1、XX公司房屋租賃管理實施細則第一章 總 則第一條 為規范房屋租賃工作，根據 中華人民共和國消防法 、 中華人民共和國治安管理處罰法、租賃房屋治安管理規定等 有關法律法規，結合集團公司實際，特制定本實施細則。第二條 本實施細則所指“出租房屋”是指各公司采取對外出租形 式，從而獲得經濟收益的一切房地產（包括辦公用房、業務用房、庫 房、招待所、場地等）；“房屋租賃”是指出租人將其房屋出租給承租 人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。第三條 本實施細則是 XX 公司出租房屋實現自我管理、自我教 育、自我服務的管理準則。凡在 XX 公司管理范圍內對外出租房屋的 單位、個人（以下簡稱出租人）和租賃房屋的

2、單位、人員（以下簡稱 承租人），必須遵守本細則。本實施細則沒有規定的事項必須遵守相 關的憲法、法律、法規和規章。第二章 合同簽訂及租賃登記第四條 各公司簽訂出租房屋合同必須嚴格按照房屋租賃合同 （范本）（見附件 1）執行。承租人為個人的，須留存身份證復印 件備案。承租人為單位的，須留存營業執照復印件備案。同時房屋出 租時原則上需要收取一定額度的風險金。第五條 各公司出租房屋出租期限為 1 年，合同期限超過 1 年的 必須報 XX 公司 XX 部備案審查，待審批同意后才能簽訂租賃合同。第六條 企事業單位需承租房屋作辦公或兼住宅用的，除憑有效 證件外，還須憑出租房屋所在市人民政府批準設立辦事機構的

3、批文。第七條 租賃房屋作倉庫、工廠用的，除憑有效證件外，還須憑 當地公安消防部門核發的 防火安全合格證 和環保部門的批準文件。第八條 以下房屋不得出租：1、危險房屋或不符合安全要求的房屋；2、違章搭建的房屋；3、承租人拒絕簽訂治安責任保證書的。 第九條 禁止租賃給下列人員： 無合法有效身份證明的人員； 育齡婦女無原籍計劃生育主管機關出具的婚育狀況證明的； 制作、販賣假冒偽劣商品、倒賣各種票證、非法刻印的人1、2、3、員；4、5、6、收、拾廢品的人員； 非法經營食品加工人員； 存放易燃、易爆、有毒、有污染、有嚴重腐蝕物品的人員； 7、其它從事危害社會秩序或者公共安全生活的人員。 第三章 安全規范

4、 第十條 出租房屋的安全使用，堅持“誰所有誰負責，誰使用誰 負責”的原則。所出租房屋的安全責任由出租人負責；房屋承租人應 當對其使用行為負責。條 出租人應當遵守下列規定：（一）要求承租人出示身份證明，登記承租人姓名或者名稱、證 件種類和號碼，不得向無合法身份證明的人出租房屋。（二）發現承租人利用出租房屋進行犯罪活動的，應當及時向公 安機關報告。（三）配備防火、防盜、防煤氣中毒等必要的安全設備與設施。（四）告知承租人應當遵守的房屋安全使用和治安管理規定，并 與其簽訂責任書，明確雙方的安全責任。（五）對出租房屋及其設施、設備進行必要的安全檢查，及時維 修、養護，保證其正常使用。（六）對未納入旅店業

5、管理的有多人居住的出租房屋，應當建立 居住人員登記簿，并按規定報送基層管理組織；居住人數超過 15 人 的，配備相應數量的專職管理人員。（七）與所在地街道辦事處或者鄉、鎮人民政府簽訂計劃生育責 任書，按照計劃生育責任書的規定，協助做好流動人口計劃生育的宣 傳教育、證件查驗、藥具發放、技術服務、信息反饋等工作。（八）不得為無照經營行為提供生產經營場所、保管、倉儲等條 件。（九）按國家有關規定交納房屋租賃相應稅款。第十二條 承租人應當遵守下列規定：（一）向出租人出示真實有效的身份證明，配合出租人進行租賃 登記。（二）不得利用承租的房屋非法生產、加工、儲存、經營易燃、 易爆、劇毒等危險物品。（三）不

6、得利用承租房屋從事違法活動，使用承租房屋時不得損 害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。四） 五） 六） 七）不得擅自轉租、轉讓、轉借承租房屋。因不當使用房屋，影響房屋使用安全的，及時改正。 居住人員發生變更的，及時辦理變更登記。 按規定交驗、登記流動人口婚育證明，或者辦理臨時流動 人口婚育證明、補辦流動人口婚育證明。第十三條 出租人和承租人應當共同遵守下列規定：（一）不得擅自改變房屋使用性質，住宅不得用于生產經營。（二）承租人是非本市戶籍人員的，由出租人或者承租人在入住 3 日內到房屋所在地申報暫住戶口登記。（三）未經原設計單位或相應資質等級的設計單位提出方案，不 得變動房屋建筑主體和承重結

7、構，不得超過設計標準或者規范增加樓 面荷載；不得擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混 凝土墻體；不得實施其他影響房屋建筑結構和使用安全的行為。（四）不得改變住宅外立面，在外墻上開門、窗。（五）配合有關部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、戶籍、計劃生育等管理工作，不得阻礙。第四章 日常管理和服務第十四條 各公司要設置房屋租賃管理專管人員，負責租賃房屋 日常跟蹤管理、監督、檢查工作。若遇欠費、轉租或破壞房屋結構等 情況，應及時向公司領導反映，并及時采取相應措施。安檢部門、物業部門要定期對出租房屋消防等安全工作進行檢查， 安檢部門每月檢查一次，物業部門每周檢查一次，要求認真填寫出

8、 租房屋月度檢查回訪登記表（見附件7），并盯住問題抓好整改落實。、房屋租賃安第十五條 XX 公司對承租人實行規模控制、行業限制，采取“四 書三表一卡”的管理辦法，即：房屋租賃合同書（范本） 全協議書、房屋租賃治安綜合治理責任書、房屋租賃計劃生育責任 書、出租房屋基本情況一覽表、出租房屋明細表、出租房屋月度檢查 回訪登記表。第十六條 各公司出租房屋須建立基礎資料臺帳，將合同期限、 金額等內容填寫清楚。與承租人簽訂租賃合同后，應當在 24 小時內 對其姓名、身份證件種類和號碼等基本情況進行登記。第十七條 承租人安全教育卡由各公司房屋租賃管理專管人 員負責發放、監督。 車間、班組出租房屋，由車間主任

9、向專管人員 提出申請，房屋出租后協助專管人員抓好“四書三表一卡”制度的落實 工作。第十八條 出租人必須承擔下列責任：1、核對承租人的身份證件，不得留宿無合法有效身份證件的人 員。2、帶領或督促承租人到派出所辦理 暫住證 ，育齡婦女辦理婚 育證，對逾期未辦理 暫住證 、婚育證 的人員，不得向其出租。3、制止無眷屬關系的男女承租人同居一室。4、發現承租人有違法犯罪活動或嫌疑的，應當給予制止并及時 報告公安機關，不得包庇、縱容。5、向承租人進行遵紀守法的宣傳教育，做好防火、防盜、防中 毒，防止發生治安案件的工作。定期對出租房屋進行安全檢查，落實 防火、防盜措施，及時排除治安隱患。第十九條 承租人必須

10、承擔下列責任：1、承租方必須愛護出租房屋內的各種設施，未經同意不得以任 何理由擅自改變室內水、電、暖設施，更不準有任何破壞房屋結構和 房屋基礎的行為發生。2、嚴禁在房屋周圍搞違章建筑，保持房屋環境衛生清潔，不得 造成環境污染。3、 禁轉租。4、 費，水、 租他人，5、承租人必須嚴格按照規定的時間、標準主動交納房屋租賃 電、暖費。凡發現承租方違法經營，或改變經營范圍，或轉 或超過 15 天未繳納租金的，出租人有權酌情終止合同。 承租人所租房屋內須根據消防有關規定要求配備一定數量的承租方將房屋轉讓出租時，必須經出租人同意。未經同意嚴消防器具，并服從出租人及上級部門的安全檢查，對查出的問題要及 時整

11、改。6、承租人所租房屋內因進行非法活動和違反計劃生育或因綜合 治理導致的一切責任由承租人自己承擔。7、承租人所租房屋內的所有物品 （含商品及貴重物品） 由自己保 管，凡發生丟失、失火、盜竊或因其他原因造成的一切損失及責任， 由承租人自己承擔。第二十條 各公司應當按照下列規定對房屋租賃情況進行監督檢 查：（一）發現登記信息不實的，及時更正。（二）發現未登記的，及時補登。（三）及時到現場核實房屋安全狀況，發現房屋存在安全隱患 的，及時督促承租人進行整改。（四）發現傳染病病人或疑似傳染病病人的，及時向附近的疾病 預防控制機構或者醫療機構報告。（五）發現違反治安管理、消防、計劃生育、衛生及其他違法行

12、為的，應當及時報告相關管理部門。條 各公司應當按照下列規定對房屋進行安全管理：第二 （一）建立房屋安全管理規章制度，落實各項管理措施。（二）組織人員按規定對所管房屋進行安全檢查，并及時整理房 屋安全檢查的基礎資料，作為房屋安全管理的基礎檔案妥善保存。（三）發現危害房屋使用安全或者其他違法行為的，立即制止， 并督促責任人改正；拒不改正的，及時報告房屋所在地有關主管部門 依法處理。（四）協助、配合有關主管部門對房屋租賃情況進行監督檢查。第五章 獎懲辦法條 出租房屋管理工作納入 XX 公司日常經營管理考核。對在管理工作中基礎資料規范齊全、定期監督檢查評價較高，日 常管理工作成績顯著的有關人員可酌情給予表彰和獎勵。第二十三條 出租人違反細則規定的責令限期改正，堅持不改的 由公司進行處理，并將處理結果上報 XX 公司 XX 部。第二十四條 出租人違反有關法律，受到司法機關處理的，根據 處理輕重， XX 公司對其進