1、工程主管崗位職責1 在管理處經理的直接領導下，負責工程部的全面管理工作，包括總值班室、倉庫、內 務、對外協調、人員、采購、物料、保管、發放、資料管理等。2 監察及指導部屬完成公司下達的各項管理指標和經濟指標。3 貫徹執行公司制定的機電設備管理工作手冊 ，確保工程部管理的設施、設備處于安 全良好的運行狀態。4 執行政府部門制定的有關行業安全法規， 加強安全管理教育， 建立各級安全制度，防止發生事故。5 對設施、設備的運行、維修和保養工作進行定期和不定期檢查，保證設施、設備的正 常運行（每周必須進行一次全面檢查，每月不少一次夜間查崗） 。6 負責組織制定設施，設備維修保養計劃和方案，并組織檢查和落

2、實。7 控制及監察各項維修保養成本，制訂工程物料采購計劃和能源費用計劃。8 負責設備維修和土建工程修理項目的施工組織及人員合理調配，保證工程質量，盡可能降低費用。9 安排、督導、檢查維修分包商的保修、保養工作，舉行定期會議，協商有關報 價，安排并檢查其維修保養工作。10. 審查業戶裝修工程圖紙，協同其他部門共同監管其裝修工程。11. 杜絕無證上崗，并對員工進行政治思想教育和專業技能培訓，不斷提高員工 的綜合能力和素質。根據員工表現如實提出使用意見。11. 負責組織對公司接管機電設施，設備進行驗收及配套設施完善工作。12. 負責組織技術文件和設備檔案的保管、建立和管理工作。13. 協調好與其他部

3、門的關系，及時處理客戶對本部門工人職責范圍內的投訴。14. 定期向管理處經理匯報工作，完成其交辦的其它工人。運行組人員崗位職責1 負責對大廈機電設備的運和值班，處理一般性故障，參與、協助設施、設備的 維修保養工作，對發生的問題及時向工程主管匯報。2 值班人員必須熟悉大廈的供水、供電、電梯、空調等設施、設備的情況，、掌握相關設備的操作程序和應急處理措施。3 定時巡視設備房和設備的運行情況，認真做好巡查記錄和值班記錄。4 配合所在管理處工作，建立良好的合作關系，及時處理維修投訴。5 保持值班室、高低壓配電房和水泵房等設備房的清潔以及物品的有序擺放。6 負責設備房的安全管理工作， 禁止非工作人員進入

4、， 禁止各種違反設備房管理 規定的行為。7 遇到突然停電或發生其它突發性事故時，應從容鎮定，按規程操作，及時排除 故障，或采取應急措施，迅速通知相關人員處理。8加強防范意識，做好配電房、水泵房的防水、 防火、防小動物的安全管理工作。9 協同供電局抄表員確認用電總量，并進行月度用電分析對比，及時發現問題、杜絕浪費10. 積極完成上級交辦的各項臨時任務。11. 負責高低壓配電房、變壓器房、中央空調機房、水泵房及地下室各動力照明 電柜的正常供電、供水，市電停電時負責發電， 熟識和掌握相關設備的運行和操作程序， 并在當值期間做好運行記錄工作。12負責高低壓電柜、風機房、發電機房、水泵房的清潔保養工作，

5、具體設備保 養、機內外吸塵每季不得少于一次， 由主管有計劃分配到各班值班員去落實， 應做到無 塵、無銹、無松脫現象。13每班巡查地下室潛水泵工作狀態一次，雷雨天氣每兩小時巡查一次，確保潛 水泵經常保持良好的工作狀態。14認真觀察設備運行情況，設備發生故障時，應及時采取措施處理，并向上級 匯報，及時組織檢修工作。15負責開關大廈的公共照明、停車場及廣告燈箱等有關照明，同時每班檢查高 低壓配電房等重點機房應急照系統，確保正常動作。16負責接聽和處理業主 / 租戶投訴及求助電話，認真填好記錄單并組長安排具體維修人員執行，保持電房干凈整潔及物品放置有序。17值班人員要認真遵守勞動紀律，不得擅離崗位、玩

6、忽職守，不得讓無關人員 擅入高低壓配電房及各重點機房，嚴肅嬉戲、閑話、打鬧、吃零食、干私活。 18按時認真進行交接班，交班前應作好準備，移交雙方要當面清點，交待事項 要清楚準確的寫入記錄，前一班的工作不得推給下一班去做。 19遇惡劣天氣時要加強巡查，防止意外發生。 20特殊情況需服從主管領導的特殊高度。維修組人員崗位職責1 執行公司制定的機電設備管理工作手冊 ，熟練掌握設施、設備的結構、性能、特點和維修保養方法，做一名合格的維修人員。2 按時完成機電設施、設備的各項維修、保養工作，并認真做好有關記錄。3 定期清潔所管設備和設備房，確保設施、設備和機房的整潔。4 嚴格遵守安全操作規程，防止發生安

7、全事故。5 發生突發情況時，應迅速趕往現場，及時采取應急措施，保證設施、設備的正常完好。6 定期對設施、設備進和行全面巡視和檢查，發現問題及時處理。7 負責管理處和本部門計量器具的檢定工作。8 積極完成上級交辦的各項臨時任務。9 熟悉掌握大廈的供電、供水、排污系統的走向和實際操作方式，了解消防系統的處理方法。10負責大廈所有照明線路和燈具的日常管理和維修工作，按規定時間管理公共 場所的燈光照明。11負責大廈各種機構設備和供水、排水、消防系統的維修保養工作，發現問題 及時調整修理，并向組長匯報情況。12做好線路、開關防火工作，嚴格檢查線路負荷，發現不正常狀態，必須找出 原因加以糾正。13對設備維

8、修中所需備件，包括備用零件、備用部件、備用組件要妥善管理， 并保管好和正確使用各種工具。14堅守崗位，服從上級調動，應急修理任務未完成時必須堅持加班完成，保證 大廈正常運轉。15按照領料制度要求領料，盡可能降低材料損耗，提高維修質量。16培養良好的職業道德，遵守公司各項規章制度，保持熱情、認真、細致、善 始善終的工作態度。17認真學習和掌握大廈工程維修各方面的知識和多種維修技能，做到能獨立處 理維修項目范圍內的各種技術問題。18嚴格遵守操作規程，按規定時間巡視檢查設備等各項目，做好交接班記錄并 對接班人交代清楚。維修組組長崗位職責1 了解供電、給排水系統設備的基本構造、性能、操作及維護方法。2

9、 督導下屬員工貫徹底執行既定的工作規程及制度，工作以身作則， 技術精益求精，協助上司做好班組管理工作。3 檢查早、中、晚供電、給排水系統的運行技術狀況， 監督班組完成日工作安排。4 現場督導維修工程，控制質量與進度。5 審閱進行報表，掌握系統當天能耗狀況。6 協助工程主管制定供電、 給排水系統設備的維修保養計劃和備件數量， 對工作標準、質量及效率進行監控。7 帶領下屬處理設備運行故障及填寫零部件更換記錄，并按時將記錄上交。8 協助工程主管檢查各分包商之工程水準，并對該工程提交報告。9 對業主裝修加改工程圖紙作檢查及向上級報告， 巡查業戶是否按圖紙施工及符 合安全要求。10與其他班組進行工作協調

10、和溝通。11定期向工程主管匯報，完成其交辦的其他工作。值班電工崗位職責1 嚴格執行安全操作規程，掌握高壓設備、設施的基本原理、性能和維護方法。2 堅守崗位，監視各儀表的運行情況，按時抄錄各項數據，并做好交接班工作3 做好日常設備維護、運行操作、缺陷處理、事故處理等工作，并按時巡視檢查設備，杜絕事故隱患。4 發生事故時， 應按照操作規程進行處理和防止事故擴大， 并將事故及處理經過 詳細記錄，及時向上級和供電部六報告。5 當值人員有責任向外來進行檢修、 試驗的工作人員介紹設備運行情況， 交待安 全注意事項；如有違反規程等不安全現象，有權提出改正或暫停其工作。6 積極參加業務學習和技術培訓，不斷提高

11、業務水準。7 按規定進行配電房及附近范圍的清潔，做到無污跡、無灰塵、無垃圾。8 按時巡視各配電柜和配電箱，要配備各種規格保險絲管，以便更換，對線路接 駁處螺絲、空氣開關觸點進行定期檢查。9 按運行記錄表檢查后備發電機組是否正常動作。10定期保養電動機構及其控制機構。11向工程領班負責，努力完成上級交給的其他任務。弱電技工崗位職責1 負責巡查及清潔弱電機房及消防中心，確保消防、電話、廣播和閉路監控系統 及對講門鈴系統能夠正常動作。2 按各系統不同要求，檢查有關線路和管理井是否正常及安全。3 記錄系統的運行情況，如發現問題應報告上司及時處理。4 為管理處及客戶安裝、維修電話或分機。5 熟悉所分管系

12、統之原理、性能電話或分機。6 完成定期維護保養計劃，做好防火、防潮、防靜電工作。7 禁止非工作關系人員進入音響及閉路監控室。81234567812345完成上司交辦的其他工作。電梯技工崗位職責 嚴格執行安全操作規程，熟悉電梯構造、性能和一般維修保養方法。 按公司規定的時間開放電梯， 監視和掌握各電梯的運行情況， 確保電梯正常運 行。完成周、月和年度的電梯保養任務，并檢查保養質量，經確認后將記錄存檔保 管。懂得故障及緊急應變措施（乘客被困解救辦法） ，及時排除電梯故障：及時處 理應急停機故障， 接到應急故障后應迅速奔赴現場， 先將電梯中被困客人救出， 然后排除電梯故障。負責保持大廈各電梯機房、電

13、梯、電梯間的清潔，做到三無。當進行定期檢查時， 須在首層放置 “暫停服務” 的標識牌， 非特殊故障的檢修， 應安排在電梯使用率最低的時間內進行。積極參加業務學習和技術培訓，不斷提高業務技術水平。 搞好各工種的配合，努力完成上級交給的其他任務。發電房值班崗位職責 貫徹執行大廈的管理制度， 嚴格遵守高低各項操作規程、 值班的崗位制度和規 定。每班次必須認真檢查各變配電設備運行狀態，并做好記錄。 必須一專多能，協助各班組的工作，提高維修工作效率。 熟練掌握大廈供電方式、線路去向、設備技術性和實際操作方法。隨時準備好停電時的應急發電措施， 三分鐘內要有電供應給電梯， 確保照明的用電，保證大廈能正常運轉。6 定期對發電機組、變配電設備檢查維護保養工作，并每周試發電一次，確保正 常運轉。7 認真做好發配電房安全防火、防事故工作，保管好高壓電路檢修工具，定期檢 查絕