1、水、電計量裝置管理制度一、目的為了加強用戶計量管理，規范用水、用電計量的準確性，確保水、電費足額回收，減少公司的經濟損失。二、適用范圍公司管轄的所有項目。三、用電管理1、建立月抄表制度：制定每月抄表的具體時間，抄表原則為先總后分，就是抄完總表以后緊接著抄分表，中間間隔時間不能太長，否則會造成分析錯誤；2、建立日抄表制度總表應每日抄錄，記錄詳細真實的數據，并從季節，用戶增減等情況判斷用電是否正常；3、建立重點用戶管理制度對大用電量的特殊計量表要實行重點管理，提高抄表頻率，最好每周一次，預防電表損壞以后長期不計量造成的經濟損失。4、建立巡檢維護制度抄表的同時對計量電表進行檢查， 發現以下情況及時查

2、明原因并及時維修：1）表具鉛封被人為損壞的；2）機械表轉盤不轉或轉盤要轉但計量不走字；電子表無脈沖或有脈沖但計量不走字的；3）計量表讀數與用電負荷類型或用電負載量有明顯不相符的；4）超負荷現象的；5）溫度過高的、有燒焦的、有異味的、有異響的、有螺絲松動的。6）電表有明顯機械損壞的。7）衛生太差，阻礙電表計量部件動作的。5 、理清電表結構及用電層次并制定月度電能分析表：通常有以下幾種情況：各物業服務中心應結合各自項目的實際情況，選擇適合自己項目的表格。1）生活計量、商業計量、非居計量為并列計量方式，非居計量包含普非計量，生活計量和商業計量都由供電局直接收費的；生活點表商業”里總表非居的總表由供電

3、局直接 收費由供電局直接收費普非有單獨事實非居由供電局管理由供電局管理由物業公 司繳費由物業公司繳費抄表核算月度能耗分析表:生活用電計量商業總表非居總表本月用量=本月止數-上月底數不管不管普非事實非居用量二本月讀書-上月底數用量二非居本月用量-普非本月用量2）生活計量與非居并列計量，非居包含商業和普非，生活計量和商業由供 電局收費的；生活點表非居的總表由供電局直接 收費的冏業總表普非有單獨的事實非居供電局直接收費物業繳費由物業公司繳費由供電局管理抄表，以便核算由物業公司抄表管理核算月度能耗分析表:生活用電計量非居總表用量=本月讀書-上月底數不管商業普非事實非居用量=本月讀書-上月底數二本月商業

4、分表用量之和用量二本月讀數- 上月底數用量二非居本月用量-普非本 月用量-商業本月用量分表之和與總表本月用量誤差不得超過4%超過就有問題3）生活計量、商業計量、非居計量為并列計量方式，但非居計量同時又包含商業計量；生活與商業都由供電局收費的生活計量表商業計量1非居的總表由供電局 直接收費 的由供電局直 接收費的商業總表2普非有單 獨計量事實非居供電局直接收費收費物業繳費由物業公司繳費由供電局 管理由供電局管理物業公司應抄表， 以便核算由物業公司抄表管理核算月度能耗分析表:生活用電計量商業計量1非居總表用量=本月讀書-上月底數不管不管商業2普非事實非居用量=本月t書-上月 底數二本月商業2范圍

5、內的分表用量之和分表之和與總表 本月用量誤差/、 得超過4%超過就有問題用量二本月讀 數-上 月底數用量=非居本月 用量-普非本月 用量-商業2本 月用量4）、生活計量、商業計量、非居計量為并列計量方式，全部都由物業公司代收代繳的;生活點表商業”里總表非居的總表由物業公司代收 代繳的由物業公司代收代繳的普非有單獨由物業公司繳費抄表抄表抄表核算月度能耗分析表:生活用商業總非居總表電計量表本月用量=本月止數-上月底數用量=本用量=本普非事實非居月讀數-月讀數-上月底上月底數=所有數=所有分戶小分戶小表用量之和表用量之和用量二本月讀數-上月底數用量二非居本月總表用量-普非本月用量誤差不誤差不得超過得

6、超過4%4%5）、總計量包含生活計量、商業計量、普非計量、非居用電，但是沒有非居 計量表。總表生活點表商業”里總表普非同非居用電量由物業公司代收 代繳的由物業公司代收代繳的由物業公司 繳費由物業公司繳費抄表抄表抄表核算月度能耗分析表:總表生活用電計量商業總計量普非同非居用電量用量=本 月讀數- 上月底 數=所有 分戶小 表用量 之和用量二本月 讀數-上月 底數二所有 分戶小表 用量之和用量二本月讀數-上月底數用量=總表本月用量-生活本月用量-商業本月用量-普非本月用量誤差不得超過4%誤差不得超過4%四、用水管理1）建立用水量分析制度根據用戶類型及用戶數量估算日用水量，2）建立總表日抄表制度總表

7、日抄表的目的是為了 從最初開始抄表的初始值就要準確掌握日用水量，然后總表每日用量有無大的突變來判斷有無爆管或者異常用水；一旦發現應立即查找原因，并進行處理；3）制定月度用水分析表居民生活總表冏業總表用量=本月1數-上月底數用量=本月讀數-上月底數本月居民分表之和十公區有表用水量+公區 無表用水量=總表用量（注意：應正確估算公區沒肩表的用水量）本月分表之和二總表用量4）漏水的查找方法：4.1 ）從總平下水道流水痕跡查找，郵穩定的清水流動，在流水的源頭處基本就是漏水點附近，根據附近的水管位置可以找到漏水點。4.2 ）從下水道聽聲音查找，在漏水量相當大的情況下，在漏水點附近的下水道可以聽到水流沖擊的聲音4.3 ）從地面溢水現象查找，在草坪或其