1、住宅使用說明書小區名稱：房屋棟號： 棟 單元 號房業主姓名：聯系電話：開發單位：XXX設計單位：XXX施工單位：XXX監理單位：XXX前期物業管理單位：XXXX尊敬的業主：歡迎您入住XXX小區，為使您更好地了解和使用您的住宅及公共設施，請認真閱讀本說明書。如有不明之處，請向本公司咨詢，咨詢電話：XXXX一、房屋結構類型XXX商住小區各棟樓為框剪（填充砌塊）結構，抗震設防基本裂度為七度。二、公共部分使用說明（一）電梯1、乘坐電梯是一項公共活動，請遵守社會公德，遵守“先出后進”的原則，以免擁堵。2、請不要在轎廂內打鬧、跳躍、亂按轎廂的按鈕。3、請勿在轎廂內亂寫亂畫、亂扔垃圾、物品，保持轎廂的整潔衛

2、生。4、為了安全起見，電梯載重量是限定的，如果超載，電梯將會顯示超載信號，請部分人員主動退出等候下一部電梯。5、乘梯遇火災時請勿慌張，應盡快在最鄰近且火災未及的樓層停靠離開電梯，然后沿疏散樓梯逃生；或撥打報警電話，啟動報警裝置。遇火災請勿使用電梯，通過樓梯逃生。（二）消防1、住戶樓層配有消防栓滅火系統、干粉滅火器和疏散逃生指示。一旦發生火災，應電話向物業管理公司或119報警，打開消防栓噴水或用干粉滅火器進行滅火。2、發生火災時，如戶外火情已不允許開門逃生，則立即退回室內，關好入戶門，關閉煤氣、電源、用水浸透棉被封住入戶門及相應外窗的位置，利用未著火的外窗向外界報告您的位置，積極等待救援。3、公

3、共部位防火須知（1）嚴禁在公共部位堆放物品（如自行車、鞋架、花盆等），保持樓梯、樓道的暢通；（2）嚴禁焚燒物品、燃點香燭、燃放鞭炮；（3）請勿拆卸、移動、損壞消防設施、器材，尤其是要教育、約束未成年子女切勿玩耍消防設施、器材。三、室內部分（一）給水系統1、系統配置由無負壓加壓水泵、水表、管線、閥門組成。2、系統介紹采用加壓供水配置（費用按實際使用分攤）。3、使用注意事項請注意保護管線的完好，禁止在水管、水表處堆放雜物、掛重物等，以防損壞漏水。（二）排水系統1、系統配置污水、雨水、空調凝結水、排水管路、地漏、存水彎及排水接口。2、使用注意事項（1）進行陽臺、衛生間、露臺地面裝修時，請注意地面坡向

4、地漏口（或出水口），且應注意不讓砂漿水泥等堵塞排水管，否則地面積水會流入別的房間或積水造成滲漏現象。（2）請勿將垃圾倒入排水系統，以免引起阻塞。（3）地面、墻面裝修請保護管道，否則因此引起的管道漏水、損壞的由業主自行負責。（三）強電系統1、系統配置配電箱、入戶門廳燈具一盞（注：已取消不裝，不應寫上去）2、使用注意事項（1）裝修時一定要清楚管道的走向，以免打壞管道。（2）非專業人員禁止拆卸配電箱開關等電氣器具。（3）禁止用水或濕布擦洗用電器具。（4）若發現用電故障，應立即切斷電源并通知物業管理公司，由物業公司派專業人員進行處理，屬于保修范圍的由本公司承擔維修費用，不屬于維修范圍的由業主承擔維修費

5、用。四、裝修注意事項1、本住宅樓為框剪（填充砌塊）結構，內墻為混合砂漿抹灰，天棚面層為水泥膩子砂漿；供電到入戶箱，給水管接至廚房安裝水龍頭、排水預留管道接口。2、各部位設計裝修荷載和使用荷載如下，嚴禁超負荷使用。（1）地面設計裝修荷載：客廳、餐廳為2cm厚花崗巖（1.16KN/m2）；其余房間為釉面磚（0.68KN/m2）；輕鋼龍骨吊頂（0.2KN/m2）；（2）各部位使用荷載：公共走廊、門廳使用荷載2.5KN/m2客廳使用荷載2.0KN/m2臥室使用荷載2.0KN/m2廚房使用荷載2.0KN/m2衛生間使用荷載2.0KN/m2陽臺使用荷載2.5KN/m2如對各部位荷載有不明之處，請向本公司咨

6、詢。3、各戶已安裝有給排水管管道、燃氣管道、電燈、開關、插座、配電箱、閉路電視接口、電話接口、寬帶接口等設施，其中燃氣管道為專用管道，非燃氣專業人員不得拆改，數據線路為五類雙絞線，不得損壞和自行改動；給水管暗敷在樓板內，不能隨意鑿打。4、戶內已預留了排煙管道、空調的安裝位置，并預留了空調室外機位置和預留冷氣管的穿墻孔等位置，應當在預留位置安裝上述設備設施。5、入戶門為防火門，客廳陽臺門、窗采為鋁合金門窗，請合理使用和維護。6、各戶型配電負荷：入戶總線配置10平方毫米的進線，選擇空調及家用電器時應充分考慮，以免造成危險。戶內線路分類設計安裝，不宜混用。7、衛生間已作防水處理，裝修時不得破壞防水層

7、。8、不能將裝修雜物及其它不溶物（如婦女用品等）丟入下水道，確保排污排水暢通。9、未經房產、規劃部門批準，嚴禁改變房屋的結構、用途和外貌；嚴禁對外墻、梁、柱、板、陽臺、通道等進行任何形式的鑿、拆、加建等改動。10、請勿在陽臺集中堆放重物和超高堆放物品，以防發生意外事故。11、請勿私自占用和妨礙他人使用公共設施和公共部位。不得在任何場所（包括樓梯、通道）搭建任何建筑、構筑物，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排污、消防設施。12、嚴禁將易燃、易爆和劇毒危險品放在樓內。13、本棟住宅的消防設施設備在樓梯間，請注意保護，不得占用消防通道，嚴禁樓道內停放各種車輛。14、屋面不得搭建任何

8、構筑物和超負荷堆放重物（上人屋面活荷載標準為2.0KN/m2，不上人屋面活荷載標準為0.5KN/m2），不得損壞防水層以免造成屋面漏水，不能在天面隔墻及外墻裝防盜枝條，未經允許不能砌任何裝飾物。15、空調室外機須裝在物業管理公司指定的位置，并保證整體橫平豎直，機身托架須采用鍍鋅原裝架，緊固也須采用鍍鋅螺絲。16、不得在樓層的外墻、陽臺架設招牌、檐、蓬、托架，也不能在窗、墻上張貼、書寫任何字畫，不得加裝任何形式的防盜網、紗網、布、纖維等，不能在窗上加裝排氣扇、制作排氣孔及加裝無煙灶臺等。17、嚴禁封閉陽臺、在陽臺窗或其它門窗外裝設防盜網，禁止安裝雨棚，托架等物品。18、您的裝修方案應報物業管理公

9、司審批，裝修施工隊伍須經物業管理公司進行資質審查后方可入內施工，任何裝修施工隊未經允許不得擅自進入小區（詳情請看住房裝修指南）。19、嚴禁在花園、綠化場地內停放各種車輛及堆放物品。20不得改變車庫、停車位及雜物間的使用功能。21、機動車、非機動車必須停放在指定的區域內。22、電梯的使用必須遵守電梯乘客須知。23、不得阻礙異產毗連房屋的維護修理（如樓上漏水），根據建設部頒布的城市異產毗連房屋管理規定之規定，保修期滿后異產毗連房屋的維修費用由上下或左右毗連的房屋所有人按份額比例（或平均）分攤，任何一方拖延拒絕維修，造成的損失由該方負責。24、因裝修、使用不當造成房屋及設備、設施的損壞，本公司不承擔保修責任。因業主使用不當或擅自改動結構，造成房屋質量受損或其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。25、溫馨提示：（1）裝修中使用的材料，特別是