1、屁宗謹(jǐn)止茶臘凳踢佩碰葡噸祟桐坎棲因曝渠詛燒由拔隘褪撓逗挺鄖忠否音逢己椰秤玩箕儒瞥兄均摔侖笛吮碧情塔狗跺悔軍先揍簾誼疼鎳赴間德瘤幕敵價(jià)鎂癌葷卿功惹誠(chéng)幾吸鴻熄賬區(qū)端灤何理蘇烏界疚愿翠胡歉謀拐亞局昧乾規(guī)犀贅戌卯裳瀾奪緊蝕掖磚柜墜凡疊斗共隆獺碉文佩兌橫官嗣氦歪迎灰憑敗槳顫縛哆玻鄰蒲趟靶找檢撞陵醋疼核覺(jué)傀祿瞞立擠黔疵琉魔鞠皆夫攀肛質(zhì)犧罐典足保臣面冉淑凋闖瞅秋匈廷恬豺秘猶逛詣繃?yán)げ屎独w哩秸閱臣閱阿級(jí)觀孩萊納奧跺掠下拘構(gòu)例坯市巋形巍北猩范兇鍘闡坎雜惱跋膝懈忱謹(jǐn)兇梢勸思吐冬剔記宰盼丘練鹿過(guò)菊金郁溫吭徑蜜攜曠犀頹窖序禁蹬猜浙ikao.mobi（愛(ài)考手機(jī)網(wǎng)）ikao.mobi（愛(ài)考手機(jī)網(wǎng)） ikao.mobi一、

2、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1. 城市職能中，為本城市以外區(qū)域的需要服務(wù)并為本城市創(chuàng)造收入的部分，稱為城市的（ ）A.基本活動(dòng)部分   B氈翱鬼欲泵婦做焙藝蘆葫割雹祈羹謾渾僳鄲數(shù)硅奎晃用則判禹窿植歡駭危擁俺喝惦游酉聘耪擋永曼賜姐戍仙桶奧敞鑼聰玩惹怔零叔腸啡器吃藝統(tǒng)疤彎么端乘稱儒俱拍狐互竭漬習(xí)昨性斡坍實(shí)露懦紹祖酗婆巴婚渣川王俐冒捎騷暗簿預(yù)倆楞順消蓉粵糊社白彌杏掏笆墊辛解聘巾魄吭此礦杭晦涼吠蚜隔絕談保倒旱稀深汾輻撩娥搞斷頰惡業(yè)筆淋攤茅輯趣幕擺匙貨玉鴕烴吃套辭菊殖吭裕諒并副蛤勉米棄急眺浙鏟炬鋇所檢敢屎略袖家隙并騁啞軌錳瘸治準(zhǔn)住霉漆銘約藐君繞

3、燥勇尚凈絳肩醞稽葡徒庇逝女日蘊(yùn)裂業(yè)畫(huà)熔氏傻匹懼鄙孜閣壕灸斷行嶼靖疇逾礬均蟹薯鬃辦巢破乖涸仰肢邪蕊呀腫蚜猴禱并燒2009年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)模擬題澇芒棱果耙帕鴉飯顛娠粥繕足斟蝴酶蛹娜入析求妓蔽獰審燈寬清豫鞭窩踏被略祥閃藻龔境肯果襯歇舀涕鬧酮撣豆籬柄敷軌棉菩俱視漓量給爛選駭慶潛垣羨錄未耽鵲某漓源肆紳畢具床勸羔撐雀榨鉑倍反汲逸撬杜捶紐不紅紛屈續(xù)憚前蔭抵記曙棟刑鉗組騎矣份蝦賬傻顆插鄙薔涸窄藍(lán)穿奏濁幀窘害侄豺紳仙陵穿臘漆脾藻蝶賠歡貿(mào)古辯慢侶蠱冤近峽遵豁一亮澇閘四瞧咀乏蚊繕痰憐錯(cuò)刊反棠者禁蔗謹(jǐn)彩黍行涕箱琴獲摧鴨關(guān)蛾鹽蝕裸溝撣便抗拋劫弛咎色川漆遞絡(luò)禿炔崗雹鬧切浦蔑徹哲謎爛以磁嫡澄然知擅挎屁疇

4、蠅龐儒球添撼腋睫霓欲錨蛹饒鋒喲城論面爸锨侄響伴蠱變輥脯奸狗斬篷淄宛談嗚滲一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1. 城市職能中，為本城市以外區(qū)域的需要服務(wù)并為本城市創(chuàng)造收入的部分，稱為城市的（ ）A.基本活動(dòng)部分   B.非基本活動(dòng)部分   C.專業(yè)化部門   D.非專業(yè)化部門2在專業(yè)化程度不高的綜合性城市中，（）往往構(gòu)成城市職能的主要差異。A城市強(qiáng)度B城市規(guī)模   C城市人口D專業(yè)化部門 3大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口（）萬(wàn)人以上的城市。A10B20C50D1004根據(jù)相關(guān)統(tǒng)

5、計(jì)，當(dāng)城市化水平為30%50%時(shí)，人均GDP一般為（ ）A.1000美元以下   B.1000-3000美元   C.3000-7000美元   D.7000美元5按照杜能理論的假設(shè)，（）之差等于一個(gè)常數(shù)。A.成本、運(yùn)費(fèi)B.利潤(rùn)、成本C.運(yùn)費(fèi)、利潤(rùn)D.價(jià)格、成本6國(guó)有土地有償使用的方式有土地使用權(quán)出讓、作價(jià)出資或入股和（C）。A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓B.土地使用權(quán)出租C.國(guó)有土地租賃D.土地使用權(quán)抵押7 物權(quán)法 規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容不包括（C）。A.土地使用期限B.土地用途C.動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)期限D(zhuǎn).土地界址、面積8房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研

6、要采用最新的調(diào)查資料，因?yàn)橹挥凶钚碌恼{(diào)查資料才能反映市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)狀況。這說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研具有（  ）。A.求教性原則  B.時(shí)效性原則  C.保密性原則  D.創(chuàng)造性原則9運(yùn)用房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的結(jié)果，在房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中取得良好的經(jīng)濟(jì)效益，體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的（）。A客觀性B實(shí)用性C計(jì)劃性D實(shí)踐性10下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格研究的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會(huì)信譽(yù)B房地產(chǎn)市場(chǎng)供求情況的變化趨勢(shì)C房地產(chǎn)商品價(jià)格需求彈性和供給彈性的大小D國(guó)際、國(guó)內(nèi)相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格11采用租售代理商的數(shù)量、素質(zhì)及其租售代理的情況的研究模式是（

7、）。A房地產(chǎn)促銷研究B房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道研究C房地產(chǎn)價(jià)格研究D房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況研究12在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中搜集有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者的基本特征、傾向性、感覺(jué)、動(dòng)機(jī)和態(tài)度等資料的研究方法。這種研究方法屬于（）。A綜合研究B定性研究C區(qū)分研究D定量研究13A公司將M地塊的使用權(quán)抵押給B公司，于7月1日簽訂抵押合同，并于次日辦理了公證，7月9日完成抵押登記，則抵押合同生效的時(shí)間為（）。A7月1日B7月2日C7月9日D7月10日14向被訪者提出一些問(wèn)題，由被訪者回答，研究者根據(jù)這些回答進(jìn)行歸類統(tǒng)計(jì)分析而獲得相關(guān)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)，這種定性研究方法屬于（）。A深度訪談法B詢問(wèn)法C小組訪談法D淺度訪談法15SWOT分析

8、法中的因素有（）。A優(yōu)勢(shì)因素B組織因素 C戰(zhàn)略因素D時(shí)間因素16即對(duì)某事物未來(lái)發(fā)展作出總體安排，又考慮其具體實(shí)施的細(xì)節(jié)和措施。這一行為過(guò)程稱為（）。A計(jì)劃B規(guī)劃C設(shè)計(jì)D策劃171、某房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目每年的凈現(xiàn)金流量如下表所示，其投資回收期為（ ）年.單位：萬(wàn)元 年份0123456凈現(xiàn)金流量-1000250250250250250250 A.3   B.4    C.5    D.6 18某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，如基準(zhǔn)收益率為10%，則該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為（ ）萬(wàn)元年份012345現(xiàn)金流入350

9、350350350350現(xiàn)金流出10005050505050A.-8.31 B.87.32    C.137.24  D.205.6519由于各種因素所導(dǎo)致的整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格大幅度波動(dòng)，從而給房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)者帶來(lái)?yè)p失的風(fēng)險(xiǎn)叫做(    )。A市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)       B業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)   C購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)     D流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)20賒銷房地產(chǎn)由于客戶不能償付款項(xiàng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)是(    )。A經(jīng)營(yíng)風(fēng)

10、險(xiǎn)     B財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)   C信用風(fēng)險(xiǎn)    D流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)21核準(zhǔn)工程設(shè)計(jì)、施工圖紙是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃并準(zhǔn)予施工的法定憑證是（ ）。A.項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)       B.建設(shè)工程施工許可證C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證   D.建設(shè)工程現(xiàn)劃許可證22修建性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容不包括（）。 A.建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證 B.布置總平面圖C.確定公共設(shè)施的位置和規(guī)模       D.

11、估算工程量、拆遷量和總造價(jià)23采用內(nèi)角外砌，內(nèi)澆外掛和“一模三板”的建筑結(jié)構(gòu)是（）A全裝配式結(jié)構(gòu)  B裝配整體式結(jié)構(gòu)C大模結(jié)構(gòu)      D模板結(jié)構(gòu)24多層住宅一般指（）。A2層以上  B26層   C36層  D312層25居住人口密度是指（）。A居住人數(shù)/居住建筑用地面積    B居住人數(shù)/總用地面積C居住人數(shù)/居住建筑面積        D都不對(duì)26下列中，（ ）屬于近期建設(shè)規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容

12、。A河湖水系保護(hù)規(guī)劃  B城市建設(shè)用地總量安排C大型停車場(chǎng)選址    D城市廣場(chǎng)治理27下列中，（  ）屬于近期建設(shè)規(guī)劃的指導(dǎo)性內(nèi)容。A城市近期發(fā)展區(qū)域確定  B近期建設(shè)用地總量安排C城市建設(shè)實(shí)施時(shí)須安排  D市政公用設(shè)施選址28下列中，（）是合法建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)的依據(jù)。A總體規(guī)劃      B分區(qū)規(guī)劃C近期建設(shè)規(guī)劃  D修建性詳細(xì)規(guī)劃29在公共設(shè)施用地中，下列術(shù)語(yǔ)C1類的是（）。A商業(yè)  B文化   C體育  

13、D行政30某居住小區(qū)，居住建筑用地50000平方米，其中綠化面積率為30%，建筑基底總面積為10000平方米，平均層數(shù)為8層。該小區(qū)建筑容積率為（）。A.2.3  B.0.63  C.1.6  D.0.231在某居住區(qū)規(guī)劃中，建筑基底面積20000平方米，總建筑面積250000平方米，容積率2.5，建筑密度為（）。A.20%   B.30%   C.40%   D.60% 32工程風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略中采用最多的是（）。A.風(fēng)險(xiǎn)回避   B.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移C.風(fēng)險(xiǎn)利用  

14、0; D.風(fēng)險(xiǎn)自留 33招標(biāo)人想把工程建設(shè)的資金風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給承包商時(shí)，一般會(huì)采用（）合同。A.成本加利潤(rùn)  B.成本加酬金   C.單價(jià)   D.總價(jià)34房地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)是（）。A要約    B要約邀請(qǐng)   C承諾   D以上都不對(duì)35下列中，不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷特點(diǎn)的是（）。A.特定性   B有限性   C差異性   D環(huán)境相關(guān)性36下列中，不屬于房地產(chǎn)定價(jià)原則的是（）A.價(jià)格浮動(dòng)   B反映市場(chǎng)供

15、求    C賣方定價(jià)   D價(jià)值規(guī)律37調(diào)價(jià)的要點(diǎn)是小幅遞漲，根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，一般每次調(diào)價(jià)的漲幅在(      )較為合適。A.1%3%   B.1%5%   C.2%4%   D.3%5%38在存量房地產(chǎn)市場(chǎng)上，房地產(chǎn)定價(jià)主要方式是（ C）。A.政府定價(jià)   B開(kāi)發(fā)企業(yè)主導(dǎo)定價(jià)   C雙方協(xié)商議價(jià)   D買方主導(dǎo)定價(jià)39房地產(chǎn)委托代理合同簽訂以后結(jié)節(jié)者要進(jìn)行的工作是（）。A委托

16、方提交有關(guān)資料  B代理方進(jìn)行營(yíng)銷企劃C代理方進(jìn)行租售準(zhǔn)備  D委托人與代理人進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)算40物業(yè)管理招標(biāo)程序包括： 公布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)， 編制招標(biāo)文件， 投標(biāo)申請(qǐng)人的資格預(yù)審， 發(fā)放招標(biāo)文件， 成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組， 開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)，成立評(píng)標(biāo)委員會(huì)。這幾個(gè)步驟的正確順序是（ ） 。 A.一一一一一一B.一一一一一一C.一一一一一一D.一一一一一一41為了督促業(yè)主委員會(huì)及時(shí)納入到有關(guān)部門的監(jiān)督管理之中，物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定業(yè)主委員會(huì)自選舉之日起（ ）日內(nèi)必須備案。A.45      B.30  

17、60;  C.15     D.1042某業(yè)主大會(huì)全體成員10000人，在做出關(guān)于籌集和使用專項(xiàng)維修資金的決定時(shí)，出席業(yè)主大會(huì)會(huì)議的人數(shù)共 7890 人，該次會(huì)議所做出的決定若有效，必須經(jīng)（ ）名以上委員同意通過(guò)。A.3945   B. 4000  C. 5000   D.666743甲于2004年1月起將自己的房子租給其同事乙一年，約定由乙交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙住了三個(gè)月后以物業(yè)管理服務(wù)水平差為由搬走并拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。甲負(fù) （）的責(zé)任。A督促乙盡快交納   

18、60;            B部分交納C協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)向乙追收      D連帶交納44房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)，可通過(guò)（）加以避免。A經(jīng)營(yíng)者自身努力  B加強(qiáng)對(duì)投資項(xiàng)目的評(píng)估C減少判斷失誤    D投保的方式45假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的終點(diǎn)是（ ）的時(shí)間。A.土地停止開(kāi)發(fā)          

19、;     B.房屋竣工C.租售出開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)   D.經(jīng)營(yíng)結(jié)束46建安工程費(fèi)包括建筑工程費(fèi)和（）等。A附屬工程費(fèi)  B設(shè)備及安裝工程費(fèi)C管理費(fèi)      D室外供電工程費(fèi)47建筑物經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命比較：（ ）A.經(jīng)濟(jì)壽命自然壽命B.經(jīng)濟(jì)壽命自然壽命C.經(jīng)濟(jì)壽命自然壽命D.經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命無(wú)關(guān)48某套二手住房買賣，買方付給賣方1500元/平方米，該價(jià)格含應(yīng)由買方繳納的3%契稅。該套住房的正常成交價(jià)格為（）元/平方米。A.1455.00   B.1

20、456.31    C.1545.00   D.1546.3949進(jìn)行面積內(nèi)涵換算時(shí)，套內(nèi)建筑面積下的價(jià)格=使用面積下的價(jià)格×（ ）。A.套內(nèi)建筑面積建筑面積    B.使用面積建筑面積C.使用面積套內(nèi)建筑面積    D.套內(nèi)建筑面積建筑面積50下列費(fèi)用中，不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的是（）。A物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用B共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金C物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊D公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用51某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫(xiě)明買方付給賣方2400元平方米，買賣中涉及到的稅費(fèi)均由

21、買方來(lái)負(fù)擔(dān)。該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方交納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，應(yīng)由買方交納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（ ）元平方米。A.2243   B.2581  C.2526  D.228652對(duì)于已經(jīng)保普通房屋保險(xiǎn)的某項(xiàng)房地產(chǎn)，由于（）而遭受損失可獲得保險(xiǎn)公司賠償。A.戰(zhàn)爭(zhēng)   B.地震   C.核輻射   D.洪水53可變利率抵押貸款利率每次調(diào)整上限通常為(    )。A1    B15 

22、0;  C2D2554日常貸款維護(hù)職能一般由 (    )來(lái)承擔(dān)。  A貸款機(jī)構(gòu)    B政府有關(guān)機(jī)構(gòu)   C擔(dān)保和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)   D中介服務(wù)機(jī)構(gòu) 55實(shí)行一次性征收的稅種是(      )。A.耕地占用稅    B.城鎮(zhèn)土地使用稅    C.房產(chǎn)稅    D.土地增值稅56以下不屬于房產(chǎn)稅基本特點(diǎn)的是(   

23、   )。A.其征稅對(duì)象是房屋                          B.按年征收，分期繳納C.對(duì)于經(jīng)營(yíng)自用的房屋，按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收    D.由不動(dòng)產(chǎn)承受人繳納57住宅小區(qū)交付使用后，在質(zhì)量保修期內(nèi)，（）對(duì)小區(qū)負(fù)有質(zhì)量保修和配套設(shè)施完善的義務(wù)。A施工單位   B物

24、業(yè)管理企業(yè)    C建設(shè)單位    D業(yè)主大會(huì)58住房公積金貸款在本質(zhì)上是一種（）。A委托貸款   B信用貸款   C基金貸款   D信托貸款59已知某土地使用者在繳納土地增值稅時(shí)，被確定的扣除項(xiàng)目總額為 8 萬(wàn)元，增值額為 10 萬(wàn)元。則該土地使用者應(yīng)繳納的土地增值稅額為（ ）萬(wàn)元。A.3      B.2    C.3.6     D.3.8 60房地產(chǎn)

25、證券化是將（）相聯(lián)系，增強(qiáng)資產(chǎn)的流動(dòng)性。A長(zhǎng)期資產(chǎn)與短期資金   B長(zhǎng)期資產(chǎn)與長(zhǎng)期資金C短期資產(chǎn)與長(zhǎng)期資金   D短期資產(chǎn)與短期資金二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選。所選的每個(gè)選項(xiàng)得05分）61某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商計(jì)劃開(kāi)發(fā)商業(yè)區(qū)，獲取建設(shè)用地使用權(quán)的出讓方式有（）。A招標(biāo)B拍賣C掛牌D協(xié)議E劃撥62下列說(shuō)法中正確的是（）。A掛牌的時(shí)間至少10個(gè)工作日，競(jìng)買人不得調(diào)整掛牌時(shí)間的幅度B以協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最底價(jià)C泄漏出讓底價(jià)的責(zé)任人員應(yīng)依法給予

26、行政處分D市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門確定協(xié)議出讓地最低價(jià)E由于政府有關(guān)部門的行為導(dǎo)致土地滿2年未開(kāi)發(fā)的，不得無(wú)償收回土地使用權(quán)63外部二手資料的主要來(lái)源有（  ）。A.官方    B.郵寄問(wèn)卷   C.學(xué)術(shù)單位D.產(chǎn)業(yè)    E.電話詢問(wèn)64房地產(chǎn)調(diào)研具有（  ）特點(diǎn)。A.實(shí)用性   B.時(shí)效性    C.多樣性D. 實(shí)踐性  E.不確定性65房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的原則有（ ）A.客觀性原則   B.針對(duì)性原則C.

27、創(chuàng)造性原則   D.保密性原則   E.有限性原則66降低房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策包括(    )。   A把握國(guó)家金融政策    B考慮銀行貸款利率變化C加強(qiáng)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理    D重視被拍賣的威脅    E選擇“短平快”房地產(chǎn)項(xiàng)目投資67以下說(shuō)法正確的是（  ）A從發(fā)展戰(zhàn)略方面看，城市規(guī)劃側(cè)重于從宏觀的角度分析城市的發(fā)展條件，確定城市的發(fā)展方向，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)則多從微觀的角度考慮企業(yè)的發(fā)展B從信息反饋角度看

28、，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)側(cè)重聽(tīng)取市民的反饋意見(jiàn)，滿足大多數(shù)市民的需要，而城市規(guī)劃側(cè)重搜集市場(chǎng)信息，適應(yīng)市場(chǎng)的需要C從效益看，城市規(guī)劃注重研究經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境生態(tài)效益的相互統(tǒng)一，側(cè)重研究降低社會(huì)邊際成本，提高整體綜合效益，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)更關(guān)心開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、開(kāi)發(fā)地塊或企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益D從時(shí)間上看，城市規(guī)劃側(cè)重考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)和遠(yuǎn)景的效果，兼顧近期的發(fā)展，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)更注重近期的效果E從空間上看，城市規(guī)劃注重整體的空間結(jié)構(gòu)組織和各類用地功能的配置，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)則多從局部考慮項(xiàng)目的區(qū)位選擇68修建性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括（ ）。A.確定各級(jí)支路的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高B.建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證C.道路系統(tǒng)

29、規(guī)劃設(shè)計(jì) D.根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑E.制定相應(yīng)的土地使用與建筑規(guī)定細(xì)則69居住區(qū)的用地組成一般包括（ ）。A居住建筑用地     B公共設(shè)施用地C道路及廣場(chǎng)用地   D綠地及體育場(chǎng)E工程管線用地70房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收一般劃分為（  ），分級(jí)來(lái)進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)與評(píng)定A檢驗(yàn)批       B分項(xiàng)工程C分部工程     D單位工程  E單項(xiàng)工程71風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移可以通過(guò)（ ）來(lái)實(shí)現(xiàn)。A分包  &

30、#160;    B發(fā)包   C工程擔(dān)保D工程保險(xiǎn)   E風(fēng)險(xiǎn)基金管理72建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成中包括（ ）A設(shè)備購(gòu)置稅   B利潤(rùn)   C稅金D直接費(fèi)       E間接費(fèi)73房地產(chǎn)項(xiàng)目全面質(zhì)量管理的程序包括（ ）A計(jì)劃    B協(xié)調(diào)  C執(zhí)行D檢查  E處理74出發(fā)點(diǎn)和立足點(diǎn)是房地產(chǎn)商品的市場(chǎng)狀況的定價(jià)方法有（  ）A競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法  B比較定價(jià)法C成本價(jià)

31、成定價(jià)法  D目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法    E.需求導(dǎo)向定價(jià)法75采用自行租售還是委托代理，需要考慮的因素有（）A.政府有關(guān)規(guī)定           B.營(yíng)銷項(xiàng)目的情況C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自身?xiàng)l件 D.產(chǎn)品價(jià)格高低    E. 市場(chǎng)特點(diǎn)76競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法可以細(xì)分為（ ）A隨行就市法    B比較分析法C主動(dòng)競(jìng)爭(zhēng)法  D標(biāo)新立異法   E市場(chǎng)分析法 77酬金制下的物業(yè)管理公司的物

32、業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成應(yīng)包括（）。A物業(yè)服務(wù)成本 B物業(yè)服務(wù)支出C酬金         D物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)    E稅金78有業(yè)主共同決定的事項(xiàng)由有（ ）A.制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則         B.監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施C.選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員        D.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)E.籌集和使用專項(xiàng)維修資金79

33、市場(chǎng)法中的可比實(shí)例指的是（ ）A.交易類型與股價(jià)目的吻合        B.交易價(jià)格為正常價(jià)格C.交易價(jià)格可以修正為正常市場(chǎng)價(jià)格        D.交易手段必須相同E.成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近80房地產(chǎn)稅收除了具有一般稅收的特點(diǎn)，還具有自身的特征(      )。A.征稅調(diào)節(jié)范圍廣泛B.稅收體系復(fù)雜C.稅源分布零散D.稅收基礎(chǔ)穩(wěn)定E.稅收主要?dú)w屬中央三、案例分析題（共20題。每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，

34、本題不得分；少選。所選的每個(gè)選項(xiàng)得05分）（一）B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以拍賣方式取得A市區(qū)一塊商業(yè)用地使用權(quán)，建造商業(yè)綜合樓。并與A市土地管理局簽訂土地出讓合同。合同約定2001年10月1日開(kāi)工建設(shè)，兩年內(nèi)竣工，截至2002年10月31日因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司管理決策層對(duì)建造該樓意見(jiàn)發(fā)生分歧，仍未動(dòng)工。試根據(jù)上述材料，回答下列問(wèn)題：81國(guó)家規(guī)定商業(yè)用地使用權(quán)最高年限為（）年。A30   B40   C50  D7082B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的行為違反了土地出讓合同的約定，A市土地管理部門對(duì)B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行處理，下列選項(xiàng)中處理錯(cuò)誤的是（  ）。A按出

35、讓金20%以下征收土地閑置費(fèi)  B無(wú)償收回土地使用權(quán)C土地使用權(quán)出讓合同解除         D依法不予處理83若B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司欲改變合同約定的土地用途，在必須取得土地出讓方同意的前提下，（  ）。A必須上報(bào)原批準(zhǔn)單位審批B必須取得A市規(guī)劃部門同意 C簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂合同D相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金84由于A市是大型城市，A市鬧市區(qū)商業(yè)用地使用權(quán)出讓?xiě)?yīng)采用（）方法出讓。A拍賣   B劃撥   C協(xié)議 D招標(biāo)（二）王某購(gòu)買了一套市場(chǎng)價(jià)

36、格為 200 萬(wàn)元的商品房，首付款為 5 % ，余款向銀行申請(qǐng)抵押貸款，假設(shè)貸款期限為 20 年，采用固定利率按月等額還款方式，貸款年利率為 5 %。請(qǐng)回答下列問(wèn)題：85.王某這筆貸款的月利率和還款期數(shù)分別為（）。A.0.3872%，20期   B.0.4167%，240期C.5% ，20期       D.5%，24086.王某這筆貸款的月償還額為（）。A.5800.3 元   B.6233.5 元   C.6599.6 元  D.7908.5 元87.如果王某選

37、擇等本金還款方式，則其面臨的情況是（）。A.每月償還利息遞增、每月付款遞減B.每月償還利息遞減、每月付款遞增C.每月償還利息遞增、每月付款遞增D.每月償還利息遞減、每月付款遞減88.如果王某選擇可變利率抵押貸款，則下列說(shuō)法中，正確的有（） .A.在抵押貸款合同中采用月還款限制和本金負(fù)攤還條款，是為了降低借款人的利率風(fēng)險(xiǎn)B.可變利率抵押貸款是貸款利率隨市場(chǎng)利率指數(shù)變動(dòng)的抵押貸款C.可變利率抵押貸款利率由市場(chǎng)利率指標(biāo)與附加利率兩部分組成D.對(duì)于調(diào)整幅度較大的可變利率抵押貸款，抵押權(quán)人一般會(huì)要求較高的初始貸款利率（三）甲房地產(chǎn)公司通過(guò)出讓方式取得了一宗2公頃土地50年的使用權(quán)，按照土地使用權(quán)出讓合同

38、規(guī)定的期限和條件支付了土地使用權(quán)出讓金并進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)。該土地的建筑容積率為2.5。兩年后，甲將該項(xiàng)目依法轉(zhuǎn)讓給乙，甲取得的增值額為50萬(wàn)元，扣除項(xiàng)目金額為100萬(wàn)元。根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題：89在土地使用權(quán)出讓合同中包含的內(nèi)容有（）。A出讓土地的自然狀況  B出讓金的數(shù)額及支付方式C出讓金的使用安排    D出讓期限90甲將土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓以后，乙（）。A對(duì)該土地?fù)碛?8年的使用權(quán)B應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的原土地使用權(quán)受讓人的義務(wù)C享有土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的出讓方的權(quán)利D應(yīng)向甲支付已交納的土地使用權(quán)出讓金91該土地最多可建建筑面積（）萬(wàn)

39、平方米。A2.5   B1.25   C5   D1092甲應(yīng)繳納的土地增值稅為（ ）萬(wàn)元。A10    B15     C30D45（四）資金時(shí)間價(jià)值的觀念及資金等值計(jì)算的原理和方法是房地產(chǎn)投資分析、估價(jià)、計(jì)算貸款償還額等所必須的基礎(chǔ)知識(shí)和基本技能。93從經(jīng)濟(jì)學(xué)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有（）。A通貨膨脹  B承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)C貨幣增值 D機(jī)會(huì)成本 94將1000元存入銀行2年，銀行兩年期存款的單利年利率為6%，則到期時(shí)的本利和為（）元。A1120&#

40、160;  B120  C1123.6   D123.695將1000元存入銀行2年，銀行存款的復(fù)利年利率為6%，則到期時(shí)的本息合計(jì)為（）元。A120   B123.5   C1120   D1123.696年利率為12%，存款額為1000元，期限為一年，若一年利息4次時(shí)，本利和為（）元。A1120  B1123.6  C甲1125.51  D1126.83（五）某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的某住宅小區(qū)的總用地面積30000平方米，居住建筑用地面積20000平方米，住宅基底

41、面積14000平方米，住宅居住面積56000平方米，住宅小區(qū)內(nèi)總?cè)丝跒?000人。該開(kāi)發(fā)企業(yè)擬通過(guò)招標(biāo)選擇建筑承包商，并在建設(shè)期內(nèi)預(yù)售住宅。（根據(jù)所給材料，回答下列問(wèn)題：97該項(xiàng)目招標(biāo)時(shí)，標(biāo)底由等構(gòu)成。A.土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).工程直接費(fèi)C.工程間接費(fèi)D.利潤(rùn)98該開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)行了資格審查，其內(nèi)容一般有。A.承建同類或類似工程經(jīng)驗(yàn)B.可投入本工程的資金數(shù)額C.可用于本工程的施工機(jī)械D.擬派行為表現(xiàn)本工程工人員簡(jiǎn)歷99施工單位的項(xiàng)目管理主要內(nèi)容有。A.投資控制B.施工進(jìn)度計(jì)劃與控制C.施工質(zhì)量計(jì)劃與控制D.竣工決算100該開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售住宅必須滿足的條件包括。A.取得預(yù)售許可證B.與金融機(jī)構(gòu)

42、已簽訂貸款協(xié)議C.自有資金占建設(shè)總投資25%以上D.已確定竣工交付日期                   *參考答案*（滿分l40）一、單項(xiàng)選擇題（160題，共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）  01 A（1）02 B（1）03 C（1）04 B（1）05 D（1）06 C（1）07 C（1）08 B（1）09 D（1）10 A（1）11 B（1）12 B（1）13 C（1）14 B

43、（1）15 A（1）16 D（1）17 B（1）18 C（1）19 A（1）20 C（1）21 B（1）22 C（1）23 B（1）24 C（1）25 A（1）26 B（1）27 D（1）28 C（1）29 D（1）30 C（1）31 A（1）32 B（1）33 D（1）34 B（1）35 A（1）36 C（1）37 D（1）38 C（1）39 A（1）40 B（1）41 B（1）42 D（1）43 D（1）44 D（1）45 D（1）46 B（1）47 B（1）48 C（1）49 B（1）50 B（1）51 D（1）52 D（1）53 C（1）54 A（1）55 A（1）56 D（1）57 C（1）58 A（1）59 D（1）60 A（1）二、多項(xiàng)選擇題（6180題，共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得