1、龍訊龍訊第三期 2007年4月2日 總編輯：李琳業委會專線電話業主委員會郵箱：drago nvillas,龍苑網站：、WWW23-主辦單位： 龍苑別墅業主委員會 北京銀達物業龍苑別墅服務中心二零零七年四月二日OAJ2、根據目前龍苑別墅的實際情況，修 改業主公約，例如：增加了對于欠 繳物業費、水、電等雜費的行動，賦予 物業公司采取有力措施追究，以保護廣 大業主利益，保持和諧社區優美環境。3、修改北京龍苑別墅業主大會議事 規則，以便未來的業主大會能更有效 的召開，和在業主大會上更好的討論業 主關心的大事。例如，按照修改前的議 事規則，對于物業公司的延聘，需 2/3 （含）

2、以上的投票權為贊成票才能 通過。因此，除明確的反對票外，那些 棄權票，未按規定投票的無效票和對未 參會（即未投票）業主的投票權，均計 算為反對票。這種計票方法無疑是有缺 漏的。因為無人能確定未參會業主和投 棄權票業主的真實意見。因此，在議 事規則修改稿中，明確規定對提案選 票的計票，將在總票數中，去除上述棄 權票和未投票數，以便于業主大會能更北京龍苑別墅業主委員會關于2007年1月業主大會的報告尊敬的龍苑別墅業主和住戶：如您所知，龍苑別墅業委會不久前召開了 一次全體業主大會。大會是以書面討論與集體 討論結合的方式進行的。其中，書面討論期為 2006年12月28日至2007年1月27 日，集體

3、討論大會于2007年1月28日上午召開。在書 面討論期間，有200余戶業主投票參會，在集 體討論大會上，有10余戶業主參加。業委會 還邀請到了馬坡鎮副鎮長劉桂榮、馬坡居委會 馬主任、焦主任參加集體討論大會并為大會選 票的計票工作做監督、見證。銀達物業公司物 業管理總監呂爾文、銀達物業公司財務部經理 宋瑞華、銀達物業公司債權部經理戴黎、銀達 物業公司人事部副經理彭軍、銀達物業項目部 經理張彥華、項目經理助理史青和各專業主管 也參加了會議。這次業主大會主要議題有以下 三項：1、是否同意繼續聘用銀達物業公司。如此提 案獲得通過，則由業委會與銀達公司商定兩年 新合同（在此之前，業委會已與銀達公司就合

4、同的重要內容，如物業費等，有了大致的理解龍訊有效的召開及更好的收集參會業主的意見。這種改動 也符合國際和國內通行的選舉辦法。特別注明：此次業主大會的召開程序和計票方法 完全是依修改前的議事規則進行的。業主公約和議事規則都有很多條款?？?慮到有些業主可能僅對某些條款有意見，在選票上設 立了選項“同意，但對某一條款有意見。”凡是選擇 這一選項，業主對其指出的條款的選票即為反對票， 并對該條款單獨進行了計票。此次業主大會共發出 229張選票，收到 214張有 效票。選舉結果如下：回答：1）公約的目的是制定在龍苑別墅社區生活 相處的行為規范，以保護大家的合法權益，并不是一 個全面闡述業主權利的文件。而

5、公約條款可以按公約中規定的辦法進行修改、完善。2）在修訂前所述的公約最后一章中，都明確規定 如公約中某一條款與國家或地方政府的法規等相 抵觸，則該條款無效。業委會歡迎業主指出公約 中有可能無效的條款。3）業委會每位成員均為業主，且是通過業主大會選舉 出來的，因此，業委會意見代表了很多業主的意見， 但不可能代表每位業主的意見。4）業委會十分歡迎廣大業主關心園區各項事宜，歡迎 有熱情、時間和熱心的業主參加以后業委會的競選。龍訊第三期2007業委會專線電話業主委員會郵箱:龍苑網站：htt p:/drag on villas. yin da.c n4提案 提案 提案1：2：3

6、：與物業續約，以98.64%贊成票通過。 業主公約修改稿，以 議事規則修改稿，以68.98%贊成票通過。68.82%贊成票通過。業主們在選票上提了一些問題， 委會和物業公司的回答。詳細的選票說明、計算請另見附件請另見附件問題3:業主公約中規定：在兩棟別墅之間鐵藝隔 離欄兩側1.5米范圍內，不準搭建任何建筑物，是否 認可大家可在1.5米范圍外進行搭建？回答：1.5米的由來，是因為很多別墅的兩側離鐵藝隔 離欄的距離就是 1.5米，明顯如進行搭建就影響鄰居 的一定權益，至于離鐵藝欄距離大于1.5米的能否進行施工，應按照有關國家規定及公約中的規定進 行。(2)原則上，可以在業主大會前與物業公司談好總編

7、輯：李琳drago nvillas, 、WWW在1月28日會議上，業委會主席夏黛柏小姐對于 業委會的工作做了一個簡單的介紹。張彥華經理代表 銀達物業公司作了物業工作報告。在計票并宣布 結果的前后，業委會還與參會業主就一些問題進行了 熱烈、坦誠的溝通?？紤]到大多數業主并未參加集體 討論會議，在此我們選擇幾個有一定代表性的問題進 行回顧： 問題1：業主大會提案，即業主公約和議事規則 未在投票前征求業主意見。回答：這確實是一個遺憾。由于業委們都工作繁忙， 一個月有兩次左右開會討論，大家對修改內容又十分 慎重，從開始修改到達成一致意見花費了兩個多月的 時間，按規定又必須提前一個月將提案發給業主，而 又

8、要考慮春節即在與銀達的合同到期前完成業主大 會，加上所有文本都需要中、英文，其翻譯和審譯都 需要一定的時間，種種因素決定了這一次未能事先征 求業主意見。在修改的議事規則中，第六條 1 款規定，在時間允許的情況下，征求業主對提案的意 見再定稿。問題2：業主公約只提義務，而未提權利，不符合 國家相關法律，屬于強奸民意，而不代表業主意愿。問題4:關于俱樂部問題?；卮穑哼@是一個非常重要的問題。業委會曾同俱樂部 擁有者，即發展商盧先生進行過幾次溝通。也歡迎業 主們提出好地解決方案以供討論。Mr. Vladimir Littman介紹說，目前發展商還在商談將來俱樂部賣給 一家五星級據點，后者將進行裝修經營

9、。如果情況進 展順利，則終身會籍款將退回，而代之以新的收費會 籍。特別 說明：以上情況 進來源于Mr. VladimirLittman 。問題5:關于班車問題。答：（請見業委會回答業主在選票中提出的這一問題）問題6:關于地下室收物業費的問題。這是在討論中談及最多的問題。答：（請見業委會對業主在選票上提出的這一問題的 回答） 問題7:以后能否在召開業主大會之前談妥與物業公司 的服務合同，以促使物業公司降低物業費？如大家投 票同意與銀達續約，如何在合同商談中保證業主利 益？ 回答：1）龍訊附件1:答復1、3、5、9、10、11、15、16、117、 18、 20、 22、23、25、216、27、

10、28、29、30、35、37、38、39、50、51、5：2、53、55、59、60、62、63、66、67、68、69、70、71、73、75、76、77、781、79、83、85、88、89、90、91、92、93、96、97、98、99、101、105、106、107、 108、 110、 113、 116、117、118、121、122、123、125、126、12 8、129、127、130、131、133、135、136、137、138、139、150、151、152、153、155、157、158、160、161、163、165、166、168、169、173、175、176、1

11、78、179、182、183、185、186、187、189、191、192、193、197、198、199、201、202、 205、 206、207、208、209、 211、 212、 213、 215、216、 218、 219、221、222、225、 227、 229、 230、 231、232、235、238、239、250、251、 253、 256、 257、 260、261、 262、 265、龍訊第三期 2007年P leasepayArticle13 to applywrong words.be changedout the should as the article

12、apply to both物業服務合同。但這次因為要根據修改后的業主公 約對合同進行修改，只能在業主大會通過公約 后進行。但不管以后是在業主大會前還是后商談服務 合同，業委會都會代表業主利益，進行商談。對于涉 及園區重大事宜，且超出業委會范圍，或業委會與物 業公司在重大問題上有分歧，都將通過召開業主大會 來征求大家的意見。2 ）服務合同中的相當大的一部分是物業公司跟第三方 簽訂的合同。如班車、保安等。單純降低物業費，也 許會影響到服務質量。業委會將按規定在3月底左右,對物業公司的財務情況進行審計，以保護業主利益。最后，業委會感謝俱樂部提供大會會場，感謝銀 達公司為會議進行所作的全部安排，也感謝

13、黃耀佳先 生的一貫支持。業委會感謝業主們參加業主大會并投票表達自己 的意見。一些業主（其中包括不同意有的提案或提案 中有的條款的業主）還提出了一些寶貴的意見。業委 會對此非常感謝，并希望大家繼續積極參加關于龍苑 的重要事情的討論，共同維護廣大業主的權益，使龍 苑更加美好。業委會現就業主們在選票上提出的意見 和建議答復如下。業委會對業主建議的答復DVOC reply owners ' suggestion/questions對三項表決投“贊同票”的業主（包括“同意，但對一些條款有異議”）（166戶）266、267、268、270、271、272、273、275、277、278、279、

14、280、 281、 282、 283、 285、 286、 287、 288；相關建議:（1）10、280號一一業主大會議事規則第六條 2（3）：應改為“持有或合并持有表決權總數10%以上的業主書面簽字提交”。以下所有有關條款應與之相 同，即10%以上業主提議可召開業主大會。答：業主大會應討論業主們共同關心的重要事宜，業委會認為20%業主的提議更具有代表性。(2)11、62、121、160、182、183、222、253 號 supermarket open till 9:00pm; bus to takehighway to Beiji ng; Rep air tennis courts a

15、nd p laygro un ds.Answer: Supermarket ' s open time is related to the op erati on and p rofit/loss of its bus in ess.DVOC will p ass owners ' wish to the sup ermarket and ask the supermarket to consider owners (their customers) requests whe n making their op erati on decisions.DVOCwill seek

16、a way to facilitate thedialog between the supermarket and the owners. DVOC will form a task force together with Yinda and the Club to in vestigatethe best way to op eratethe shuttle bus. Owners' continuousinvolvementin thispro cess will be app reciated. Thetenn is court belo ngs to the Club, and

17、 DVOC will con tact the Club about the rep air. The rep air of p laygro und request will be con sidered together with other infrastructureimprovement projects inconnectionwithcollectionand use of publicmaintenance fund(公共維修基金).DVOCvill come up with a propo sal and call ano ther GMO to vote on these

18、issues in a few mon ths. atte nti on.(3) 38 號suggests changingonly to exter nal house alterati ons.Answer: Thank you for pointing The word “ in door decorati on ” to“ decoratio n ” exter nal and internal decorati ons. However, the cha nge can only be made by future GMO.(4) 63、153Article 14, owners w

19、ho are indefault of their man ageme nt fees at the time of a GMO should forfeit their vot ing rights at that龍訊第三期 2007年4月2日 總編輯：李琳業委會專線電話業主委員會郵箱：drago nvillas,龍苑網站：、WWW10GMO. Owners who have p aid for only part of their management fees should be entitled to votes to the value of the flo

20、or area for which they have p aid their fees.（公約十四條三）An swer: Your opinion is reas on able in commonse nse. Unfortun ately,it is not supp orted by the releva ntChin ese gover nment regulati ons.第三條：分攤：此項條款有異議。根據北京市的規定, 物業費的收取應按照房屋所有權證上的建筑面積 來收費。答：根據業委會收集到的國家及北京市相關政策，高 檔別墅物業費的收費標準沒有明文規定，而是由業主（業委會通過業主

21、大會）與物業公司確定。the（5） 98 號一一班車問題“班車問題最為重要，希望盡 快解決班車問題?！贝穑簶I委會擬牽頭成立一個專門小組，與銀達物業和 俱樂部共同探討班車問題，尋求更好的方案，希望業 主們提出具體改進意見。（6）101號一一公約不能妨礙鄰里，但鄰里還不 得無理反對；而且若要執行，原則要一視同仁，不能 對單一業主做選擇性修正。（公約第十三條之裝飾裝修）答：業委會希望龍苑業主們遵循和諧共處的原則友好 相處。業委會對于違反公約或有悖和諧共處的事宜， 是按照情節大小及影響等因素進行處理，力求維護廣 大業主的共同利益。（7）108號一一物業公司問題還可以，但就現存在較 大爭議的地下室物業費

22、收取上，希望物業公司從多方 面協調解決。（業主公約第 14條（三）分攤） 答：業委會與物業公司正從多方面協調解決地下室物 業費問題，包括向政府機構咨詢。這次通過的公約 也進一步給物業費收取提供了法律依據并對拖欠物業 費或其他應納費用的行為制定了相應解決方法（公約 第十九至二十一條），希望全體業主充分考慮到物業 服務是由物業費支付的前提，以共同利益為重，按時 交費。（8）113號一一第十四：物業費的定義 答：物業費是按照國家相關條例和龍苑別墅的實際情 況而定義的，也是將龍苑別墅自最初業主入住至今延 用的方法更加明確地進行了說明。（9） 122 號 Please ensure new reside

23、nts get a full explan atory welcome p ack; improve leisure club tired.答：業委會與銀達物業正更新對新業主/租房的入住手續。DVOCand Yinda are revising the welcome package to help new reside nts.（10） 123號一一公約第十四項：物業費的定義中（11）150號一一業主公約第 14條（三）分攤?！翱蓪嶋H使用建筑面積” 表述不明確，應當表述為“國 家政府有關部門頒發的房屋產權證所明確的房屋建筑 面積。”試想如按公約草稿所表述，則個別業主 私自搭建的陽光房，閣樓等

24、均需計入實際使用面積。 因此應當以國家法規性文件的明確表述為準。業 主公約第13條第5款：二棟別墅之間鐵藝隔離欄兩 側1.5米內不準搭建任何建筑物。如何在實際實施過 程中有效執行？對現存的如何處理？議事規則 第14條，不同意如下描述：業主投票權按業主所擁有 的物業建筑面積（含地下室）計算?！拔飿I建筑面積” 應當表述為：國家政府有關部門頒發的房屋產權證所 明確的房屋建筑面積。議事規則第16條：不同意1/2，同意2/3。收“投票權1/2以上”修改為“投 票權2/3 ”。關于房屋建筑面積的問題，爭議較大， 建議以更加簡單合理的方式表述，以各戶主土地使用 證標明的土地面積作為計算的基數。答：“可實際使

25、用建筑面積”的確切含義是“竣工 交房時可實際使用建筑面積”即開發商提供的每棟房 屋的面積大?。ǘ徽摰叵率颐娣e是以何種方式顯示 在房產證上），也是 10余年物業費的收取依據。其后 部分業主私建的陽光房、閣樓是否計入實際使用面積 可收取相應物業費，是將來業主大會應當討論的問題。 公約通過后，也為會被授權與物業服務公司合 作使公約能得到實施。而對于公約通過前， 歷史遺留下的問題，將根據具體情況（如有無相關合 同約束及當事人是否向物業或業委會提出異議等）來 處理。這位業主在此提出的問題將以上述原則處理。 見上述之答復。業委會尊重這位業主的個人意 見。業委會認為“實際建筑面積”為最簡單合理的 方式。這

26、位業主提出的以土地面積作為計算的基數為 可供討論的方法之一。業委會在此說明：別的業主也 提出過別的方案，業委會準備成立一個專門小組來廣 泛征集大家的意見，討論是否當此“可實際使用面積” 為基數更為合理面積廣大業主所接受的方案。希望廣 大業主參與討論。業委會同時提醒對目前計算方式有 異議的業主，任何一種方案只有在業主大會通過后才 能實施。在目前采取“可實際使用面積”為基數的方 式是由公約和物業服務合同所定義的，對全體業主均有約束力。（12）186號一一希望在收取業主各種費用時，能更加合理與世道接近，節省能源費用。俱樂部的各項收費（住、食）能適應市場，待以改進。答：關于物業費，業委會的財務委員會與

27、銀達物業有 過數次會議討論，認為相對合理。同時，業委會將按 合同聘請公司進行財務審計，以保護業主權益。希望 此位業主就如何節省能源或改進俱樂部服務向業委會 提出詳細意見或方案。（18）271號一一對于龍苑別墅業主公約之第二章第五 條中的“不擅自變更房屋結構，外觀和用途”，鑒于 許多業主已經對自己的房屋加以改造，如，加裝前門 廊，增加第三層等等，建議此條應本著公平的原則加 以修改。答：原則上房屋的裝修和變更應符合國家及地方政府 的相關法規政策，以及符合龍苑實際情況，以不損害 公共利益及鄰里關系為基點。業委會和銀達物業將配 合執行公約中的規定，對于歷史遺留問題，以及 是否有更佳方案以適應將來發展，

28、還需業主們參與討 論以達成共識。家庭（13）189號一一選舉計票應每戶一票，按面積會所不應把營業面積都算上。業委會委員應11-13人。答：此位業主提出的建議，業委會將討論以決定是否有 必要提請將來的業主大會討論。（14）199號由于龍苑別墅有境外業主，業委會委員應至少11名或13名組成，龍苑議事，選舉應一戶 一票，不應按面積，如按面積，龍園俱樂部也不應按 營業面積，應按一戶最大住宅面積計算。答：本屆業委會（據了解也是前幾屆業委會）遇到的 一個問題，是由于業委們本身工作繁忙，常常難以有 半數以上的法定人數參加業委會會議，境外業主則更 是非常難以參加業委會會議，而按照一般通行的會議 規則，只有達到

29、半數以上委員參加的會議才能進行議 事及做決定。因此，業委會正在修改業委會章程 希望能找到合理方式保證業委會會議能更有效。至于 業委會成員人數，也可在修改業委會章程過程中 進行討論。至于此位業主提出的一戶一票及俱樂部票 數問題，請見對意見 13的答復。（15）201號一一建議提高維修人員的技術水平， 影院至今無法幫我們調試；建議對于一些小的維修， 費用是否可以不算，如掛畫；建議在花園外圍是否可 以栽一些高大的松樹避免緊鄰公路而帶來的一些困 擾。請見銀達公司的答復（16）268、275號一一改進和更新會所服務及設施。 答：會所是廣大業主十分關心的大事，業委會在與會所管理層溝通，并希望有更多業主獻計

30、獻策，共同商 議如何促使會所進行改進。（17）270號一一服務人員需培訓（技術方面） 請見銀達公司的答復（19）285號一一應增加物業費使用的財務報告并告知 所有的業主。答：目前物業費的財務報告對業委會是公開的。并且 物業公司在業主大會上也作了相應報告。關于如何使 每位業主被告知財務報告的內容，同時兼顧商業秘密 的需要，業委會將同銀達商量一個辦法并告知業主。（20）287號一一目前，公共綠地不整齊，希望在此方面加強管理；關于班車問題，建議誰受益，誰負 擔，取消用公共物業費列支。請見銀達公司的答復請見對于意見（5）的回答。 對三項表決完全反對的業主（2戶）：7、1l9（21）7號一一不同意龍苑別

31、墅業主公約的原因是 業主公約中沒有表明業主的權益，以及物業公司的義 務，達到符合業主基本權利后，才可以與物業公司簽 約。119號一一不同意 業主公約和議事規則的原因: 此項議程沒有提供保證業主權益條款和物業公司責任 條款，純屬強奸民意，違反中華人民共和國憲法和國 家有關各項公民權利的規定。答：公約和議事規則都是業主自治的行為， 其實皆是保護業主的權益。物業公司的義務將在業委 會與物業公司商討的物業服務合同中規定，不應 包括在公約之中。而業委會與物業公司簽訂物業 服務合同，則是國務院頒發的物業管理條例中明 文規定的。業委會委員全是業主，代表業主利益行事。 如這兩位業主認為公約議事規則應增加內容，

32、 歡迎將具體意見告知業委會以便考慮是否列在下次修 改意見之中。另外，如認為公約和議事規則 有與國家或地方相關法律規定政策不符之處，請詳細 指出。如確實如此，依公約第三十六條，這類條 款為無效條款。 對表決二、三均持反對意見的業主（10戶）：58、theHowever, there could be some way the p erforma nee of應投票權數： 實際參加投票權數:pl、 65、 81、 82、 112、 170、 195、 255、 259（22）65號一一本業主沒有參與或承認過所謂的現 龍苑別墅業委會，提交本表決書，只是出于對銀達物 業服務的認可。提醒所謂的龍苑別墅業

33、主委員會， 你們無權制定或修正有悖于中國法規法律的任何公 約。業委會有能力就去把龍苑通往市內的道路問題 解決，沒此能力就別指手畫腳。答：歡迎這位業主到順義小區辦查閱本屆業委會依 相關法規當選的材料。請參閱對意見21的回答。請這位新業主參閱物業管理條例等相關法規，了 解業委會的權利和義務，然后再向業委會提出其權利 和義務的事宜。也歡迎這位業主競選將來的業委會， 為廣大業主謀福利。（23）81、259號業主公約和議事規則不 規范。答：歡迎業主提出具體意見，以備將來討論修改。(26) 236 號hold GMOfevery year to review andmon itor p erforma n

34、ee of Property Man ageme nt Company.An swer: A con tract ren ewal once in every 2 years can give the property management company a proper periodto make long term plan to servicereside nts better.other tha n GMOto mo nitor property Man ageme nt Company.附件業主大會投票結果關于業主大會就業主公約和業主大會議事 規則的表決結果，按上一次業主大會通過的

35、業主 大會議事規則統計如下：120961 M2113626 M2(投票率約為 94%) 僅對表決二持反對意見的業主（4戶）：100、203、69.51% ;210、 223(24) 100 號一 No constructionwithin 2.5 metersof boundary; no extensions outside original foun datio n foot print;“ Any house decoratio nmust be started ”Answer : Some boundary in only 1.5 meters form the fence to wa

36、ll. & DVOC respect your opinion.對表決二、三均投“棄權票”的業主（26戶）：2、 19、 21、 32、 36、 57、 72、 102、 103、 109、 111、 120、156、167、171、180、220、228、233、237、258、263、業主公約：同意票權數為83436 M2 （含同意,但是.）/ 120961 M2 =68.98%其中：（1）對第十三條持異議的有 4戶業主（分別為： 38號、101號、150號、271號），合并投票權數為 2180M2O 因此該條款的贊成率經調整后改為（2 ）對第十四條持異議的有6戶業主（分別為：63

37、 號、153 號、108 號、113 號、123 號、150 號），合并投票權數為2828M2。因此該條款的贊成率經調整后 改為68.98%269、 276、 289、 290（25）180號一一管理公司在處理客戶問題時，需要明確給予處理方法，跟進程度。處理時間，最終結果。目 前，業主給管理公司新提的意見。經常是不了了之， 沒有任何結果和反饋。請見銀達公司的答復結論:業主公約整體被持有超過2/3投票權數的業主贊成而通過。業主大會議事規則：M2（含同意，但是同意票權數為83246/120961 M2 = 68.82%僅對表決二投“棄權票”的業主（1戶）：31 僅對表決三投“棄權票”的業主（7戶）

38、：226、203、223、 196、 12、 217、 252對表決一投“棄權票”，對表決二投“同意票”，對表決三投 “同意，但對一些條款有異議”其中：10號、的贊成率經調整后改為 68.82% ；（2）對第十四條持異議的有 2戶業主（分別為：189號、 199號），合并投票權數為 811M2因此該條款的贊成 率經調整后改為69.08%（1）對第六條持異議的有280號），合并投票權數為2戶業主（分別為：1120M2因此該條款Con clusi on:結論:業主大會議事規則整體被持有超過2/3投票權數GMO Voti ng ResultThe voti ng was con ducted in

39、accorda nee with the Drag on Villas Owner“GOM Rule of Procedures “ approved in the p revious GMO.The voti ng results were as follows:The vote on the Rules of pro cedures for Drago n Villas GMO was p assed by owners with over 2/3 of the total vot ing rights.area:Total voting rights in square meter of

40、 floor 120961M2Valid total floor square meter of votes: 113626M2 (94% of total floor area)Dragon Villas Owner ' s ConstitutionApprove votes: 86264M2 (includingApprove, andApprove but )This rep rese nts 71.32% of total vot ing rights.(a) 4 owners disagreed with the Item13. They are House nos. 63,

41、 153, 108, 113, 123 and 150. Their total voti ng rights are 2180M2. Con seque ntly the Approve vote rati ng is adjusted dow n to 69.51%.(b) 6 owners disagreed with Item 14. Their total voting rights are 2828 M2. So, the Approve vote rating is further adjusted dow n to 68.98%.Con clusi on:Dragon Vill

42、asOwne' s Constitutionwas approvedrights.by owners with over 2/3 of the total votingRules of p rocedures for Drago n Villas GMOApprove votes: 84366 M2 (i ncludi ng App rove, and Approve but )rights.Thisrepresents 69.75% of total votingvoting2 owners disagreed with Item 6. Their total rights are 1120M2. Con seque ntly the Approve vote rati ng is adjusted dow n to 68.82%;2 owners disagreed with the Item 14. Their total voti n