1、單價合同與總價合同的對比單價合同是承包人在投標時，按招投標文件就分部分項工程所列出的 工程量表確定各分部分項工程費用的合同類型。這類合同的適用范圍比較 寬，其風險可以得到合理的分攤，并且能鼓勵承包商通過提高工效等手段 節約成本，提高利潤。這類合同能夠成立的關鍵在于雙方對單價和工程量 技術方法的確認。在合同履行中需要注意的問題則是雙方對實際工程量計 量的確認。單價合同也可以分為固定單價合同和可調單價合同。固定單價合同。這也是經常采用的合同形式，特別是在設計或其他建 設條件（如地質條件）還不太落實的情況下（計算條件應明確），而以后又需增加工程內容或工程量時。可以按單價適當追加合同內容。在每月（或

2、每階段）工程結算時，根據實際完成的工程量結算，在工程全部完成時以 竣工圖的工程量最終結算工程總價款。可調單價合同。合同單價可調，一般是在工程招標文件中規定。在合 同中簽訂的單價，根據合同約定的條款，如在工程實施過程中物價發生變 化等，可作調整。有的工程在招標或簽約時，因某些不確定因素而在合同 中暫定某些分部分項工程的單價，在工程結算時，再根據實際情況和合同 約定合同單價進行調整，確定實際結算單價。可以將工程設計和施工同時 發包，承包商在沒有施工圖紙的情況下報價，顯然這種報價要求報價方有 較高的水平和經驗。所謂總價合同，是指根據合同規定的工程施工內容和有關條件，業主應付給 承包商的款額是一個規定

3、的金額，即明確的總價。總價合同也稱作總價包干合同，即根據施工招標時的要求和條件，當施工內容和有關條件不發生變化時， 業 主付給承包商的價款總額就不發生變化。總價合同的主要特征：一是價格根據確定的由承包方實施的全部任務， 按承 包方在投標報價中提出的總價確定；二是持實施的工程性質和工程量應在事先明 確商定。總價合同又分固定總價合同和變動總價合同兩種。固定總價合同適用于以下 情況：1、工程量小、工期短、估計在施工過程中環境因素變化小，工程條件穩 定并合理。2、工程設計詳細，圖紙完整、清楚，工程任務和范圍明確。3、工程 結構和技術簡單，風險小。4、投標期相對寬裕，承包商可以有充足的時間詳細 考察現場

4、、復核工程量，分析招標文件，擬定施工計劃。固定總價合同俗稱“閉口合同”或包死合同”所謂“固定”是指這種價款 一經約定，除業主增減工程量和設計變更外， 一律不允許調整。所謂 總價”是 指承包單位完成合同約定范圍內工程量以及為完成該工程量而實施的全部工作 的總價款。由于固定總價合同具有易于結算、量與價的風險主要由承包商承擔以 及承包商索賠機會少等優點，因此，近年來很多工程項目都以此形式為合同約定。 但固定總價合同的工程項目往往給工程結算工作帶來麻煩與困惑，因為依據合同法的相關規定，正常情況下固定總價合同一經簽訂便具有法律效力，即便是出現建設期材料價格變動、工程量高估冒算等問題，在工程結算工作中也不

5、能 核減造價。審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋第二十二條規定：當事人約定按照固定價結算工程價款，一方當事人請求對建設工程造價 進行鑒定的，不予支持。”可見承、發包雙方對固定總價合同的風險應當有一個 足夠清醒的認識：首先，對合同工期較短且工程總價較低的工程， 才能優先選用 固定總價合同的方式；其次，對各種風險在充分認識的基礎上作出明確的約定。變動總價合同又稱為可調總價合同，合同價格是以圖紙及規定、規范為基礎， 按照時價進行計算，得到包括全部工程任務和內容的暫定合同價格。 它是一種相 對固定的價格，在合同執行過程中，由于通貨膨脹等原因而使所使用的工料成本 增加時，可按照合同約定對合同

6、總價進行相應的調整。 當然，一般由于設計變更、 工程量變化和其他工程條件變化所引起的費用變化也可以進行調整。因此，通貨膨脹等不可預見因素的風險由業主承擔， 對承包商而言，其風險相對較小，但對 業主而言，不利其進行投資控制，突破投資的風險就增大了。固定總價合同的價格計算是以圖紙及規定、規范為基礎，承發包雙方就施工 項目協商一個固定的總價，由承包方一筆包死，不能變化。采用這種合同，合同 總價只有在設計和工程范圍有所變更的情況下才能隨之做相應的變更，除此之 外，合同總價是不能變動的。因此，作為合同價格計算依據的圖紙及規定、規范 應對工程作出詳盡的描述，一般在施工圖設計階段，施工詳圖己完成的情況下。

7、采用固定總價合同，承包方要承擔實物工程量、工程單價、地質條件、氣候和其 他一切客觀因素造成虧損的風險。 在合同執行過程中，承發包雙方均不能因為工 程量、設備、材料價格、工資等變動和地質條件惡劣、氣候惡劣等理由，提出對 合同總價調值的要求，因此承包方要在投標時對一切費用的上升因素做出估計并 包含在投標報價之中。因此，這種形式的合同適用于工期較短（一般不超過一年）， 對最終產品的要求又非常明確的工程項目， 這就要求項目的內涵清楚，項目設計 圖紙完整齊全，項目工作范圍及工程量計算依據確切。可調總價合同的總價一般也是以圖紙及規定、 規范為計算基礎，但它是按“時 價”進行計算的，這是一種相對固定的價格。

8、在合同執行過程中，由于通貨膨脹 而使所用的工料成本增加，因而對合同總價進行相應的調值，即合同總價依然不 變，只是增加調值條款。因此可調總價合同均明確列出有關調值的特定條款，往往是在合同特別說明書中列明，調值工作必須按照這些特定的調值條款進行。 這 種合同與固定總價合同不同在于，它對合同實施中出現的風險做了分攤， 發包方 承擔了通貨膨脹這一不可預測費用因素的風險，而承包方只承擔了實施中實物工 程量成本和工期等因素的風險。可調總價合同適用于工程內容和技術經濟指標規 定很明確的項目，由于合同中列明調值條款，所以在工期一年以上的項目較適于 采用這種合同形式。單價合同是指按針對當時的圖紙、招標文件以及技術資料的固定單價，而工 程量按實結算。一般情況招標方都是給一個暫定量的， 結算=審計工程量X中標 單價。固定單價是