1、建筑物停車位配比分析    車位比一方面有相關規(guī)定，不同城市不同區(qū)域的車位比規(guī)定都是不一樣的。一般大城市要求的車位比比較高，小城市要低一些。樓盤的車位比不能低于政府規(guī)定的最低標準，但是可以超過。而且高檔的樓盤都要超過，高檔寫字樓更是。車位配比該設置多少，必須根據(jù)不同城市的具體情況來定。最好的辦法是去調查周邊的商鋪、超市、寫字樓和其他劇院的車位比，然后判斷你們的人流和停車比例跟那些地方比較是會更多還是更少，再根據(jù)這個來確定車位比到底該設置成多少。    一、西方國家的停車標準    依據(jù)美國公用物業(yè)停車標準

2、作為測算基礎，其停車位標準規(guī)范為行政辦公每100平方米35個、中型零售業(yè)每100平方米5個、公寓每戶1.5個。按照標準停車位每個3550平方米(包括停車位所占面積、車庫行車道路、轉彎半徑、行車進出引道等)計算，一棟大型高端寫字樓停車位面積將超過建筑使用面積；即使按照歐洲的高端寫字樓停車位標準(每平方米23.5個)計算，高端寫字樓的停車位面積也基本與建筑使用面積持平。    二、我國停車位配比規(guī)定    國家規(guī)定停車場用地總面積按規(guī)劃人口的每人0.8平方米至1平方米設計。一座寫字樓每100平方米的建筑面積配備機動車位的指標是0.5個，娛

3、樂性質建筑的指標是1.52個，餐飲性質的指標是2.5個。劇院的車位不是按平米來的，是按人頭來計算的，關鍵是看有多少座位，而一般來劇院的觀眾自駕車的比例有多高。比如國家大劇院機動車停車位共設有1000個，其中貴賓車位80個，供內部工作人員使用車位120個，提供社會車輛停靠車位為800個。每輛機動車按1.5人配比，共有約1200人采用自駕車方式進入劇場，占大劇院總容量數(shù)（5500人）的20% 左右。一般的劇院沒有這么高。在一般的省會城市，暫時按臨街商業(yè)每萬平米40個測算，寫字樓1個/300平米，綜合性超市100個車位，劇院40個左右。商業(yè)購物中心最低配置10000平米至少要配置100個。 

4、;   三、國內其他城市車位配比經(jīng)驗    1. 沿海及發(fā)達城市已經(jīng)要求新建住宅小區(qū)車位比要達到1：1，也就是一戶一個車位。上海、廣州、深圳、北京等一線城市許多高檔住宅的停車規(guī)劃設計比例最高的已經(jīng)達到1：2。在經(jīng)濟較發(fā)達的南方城市，如浙江全民經(jīng)商的義烏市，當今作樓盤設計停車配置也最少在1：0.8起步，有些樓盤達到1：1.4以上的設計配置。    2.杭州市住宅區(qū)配套公建建設管理暫行規(guī)定，車位配置標準為：戶型建筑面積在150平方米以上的，不少于1車位/戶；戶型建筑面積在100149平方米的，不少于0.7車位/戶；戶型

5、建筑面積在80100平方米的，不少于0.5車位/戶。戶型建筑面積在79平方米以下的，不少于0.15車位/戶。而辦公樓停車位的配比必須達到每100平米0.5個車位。    3.南京辦公樓的停車位規(guī)劃要點是依據(jù)2003年下達的南京市建筑配建停車設施設置標準和準則這一文件，老城區(qū)要求達到每100平米0.5車位，新城區(qū)是每100平米0.8車位，這些數(shù)據(jù)都是針對單純的寫字樓的，如果有餐飲類的，要求就更高了。    四、北京地區(qū)建設工程規(guī)劃設計通則規(guī)定機動車位配比標準    1.凡本市行政區(qū)域內建設下列大中型公共建筑

6、， 均須按照本規(guī)定配套建設停車場(含停車庫，以下簡稱停車場)。    (1)建筑面積1000平方米以上(含1000平方米)的飯莊。    (2)建筑面積2000平方米以上(含2000平方米)的電影院。    (3)建筑面積5000平方米以上(含5000平方米 )的旅館、外國人公寓、辦公樓、商店、醫(yī)院、展覽館、劇院、體育場(館)等公共建筑。現(xiàn)有停車場不符合本規(guī)定要求的, 應按本規(guī)定逐步補建、擴建。北京市大中型公共建筑停車場標準 建筑類別計算單位標準車位數(shù)小型汽車自行車旅館一類每套客房0.6

7、0;二類同上0.4 三類同上0.2     辦公樓每1000平方米建筑面積6.520餐  飲每1000平方米建筑面積740   商 場一類每1000平方米建筑面積6.540二類同上4.540   醫(yī) 院市級同上6.540區(qū)級同上4.540展覽館同上745電影院每100座位3每1000平方米45輛劇院（音樂廳）同上10同上體育場館一類同上4.2同上二類同上1.2同上 注：(1)露天停車場的占地面積，小型汽車按每車位25平方米計算，自行車按每車位1.2平方米計算。停車庫的建筑面積，小型汽車

8、按每車位40平方米計算，自行車按每車位1.8平方米計算。   (2)旅館中的一類指旅游旅館設計暫行標準規(guī)定的一級旅游旅館，二類指該標準規(guī)定的二、三級旅游旅館，三類指該標準規(guī)定的四級旅游旅館。   (3)餐飲中的一類指特級飯莊，二類指一級飯莊。   (4)商場中的一類指建筑面積10000平方米以上的商場，二類指建筑面積不足10000平方米的的商場。   (5)體育場館中的一類指15000座位以上的體育場或3000座位以上的體育館，二類指不足15000座位的體育場或不足3000座位的體育館。   (6)多功能的綜合性大中型公共建筑，停車場車位按各單位標準總和80計算。