1、（合同知識(shí)）零首付房產(chǎn)合同20XX年XX月多年的企業(yè)咨詢顧問經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)過實(shí)戰(zhàn)驗(yàn)證可以落地扶匸行的卓崔掙1方宸，10猬您下載零首付房產(chǎn)買賣合同出賣人：買受人：出賣人：【法定代理人】【委托代理人】：國(guó)籍:【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：出生日期：年A日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：買受人：法定代表人委托代理人:國(guó)籍:【身份證】【護(hù)照】【営業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：出生日期：年月a，性別：通訊地址:郵政編碼：聯(lián)系電話：抿撼房地產(chǎn)買賣有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人干平等、自愿、公平、協(xié) 商直致的基砒上就房產(chǎn)現(xiàn)房買賣爭(zhēng)宜達(dá)成如下協(xié)議：第壹條項(xiàng)目建設(shè)依捋出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式

2、取得坐落（國(guó)有土地使用證的坐落）于地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】為： , 土地使用權(quán)面枳為：，買受人購(gòu)買的房產(chǎn)所于土 地用途為：，土地使用年限自年月日至年月日止。該地塊國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)為：,該房產(chǎn)所于土地用途:為：, 土地使用權(quán)出 讓年限自年月日至年月日止。于上述地塊上建設(shè)的房產(chǎn)【地名核準(zhǔn)名稱】【推廣名】為：,該房產(chǎn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：,現(xiàn)已通過現(xiàn)劃驗(yàn)收且完成了竣工驗(yàn)收。第二條銷售依據(jù)買受人購(gòu)買的房產(chǎn)現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證*證號(hào)為：*填發(fā)單位為：°第三條基本情況經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn)，該房產(chǎn)地址為：。該房產(chǎn)為第丈條規(guī)定項(xiàng)目中的 幢座第層單元號(hào)。該房產(chǎn)所于

3、樓棟妁主體建筑結(jié)構(gòu)為：，建筑層數(shù)為：層、其中地上層，地下層。該房廣的用途為【住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別塹】【辦公】【商業(yè)】【】： ;【層高】【凈離】為：米，【坡屋頂凈高】最低為： 米9最高為：米。該房產(chǎn)朝向?yàn)椋?；有個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。出賣人委托實(shí)測(cè)該房產(chǎn)面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是,其實(shí)測(cè)建筑面積兵m2，其中，套內(nèi)建筑而積m2 共用部位和共用房屋分?jǐn)偨ㄖem第六條價(jià)格條款1 '出賣人房產(chǎn)該房產(chǎn)單價(jià)毎m? （幣）元，總價(jià)款 （帀）元整（大寫）。 自年月起，出賣人和買受人約定，買受人須于年月日止支付買受人總價(jià)款人民幣元整（大寫）。 自年月 日起，買受人每月 日

4、支估房產(chǎn)出賣人人民幣元整（大寫），至支付全額款項(xiàng)人民幣元整（犬寫）為止。 自簽訂合同之日起，買受人于交接房子前，支付人民幣元整（大寫） 給出售人作為信用保證金。 于合同期內(nèi)、買受人有權(quán)根據(jù)自己釣資金情況增加付款，但箴低毎月必須為人民幣一 元整（大寫）。 【買受人逾期月未支付買受人相應(yīng)價(jià)款】【未支付價(jià)款達(dá)到總價(jià)款的20駕】，出賣人有權(quán)解除合同或請(qǐng)求支付全部?jī)r(jià)款。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解徐合同通 知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的力向出賣人支竹違約金，且由出賣人退仍買受人全部已付款。 自簽訂合同之日起，于買受人未支付完全額款項(xiàng)W前，買受人對(duì)于標(biāo)的物只有使用 權(quán)、占有權(quán)，沒有所有權(quán)，暫

5、不辦理房產(chǎn)過戶，但房屋權(quán)證由雙方聯(lián)名交到銀行保管箱 里。直至買受人支付完全額款項(xiàng)，雙方依法辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 自簽訂合同之日起，為了避免不必要的產(chǎn)權(quán)糾紛，出賣人不得對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行抵押，不得將標(biāo)的物轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)售給第三方。簽訂合同之日起，出售人轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)售給第三方的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同逋知送達(dá)文日起日內(nèi)支付買受人房產(chǎn)全額款項(xiàng)%的違約金，且由出賣人退仍買受人全部已付款。 自買受人支付笫壹筆價(jià)款之日起，買受人對(duì)棟的物進(jìn)行使用和占有，且約定買受人 能夠?qū)?biāo)的物進(jìn)行轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)售給第三方，于轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)隹期問買受人必須保證標(biāo)的物的完好 無(wú)損，發(fā)生揚(yáng)壞的情況由買受人負(fù)責(zé)支討維修裁用。第七條交付條件

6、（1）出賣人應(yīng)當(dāng)于年月日前向買受人交付該房產(chǎn)。（二）該房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、項(xiàng)所列條件。1、提供冇資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)枸完成的該房產(chǎn)面積實(shí)測(cè)技術(shù)方案書。2、該房產(chǎn)為住宅的：出賣人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。本條所稱層高是指上下倆層樓而或摟面和地面N問的垂直距離，凈離是指樓面或地 面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷畣柕拇怪本嚯x°第四條抵押情況該房產(chǎn)的抵押悄況為：。1該房產(chǎn)未設(shè)定抵押°2、該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，抵押登記部門為：，抵押登記H期為：。第五條租賃情況該房產(chǎn)的租賃悄況為：。1、出賣人未將該房產(chǎn)出租。2、出賣人已將該房產(chǎn)出租，【買受人為該房產(chǎn)承組人】（承

7、租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】。4、該房產(chǎn)為住宅的，出賣人提供住宅工程處童分戶驗(yàn)收表（2006年1月I日起進(jìn)行 住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋適用）。第八條逾期交房赤任除不可抗力外,出賣人未按照第七條約定的期限和條件將該房產(chǎn)交付買受人的，按 照下列方式處理：逾期超過日后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退仍全部已付款，且按照買受人全部已付款的 %向買受人支付違約 金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第七條約定的交付期限屆滿丈次日 起至實(shí)際交付左日止出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部巳付款萬(wàn)分文 的違約金， 且于該房產(chǎn)實(shí)際交付之日起日內(nèi)向買受人支付違約金。第九條交接手續(xù)該

8、房產(chǎn)達(dá)到第七條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)于交付日的7日前，書而通知買 受人辦理交接手續(xù)的吋間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帝的證件。雙方逬行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng) 當(dāng)出示第七條約定的證明文伴，且滿足第七條約定的其他條伴。出賣人不出示證明文件 或出示的證明文件不齊全，或未滿足第七條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由 此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承把，且按照第八條處理。第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（直）出賣人保證該房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)登 記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承把相應(yīng)責(zé)任。（二）買受人于雙方約定時(shí)間內(nèi)支付完標(biāo)的物全瀕款頂，雙方同意按照下列第種方式處理。1、雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)

9、關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。2、買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)中請(qǐng)辦理房屋權(quán)爲(wèi)轉(zhuǎn)移登記。3、買受人同意委托向權(quán)爲(wèi)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用元人民幣（大寫）。（三）買受人于支付完房產(chǎn)全額款項(xiàng)年月日超日內(nèi)未取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。1、如因出賣人的責(zé)任，買受人冇權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)文日起 日內(nèi)退仍買受人全部巳付款，且按照利率付給利息。買受人不退房的,自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿文次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書 文日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款百分W 的違約金Q2、如因買受人的賁任，。3、o第十壹條住宅保修責(zé)任

10、（圭）該房產(chǎn)為住宅的，買受人自該房產(chǎn)交付支日起，按照住宅質(zhì)量保證書承 諾的內(nèi)容承扌旦相應(yīng)的保修責(zé)任。住宅質(zhì)量保證書承諾的保修范國(guó)和保修期限必須符 合國(guó)家和深圳市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及關(guān)聯(lián)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程聳要求。該房產(chǎn)為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范國(guó)、保修期隈和保修禰 任等內(nèi)容。（二）于該房產(chǎn)保修范田和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問趙，雙芳有退房約定的，按照約 定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人 原因造成的損壞，出賣人不承把責(zé)任。第十二條使用承諾和風(fēng)險(xiǎn)提示1買受人使用該房產(chǎn)期間，不得擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。 徐本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附

11、件另有約定者外，買受人于使用該房產(chǎn)期間有權(quán)和其他權(quán)利 人共同使用和該房產(chǎn)有關(guān)的共用部位和設(shè)施，且按照共用部位和共用房屋分?jǐn)偠e承擔(dān) 義務(wù)。出賣人不得擅自改變和該房產(chǎn)有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。2、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷 售房產(chǎn)；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工房產(chǎn)。3、。第十三條共有權(quán)益的約定1、該房產(chǎn)所于樓棟的屋面便用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。2、該房產(chǎn)所于樓棟的外培而便用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。3、°第十四條附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該房產(chǎn)的地下停車庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第_種方式處理。1 '出賣人出

12、賣詼房產(chǎn)時(shí)»該房產(chǎn)附屬的、'、隨同該房產(chǎn)壹且轉(zhuǎn)讓。2、出賣人出賣該房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)附屬詢、不隨同該房產(chǎn)盍且轉(zhuǎn)讓。第十五條祈期物業(yè)服務(wù)（未成立業(yè)主委負(fù)會(huì)）（壹）出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：'資質(zhì)證號(hào)為：（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為 月m?（建筑面積）。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)城內(nèi)保潔賺、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常絨護(hù)費(fèi)、緑化 養(yǎng)護(hù)需、綜合管理孌、。地上停車管理費(fèi)._，地下停車管理費(fèi)。第十六條專項(xiàng)維修資金買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人接收該房產(chǎn)之日起 日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)維修資金墩納繪證。買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)于

13、房產(chǎn)交付【時(shí)】【文日起日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項(xiàng)維修資金繳納憑證。第十七條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé) 任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的宜方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另金方當(dāng)事人，且 自不可抗力芋件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另壹方當(dāng)事人提供證明。第十八條爭(zhēng)議解決方式本合同于履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)爭(zhēng)人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列 第種方式解決。1、提交仲我委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴。第十九條除本合同約定條款外，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何壹方不得中途變更或解除合同。 對(duì)本合同的解除，雙方同意后應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第二十條本合同自雙方簽字（蓋章）之a(chǎn)起生效。玫方能夠根據(jù)具休惜況對(duì)本合同 中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)儀中 含有不