1、冷鏈物流中心口行性研究報告項目申報單位:項目建設地點:報告編制單位:報告編制時間:目錄第一章項目概況2一、項目提要2二、報告編制依據3三、項目背景3第二章企業基本情況6第三章產品需求分析及改造的必要性7一、產品市場需求分析7二、建設的必要性7第四章建設的主要內容和目標10一、建設的主要內容10二、建設投資構成10三、目標11第五章項目總投資、資金來源和資金構成12一、項目總投資12二、資金來源13三、資金構成13第六章技術來源及人員培訓14一、技術來源14二、人員培訓14三、環境保護及消防安全14第七章項目實施進度安排16一、項目實施計劃16二、項目實施進度安排16第八章項目經濟效益和社會效益

2、分析18一、項目經濟效益分析18二、項目社會效益分析21第一章項目概況一、項目提要1 1、項目名稱泠鏈物流中心2 2、建設性質新建3 3、項目建設單位4 4、項目負責人5 5、建設地點6 6、建設規模年儲藏運輸蔬菜、水果、畜產品、水產品等鮮活農產品和速凍食品 XXXX萬噸。7 7、投資估算項目總投資 XXXX 萬元（其中固定資產投入 XXXX 萬元；鋪底流動資金 XXXX 萬元）。8 8、資金籌措項目建設單位自籌 XXXX?XXXX?元。9 9、項目經濟效益項目達到設計生產能力后， 年營業收入 XXXXXX 酒元， 年交稅 XXXX?XXXX?元， 年利潤 XXXX?XXXX?元，經濟效益顯著

3、。1010、項目社會效益實施本項目，可以有力地推動我省蔬菜產業、畜牧產業和林果業的快速發展，大幅度增健民收入；可以提高鮮活農產品的安全性，有利于提高人民群眾的生活質量；可以新增就業崗位 150150 個；有利于促進種植業、養殖業、農副產品加工業和包裝印刷業、運輸業、服務業等相關產業的發展；有利于全面提升企業生產能力，增強企業自身的經濟實力和輻射帶動能力。1111、建設期限1212 個月二、報告編制依據1 1、中共中央、國務院關于切實加強農業基礎建設進一步促進農業發展農民增收的若干意見；2 2、農產品質量安全法；3 3、中小企業促進法；4 4、國家發展與改革委員會全國食品工業十一五發展綱要；5

4、5、農業部關于發展無公害農產品綠色食品有機農產品的意見；6 6、中共 XXXX 省委、XXXX 省人民政府關于大力推進農業產業化經營的意見；7 7、中共 XXXX 省委、XXXX 省人民政府關于大力推進個體私營等非公有制經濟又好又快發展的意見；8 8、中共 XXXX 省委、XXXX 省人民政府關于推進社會主義新農村建設的實施意見；9 9、XXXX 省國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要；1010、中共 XXXX 市委、XXXX 市人民政府關于振興工業經濟若干政策的意見；1111、中共 XXXX 市委、XXXX 市人民政府關于加快全市工業園區建設的意見；1212、X XX X市六大產業振興和發

5、展實施計劃。三、項目背景冷鏈物流是指冷藏冷凍類食品在生產、貯藏運輸、銷售，到消費前的各個環節中始終處于規定的低溫環境下，以保證食品質量，減少食品損耗的一項系統工程。冷鏈物流的適用范圍包括：蔬菜、水果、肉、禽、蛋、水產品、花卉產品等鮮活農產品；速凍食品、肉、禽、水產等包裝熟食、冰淇淋和奶制品；快餐原料。公司決定在建設一個具有一定規模的冷鏈物流中心和一個 5 5 萬噸大型冷庫。第二章企業基本情況第三章產品需求分析及改造的必要性一、產品市場需求分析黨的十六大提出了全面建設小康社會的目標， 而解決農民收問題是全面建設小康社會面臨的最大難點。當前，農民人均資源占有水平低，農業和農村經濟結構、農產品品種質

6、量不適應市場需求和加入世貿組織以后日趨激烈的國際競爭，是農民增收難的根本原因。因此，要解決農民增收難的問題，根本出路是調整農業和農村經濟結構，增強農產品的市場競爭力。為了保障食品安全和人民身體健康、提高農產品市場競爭力、增加農民收入、全面建設小康社會，農業部于 20012001 年 9 9 月頒布了無公害食品生產準則，并于 20022002 年 7 7月下發了全面推進“無公害食品行動計劃”的實施意見，把生產銷售無公害農產品作為政府的強制性措施， 明確提出， 力爭用 5 5 年左右時間基本實現食用農產品無公害生產，全國上市銷售的蔬菜、水果、茶葉、食用菌、畜產品、水產品等鮮活農產品質量安全水平達到

7、國家規定標準。20052005 年 8 8 月農業部下發了關于發展無公害農產品綠色食品有機農產品的意見，明確提出，要大力發展無公害農產品，加快發展綠色食品，因地制宜發展有機農產品，進一步提升農產品質量水平,提升農業綜合競爭力，為全面建設小康社會與構建和諧社會提供物質基礎。XXXX 省是經濟欠發達地區，大部分地區的水資源、土壤、空氣基本上沒有受到污染，自然生態環境良好，與沿海經濟發達地區相比，更適宜生產優質、安全的無公害農產品、綠色食品和有機農產品。利用 XXXX 省優越的自然生態環境、 優良的農作物和畜禽品種資源， 生產出優質、 安全的無公害農產品、綠色食品和有機農產品， 銷往泛珠三角地區等沿

8、海經濟發達地區， 具有廣闊的市場前景。二、建設的必要性1 1、調整農業產業結構，培育壯大優勢主導產業的需要XXXX 省是一個典型的山區農業省份。長期以來形成的以糧為主的產業結構，雖然基本上解決了全省人民群眾的吃飯問題， 但卻難以滿足廣大人民群眾日益增長的物質文化生活需要。 調整農業產業結構不僅能最大限度地滿足廣大人民群眾日益增長的物質文化生活的需要，而且還能有效解決農民增收難的問題。XXXX 省立體氣候明顯， 根據不同地區的自然條件和氣候特點， 建立早熟蔬菜基地、 次早熟蔬菜基地、常規蔬菜基地和冷涼蔬菜基地，基本上可以保證蔬菜產品全年均衡供應。XXXX 是兼具低緯度、高海拔的地區，全省大部分地

9、區氣候溫和、夏無酷暑、冬無嚴寒、雨量充沛、陽光充足、雨熱同季、無霜期長，特別適宜動植物繁衍生長，發展畜牧業具有得天獨厚的有利條件。目前，全省各級黨委、政府都把蔬菜產業、畜牧產業和林果業作為重點扶持發展的產業。 蔬菜產業、 畜牧產業和林果業已成為我省農村經濟新的增長點。通過實施本項目，在 XXXX 省省會建設一個具有一定規模的冷鏈物流中心，與全國各地的冷鏈物流聯營，把 XXXX 的特色農產品推向全國，可以有力地推動蔬菜產業、畜牧產業和林果業快速發展，不僅有利于提高人民群眾的生活水平，而且有利于提高農產品的市場競爭力和農業綜合生產能力， 使蔬菜產業、 畜牧產業和林果業成為增加農民收入的優勢主導產業

10、。 因此， 實施本項目有利于調整農業產業結構，培育壯大優勢主導產業。2 2、項目建設是提高人民群眾生活質量的需要根據中國食品工業協會提供的資料顯示，中國由于冷鏈的問題造成每年約有1.31.3 億噸蔬菜和 12001200 萬噸水果的浪費，總價值在 100100 億美元以上據非正式的統計數據顯示，全國約有 80%80%左右的蔬菜、水果、肉類和水產品是以傳統的車廂（常溫和保溫車）進行運輸的。以傳統的車廂運輸蔬菜、水果、肉類和水產品必然會影響鮮活農產品的品質，甚至造成經濟損失。通過實施本項目，在 XXXX 省建設一個具有一定規模的冷鏈物流中心， 根據相關的規則對鮮活農產品進行全程的溫度控制， 日以確

11、保食品的安全性。因此，項目建設有利于提高人民群眾的生活質量。3 3、項目建設是推進農業產業化進程的需要農業產業化是以農產品市場為導向，以經濟效益為中心，以科技為支撐，按市場經濟規律和社會化大生產的要求， 通過龍頭企業的組織協調， 把分散種植的農戶與千變萬化的大市場銜接起來， 進行必要的專業分工和生產要素重組， 實現資金、技術、人才和資源等生產要素的優化配置，促成產業的布局區域化、生產專業化、產品標準化、經營一體化和產業市場化。本項目根據市場對鮮活農產品的需求，在XXXX 省建設一個具有一定規模的冷鏈物流中心，企業利用自身的優勢對農戶生產的蔬菜、水果和畜產品進行統一加工、儲藏運輸、銷售，使資源得

12、到優化配置，實現產業的布局區域化、生產專業化、產品標準化、經營一體化和產業市場化，有力地推進農業產業化進程。4 4、項目建設是增強企業輻射帶動能力的需要通過實施本項目， 企業投入資金建設冷鏈物流中心及 5 5 萬噸大型冷庫,可以有力地帶動廣大農戶通過加快發展蔬菜產業、 畜牧產業和林果業增收致富。 與此同時，也全面提升了企業的生產能力， 可以進一步增強企業自身的經濟實力和輻射帶動能力，為促進農業增效、農民增收做出更大的貢獻。第四章建設的主要內容和目標一、建設的主要內容1 1、土建工程(1)(1)征地費 X X 畝(2)(2)冷庫 X X 平方米(容積 X X 立方米)(3)(3)冷庫庫體保溫工程

13、 X X 立方米(4)(4)制冷機房及機修車間 X X 平方米(5)(5)辦公樓 X X 平方米(6)(6)綜合服務樓 X X 平方米(7)(7)環保設施 X X 平方米(8)(8)消防水池 X X 立方米(9)(9)配電房 X X 平方米(10)(10)圍墻 X X 米(11)(11)門衛室 X X 個(12)(12)綠化 X X 平方米2 2、設備購置安裝(1)(1)冷庫制冷設備(2)(2)制冷機房及機修車間設備(3)(3)電梯 X X 臺(4)(4)冷鏈物流運輸車 X X 輛(5)(5)供電設施(6)(6)給排水系統(7)(7)環保設施(8)(8)消防設施二、建設投資構成l l、土建工程

14、 X X 萬元；2 2、設備購置安裝 X X 萬元；3 3、項目建設其他費 X X 萬元；4 4、預備費及建設期利息 X X 萬元；5 5、鋪底流動資金 X X 萬元；合計 X X 萬元。三、目標通過建設，公司達到年儲藏運輸蔬菜、水果、畜產品、水產品等鮮活農產品和速凍食品 4040 萬噸的生產能力。年營業收入 X X 萬元，年交稅 X X 萬元，年利潤 X X 萬元。第五章項目總投資、資金來源和資金構成一、項目總投資二、資金來源項目建設單位自籌資金 XXXXXX 萬元三、資金構成1 1、項目總投資 XXXXXX 萬元。其中：固定資產投資 XXXT?XXXT?元，占總投資的 XXXX 戲,新增流

15、動資金 XXX?XXX?元，占總投資的XXXX 用。2 2、固定資產投資 XXXT?XXXT?元。其中：土建工程，設備購置安裝，項目建設其他費；預備費及建設期利息。第六章技術來源及人員培訓一、技術來源1 1、土建工程設計土建工程設計由 XXXX 建筑設計院完成。XXXtXXXt 筑設計院具有土建工程設計甲級資質，有多年從事土建工程設計的經驗。完全有能力完成土建工程設計。2 2、冷庫設計及技術改造工作冷庫設計及技術改造由 XXXXXXM M 冷技術研究所和 XXX4XXX4U U 冷設備制造有限公司 X XX X 分公司共同完成。XXXXXX 冷技術研究所和 XXXXXX 制冷設備制造有限公司擁

16、有一批多年從事制冷專業工作的工程技術人員，他們既有理論知識又有實踐經驗，完全能勝任制冷系統設計及技術改造工作。 因此， 完成冷庫設計及技術改造在技術上有可靠的保證。二、人員培訓1 1、企業管理及技術人員企業管理及技術人員上崗前進行相關冷鏈物流管理和生產技術培訓，提高他們的業務技術水平和經營管理能力。同時定期進行食品安全生產監控、管理體系和相關生產技術培訓， 安全操作相關知識培訓等， 提高企業管理及技術人員的整體素質，使企業健康發展。2 2、生產工人培訓生產工人上崗前進行相關生產技術培訓，讓他們熟練掌握操作技術后上崗。同時定期進行相關生產技術培訓，安全操作相關知識培訓等，實現安全、優質生產，使企

17、業健康發展。3 3、技術創新及引進根據市場和制冷技術的發展，不斷自主研發和引進新技術，更新產品和加工技術，提升企業生產加工能力和產品質量。并聘請國內和省內有關專家到企業進行技術指導和技術咨詢，接受新技術、新觀念，不斷提高企業的生產水平。三、環境保護及消防安全1 1、環境保護冷庫主要污染物排放是工業廢水。公司異地擴建和技改完成后，每年工業廢水排放量約為 XXXXXX 噸。生產和生活污水排入廠內污水處理系統經處理達標排放，不會對環境造成污染。廠內固體廢棄物主要為廢棄包裝物和生活垃圾，年排放量約 XXXXX X噸，定期清運至垃圾處理場統一處理。制冷壓縮機使用隔聲罩進行降噪；風機、電機等由于震動引起噪

18、音的設備采用減震基礎降噪；風機采用相應的消音和隔聲罩等降噪裝置；其他設備采用低噪音產品。在設計中盡量選用低噪聲設備，對噪聲較大的設備采取設置減震基礎，加大設備布置間距，減輕噪聲疊加。通過綜合治理，將噪聲控制在國家規定標準之內，廠區內噪聲控制在 80dB80dB 以內。2 2、消防安全公司已建立了安全領導小組和義務消防隊。 每年對公司員工組織兩次消防安全培訓，并定期組織消防安全檢查。消防防火通道保持暢通。按照消防要求在企業內設置和安裝足夠的消防栓、滅火器等消防設施和設備。經技術改造后，用電設備及其附屬設備的電源線絕緣層完好； 制冷系統照明全部采用防爆燈具， 以確保其安全。生產房舍等建筑物均采取第

19、三類工業建筑物和構筑物的防雷措施，以防止雷擊，在建筑物、構筑物易受雷擊的部分裝設避雷帶。第七章項目實施進度安排一、項目實施計劃項目建設期為 1212 個月施工圖設計 2 2 個月土建工程施工 5 5 個月訂購設備 3 3 個月技術培訓 2 2 個月設備安裝調試 2 2 個月試生產 1 1 個月項目建設期共計 1212 個月二、項目實施進度安排項目建設期為 1212 個月，自 20112011 年 9 9 月開始實施，進度安排如下:20112011 年 9 91212 月，施工圖設計。20112011 年 1212 月20122012 年 4 4 月，完成土建工程施工。20122012 年 4

20、46 6 月，設備購置。20122012 年 6 68 8 月，設備安裝調試，技術培訓。20122012 年 9 9 月，試生產。20122012 年 1010 月，申請驗收。項目實施進度圖序號建設項目20112011 年20122012 年1 10 01 11 11 12 21 12 23 34 45 56 67 78 89 91 1施工設計2 2土建施工3 3設備購置LLI4 4設備安裝調試5 5技術培訓6 6試生產7 7正常生產8 8申請項目驗收第八章項目經濟效益和社會效益分析一、項目經濟效益分析（一）經濟效益分析依據根據國家計委、建設部頒布的 IXIX 建設項目經濟評價一一方法與參數的

21、有關規定和評價方法，結合本項目的特點，對項目進行規范的經濟效益分析。項目固定資產投資 XXX?XXX?元；全額流動資金 XXX?XXX?元。項目建設期 1 1 年項目效益發揮期 1010 年固定資產 XXXXXX 萬元流動資金 XXXJXXXJ 元固定資產折舊 1010 年冷凍海產品銷售稅率 3%3%所得稅率 25%25%項目基準收益率 12%12%（二）營業收入、稅金估算1 1、營業收入估算本項目營業收入主要為冷庫出租收入、冷藏車出租收入、服務收入和冷凍海產品銷售收入。冷庫出租收入每平方米 XXXXXX 元/月，項目達到設計生產能力后冷庫年出租收入為 XXXT?XXXT?元（出租率 80%8

22、0%）; ;冷鏈物流運輸車出租收入每輛車 XXXXX X元/月，項目達到設計生產能力后冷鏈物流運輸車年出租收入為 XXXXXX 萬元（出租率80%80%）; ;年服務收入 XXXT?XXXT?元；年冷凍海產品銷售量 XXXXXX 噸，銷售收入 XXXXXX 萬元（單價 3000030000 元/噸），達產期年營業收入 XXXXTXXXXT 元。2 2、稅金估算項目第一年為建設期，第二年達到設計生產能力。冷凍海產品銷售稅率為 3%,3%,所得稅率為 25%25%。第二年起各年應納稅 XXXT?XXXT?元，項目效益發揮期交稅總額 XXXXXX 萬元。（三）總成本及經營成本估算1 1、總成本估算 XXXTfXXXTf 元。2 2、經營成本估算經營成本=總成本-折舊費-攤銷費-財務費用。（四）經濟效益分析1 1、盈利能力分析（1 1）凈現金流量（2 2）財務凈現值本項目效益發揮期按 1010 年計算，財務凈現值為 XXXJXXXJ 元。（3 3）財務內部收益率本項目內部收益率為 26.5126.51% %（4 4）投資利潤率投資利潤率= =年利潤+總、投 x100%x100%（5 5）投資利稅率投資利稅率= =（年利潤+ +年稅金）+總投資 x x100%=100%=(6)(6)投資回收期投資回收期 XXXXXX 年。具有較好的經濟效益。(五)不確定分析1 1、盈虧平衡分析