1、泓域咨詢 /L-薄荷醇項目投資測算報告目錄一、 項目背景分析3二、 公司簡介3三、 項目概述4四、 項目提出的理由4五、 研究結論4六、 主要經濟指標一覽表5主要經濟指標一覽表5七、 建設規模及主要建設內容6八、 機會分析（O）7九、 股東權利及義務8十、 公司經營宗旨13十一、 人力資源配置14勞動定員一覽表14十二、 預期效果評價14十三、 項目節能概述15十四、 建設投資估算16建設投資估算表17十五、 建設期利息18建設期利息估算表18十六、 流動資金19流動資金估算表20十七、 項目總投資21總投資及構成一覽表21十八、 資金籌措與投資計劃22項目投資計劃與資金籌措一覽表22十九、

2、經濟評價財務測算23二十、 項目盈利能力分析25二十一、 項目風險分析項目風險分析27二十二、 項目總結27報告說明L-薄荷醇是一種環狀單萜類化合物，是重要的香料，被稱作為左旋薄荷醇、薄荷腦，主要被應用在牙膏、洗面奶、口香糖、醫藥等領域，需求量較高。L-薄荷醇天然存在薄荷及其他植物中，可以自植物中提取，但受到氣候、種植等不確定因素影響，天然L-薄荷醇產量極其不穩定，不利于L-薄荷醇行業發展，不能夠滿足市場需求，因此發展人工合成技術價值較高。根據謹慎財務估算，項目總投資5872.55萬元，其中：建設投資4748.31萬元，占項目總投資的80.86%；建設期利息135.41萬元，占項目總投資的2.

3、31%；流動資金988.83萬元，占項目總投資的16.84%。項目正常運營每年營業收入12100.00萬元，綜合總成本費用10282.77萬元，凈利潤1322.38萬元，財務內部收益率15.31%，財務凈現值1027.83萬元，全部投資回收期6.64年。本期項目具有較強的財務盈利能力，其財務凈現值良好，投資回收期合理。一、 項目背景分析L-薄荷醇是一種環狀單萜類化合物，是重要的香料，被稱作為左旋薄荷醇、薄荷腦，主要被應用在牙膏、洗面奶、口香糖、醫藥等領域，需求量較高。L-薄荷醇天然存在薄荷及其他植物中，可以自植物中提取，但受到氣候、種植等不確定因素影響，天然L-薄荷醇產量極其不穩定，不利于L-

4、薄荷醇行業發展，不能夠滿足市場需求，因此發展人工合成技術價值較高。二、 公司簡介公司按照“布局合理、產業協同、資源節約、生態環保”的原則，加強規劃引導，推動智慧集群建設，帶動形成一批產業集聚度高、創新能力強、信息化基礎好、引導帶動作用大的重點產業集群。加強產業集群對外合作交流，發揮產業集群在對外產能合作中的載體作用。通過建立企業跨區域交流合作機制，承擔社會責任，營造和諧發展環境。公司在“政府引導、市場主導、社會參與”的總體原則基礎上，堅持優化結構，提質增效。不斷促進企業改變粗放型發展模式和管理方式，補齊生態環境保護不足和區域發展不協調的短板，走綠色、協調和可持續發展道路，不斷優化供給結構，提高

5、發展質量和效益。牢固樹立并切實貫徹創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念，以提質增效為中心，以提升創新能力為主線，降成本、補短板，推進供給側結構性改革。三、 項目概述1、項目名稱：L-薄荷醇項目2、承辦單位名稱：xxx投資管理公司3、項目性質：技術改造4、項目建設地點：xxx（以選址意見書為準）5、項目聯系人：葉xx四、 項目提出的理由綜合判斷，在經濟發展新常態下，我區發展機遇與挑戰并存，機遇大于挑戰，發展形勢總體向好有利，將通過全面的調整、轉型、升級，步入發展的新階段。知識經濟、服務經濟、消費經濟將成為經濟增長的主要特征，中心城區的集聚、輻射和創新功能不斷強化，產業發展進入新階段。五、 研究

6、結論經分析，本期項目符合國家產業相關政策，項目建設及投產的各項指標均表現較好，財務評價的各項指標均高于行業平均水平，項目的社會效益、環境效益較好，因此，項目投資建設各項評價均可行。建議項目建設過程中控制好成本，制定好項目的詳細規劃及資金使用計劃，加強項目建設期的建設管理及項目運營期的生產管理，特別是加強產品生產的現金流管理，確保企業現金流充足，同時保證各產業鏈及各工序之間的銜接，控制產品的次品率，贏得市場和打造企業良好發展的局面。六、 主要經濟指標一覽表主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積11333.00約17.00畝1.1總建筑面積18577.161.2基底面積7253.121.

7、3投資強度萬元/畝274.722總投資萬元5872.552.1建設投資萬元4748.312.1.1工程費用萬元4079.972.1.2其他費用萬元533.272.1.3預備費萬元135.072.2建設期利息萬元135.412.3流動資金萬元988.833資金籌措萬元5872.553.1自籌資金萬元3109.003.2銀行貸款萬元2763.554營業收入萬元12100.00正常運營年份5總成本費用萬元10282.77""6利潤總額萬元1763.18""7凈利潤萬元1322.38""8所得稅萬元440.80""9增值稅

8、萬元450.39""10稅金及附加萬元54.05""11納稅總額萬元945.24""12工業增加值萬元3373.23""13盈虧平衡點萬元5791.37產值14回收期年6.6415內部收益率15.31%所得稅后16財務凈現值萬元1027.83所得稅后七、 建設規模及主要建設內容（一）項目場地規模該項目總占地面積11333.00（折合約17.00畝），預計場區規劃總建筑面積18577.16。（二）產能規模根據國內外市場需求和xxx投資管理公司建設能力分析，建設規模確定達產年產xxxL-薄荷醇，預計年營業收入12100

9、.00萬元。八、 機會分析（O）（一）符合我國相關產業政策和發展規劃近年來，我國為推進產業結構轉型升級，先后出臺了多項發展規劃或產業政策支持行業發展。政策的出臺鼓勵行業開展新材料、新工藝、新產品的研發，促進行業加快結構調整和轉型升級，有利于本行業健康快速發展。（二）項目產品市場前景廣闊廣闊的終端消費市場及逐步升級的消費需求都將促進行業持續增長。（三）公司具備成熟的生產技術及管理經驗公司經過多年的技術改造和工藝研發，公司已經建立了豐富完整的產品生產線，配備了行業先進的染整設備，形成了門類齊全、品種豐富的工藝，可為客戶提供一體化染整綜合服務。公司通過自主培養和外部引進等方式，建立了一支團結進取的核

10、心管理團隊，形成了穩定高效的核心管理架構。公司管理團隊對行業的品牌建設、營銷網絡管理、人才管理等均有深入的理解，能夠及時根據客戶需求和市場變化對公司戰略和業務進行調整，為公司穩健、快速發展提供了有力保障。（四）建設條件良好本項目主要基于公司現有研發條件與基礎，根據公司發展戰略的要求，通過對研發測試環境的提升改造，形成集科研、開發、檢測試驗、新產品測試于一體的研發中心，項目各項建設條件已落實，工程技術方案切實可行，本項目的實施有利于全面提高公司的技術研發能力，具備實施的可行性。九、 股東權利及義務股東按其所持有股份的種類享有權利，承擔義務；持有同一種類股份的股東，享有同等權利，承擔同種義務。股東

11、為單位的，股東單位內部對公司收購、出售資產、對外擔保、對外投資等事項的決策有相關規定的，公司不得以股東單位決策程序取代公司的決策程序，公司應依據公司章程及公司制定的相關制度確定決策程序。股東單位可自行履行內部審批流程后由其代表依據公司法、公司章程及公司相關制度參與公司相關事項的審議、表決與決策。1、公司股東享有下列權利：（1）依照其所持有的股份份額獲得股利和其他形式的利益分配；（2）依法請求、召集、主持、參加或者委派股東代理人參加股東大會并行使相應的表決權；（3）對公司的經營行為進行監督，提出建議或者質詢；（4）依照法律、行政法規及公司章程的規定轉讓、贈與或質押其所持有的股份；（5）查閱公司章

12、程、股東名冊、股東大會會議記錄、董事會會議決議、監事會會議決議和財務會計報告；（6）公司終止或者清算時，按其所持有的股份份額參加公司剩余財產的分配；（7）對股東大會作出的公司合并、分立決議持異議的股東，要求公司收購其股份；（8）法律、行政法規、部門規章或本章程規定的其他權利。2、股東提出查閱前條所述有關信息或索取資料的，應當向公司提供證明其持有公司股份的種類以及持股數量的書面文件，公司經核實股東身份后按照股東的要求予以提供。但相關信息及資料涉及公司未公開的重大信息的情況除外。3、公司股東大會、董事會的決議內容違反法律、行政法規的，股東有權請求人民法院認定無效。股東大會、董事會的會議召集程序、表

13、決方式違反法律、行政法規或者本章程，或者決議內容違反本章程的，股東有權自決議作出之日起60日內，請求人民法院撤銷。公司根據股東大會、董事會決議已辦理變更登記的，人民法院宣告該決議無效或者撤銷該決議后，公司應當向公司登記機關申請撤銷變更登記。4、公司股東承擔下列義務：（1）遵守法律、行政法規和本章程；（2）依其所認購的股份和入股方式繳納股金；（3）除法律、法規規定的情形外，不得退股；（4）不得濫用股東權利損害公司或者其他股東的利益；不得濫用公司法人獨立地位和股東有限責任損害公司債權人的利益；5、持有公司5%以上有表決權股份的股東，將其持有的股份進行質押的，應當自該事實發生當日，向公司作出書面報告

14、。6、公司的股東或實際控制人不得占用或轉移公司資金、資產及其他資源。如果存在股東占用或轉移公司資金、資產及其他資源情況的，公司應當扣減該股東所應分配的紅利，以償還被其占用或者轉移的資金、資產及其他資源。控股股東發生上述情況時，公司應立即申請司法系統凍結控股股東持有公司的股份。控股股東若不能以現金清償占用或轉移的公司資金、資產及其他資源的，公司應通過變現司法凍結的股份清償。公司董事、監事、高級管理人員負有維護公司資金、資產及其他資源安全的法定義務，不得侵占公司資金、資產及其他資源或協助、縱容控股股東及其附屬企業侵占公司資金、資產及其他資源。公司董事、監事、高級管理人員違反上述規定，給公司造成損失

15、的，應當承擔賠償責任。造成嚴重后果的，公司董事會對于負有直接責任的高級管理人員予以解除聘職，對于負有直接責任的董事、監事，應當提請股東大會予以罷免。公司還有權視其情節輕重對直接責任人追究法律責任。7、公司的控股股東、實際控制人及其他關聯方不得利用其關聯關系損害公司利益，不得占用或轉移公司資金、資產及其他資源。違反規定，給公司造成損失的，應當承擔賠償責任。公司的控股股東、實際控制人及其控制的企業不得以下列任何方式占用公司資金、損害公司及其他股東的合法權益，不得利用其控制地位損害公司及其他股東的利益：（1）公司為控股股東、實際控制人及其控制的企業墊付工資、福利、保險、廣告等費用和其他支出；（2）公

16、司代控股股東、實際控制人及其控制的企業償還債務；（3）有償或者無償、直接或者間接地從公司拆借資金給控股股東、實際控制人及其控制的企業；（4）不及時償還公司承擔控股股東、實際控制人及其控制的企業的擔保責任而形成的債務；（5）公司在沒有商品或者勞務對價情況下提供給控股股東、實際控制人及其控制的企業使用資金；8、控股股東、實際控制人及其控制的企業不得在公司掛牌后新增同業競爭。9、公司股東、實際控制人、收購人應當嚴格按照相關規定履行信息披露義務，及時披露公司控制權變更、權益變動和其他重大事項，并保證披露的信息真實、準確、完整，不得有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏。公司股東、實際控制人、收購人應當積極

17、配合公司履行信息披露義務，不得要求或者協助公司隱瞞重要信息。10、公司股東、實際控制人及其他知情人員在相關信息披露前負有保密義務，不得利用公司未公開的重大信息謀取利益，不得進行內幕交易、操縱市場或者其他欺詐活動。11、通過接受委托或者信托等方式持有或實際控制的股份達到5%以上的股東或者實際控制人，應當及時將委托人情況告知公司，配合公司履行信息披露義務。12、公司控股股東、實際控制人及其一致行動人轉讓控制權的，應當公平合理，不得損害公司和其他股東的合法權益。控股股東、實際控制人及其一致行動人轉讓控制權時存在下列情形的，應當在轉讓前予以解決：（1）違規占用公司資金；（2）未清償對公司債務或者未解除

18、公司為其提供的擔保；（3）對公司或者其他股東的承諾未履行完畢；（4）對公司或者中小股東利益存在重大不利影響的其他事項。十、 公司經營宗旨以市場經濟為導向，立足主業，引進新項目、開發新技術、開辟新市場，以求高信譽、高效率、高效益，為用戶提供一流的產品和服務，為股東和投資者獲得更多的利益，實現社會效益和經濟效益的最大化。十一、 人力資源配置根據中華人民共和國勞動法的要求，本期工程項目勞動定員是以所需的基本生產工人為基數，按照生產崗位、勞動定額計算配備相關人員；依照生產工藝、供應保障和經營管理的需要，在充分利用企業人力資源的基礎上，本期工程項目建成投產后招聘人員實行全員聘任合同制；生產車間管理工作人

19、員按一班制配置，操作人員按照“四班三運轉”配置定員，每班8小時，根據xxx投資管理公司規劃，達產年勞動定員95人。勞動定員一覽表序號崗位名稱勞動定員（人）備注1生產操作崗位62正常運營年份2技術指導崗位103管理工作崗位104質量檢測崗位14合計95十二、 預期效果評價1、項目建設單位設計配套了完善的安全衛生專用設施，主要包括防火防爆設施、火災自動報警系統、水消防系統、空調設施、崗位通風設施、隔聲降噪設施、安全供水、安全供電設施。2、項目建設單位根據生產工藝的特點，針對可能發生的安全和有害衛生的部位，采取了較為完善的防護措施，符合有關標準規范的要求，只要操作人員遵守安全操作規程，就能夠保證操作

20、人員在符合安全和衛生條件的環境中工作，并保障其勞動安全。3、本期項目采用先進、成熟、可靠的生產技術，在設計中嚴格按照國家的有關勞動安全衛生政策，并根據實際情況采取完善的安全衛生措施。4、項目建設單位嚴格遵守各項安全操作規程和制度，加強勞動安全管理，本期工程項目完工后，其生產秩序是安全可靠的。十三、 項目節能概述（一）節能政策依據1、工業企業能源管理導則2、企業能耗計量與測試導則3、評價企業合理用電技術導則4、用能單位能源計量器具配備和管理通則5、國務院關于加強節能工作的決定6、產業政策調整指導目錄7、重點用能單位節能管理辦法8、各種能源與標準煤的參考折標系數（二）行業標準、規范、技術規定和技術

21、指導1、屋面節能建筑構造2、民用建筑設計通則3、公共建筑節能設計標準4、民用建筑節能設計標準5、民用建筑熱工設計規范6、民用建筑節能設計規程7、工業設備及管道絕熱工程設計規范8、公共建筑節能設計標準十四、 建設投資估算本期項目建設投資4748.31萬元，包括：工程費用、工程建設其他費用和預備費三個部分。（一）工程費用工程費用包括建筑工程費、設備購置費、安裝工程費等；工程建設其他費用包括：建設管理費、勘察設計費、生產準備費、其他前期工作費用，合計4079.97萬元。1、建筑工程費估算根據估算，本期項目建筑工程費為2286.27萬元。2、設備購置費估算設備購置費的估算是根據國內外制造廠家（商）報價

22、和類似工程設備價格，同時參照機電產品報價手冊和建設項目概算編制辦法及各項概算指標規定的相應要求進行，并考慮必要的運雜費進行估算。本期項目設備購置費為1691.31萬元。3、安裝工程費估算本期項目安裝工程費為102.39萬元。（二）工程建設其他費用本期項目工程建設其他費用為533.27萬元。（三）預備費本期項目預備費為135.07萬元。建設投資估算表單位：萬元序號項目建筑工程設備購置安裝工程其他費用合計1工程費用2286.271691.31102.394079.971.1建筑工程費2286.272286.271.2設備購置費1691.311691.311.3安裝工程費102.39102.392其

23、他費用533.27533.272.1土地出讓金213.43213.433預備費135.07135.073.1基本預備費69.3869.383.2漲價預備費65.6965.694投資合計4748.31十五、 建設期利息按照建設規劃，本期項目建設期為24個月，其中申請銀行貸款2763.55萬元，貸款利率按4.9%進行測算,建設期利息135.41萬元。建設期利息估算表單位：萬元序號項目合計第1年第2年1借款1.1建設期利息135.4133.85101.561.1.1期初借款余額1381.7751.1.2當期借款2763.551381.781381.781.1.3當期應計利息135.4133.8510

24、1.561.1.4期末借款余額1381.7752763.551.2其他融資費用1.3小計135.4133.85101.562債券2.1建設期利息2.1.1期初債務余額2.1.2當期債務金額2.1.3當期應計利息2.1.4期末債務余額2.2其他融資費用2.3小計3合計135.4133.85101.56十六、 流動資金流動資金是指項目建成投產后，為進行正常運營，用于購買輔助材料、燃料、支付工資或者其他經營費用等所需的周轉資金。流動資金測算一般采用分項詳細測算法或擴大指標法，根據企業流動資金周轉情況及本項目產品生產特點和項目運營特點，該項目流動資金測算參照同行業流動資產和流動負債的合理周轉天數，采用

25、分項詳細測算法進行測算。根據測算，本期項目流動資金為988.83萬元。流動資金估算表單位：萬元序號項目第1年第2年第3年第4年第5年1流動資產0.006400.257314.589143.221.1應收賬款0.002880.113291.564114.451.2存貨0.002240.092560.103200.131.2.1原輔材料0.00672.03768.03960.041.2.2燃料動力0.0033.6038.4048.001.2.3在產品0.001030.441177.651472.061.2.4產成品0.00504.02576.02720.031.3現金0.00512.02585.1

26、7731.461.4預付賬款0.00768.03877.751097.192流動負債0.005708.076523.518154.392.1應付賬款0.002054.912348.462935.582.2預收賬款0.003653.174175.055218.813流動資金0.00692.18791.06988.834流動資金增加0.00692.1898.88197.775鋪底流動資金0.001920.082194.382742.97十七、 項目總投資本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資5872.55萬元，其中：建設投資4748.31萬元，占項目總投資的

27、80.86%；建設期利息135.41萬元，占項目總投資的2.31%；流動資金988.83萬元，占項目總投資的16.84%。總投資及構成一覽表單位：萬元序號項目指標占總投資比例1總投資5872.55100.00%1.1建設投資4748.3180.86%1.1.1工程費用4079.9769.48%1.1.1.1建筑工程費2286.2738.93%1.1.1.2設備購置費1691.3128.80%1.1.1.3安裝工程費102.391.74%1.1.2工程建設其他費用533.279.08%1.1.2.1土地出讓金213.433.63%1.1.2.2其他前期費用319.845.45%1.2.3預備費1

28、35.072.30%1.2.3.1基本預備費69.381.18%1.2.3.2漲價預備費65.691.12%1.2建設期利息135.412.31%1.3流動資金988.8316.84%十八、 資金籌措與投資計劃本期項目總投資5872.55萬元，其中申請銀行長期貸款2763.55萬元，其余部分由企業自籌。項目投資計劃與資金籌措一覽表單位：萬元序號項目數據指標占總投資比例1總投資5872.55100.00%1.1建設投資4748.3180.86%1.2建設期利息135.412.31%1.3流動資金988.8316.84%2資金籌措5872.55100.00%2.1項目資本金3109.0052.94

29、%2.1.1用于建設投資1984.7633.80%2.1.2用于建設期利息135.412.31%2.1.3用于流動資金988.8316.84%2.2債務資金2763.5547.06%2.2.1用于建設投資2763.5547.06%2.2.2用于建設期利息2.2.3用于流動資金2.3其他資金十九、 經濟評價財務測算（一）營業收入估算本期項目正常經營年份預計每年可實現營業收入12100.00萬元。根據中華人民共和國增值稅暫行條例的規定和關于全國實施增值稅轉型改革若干問題的通知及相關規定，本期項目正常經營年份應繳納增值稅計算如下：正常經營年份應繳增值稅=銷項稅額-進項稅額=450.39萬元。（二）綜

30、合總成本費用估算本期項目總成本費用主要包括外購原材料費、外購燃料動力費、工資及福利費、修理費、其他費用（其他制造費用、其他管理費用、其他營業費用）、折舊費、攤銷費和利息支出等。本期項目年綜合總成本費用的估算是以產品的綜合總成本費用為基點進行，根據謹慎財務測算，當項目達到正常生產年份時，按正常經營年份經營能力計算，本期項目綜合總成本費用10282.77萬元，其中：可變成本8614.54萬元，固定成本1668.23萬元。正常經營年份項目經營成本9892.85萬元。具體測算數據詳見綜合總成本費用估算表所示。（三）稅金及附加本期項目稅金及附加主要包括城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加。根據謹慎財務測算，本期項目正常經營年份應納稅金及附加54.05萬元。（四）利潤總額及企業所得稅根據國家有關稅收政策規定，本期項目正常經營年份利潤總額（PFO）：利潤總額=營業收入-綜合總成本費用-稅金及附加=1763.18（萬元）。企業所得稅稅率按25.00%計征，根據規定本期項目應繳納企業所得稅，正常經營年份應納企業所得稅：企業所得稅=應納稅所得額×稅率=1763.18×25.00%=440.80（萬元）。（五）利潤及利潤分配該項目正常經營年份可實現利潤總額1763.18萬