1、“保利城花園”用地指標(biāo)：占地面積： 19039.9 平方米 總建筑面積： 88800 平方米 其中：住宅面積： 50000平方米；文化活動站： 300 平方米； 垃圾集散點(diǎn)： 30 平方米辦公面積： 21500平方米；居委會： 100 平方米 商業(yè)面積： 16700平方米；老年活動中心： 170 平方米 容積率： 4.5綠化率： 40% 建筑覆蓋率： 36%住宅使用率：1棟A座：89% 2棟85% 3、4棟：81% 機(jī)動車位： 668 個(gè)，、南山區(qū)新樓盤情況分析南山區(qū)新樓盤匯總表序號項(xiàng)目名稱戶數(shù)（戶）占地面積（M ）建筑面積（mJ1碧海天37815223361162浪琴嶼49025706598

2、403創(chuàng)世紀(jì)144 （第二期）2416413萬4繽紛假日5821.1萬778325鴻瑞花園346 （第二期）4萬12萬6陽光荔景36016950545427花園城656約31萬670008蔚藍(lán)海岸788 （第一期）30萬51萬9中信海文390242204022910星海名城1536300101841646合計(jì)567010673641937205南山區(qū)新樓盤戶型面積統(tǒng)計(jì)表序號戶型面積（M 2）戶數(shù)比例（）11 1 145-55821.422 1 157-65400.732 2 165-80155727.542 2 180 -951202.153 2 170-904467.963 2 285-95

3、31833973 2 295-120488884 2 190-120240.494 2 2120-1604217.4105 2 2130-1401021.811復(fù)式145-2801632.9客戶對面積戶型的要求：面積 戶型、50以下51-7071-9091-110111-130131-150151以上二房無14%14%三房無2%12%21%5%四房1.4%7%5.6%復(fù)式0.4%3.6%本項(xiàng)目面積戶型分配比例：面積 戶型、50以下51-7071-9091-110110-130131-150171以上二房23049.3%三房17637.7%四房417.8%復(fù)式204.3%戶型圖設(shè)計(jì)與表現(xiàn)手法對比

4、本項(xiàng)目配套：1、會所：包括：陽光泳池水晶吧 露天茶座 、閱覽室、咖啡吧、桌球室 、乒乓球室、兒童綜合活動室、快樂 BAYBAY 屋、醫(yī)療保健中心、 健身中心 、棋牌室、幼兒園。2、園林旱地噴泉、中心廣場、滑板天地、小橋、親子樂園3、設(shè)施配套小區(qū)設(shè)施：紅外線對射防攀系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、中庭廣場 背景音樂控制系統(tǒng)、燈光水景控制、地下車庫出入口 IC 卡系統(tǒng)。住宅設(shè)施：可視對講系統(tǒng)、紅外線傳感器、門磁開關(guān)、緊急報(bào)警按扭、煤氣匯漏報(bào)警器、 水電煤氣三表遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)、 光纖寬帶網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)傳輸系統(tǒng)等。直引水系統(tǒng) ？集中供 熱？4、裝修標(biāo)準(zhǔn)戶門：優(yōu)質(zhì)防火防盜門。窗：優(yōu)質(zhì)塑鋼窗、靠綠化帶中空隔間下班電視電話

5、：客廳、主人房設(shè)電視電話插座空調(diào)機(jī)位：是否每個(gè)臥室都預(yù)留空調(diào)機(jī)位門禁：可視對講系統(tǒng)外墻：進(jìn)口涂料優(yōu)質(zhì)外墻面磚 首層大堂：地面鋪砌優(yōu)質(zhì)花崗巖，墻身大理石貼面，造型天花吊 頂。各層電梯間：地面鋪砌高級耐磨地磚，高級墻面磚墻身，藝術(shù)天 花吊頂。樓梯 間：耐磨地磚、 ICI 涂料5、梯戶比： 1梯 2戶、3戶；2梯 4戶電梯：上海三菱梯戶比統(tǒng)計(jì)：星海名城： 1 梯 2 戶、4 戶蔚藍(lán)海岸： 1 梯 2 戶、1 梯 3 戶、2 梯 4 戶、2 梯 6 戶碧海天： 1 梯 2 戶、2 梯 4 戶浪琴嶼： 1 梯 1 戶、2 戶、3 戶創(chuàng)世紀(jì)濱海花園： 2 梯 6 戶繽紛假日： 2 梯 4、6、7 戶鴻瑞花

6、園： 1 梯 2、3、4 戶中信海文： 2 梯六戶蛇口花園城： 1 梯 3、5、6 戶，2 梯 6 戶陽光荔景： 1 梯 2、3、4 戶配套分析：小區(qū)功能配套：普及型：會所、網(wǎng)球場、游泳池、綠化庭院、兒童游戲場、幼兒 園、住戶專車特 殊：蔚藍(lán)海岸有中學(xué)、小學(xué)、沙灘游泳池；星海名城有菜市場、中學(xué)、小學(xué)、銀行、郵局；創(chuàng)世紀(jì)濱海花園有籃球 場、老人門球場、體育設(shè)施小區(qū)配套設(shè)施：普及型：紅外監(jiān)控、 防盜、消防報(bào)警、 閉路電視監(jiān)控、 遠(yuǎn)程抄表、停車智能管理特 殊：蔚藍(lán)海岸有小區(qū)集控中心、三重保安系統(tǒng)、多音源 廣播系統(tǒng)等較全面的設(shè)施住宅設(shè)施：普及型：可視對講、紅外傳感、門磁開關(guān)、緊急報(bào)警、寬帶網(wǎng)絡(luò) 接口、

7、凈化水系統(tǒng)、煤氣探測器特 殊：中信海文有集中供熱系統(tǒng)；創(chuàng)世紀(jì)有家庭電器自動 化系統(tǒng)會所的配套 ：基本配套：健身房、桑拿房、棋牌室、音樂茶座、兒童游樂室、 老人活動中心、幼兒園、乒乓球室、桌球室、圖書閱覽 室、咖啡廳、游泳池、醫(yī)療診所特別附加功能有： 鴻瑞花園會所：高爾夫球練習(xí)場、背景音樂點(diǎn)插系統(tǒng) 蔚藍(lán)海岸：仿沙灘游泳池、郵局 星海名城：室內(nèi)電腦模擬高爾夫推桿練習(xí)場、保齡球館 繽紛假日：借假日酒店的配套定為會所。樓盤價(jià)格陽光荔景：起價(jià)： 3900 均價(jià)： 5100管理 2.6 花園城市：起價(jià)： 4600 均價(jià)： 5250送全套精裝修）創(chuàng)世紀(jì)：起價(jià)：平面： 3933 ；復(fù)式： 5100 均價(jià)：平面 4500，復(fù)式 5600；總均價(jià)： 5100；管理 2.6鴻瑞花園：一期：起價(jià)： 4200 均價(jià)：5100 管理2.8繽紛假日：起價(jià)： 3718 均價(jià)： 4900管理 2.5管理 2.5蔚藍(lán)海岸：起價(jià)： 4200 均價(jià)： 5000 后提價(jià)： 100 管理 2.5浪琴嶼：起價(jià)：4388 均價(jià)：5280 管理2.8中信海文：起價(jià)：