1、房屋租賃合同（銅陵市2016 版）政府示范文本要點甲方（出租方）與乙方（承租方）簽訂房屋租賃合同，雙方約定租賃房屋情況、房屋租賃用途、租賃期限和交付日期等事宜。房屋租賃合同銅陵市住房和城鄉建設委員會銅陵市工商行政管理局監制說明1本合同所稱房屋是指已取得不動產權證書或其他合法權屬證明，并由不動產權利人出租的房屋。2為體現合同當事人的自愿原則，本合同文本中相關條款后有空白行，供當事人自行約定或補充約定。當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂后，的文本印刷文字內容視為雙方同意。未作修改3本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以約定為優先。4對合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他

2、需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【 】中選擇內容，以劃 方式選定；對于實際情況未發生或當事人不作約定時，應在空格部位打 ×，以示刪除。5簽訂合同前，出租方應當向承租方出示有關證書、證明文件等。6簽約之前，當事人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向房屋租賃登記備案管理部門咨詢。7根據住建部商品房屋租賃管理辦法規定，房屋租賃合同訂立后三十日內，當事人應當到市、縣房屋租賃登記備案部門（市房地產市場管理處、樅陽縣住建局、義安區住建局）辦理房屋租賃登記備案。 未及時辦理房屋租賃登記備案的， 責令限期改正； 個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的

3、，處以一千元以上一萬元以下罰款。8房屋租賃登記備案證明是承租人行使優先購買權和享受政策規定的公共服務的憑證。房屋租賃合同（備案號：）出租方（甲方）：出租人：證件類型：證件號碼：聯系電話：地址：委托代理情況：承租方（乙方）：承租人：證件類型：證件號碼：聯系電話：地址：委托代理情況：依據中華人民共和國合同法、商品房屋租賃管理辦法及有關法律、法規的規定，雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜訂立本合同。第一條租賃房屋情況房屋坐落，權利人，房屋所有權證號或不動產權證號，建筑面積平方米，規劃用途，建筑結構，總層數層。房屋【】是【】否有限制狀況：【 】抵押【 】查封【 】異議【 】其他第二條房屋租

4、賃用途（一）乙方租賃該房屋作為屋使用和物業管理的規定。使用，并應遵守國家、安徽省及銅陵市有關房未經甲方書面同意， 乙方不得改變租賃房屋的用途。 經甲方書面同意改變租賃房屋登記用途的，如按規定須經有關部門批準，在取得批準前乙方不得擅自改變用途。（二）如租賃用途為居住的，乙方應將居住人員情況告知甲方，居住人數為 人。租賃期內，乙方如增加居住人員應當提前 2 日告知并征得甲方同意， 但居住人數不得超過國家、安徽省、銅陵市的強制性規定。第三條租賃期限和交付日期（一）租賃期限自年月日至年月日，共計年個月。（二）甲、乙雙方約定，甲方應于年月日前向乙方交付該房屋，房屋交付及附屬物品【】是【】否另附清單。（三

5、）租賃期滿，乙方繼續承租該房屋的，應提前月內向甲方提出（【】書面【】口頭）續租要求,協商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。（四）房屋租賃期間，甲方出售房屋，原房屋租賃合同繼續有效，且甲方應當在出售前日內通知乙方，乙方在同等條件下有優先購買權。第四條租金、保證金（一）租金：人民幣寫：應于元 /，年租金合計：人民幣元（大元整）。租金按每（【】周【】月【】季度【】年）支付，乙方向甲方支付租金。 逾期支付的，乙方需按支付違約金。（二） 保證金： 人民幣元 （大寫：元整） 。租賃期滿或合同解除后，甲方收取的保證金除充抵合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。第五條相關費用的承擔方式租賃期內的下列

6、費用中，甲方承擔項，乙方承擔下列項。水費；電費；電話與網絡費；有線電視收視費；供暖費；燃氣費；物業管理費；房屋租賃稅費； 衛生費； 車位費； 室內設施維修費； 其他費用第六條房屋使用要求和維修責任（一）租賃期間，甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件， 不得有危及人身安全的危險。 甲方對該房屋進行檢查養護應提前十日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。（二） 租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施，并保證嚴格遵守國家、 安徽省及銅陵市的法律法規規定以及房屋所在小區的物業管理規約使用房屋。 發現房屋及其附屬設施損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方

7、應在接到乙方通知后的 日內進行維修。（三） 根據前款約定，應由甲方負責維修而逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔；應由乙方負責維修而拒不維修的，甲方可代為維修， 費用由乙方承擔。 因甲方負責的維修導致乙方不能使用房屋的，應相應減少租金或延長租賃期限。（四） 租賃期間，乙方需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意。有關裝修或增設設施按規定如需向有關部門報批的， 經批準后方可進行。 乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。（五）第七條房屋返還（一） 租賃期滿或合同解除后， 甲方有權收回房屋。 乙方應按照原狀或約定返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙

8、雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。（二） 除甲方同意乙方續租外， 乙方應在本合同的租期屆滿之日返還該房屋， 未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按月租金 % 向甲方支付該房屋占用期間的使用費。（三）第八條轉租（一）甲、乙雙方約定，按以下第方式處理。1乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人。但乙方與第三方關于房屋租賃的權利義務約定，不得違反國家、安徽省、銅陵市有關強制性規定，不得超出本合同中甲乙雙方的權利義務約定。2（二）甲、乙雙方約定，轉租租金的收取方式按第方式處理。1直接由甲方收取，甲方不再收取乙方租金。

9、2由乙方收取第三方租金，甲方按本合同約定的租金標準向乙方收取租金。（三）乙方對受轉租人的行為向甲方承擔【】連帶保證或【】一般保證責任。第九條合同備案本合同訂立之日起 30 日內，租賃雙方當事人共同到房屋租賃登記備案部門辦理房屋租賃登記備案手續。第十條合同解除（一）甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：1該房屋因社會公共利益被依法征收的；2該房屋因不可抗力導致毀損、滅失的；3該房屋因自身或外部原因無法滿足實現租賃目的所必需的基本條件的。4（二）甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方支付 違約金；給另一方造成

10、損失，支付的違約金不足抵付損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：1甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后十日內仍未交付的；2甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的；3乙方未征得甲方同意改變房屋用途；4因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；5乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；6 乙方無正當理由未支付或者遲延支付租金累計超過月的。7第十一條違約責任（一）租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。（二）租賃期間，非本合同規定的情況一方擅自解除本合同，提前收回房屋或中途退租的，違約方應按提前收回或退租天數的租金的向另一方支付違約金。若支付的違約金不足抵付對方損失的， 違約方還應負責賠償，若以保證金抵扣， 保證金不足的，不足部分則應另行支付。（三）乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的內容裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀并賠償損失。（四）第十二條爭議解決辦法本合同在履行過程中發生的爭議，由當事人協商解決；協商不成的，按下述第式解決