1、成都購房貸款合同范本 3 篇編號： 年 字號貸款人甲方 ：借款人乙方 ：甲方與乙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿的根底上，為明確責(zé) 任，恪守信用，簽訂本合同。第一章 貸款金額、期限及利率第一條 甲方根據(jù)乙方的申請，經(jīng)審查同意向乙方發(fā)放住房貸款 以下 稱貸款 ，金額為人民幣 大寫 小寫。第二條 貸款用于乙方購置坐落于 市 縣區(qū) 鎮(zhèn)路街號房間的現(xiàn) 期房物業(yè)，建筑面積平方米。乙方不得以任何理由將貸款挪作他用。第三條 貸款期限為 年月。自 年月日起至 年 月日止 第四條 貸款利率根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，確定為月息千分之一，利息從 放款之日起計(jì)算。如遇國家貸款利率調(diào)整，按規(guī)定執(zhí)行，甲方不再另 行通知乙方。第

2、二章 貸款的發(fā)放第五條 乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在 號和 號擔(dān)保合同生效 或登記備案 后，以乙方購樓款的名義將貸款分 次劃入售房者在甲方開立的賬戶，以購置本合同第二條所列之房產(chǎn)。1 年月日，金額 元;2 年月日，金額 元;第六條 本合同簽訂后且在貸款發(fā)放前，如乙方與售房者就該房產(chǎn)有 關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬等事宜發(fā)生糾紛，本合同即告中止。由甲方視上 述糾紛解決情況在一年內(nèi)決定是否解除或繼續(xù)履行本合同。第七條 貸款發(fā)放后，借款人與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán) 屬等其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無關(guān)，借款合同應(yīng)正常履 行。第三章 貸款的歸還第八條 甲乙雙方商定，自 起乙方用以下方式歸還貸款本息：。

3、第九條 乙方按月歸還貸款本息的，應(yīng)自借款之日起于每月 日歸還，每期金額 元，共期; 乙方按季歸還貸款本息的，應(yīng)自借款之日起于每季度第 個月的 日歸還，每期金額 元，共期。 乙方按歸還貸款本息的，應(yīng)自借款之日起于 歸還，每期金額元，共 期。第十條 乙方應(yīng)在甲方開設(shè)存款賬戶，并保證在每期還款日前存入當(dāng) 期足額還本付息的存款，同時授權(quán)甲方于每期還款日從該存款賬戶中 以第八條規(guī)定的方法扣收貸款本息。第十一條 乙方應(yīng)按期歸還貸款本息，如未按約定的時間歸還，甲方 將按國家規(guī)定對逾期貸款每日計(jì)收萬分之 罰息。第十二條 乙方不按期支付貸款利息時，甲方對乙方未支付的利息計(jì) 收復(fù)利。第十三條 乙方需提前還款的，提

4、前還款額應(yīng)為當(dāng)期應(yīng)付本息之整倍 數(shù)，并在還款日 日前書面通知甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后即為不可撤銷，并作為修改本合同的補(bǔ)充通知。第十四條 乙方如提前歸還局部貸款本息，對提前還款局部，仍按本 合同第四條規(guī)定的方法計(jì)收貸款利息，不計(jì)退提前還本局部貸款的利 第十五條 乙方如一次性提前歸還全部貸款本息，甲方那么不計(jì)良乙方 提前還款局部的貸款利息。第十六條 除非以下事項(xiàng)已在甲方感到滿意的情況下獲得完滿解決， 否那么甲方有權(quán)在任何一項(xiàng)或多項(xiàng)事情發(fā)生時，宣布本合同提前到期， 要求乙方立即提前歸還局部或全部貸款本息 (包括逾期利息 )，而無須 為正當(dāng)行使上述權(quán)利所引起的任何損失負(fù)責(zé)：(1) 乙方違反本合同的任何條款

5、;(2) 乙方本人因喪失民事行為能力、被宣告失蹤、被宣告死亡或死亡而 無繼承人或受遺贈人 ;(3) 乙方的繼承人或受遺贈人或財(cái)產(chǎn)代管人拒絕為乙方履行歸還貸款本 息的義務(wù) ;(4) 乙方連續(xù)三個付款期或在本合同期內(nèi)累計(jì)六個付款期未按時歸還貸 款本息 ;(5) 根據(jù)號擔(dān)保合同的約定，因擔(dān)保人 ( 物)發(fā)生變故致使擔(dān)保人須提前履行義務(wù)或甲方提前處分抵 ( 質(zhì))押物的 ;(6) 乙方發(fā)生其他可能影響歸還甲方貸款本息的行為。第十七條 發(fā)生本合同項(xiàng)下第十六條第 (1) 、(2) 、(3) 、(4) 、 (6) 項(xiàng)規(guī) 定的情形時，致使甲方宣布本借款合同提前到期的，與本合同有關(guān)的 號擔(dān)保合同同時到期，貸款人有

6、權(quán)要求保證人提前履行保證 義務(wù)或提前處分擔(dān)保物。第四章 合同的變更第十八條 乙方如要將本合同項(xiàng)下之債務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三人，應(yīng)經(jīng)甲 方書面同意，在受讓人和甲方重新簽訂借款合同前，本合同繼續(xù)有效。第十九條 甲、乙雙方任一方需變更本合同條款，均須書面通知對方， 經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面意見，同時征得擔(dān)保人書面同意。第五章 爭議的解決第二十條 如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決 ; 協(xié) 商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇以下方式之一解決：(1) 提交 所在地人民法院訴訟解決 ;(2) 提交 仲裁委員會裁決。第二十一條 爭議未獲解決期間，除爭議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本 合同規(guī)定的其他條款。第六

7、章 費(fèi)用及其他第二十二條 與本合同有關(guān)的費(fèi)用及實(shí)際支出，其中包括 (但不限于 ) 法律手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)、房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)及其他相關(guān)稅費(fèi)，全部由乙方 負(fù)責(zé)支付。第二十三條 乙方如不依本合同的規(guī)定付足應(yīng)付的任何款項(xiàng)、費(fèi)用， 使甲方?jīng)Q定以任何途徑或方式追索，一切由此而引起的費(fèi)用由乙方負(fù) 責(zé); 甲方為保障本身利益先行墊付的費(fèi)用，甲方有權(quán)隨時向乙方追討， 并從甲方實(shí)際支付之日起計(jì)收活期存款利息。第二十四條 甲、乙雙方商定的其他條款：第二十五條 本合同一式 份，具有同等效力。 方各執(zhí)一份。第二十六條 本合同由甲、乙雙方共同簽字蓋章，并自 號和號擔(dān)保合同生效 (或登記備案 )之日起生效。乙方簽章 ：借款人住所：

8、 ： 身份證號碼： 存款賬號： 郵政編碼： 年月簽訂地點(diǎn)： 甲方蓋章 ：負(fù)責(zé)人簽字 ：貸款人住所： ： ： 郵政編碼： 年月日 日簽訂地點(diǎn)： 附件編號： 年 字號抵押權(quán)人 甲方 ：抵押人乙方 ： 第一章 總那么第一條 為確保甲方與 以下稱借款人 簽訂的 年號借款合同 以下稱借款合同 的履行，乙方愿意以其有權(quán)處 分的位于 市縣區(qū)鎮(zhèn)路街號房間之房產(chǎn)地產(chǎn)的全部權(quán)益 以下稱該抵押物，具體財(cái)產(chǎn)情況見抵押物清單 抵押給甲方，以作為歸還借款合同 項(xiàng)下之借款的擔(dān)保。第二條 本抵押合同擔(dān)保范圍為借款合同項(xiàng)下之借款本金、利息 包括 因借款人違約或逾期還款所計(jì)收的復(fù)利和加收的利息 、借款人應(yīng)支付 的違約金和賠償金以

9、及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用 包括律師費(fèi)和訴 訟費(fèi)。第三條 本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，被擔(dān)保的借款合同 無效不影響本抵押合同的效力。第四條 本合同項(xiàng)下有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均 由乙方承當(dāng)。第二章抵押合同的登記第五條 乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在本合同簽訂后執(zhí)行本合同、借款 合同、購房合同及全套有關(guān)該抵押物的證明文件到有關(guān)的房地產(chǎn)管理 機(jī)關(guān)辦理抵押的登記備案手續(xù)。第六條 乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在獲得該抵押物的正式產(chǎn)權(quán)證明后, 依有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，到有關(guān)的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理該抵押物的正 式抵押登記手續(xù)，并將該抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書及抵押登記證明交存 于甲方。第三章 抵押物的

10、使用和保管第七條乙方須保證該抵押物的合理使用，不得把抵押物用于保險條 款禁止或排除的任何方式或任何目的。第八條 未經(jīng)甲方同意，乙方不得對該抵押物作出任何實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)改 變。因乙方違反本合同所作的改變而使該抵押物產(chǎn)生的任何增加物， 自動轉(zhuǎn)為本合同的抵押物。第九條 抵押期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、 變賣、再抵押、抵償債務(wù)、饋贈或以任何形式處置。由此引起甲方的 任何損失，由乙方承當(dāng)責(zé)任。第十條 乙方對該抵押物必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好 無損的責(zé)任，并隨時接受甲方的監(jiān)督檢查。對該抵押物造成的任何損 壞，由乙方承當(dāng)責(zé)任。第十一條 乙方負(fù)責(zé)繳付涉及該抵押物的一切稅費(fèi)。乙方因

11、不履行該 項(xiàng)義務(wù)而對甲方造成的一切損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第四章 抵押物的保險 第十二條 乙方須在取得該抵押物日內(nèi)，到甲方指定的險公司并按甲 方指定的保險種類為該抵押物購置保險。保險的賠償范圍應(yīng)包括該抵 押物遭受任何火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的 破壞及損毀 ;投保金額不得少于重新購置該抵押物的全部金額 ; 保險期 限至借款合同到期之日，如乙方不履行到期還款的義務(wù)，抵押人應(yīng)繼 續(xù)購置保險，直至借款合同項(xiàng)下貸款本息全部還清為止。第十三條 乙方需在保險手續(xù)辦理完畢十日內(nèi)，將保險單正本交甲方 保管。保險單的第一受益人須為甲方，保險單不得附有任何損害或影 響甲方權(quán)益的限制條件，或任何不

12、負(fù)責(zé)賠償?shù)臈l款 除非甲方書面同 意。第十四條 乙方不可撤銷地授權(quán)甲方為其上述保險事項(xiàng)的代表人，接 受或支配保險賠償金，將保險金用于修繕該抵押房屋的損毀局部或清 還本合同項(xiàng)下借款人所欠甲方的款項(xiàng)，此授權(quán)非經(jīng)甲方同意不可撤銷。第十五條 抵押期內(nèi)，乙方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險。否 那么，乙方須無條件賠償甲方因此所受的一切損失。第十六條 乙方如違反上述保險條款，甲方可依照本合同之保險條款 的規(guī)定，代為購置保險，所有費(fèi)用由乙方支付。第十七條 抵押期間，該抵押物發(fā)生保險責(zé)任以外的毀損，乙方應(yīng)就 受損局部及時提供新的擔(dān)保，并辦理相應(yīng)手續(xù)。第五章 抵押物的處分第十八條 發(fā)生以下情況的，乙方同意甲方有權(quán)

13、提前處分抵押物：1. 根據(jù)借款合同的約定借款合同提前到期的 ;2. 乙方違反本合同第八條、第十條、第十三條、第十四條、第十五條、 第十六條、第十八條 ;3. 當(dāng)有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生，可能對抵押物有不利影響的 第十九條 乙方保證，在借款人不履行借款合同約定條款時，甲方有 權(quán)依法就處分該抵押物的價款優(yōu)先受償。第二十條 處分本抵押合同項(xiàng)下之款項(xiàng)，依以下次序處理：1. 用于繳付因處理該抵押物而支出的一切費(fèi)用 ;2. 用于扣繳所欠的一切稅款及乙方應(yīng)付的一切費(fèi)用 ;3. 扣還根據(jù)本合同乙方應(yīng)歸還甲方的貸款本息及其他一切款項(xiàng)。 第二十一條 處分該抵押物的價款超過應(yīng)歸還局部，甲方應(yīng)退還乙方。 第六章 抵

14、押人聲明及保證第二十二條 乙方在遵守本合同其他條款的同時還作聲明及保證如下：1. 向甲方提供的一切資料均真實(shí)可靠，無任何偽造和隱瞞事實(shí)之處2. 準(zhǔn)許甲方或其授權(quán)人，在任何合理的時間內(nèi)依法進(jìn)入該抵押房產(chǎn)， 以便檢查 ;3. 乙方在工作單位、聯(lián)絡(luò)方式等發(fā)生變化時，須在十日內(nèi)書面通知甲方;4. 乙方在占有該抵押物期間，應(yīng)遵守管理規(guī)定，按時付清該抵押物的 各項(xiàng)管理費(fèi)用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。如不 履行上述責(zé)任，須賠償甲方因此遭受的損失 ;5. 當(dāng)有任何訴訟、仲裁發(fā)生，可能對該抵押物有不利影響時，乙方保 證在十日內(nèi)以書面形式通知甲方。第七章 違約金 第二十三條 任何一方違反本合同任何條款，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤?xiàng)下貸款余額的 %違約金，違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)就缺乏局部予以賠償。第八章 爭議的解決第二十四條 如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商 解決; 協(xié)商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇以下方式之一：1. 提交該抵押房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決 ;第二十五條 爭議未獲解決期間，除爭議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本 合同規(guī)定