1、物業管理企業固定資產折舊的方法企業應當根據固定資產所含經濟利益預期實現方式，選擇折舊方法。可選擇的折舊方法包括平均年限法（直線法）、工作量法、年數總和法和雙倍余額遞減法。折舊方法一經選定，不得隨意變更，如果企業在對折舊方法定期的復核中，發現固定資產包含經濟利益的預期實現方式有重大改變，則應當相應改變固定資產折舊方法，變更時應報有關部門進行備案，并在會計報表附注中予以說明。（一）平均年限法平均年限法又稱直線法，是指按固定資產使用年限平均計算折舊的方法。采用這種方法固定資產的應計提折舊總額是均勻地分攤到預計使用年限的各個會計期間。計算公式如下：年折舊額=固定資產原值-（預計殘值收入-預計清理費用）

2、+預計使用年限=固定資產應計提折舊額+預計使用年限年折舊率二年折舊額+固定資產原值年折舊率=（1-預計凈殘值率）+預計使用年限X100%月折舊率二年折舊率+12月折舊額=固定資產原值X月折舊率例1安信物業管理公司固定資產原值為50萬元，預計使用年限為10年，預計凈殘值率為4，該項固定資產的年折舊率、月折舊率和月折舊額計算如下：年折舊率=（1-4%）+10X100%=9.6%月折舊率=9.6%+12=0.8%月折舊額=500000X0.8%=4000（元）固定資產折舊率有三種，即個別折舊率、分類折舊率和綜合折舊率。在實際工作中，企業多按分類折舊率計算固定資產折舊，只有個別特殊的資產（如價值較高、

3、使用年限較長）采用個別折舊率計提折舊。（二）工作量法工作量法是按照固定資產預計完成的工作量平均計提折舊的方法。采用這種方法固定資產的應計提折舊總額是均勻地分攤于預計的各個單位工作之中。計算公式如下：某項固定資產單位工作量折舊額=固定資產原值X（1-凈殘值率）+該項固定資產預計完成的工作總量=該項固定資產應計提折舊額+該項固定資產預計完成的工作總量某項固定資產月折舊額=該項固定資產當月實際完成的工作總量X該項固定資產單位工作量折舊額例2安信物業管理公司的一輛載貨汽車，原值為6萬元，預計行駛總里程為40萬公里,預計凈殘值率4%,該汽車采用工作量法計提折舊，本月該汽車行駛5000公里。該汽車的單位工

4、作量折IH額和本月應計提折舊額計算如下：單位工作量折舊額=60000X（1-4%）+400000=0.144（元/公里）本月工作量折舊額=5000X0.144=720（元）（三）雙倍余額遞減法雙倍余額遞減法是快速折舊的一種，是在不考慮固定資產殘值的情況下，根據每期期初固定資產賬面余額和雙倍的直線法折舊率計算的固定資產折舊的一種方法。計算公式如下：年折舊率=2+預計使用年限X100%月折舊率二年折舊率+12月折舊額=固定資產期初賬面余額X月折舊率實行雙倍余額遞減法計提折舊的固定資產，由于在計算折舊率時未考慮殘值收入，因此,應當在其固定資產折舊年限到期以前兩年內，將固定資產凈值扣除凈殘值后的余額平

5、均攤銷。例3安信物業管理公司一項固定資產原值為30萬元，預計凈殘值率3%,預計使用年限為5年。采用雙倍余額遞減法計算該項固定資產的年折舊率和年折舊額。如表6-1.年折舊率=2/5X100%=40%第一年年折舊額=30000OX40%=120000（元）第二年年折舊額=180000X40%=72000（元）第三年年折舊額=108000X40%=43200（元）第四、五年年折舊額=（64800-9000）+2=27900（元）表6-1折舊計算表（雙倍余額遞減法），份期初賬面額1年折舊率年折舊額3=1淞累計折舊4期末賬面額5=1-4130000040%1200001200001800CD218000

6、040%72000192000108000310800040%43200235200648004648002790026310036900536900279002910009000(四)年數總和法年數總和法又稱合計年限法，也是一種快速折舊法，它是將固定資產的原值減去凈殘值后的凈額乘以一個逐提遞減的分數計算每年的折舊額。逐年遞減分數的分子代表固定資產尚可使用年限，分母代表使用年數的逐年數字總和。計算公式如下：年折舊率=尚可使用年數+預計使用年限的年數總額=(預計使用年限-已使用年限)+預計使用年限X(預計使用年限+1)+2月折舊率二年折舊率+12月折舊額=固定資產原值預計凈殘值X月折舊率例4安信

7、物業管理公司一項固定資產原值為31萬元，預計使用年限為5年，預計凈殘值為l萬元，采用年數總和法計算折舊年及折舊額。如表6-2.應計提折舊的總額：310000-10000=300000(元)第一年折舊率=(5-0)+5X(5+1)+2=5/15第一年折舊額=300000X5/15:100000(元)第二年折舊率=(5-1)+5X(5+1)+2=4/15第二年折舊額=300000X4/15=80000(元)第三年折舊率=(5-2)+5X(5+1)+2=3/15第三年折舊額=300000X3/15=60000(元)第四年折舊率=(5-3)+5X(5+1)+2=2/15第四年折舊額=300000X2/15=40000(元)第五年折舊率=(5-4)+5X(5+1)+2=1/15第五年折舊額=300000X1/15=20000(元)表6-2折舊計算表(年數總和法)年份尚可使用年限原值-凈殘（元）年折舊率年折舊額（元）累計折舊額（元）53000005/15100000100000243000004/1580000180000333000003/156000024000