1、 .wd.2016年下半年廣西房地產經紀人?制度與政策?：住房公積金制度與政策模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意 1、建立用地單位支付的各種勞動力的就業補助和應發的各種補償及其他費用，應按有關規定管理和使用。其中用于土地開發和農業開展費用的是。 A：征地管理費用 B：耕地占用稅 C：土地復墾費 D：菜田基金 E：權利型房地產投資信托2、房屋租賃是一種行為，必須依照法律規定履行必要的程序后才能成立。 A：要式 B：非要式 C：經濟 D：合同 E：客戶資金代收代付風險3、根據研究對

2、象不同，建筑籌劃定位法的研究領域分為第一領域和第二領域，其中，第二領域是。 A：研究建筑、環境和人的課題 B：受制于總體規劃 C：對設計內容、規模、朝向、空間尺寸可行性進展調查研究和數理分析，科學地制定設計任務書 D：根據用地區域的功能性質劃定工程的性質、品質和級別 E：工廠的生產設備4、關于房地產經紀合同條款分類的說法，錯誤的選項是。 A：根據合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款 B：根據合同條款的內容，可分為解決爭議條款和程序條款 C：根據合同條款的表現形式，可分為明示條款和默示條款 D：根據合同條款的責任內容，可分為有責條款和無責條款 E：客戶資金代收代付風險5、以下房地產經紀機

3、構的經營戰略中，是指把經營戰略的重點放在一個特定的目標市場上，為特定的地區或特定的購置集團提供特殊的產品或效勞。 A：低本錢戰略 B：聚焦戰略 C：一體化成長戰略 D：多樣化戰略 E：客戶資金代收代付風險6、房地產經紀執業標準的適用對象是。 A：房地產經紀行業自律組織 B：房地產經紀行業主管部門 C：房地產經紀機構和房地產經紀人員 D：房地產經紀業務委托人 E：客戶資金代收代付風險7、房地產客戶信息管理的核心是。 A：了解客戶購置動機和需求 B：實現客戶的終生價值 C：長期維系與客戶的良好關系 D：鎖定核心客戶群 E：工廠的生產設備8、價格制定階段的是通過分析現在與未來的市場競爭情況，了解市場

4、的大環境及開展趨勢，為決策提供依據。 A：確定價格策略 B：市場調研 C：推導核心均價 D：推售安排 E：工廠的生產設備9、以下關于抵押貸款還款方式的表述中，錯誤的選項是。 A：等額本息還款方式可以準確掌握每月的還款額 B：等額本息還款方式適合購房資金寬裕的借款人 C：等額本金還款方式適合初期還款能力較強的借款人 D：等額本金還款方式適合打算提前還貸的借款人 E：工廠的生產設備10、以下關于信息費與傭金關系的表述中，正確的選項是。 A：兩者都是經紀收入的根本來源 B：兩者收費標準一樣 C：兩者都是客戶為獲取某種效勞或信息而支付的費用 D：兩者都在交易達成后收取 E：客戶資金代收代付風險11、根

5、據課稅對象性質的不同，以下各選項中，不屬于稅種的是。 A：行為目的稅 B：土地增值稅 C：財產稅 D：收益稅 E：權利型房地產投資信托12、以下經紀人工作輔助系統中，不屬于制作類的輔助工作是。 A：視頻制作 B：業務提醒 C：全景圖制作 D：網上門店制作器 E：客戶資金代收代付風險13、以下屬于根本適宜城市建立用地的是。 A：地勢平坦，土地完整的用地 B：地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地 C：工程地質條件良好，不受洪水淹沒的土地 D：受沖溝、滑坡等工程地質病害嚴重影響的地段 E：房地產經紀效勞的外部社會環境不誠信14、房地產經紀機構業務流程管理中，有效的組織保障不包括。 A：建立流程管理機

6、構，這一機構可以歸人管理流程中 B：配備強有力的領導來負責內部的流程管理工作 C：制訂各流程之間的動態關系規那么 D：培養復合型人才 E：客戶資金代收代付風險15、常見的房源內部推廣手段有。 A：內部銷售會議重點推薦 B：報紙廣告 C：制作DM單進展派發 D：在各類房展會上推廣 E：工廠的生產設備16、建立單位持建立工程的有關批準文件，向土地行政主管部門提出建立用地申請。 A：省、市人民政府 B：市、縣人民政府 C：省、縣人民政府 D：縣、鄉人民政府 E：權利型房地產投資信托17、根據?城市房屋拆遷管理條例?和?城市房屋拆遷單位管理規定?，對拆遷管理部門不依法履行職責或弄虛作假、以權謀私的，對

7、直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予。 A：行政處分 B：撤消房屋拆遷許可證 C：警告 D：拆遷補償安置資金3以下的罰款 E：權利型房地產投資信托18、以下房屋登記中，應發放登記證明的是。 A：房屋所有權初始登記 B：房屋所有權預告登記 C：房屋所有權更正登記 D：房屋所有權異議登記 E：權利型房地產投資信托19、房地產經紀人為委托人進展房源或客源的過程，實際上是協助潛在客戶做出售房或購房(出租或承租)決策的過程。 A：收集 B：引導 C：匹配 D：勘驗 E：工廠的生產設備20、二手房經紀業務商圈調查的目的不包括。 A：商圈調查結果可以作為房地產經紀公司制定商業方案的依據 B：商圈調查

8、可以了解競爭對手，做到知己知彼 C：商圈調查有利于集中使用企業的資源 D：商圈調查可以增強房地產經紀人對市場變化的敏銳度和自信 E：工廠的生產設備21、經紀公司對房源的開拓必須遵循的原那么，才能保證在進展經紀業務時，有充足的房源信息。 A：及時性 B：持續性 C：集中性 D：效益性 E：工廠的生產設備22、通常門店在半徑為內的核心區域，獲取本門店客戶總數的5570。 A：100m B：200m C：300m D：500m E：客戶資金代收代付風險23、房地產細分市場供求分析的根本步驟中，包括界定標的房地產的市場區域和確定標的房地產最可能的使用者的是。 A：投資標的房地產的產品分析 B：確定細分

9、市場 C：預測需求量 D：分析需求與供應的相對關系 E：客戶資金代收代付風險24、關于國家無償收回劃撥土地使用權原因的表述中，錯誤的選項是。 A：不按批準用途使用土地的 B：國家根據城市建立開展的需要和城市規劃的要求收回土地使用權的 C：土地使用者自動放棄土地使用權的 D：未經原批準機關同意，連續3年未使用的 E：權利型房地產投資信托25、中速電梯的速度為。 A：15ms之內 B：1525ms C：大于25ms D：大于28ms E：房地產經紀效勞的外部社會環境不誠信二、多項選擇題共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選

10、項得 0.5 分 1、構造的適應性強，抗震性能好，耐久年限較長是的特點。 A：磚木構造建筑 B：磚混構造建筑 C：鋼構造建筑 D：鋼筋混凝土構造建筑 E：房地產經紀效勞的外部社會環境不誠信2、作為房屋承租獨家代理經紀人，在代理承租經紀業務時，需要認真核實的工程有。 A：承租人對房屋的地點、質量、環境的要求條件 B：承租人的實際支付能力和消費取向 C：物業的建立年代、產權人 D：物業工程周圍環境 E：物業的街區特征3、混凝土地面的優點是。 A：耐磨、易清洗 B：施工方便 C：造價低于水泥地面 D：堅硬耐久 E：適用于庫房、設備間等室內地面4、商品定價的心理方法主要有。 A：高價法 B：優惠法 C

11、：低價法 D：尾數法 E：折價法5、房地產中介效勞的主要特征有。 A：人員特定 B：無償效勞 C：委托效勞 D：自主效勞 E：效勞有償6、采用派發DM宣傳單的方式開拓房源渠道的要點是。 A：留有咨詢 B：附帶一些實用信息，增強實用性 C：版面設計要易于業主承受與翻閱 D：房源信息內容要有強烈的吸引力 E：目標客戶的有效率必須保持在一定水平線上7、按經紀活動效勞市場不同，可將經紀分為：房地產經紀、保險經紀、農產品經紀等。 A：證券經紀 B：期貨經紀 C：演藝經紀 D：運輸經紀 E：體育經紀人8、建立工程符合的要求方可進展竣工驗收。 A：有完整的技術檔案和施工管理資料 B：有工程使用的全部建筑材料

12、、建筑構配件和設備的進場試驗報告 C：建立單位已按合同約定支付工程款 D：有施工單位簽署的工程質量保修書 E：有公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件9、個人住房貸款期限多為十幾年，最長期限可達。 A：15年 B：20年 C：25年 D：30年 E：房地產經紀效勞的外部社會環境不誠信10、市場營銷的職能可概括為等方面。 A：形式效用的創造 B：地點效用的創造 C：經營效用的創造 D：持有效用的創造 E：時間效用的創造11、一個人心理壓力的容忍力與有關。 A：生理因素 B：心理因素 C：個性品質 D：社會經歷 E：社會實踐12、可用住宅專項維修資金進展維修的住宅共用部位有。 A：屋頂

13、 B：戶外墻面 C：根底 D：樓梯間 E：綠地13、良好的溝通可以等 A：提高銷售成功率 B：充分提高信息的利用價值 C：提高效率 D：改良質量 E：提高對顧客的回應力度14、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還，那么該家庭第1個月的還款額為元。 A：97256 B：97222 C：95835 D：95635 E：房地產經紀效勞的外部社會環境不誠信15、房地產經紀特許加盟連鎖經營模式對有很高的要求： A：特許人的管理水平 B：知識產權保護的制度環境 C：加盟者的專業水平 D：社會誠信氣氛 E：加盟者的投資規模16、在物業管理的啟動階段，除了要

14、開展日常的物業管理效勞以外，還需要特別重視的根本環節包括。 A：物業的接收驗收 B：用戶入住 C：檔案資料的建立 D：日常綜合效勞與管理 E：首次業主大會的召開和業主委員會的正式成立17、保險的職能主要包括。 A：代理和咨詢 B：分散危險 C：組織經濟補償 D：融通資金 E：社會投資18、信托資金的來源必須是各單位可自主支配的資金或歸單位和個人所有的資金，其中不包括。 A：單位資金 B：公益基金 C：社會保障金 D：勞保基金 E：房地產經紀效勞的外部社會環境不誠信19、住宅工程制定價格的根底包括。 A：需要對市場進展調查 B：對競爭樓盤詳細深入了解 C：重點記錄競爭樓盤 D：本工程各樓層各單位

15、的共同點 E：對本體樓盤進展查勘及爬樓打分20、?中華人民共和國民法通那么?規定，從權利被侵害之日起超過的，人民法院不予保護。 A：5年 B：10年 C：15年 D：20年 E：房地產經紀效勞的外部社會環境不誠信21、房地產經紀人在為購房者提供個人住房貸款代辦效勞時，一般需要協助購房者制訂合理的貸款方案，貸款方案的主要組成要素有。 A：貸款成數 B：貸款金額 C：貸款期限 D：貸款擔保方式 E：貸款歸還方式22、房地產經紀活動自愿原那么的內涵有。 A：房地產經紀機構有權按照自己的真實意愿聘請房地產經紀人員 B：房地產經紀機構有權按照自己的真實意愿獨立選擇房地產經紀效勞對象 C：房地產經紀委托人有權按照自己的真實意愿獨立選擇房地產經紀機構 D：房地產經