 用專用測試儀器分期分批次全面測試探測器的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；2.3.1.2 檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；2.3.1.3 試驗手報

17、按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響，消防中心顯示報警區域是否準確；2.3.1.4 檢查主控屏和聯動控制屏的各項輸入、輸出顯示功能是否正常，并全面清潔、保養；2.3.1.5 檢查各個界面（模塊）和主機系統外圍設備的通信、控制信號是否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；2.3.1.6 檢查工作電池組、充電器的工作狀態以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數是否符合要求；2.3.1.7 檢查系統設備所有接線端子是否松動、破損和脫落；2.3.1.8 定期對備用電源進行12次充放電試驗；13次主和備用電源自動切換試驗；2.3.1.9 定期對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進行清

18、洗，確保報警靈敏；2.3.1.10 定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常；2.3.1.11 定期測試報警主機系統的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。2.3.2 維修保養工作標準2.3.2.1 探測器動作靈敏，報警準確；2.3.2.2 主控屏工作正常，正常顯示報警區域和輸出聯動信號；2.3.2.3 手報按鈕動作靈敏，報警準確，聯動功能正常；2.3.2.4 主控屏和聯動控制屏外觀完好、清潔，各項輸入、輸出顯示功能正常；2.3.2.5 界面（模塊）各項參數正常，與外圍設備的通信、控制信號正常；2.3.2.6 電池組的電壓及其他參數正常，供電穩定、可靠；2.3.2.7 系統設備所有接線牢

19、固，無松動、破損或脫落；2.3.2.8 主、備電源自動切換功能正常；2.3.2.9 探測器外觀完好，內外部清潔，功能正常；2.3.2.10 報警主機控制程序正確，各項功能正常；2.3.2.11 系統接地電阻符合規范或設計要求。2.3.3 維修保養工作計劃2.3.3.1 每月用專用檢測儀器分期分批全面測試探測器的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；2.3.3.2 每月檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；2.3.3.3 每月試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響；2.3.3.4 每周檢查主控屏和聯動控制屏的各個顯示功能

20、是否正常，并全面清潔、保養；2.3.3.5 每月檢查各個界面（模塊）和主機系統外圍設備的反饋信號是否正常，每季定期測試界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；2.3.3.6 每季檢查工作電池組、充電器的工作狀態以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數是否符合要求；2.3.3.7 每季檢查系統設備所有接線端子是否松動、破損和脫落。2.3.3.8 每季定期對備用電源進行12次充放電試驗；13次主和備用電源自動切換試驗。2.3.3.9 每季定期對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進行清洗，確保報警靈敏；2.3.3.10 每周定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常；2.3.3.11 每月定期

21、測試報警主機系統的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。2.4 氣體滅火系統的維護保養2.4.1 維修保養工作內容2.4.1.1 檢查保養各臺氣體滅火控制器，測試其功能是否正常；2.4.1.2 檢查啟動瓶藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設計要求（壓力表指針是否在綠區），有無泄漏現象；2.4.1.3 檢查試驗手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；2.4.1.4 定期對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑；2.4.1.5 模擬自動報警系統中的煙、溫感探測器同時動作，通風空調是否停止，防火閥是否關閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規定的時間內動作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否

22、動作；2.4.1.6 檢查氣體滅火系統啟動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆；2.4.1.7 檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化；2.4.1.8 檢查氣體保護區域（防護區）內的圍護結構、開口等是否符合要求。2.4.2 維修保養工作標準2.4.2.1 氣體滅火控制器完好，控制功能正常；2.4.2.2 啟動瓶和藥劑貯瓶壓力符合出廠標準和設計要求；2.4.2.3 手動、自動、緊急啟、停放氣裝置靈敏、有效；2.4.2.4 電磁閥、瓶頭閥動作靈活、有效；2.4.2.5 模擬試驗時，通風空調停止，防火閥關閉，電磁閥延時動作，各項聯動功能正常；2.4.2.6 啟動瓶、藥劑貯瓶完好，

23、無變形、無腐蝕、脫漆；2.4.2.7 控制氣管無變形、松脫，連接牢固、可靠，高壓軟管無變形、生銹或老化，連接穩固；2.4.2.8 防護區圍護結構、開口符合規范要求。2.4.3 維修保養工作計劃2.4.3.1 每月檢查保養各套氣體滅火控制器，測試其功能是否正常；2.4.3.2 每周檢查啟動瓶和藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設計要求（壓力表指針是否在綠區），有無泄漏現象；2.4.3.3 每月檢查試驗手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；2.4.3.4 每年至少一次對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑；2.4.3.5 每月模擬自動報警系統中的煙、溫感探測器同時動作，通風空調是否停止，防火閥

24、是否關閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規定的時間內動作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動作；2.4.3.6 每月檢查氣體滅火系統啟動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆；2.4.3.7 每周檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化；2.4.3.8 每月檢查氣體保護區域（防護區）內的圍護結構、開口等是否符合要求。2.5 防火卷簾的維護保養2.5.1 維修保養工作內容2.5.1.1 試驗感煙、感溫探測器的聯動卷簾降落的功能是否正常；2.5.1.2 試驗現場手動控制按鈕的功能是否正常，試驗防火卷簾遠程啟降功能是否正常；2.5.1.3 試驗防火卷簾控制器的功能是

25、否正常；2.5.1.4 檢查試驗卷簾導軌和轉動機構（含鏈條）運轉是否正常，檢查卷簾葉片有無變形；2.5.1.5 試驗防火卷簾的聯動功能是否正常，降落時消防中心有無顯示。2.5.2 維修保養工作標準2.5.2.1 煙、溫感動作，聯動卷簾降落功能正常；2.5.2.2 現場和遠程控制卷簾起、降功能正常；2.5.2.3 防火卷簾控制器功能正常；2.5.2.4 防火卷簾導軌和轉動機構運轉靈活，卷簾葉片無變形、脫落；2.5.2.5 防火卷簾聯動功能正常，降落時消防中心有顯示。2.5.3 維修保養工作計劃2.5.3.1 每月試驗感煙、感溫探測器的聯動卷簾降落的功能是否正常；2.5.3.2 每月試驗現場手動控

26、制按鈕的功能是否正常，試驗防火卷簾遠程啟降功能是否正常；2.5.3.3 每月試驗防火卷簾控制器的功能是否正常；2.5.3.4 每月檢查試驗卷簾導軌和轉動機構運轉是否正常，檢查卷簾葉片有無變形；2.5.3.5 每月試驗防火卷簾的聯動功能是否正常，降落時消防中心有無顯示。2.6 通訊系統的維護保養2.6.1 維修保養工作內容2.6.1.1 檢查消防專用電話或插孔是否完好；2.6.1.2定期試驗每個消防專用電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清晰、響亮，消防中心電話主機顯示通話部位是否正確。2.6.2 維修保養工作標準2.6.2.1 消防專用電話或插孔外觀完好、清潔；2.6.2.2 消防專用電話通訊暢

27、通，語音清晰、響亮，消防中心電話主機顯示通話部位正確。2.6.3 維修保養工作計劃2.6.3.1 每周檢查消防專用電話或插孔是否完好；2.6.3.2 每季定期試驗每個電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清晰、響亮，消防中心電話主機顯示部位是否正確。2.7 消防廣播的維護保養2.7.1 維修保養工作內容2.7.1.1 試驗火災應急廣播設備的功能是否正常。在試驗中不論揚聲器當時處于何種工作狀態，都應能緊急切換到火災事故廣播上，音響清晰；2.7.1.2 檢查保養消防揚聲器，測試樓層揚聲器的效果，聲響是否響亮清晰；2.7.1.3 定期對消防廣播主機進行一次檢測維護保養；2.7.1.4 試驗消防廣播的選層

28、廣播功能是否正常。2.7.2 維修保養工作標準2.7.2.1 消防廣播系統強制切換功能正常，且音響響亮、清晰；2.7.2.2 揚聲器外觀完好，聲響效果響亮、清晰；2.7.2.3 廣播主機運轉靈活、可靠，控制功能正常；2.7.2.4 消防廣播系統選層準確、可靠，功能正常。2.7.3 維修保養工作計劃2.7.3.1 每季試驗火災應急廣播設備的功能是否正常。在試驗中不論揚聲器當時處于何種工作狀態，都應能緊急切換到火災事故廣播上，音響清晰；2.7.3.2 每月分批次檢查保養樓層消防揚聲器并測試其聲響是否響亮、清晰；2.7.3.3 每季定期對消防廣播主機進行一次檢測維護保養；2.7.3.4 每月試驗消防

29、廣播的選層廣播功能是否正常。2.8 消防聯動系統（含防排煙系統）的維護保養2.8.1 維修保養工作內容2.8.1.1 檢查試驗消防正壓送風機（排煙風機）及正壓送風閥（排煙閥）的聯動功能是否正常；2.8.1.2 測試空調通風系統、排風系統的防火閥功能及聯動訊號功能是否正常；2.8.1.3 測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常；2.8.1.4 測試非消防電梯迫降首層的信號和聯鎖信號功能是否正常；2.8.1.5 測試以上各聯動機構消防中心相應控制屏的訊號是否正常；2.8.1.6 測試樓層非消防電源自動切斷功能是否正常；2.8.1.7 檢查試驗聯動警鈴的功能是否正常；2.8.1.8 檢查試驗聯動廣

30、播的功能是否正常；2.8.1.9 測試正壓送風機（排煙風機）現場和遠程啟?？刂乒δ苁欠裾?；2.8.1.10 定期對正壓送風機（排煙風機）、正壓送風閥（排煙閥）進行保養，對轉動部位加潤滑油并調整風機皮帶松緊度等。2.8.2 維修保養工作標準2.8.2.1 風機風閥聯動功能正常，動作準確；2.8.2.2 防火閥閥體和易熔片完好，控制及反饋信號通訊暢通正常；2.8.2.3 消防電梯人工迫降功能正常；2.8.2.4 聯動試驗時有迫降電梯的信號輸出，電壓符合要求；2.8.2.5 各聯動設備與消防中心控制屏或聯動柜的功能正常；2.8.2.6 聯動樓層非消防電源自動切斷功能正常；2.8.2.7 聯動警鈴的

31、功能正常；2.8.2.8 聯動廣播的功能正常；2.8.2.9 現場和遠程啟、停風機的控制功能正常；2.8.2.10 風機運行平穩，噪聲低，風量、風壓達到要求，風閥開、關靈活，密封性好，風機皮帶松緊度適中。2.8.3 維修保養工作計劃2.8.3.1 每月檢查試驗消防正壓送風機（排煙風機）及正壓送風閥（排煙閥）的聯動功能是否正常；2.8.3.2 每季測試空調通風系統、排風系統的防火閥功能及聯動訊號功能是否正常；2.8.3.3 每季測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常；2.8.3.4 每季測試非消防電梯迫降首層的信號和聯鎖信號功能是否正常；2.8.3.5 每季測試以上各聯動機構消防中心相應控制屏

32、的訊號是否正常；2.8.3.6 每季測試樓層非消防電源自動切斷功能是否正常；2.8.3.7 每季檢查試驗聯動警鈴的功能是否正常；2.8.3.8 每季檢查試驗聯動廣播的功能是否正常；2.8.3.9 每月測試正壓送風機（排煙風機）就地和遠程啟?？刂乒δ苁欠裾?；2.8.3.10 每季定期對正壓送風機（排煙風機）、正壓送風閥（排煙閥）進行保養，對轉動部位加潤滑油并調整皮帶松緊度等；2.9 水泵、恒壓泵、控制柜、聯動柜的維護保養2.9.1 維修保養工作內容2.9.1.1 檢查試驗自動和手動啟動消防水泵，觀察流量、壓力、運行電流是否正常，并做好記錄存檔；2.9.1.2 檢查各控制柜到消防中心信號是否正常

33、，控制柜各指示燈各功能是否正常；2.9.1.3 定期檢查聯動柜內部電路，測試其功能是否正常，并進行吸塵、緊固接線的保養工作；2.9.1.4 定期檢查消防水泵主備電源自動切換裝置是否正常。打開水泵出水管上的放水試驗閥，用主電源啟動消防水泵，消防水泵啟動應正常；關掉主電源，主、備電源切換正常，試驗13次；2.9.1.5 定期測試水泵的相間及對地電阻是否符合要求，并做好記錄；2.9.1.6 定期測試消防水泵的故障自投功能是否正常；2.9.1.7 定期添加或更換水泵的潤滑油。2.9.2 維修保養工作標準2.9.2.1 水泵運行平穩，流量、壓力達到設計要求；2.9.2.2 控制柜與消防中心信號通訊正常、

34、準確，顯示正確；2.9.2.3 控制柜、聯動柜內接線無松脫、無撞火燒花，清潔無塵，功能正常；2.9.2.4 消防水泵末端雙電源控制箱主備電源自動切換投入功能正常；2.9.2.5 水泵的相間及對地絕緣電阻符合要求；2.9.2.6 消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一臺故障時，另一臺能自動投入使用；2.9.2.7 水泵軸承潤滑充分、可靠，水泵運行平穩，軸承不過熱。2.9.3 維修保養工作計劃2.9.3.1 每月檢查試驗自動和手動啟動消防水泵，觀察流量、壓力、運行電流是否正常，并做好記錄存檔；2.9.3.2 每月檢查各控制柜到消防中心信號是否正常，控制柜各指示燈各功能是否正常；2.9.3.3 每月

35、定期檢查聯動柜內部電路，測試其功能是否正常，并進行吸塵、緊固接線的保養工作；2.9.3.4 每月定期檢查消防水泵主備電源自動切換裝置是否正常。打開水泵出水管上的放水試驗閥，用主電源啟動消防水泵，消防水泵啟動應正常；關掉主電源，主、備電源切換正常，試驗13次；2.9.3.5 每季定期測試水泵的相間及對地電阻是否符合要求，并做好記錄；2.9.3.6 每月定期測試消防水泵的故障自投功能是否正常；2.9.3.7 每季定期添加或更換水泵的潤滑油。2.10 應急疏散系統的維護保養2.10.1 維修保養工作內容2.10.1.1 檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松動；2.10.1.2 檢查雙扇防

36、火門的關閉順序是否正確；2.10.1.3 檢查防火門的密封性是否良好，鋼質防火門有無生銹、脫漆現象；2.10.1.4 檢查應急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮（管）有無燒毀，充放電試驗是否正常；2.10.1.5 測試應急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達到規范要求時間。2.10.2 維修保養工作標準2.10.2.1 防火門開啟力度適中，閉門器無松動、漏油，自動復位靈活；2.10.2.2 防火門有先后關閉順序的關閉順序正確；2.10.2.3 防火門的密封性良好，無變形，鋼質防火門無生銹、脫漆現象；2.10.2.4 應急燈、出口指示燈、疏散指示燈外觀完好，充放電正常；2.10.2.5

37、 應急燈、出口指示燈、疏散指示燈蓄電量達到規范要求。2.10.3 維修保養工作計劃2.10.3.1 每月檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松動；2.10.3.2 每月檢查雙扇防火門的關閉順序是否正確；2.10.3.3 每月檢查防火門的密封性是否良好，鋼質防火門有無生銹、脫漆現象；2.10.3.4 每月檢查應急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮（管）有無燒毀，充放電試驗是否正常；2.10.3.5 每半年測試應急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達到規范要求時間。2.11 移動式滅火器的維護保養2.11.1 維修保養工作內容2.11.1.1 檢查移動式滅火器（手提式、推車式）

38、壓力指針是否在綠區；2.11.1.2 檢查移動式滅火器外觀是否完好，有無變形、脫漆或配件缺失；2.11.1.3 檢查移動式滅火器藥劑貯瓶有無過期失效。2.11.2 維修保養工作標準2.11.2.1 移動式滅火器壓力指針在綠區內；2.11.2.2 移動式滅火器外觀完好，無變形、脫漆或配件缺損；2.11.2.3 移動式滅火器貯瓶和藥劑未過期。2.11.3 維修保養工作計劃2.11.3.1 每月檢查移動式滅火器（手提式、推車式）壓力指針是否在綠區；2.11.3.2 每月檢查移動式滅火器外觀是否完好，有無變形、脫漆或配件缺失；2.11.3.3 每月檢查移動式滅火器藥劑貯瓶有無過期失效；8-21、技術人

39、員安排計劃； 因考慮到項目需要，我公司決定在管理和技術兩方面雙管齊下，在管理上由配備本項目的項目經理負責，在技術上由配備的項目技術負責人和各專業工程師領導此項目技術服務。項目經理負責處理下屬維護保養負責人-在緊急情況下不能處理或處理不好時所發生的一切事務。項目負責人及各專業技術人員負責處理下屬維護保養人員-在技術上遇到的疑、難、雜癥。本項目技術人員均配備有3年以上消防維護保養及消防管理方面經驗人員。本工程項目部設項目經理1名,項目經理以下設項目技術負責人負責本項目的各項工作安排及技術難點解決，項目管理部以下設服務項目消防維護技術人員2名，處理防火卷簾門、氣體自動滅火系統、自動報警、應急廣播、消

40、防電話及聯動系統維護保養工作；消防維護技術人員2名，處理消火栓系統、自動噴淋系統、防火門及滅火器的日常更換與維護管理工作。保證每月定期保養時技術人員不少于2名（技術工人均持有上崗證），若遇到緊急情況需要調派更多人員搶修或檢測的話我單位可以應情況隨時增調5-8名技術人員在2小時內趕往現場。8-32、主要用于維護保養機械設備計劃序號 機械或設備名稱規格型號數量國別產地制造年份額定功率KW生產能力備注1安全帽10廣州2015良好2人字梯2廣州2015良好3對講機GP8882015良好4水平尺1/1000x501廣州2015良好5絕緣電阻測試2C25B-31上海精科2015良好6接地電阻測試2C25-

41、11上海精科2015良好7交直流表T19-A4上海二表2015良好8萬用表OF500-24溫州儀表2015良好9風速測定管TAVH350A0沈陽2014良好10噪聲測試表TES1350A1沈陽2014良好11游標卡尺0-2001上海工具2015良好12沖擊鉆TH252廣州20155.5良好13手提電鉆2上海201511良好14電 錘2河北20153良好15煙溫感測試儀1沈陽2015良好16水壓測試儀1沈陽2015良好3、工具、材料的配置（材料用量及采購計劃），本公司有大型的倉庫以及常用的材料和設備的零配件。完全能滿足項目的日常維修及更換部分設備的需要。4、材料品質保證計劃材料品質與質量有直接關

42、系為此我公司將嚴把產品質量，在此材料進場要嚴格檢驗，確保質量滿足設計與規范要求，避免產生質量缺陷而導致進度受影響。2、安全管理情況1、安全管理措施（1）紀律方面1）嚴格遵守校方制定的各項規章制度。2）服從領導，服從指揮，相互溝通，相互幫助。3）工作時間，必須穿工作服，佩戴工作卡，保持良好的精神面貌。4）未經批準和許可的情況下，絕對不準私自操作消防設備，所有操作均應在有監護人的情況下進行。5）工作期間，嚴禁吸煙、打鬧嘻笑，大聲喧嘩，言行舉止要得體有禮。（2）安全方面1）樹立質量第一、安全第一的思想，工作期間時刻保持高度的警惕，工作現場必須保證兩人或兩人以上。2）使用電器設備時，必須做好絕緣措施、

43、應有漏電保護開關、金屬外殼要有接地保護（或接零保護）3）在潮濕場所作業時采用安全燈。4）電焊時要有監護人在，必須隨身帶有滅火器，做好安全防火；完工后，必須認真檢查，杜絕火種。5）登高作業前，必須認真檢查登高設備，確認設備完好。6）對強電設備維保、維修時，要保持高度警惕，嚴格按強電操作規程操作。（3）服務方面1）樹立客戶第一、客戶至上的思想，絕對不允許與業主、物業公司和其他客人發生爭吵。2）微笑服務，待人接物要得體，要用禮貌用語，不得說臟話。3）當有人詢問時，要耐心解答，直到客戶滿意為止。4）接受投訴時，要耐心聽，認真記，待投訴方講完話后或要你回答時，才耐心解釋。5）要進入業主辦公室工作時，要向

44、有關人員講明來意，得到允許后方能進入；進門要敲門，事后要致謝。6）借用工具時，經同意后方可取用，注意保養，及時歸還。7）當遇到不合理要求時，要耐心解釋，如仍沒效果時，要向上級反映。（4）工作方面1）嚴格按照公司規定的工作流程操作，嚴格按照物業公司或業主要求去作。2）檢測、維修前，要申請，批準后方可實施，實施時要有物業公司或業主配合人員在場，才能工作。3）故障處理，應嚴格按程序處理，爭取將危害降到最小。4）項目經理、組長要安排好每階段的工作，及時申請，及時監督實施。5）工作中要認真準確記錄，按時做好統計匯總工作，及時上報。每月、每季度做好月（季）維保工作報告。6）做好工具領用記錄，做好整理工作。

45、7）做好各種文件的整理歸檔工作。8）注意互相學習，及時總結，保持強烈的責任心。2、安全技術要求1）維護保養人員必須職責明確，并應嚴格按照規定程序工作。2）維護保養前必須報告維保區域地點、內容、時間。辦理有關手續并通知有關部門。3）所有維護保養工作嚴格按照安全規定的要求進行，以保障人身和設備安全。4）維護保養工作必須符合設備制造廠廠方文件中規定的安全技術條件。5）維護保養前做好必要的防事故措施。6）維護保養人員不得觸動非消防設施。7）本維保方案，作為本消防維保工程實施的指導性技術文件，全體維保人員必須嚴格遵照執行。同時，應根據維保過過程進展的實際情況，對有關內容適時進行調整，作為對本方案的補充，

46、并及時呈報業主審核后實施。8）通過本方案的實施，將保證本項目火災消防自動報警系統、消防水滅火系統、氣體滅火系統、防火卷簾、防火門、應急照明及疏散系統等設施的使用維保管理，保證系統各種設施的正常運行，從而提高防御火災的能力，并通過業主消防主管部門的定期檢查。3、確保消防安全的技術組織措施；維護保養必須貫徹“安全第一、預防為主”的方針，安全文明施工必須貫徹維護保養的全過程。維護保養人員必須是一批高標準、高素質的技術骨干，做好安全文明施工措施，是對我公司全方位綜合素質的具體考核和體現。主要體現在以下幾個方面：1）進場施工必須復從甲方的各種管理和規章制度，施工前主動找甲方主管聯系好具體的時間和方案。

47、2）特殊工種技術人員應持證上崗，危險和高空作業時應配專人監護。3）勞動保護用品和工器具必須按崗位工種配備齊全，防爆區使用的工具必須復合防爆要求。4）消防設施必須按規定配備齊全，并經建設單位匯同消防維護保養公司、生產單位、設備廠家進行試驗，確認合格。5） 在維護保養現場作業后，應將現場的遺留物打掃干凈，現場移動過的物品規復原位。4、環境保護措施1）在工程項目部建立環境保護體系，明確體系中各崗位的職責和權限，對所有參與體系工作的人員進行相應的培訓。2）如有需要使用性能優良低噪音的電錘。晚上22時至次日早6時在開放環境不得使用電錘。3）加強環境意識的宣傳。采用有力措施控制人為的施工噪聲，嚴格管理，最

48、大限度地減少噪音擾民。3.售后服務方案1、質量管理方針堅持消防設施安裝驗收標準及規范，對消防工程的維護保養質量實施全過程質量控制，在整個過程中貫徹“安全可靠、質量第一”的方針，以嚴密的質量管理，周到的服務體系，為用戶消防體系實現安全、可靠及時運轉。2、質量管理體系實行公司和項目部兩級管理制度，公司質檢部負責對消防設施總體質量進行檢查，監督，并負責組織檢測工作。質檢員負責對消防設施維保全過程的質量進行檢查、驗收和管理，對維保工程質量負責，并做好原始記錄。3、維保質量驗收簽字：對消防設施維保全過程都應如實記錄，并對簽字負責。維保實施各項資料，都應由專職質檢員簽字生效。4、維保技術檔案管理凡屬歸檔案的各類技術檔案室資料，必須紙質優良，字跡清楚，字體工整，圖形線條、符號清晰，圖面整潔，簽字手續完備，不可使用圓珠筆、鋼筆書寫。4、保養周期消防系統設備維護保養周期系統名稱系統項目檢查周期檢查內容及檢查方法備注1建筑防火分隔及 安全疏散設施防火門季度檢查檢查防火門的閉門器的運行情況及防煙效果防火卷簾季度檢查能否正常升降防火閥季度檢查外觀檢查，無損壞、腐蝕，能夠手動關閉。推閂式外開門季度檢查現場開關測試，保證正常開啟。2