1、南碼頭路街道專業(yè)用房出租出借管理辦法（試行）第一條 目的和依據(jù) 為規(guī)范街道專業(yè)用房出租、出借行為，維護(hù)國有資產(chǎn)權(quán)益， 確保國有資產(chǎn)的安全、完整，根據(jù)上海市機關(guān)事務(wù)管理辦法 浦東新區(qū)區(qū)級機關(guān)事業(yè)單位房屋資產(chǎn)管理暫行辦法 （浦府辦 20165 號）、浦東新區(qū)區(qū)級機關(guān)事業(yè)單位辦公用房管理細(xì) 則（滬浦機管局 201746 號），結(jié)合街道實際，特制訂本辦 法。第二條 適用范圍 本辦法適用于街道權(quán)屬的各類專業(yè)用房。第三條 管理部門 街道權(quán)屬的專業(yè)用房由黨政辦公室統(tǒng)一負(fù)責(zé)管理。第四條 管理職責(zé)（一）負(fù)責(zé)出租、出借房屋的日常管理與服務(wù)；（二）掌握承租方租賃用途、信用等信息；（三）申報出租、出借方案，待批準(zhǔn)后執(zhí)

2、行；（四）以出租方名義簽訂出租、出借合同；（五）負(fù)責(zé)租金的收取與管理；（六）做好出租、出借房屋的臺帳及相關(guān)資料；（七）其它管理與服務(wù)的事項。第五條 出租、出借原則街道權(quán)屬的專業(yè)用房一般情況下，不得出租、出借，有特殊 原因需要出租、出借的，由黨政辦公室申請，經(jīng)街道審議，報新 區(qū)相關(guān)部門審批后執(zhí)行。第六條 租賃合同 租賃合同一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）出租房屋的情況及承租方的用途；（二）交付日期及租賃期限；（三）租金及支付方式；（四）保證金及其它費用；（五）房屋的使用要求和維修責(zé)任；（六）裝修條款及安全責(zé)任；（七）保險責(zé)任及稅費負(fù)擔(dān)；（八）水、電費與物業(yè)管理費；（九）禁止轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓和交換； （

3、十）繼租和提前終止約定； （十一）雙方的權(quán)利與義務(wù)及違約責(zé)任、免責(zé)條款； （十二）其他約定條款。第七條 出租、出借流程 （一）申報與審批。由黨政辦公室對出借房屋的方案以及承 租方相關(guān)材料的完整性、 真實性、合法性等情況進(jìn)行審核確認(rèn)后， 上報街道，經(jīng)審議通過，報區(qū)相關(guān)部門同意后實施。二）起草合同及簽約。按照合同法要求，合同（協(xié)議）內(nèi)容要素規(guī)范完整，合同期限一般不超過一年。（三）及時備案。出租、出借工作完成后，及時將結(jié)果登記 備案。第八條 租賃期限專業(yè)用房租賃期限一般不超過一年， 有特殊情況的可適當(dāng)延 長，應(yīng)于當(dāng)前租賃到期前一個月提出申請。第九條 租賃解除 在房產(chǎn)租賃（借）期內(nèi)，因城市規(guī)劃調(diào)整等不可預(yù)見原因引 起出租、出借房屋須拆遷，需提前解除租賃（借）合同的，黨政 辦公室應(yīng)提前通知承租（借）方解除租賃（借）合同（協(xié)議）， 并做好解除的方案， 上報街道審議， 將未到期限部分的租金扣除 相應(yīng)費用后退還給承租（借）方，妥善處理好租賃（借）關(guān)系。第十條 租賃收入 房產(chǎn)出租所得收入納入街道預(yù)算管理，實行收支兩條線。 第十一條 附則本細(xì)則由黨政辦負(fù)責(zé)解釋， 自印發(fā)之日