1、固定資產投資項目審批流程固定資產投資項目審批流程圖一、辦理條件范圍 1、區(qū)府各部門、區(qū)級機關、各街道辦事處、區(qū)屬各企事業(yè)單位，凡新建、改建或擴建生產、業(yè)務用房、生活福利設施及設備購置等。 2、區(qū)域內房地產開發(fā)企業(yè)（除市屬單位外）開發(fā)建設房地產項目。 3、招標拍賣用地審批按照“房地產建設項目（招標拍賣用地）審批管理程序改革試行流程”辦理。 二、辦事程序 1.項目資本金為項目總投資的20%以上。 2.方案設計、擴初設計完成后，根據規(guī)劃要求應交消防、衛(wèi)生防疫、交通、 民防及水、電、煤、通訊等專業(yè)部門審核。 3.項目可行性研究報告應委托有資質的專業(yè)單位編制。 三、辦事依據 1國家計委、國家經委、國家統(tǒng)

2、計局關于更新改造措施與基本建設劃分的暫行規(guī)定（計資1983869號文，1983年6月20日） 2國家計委關于建設項目進行可行性研究的試行管理辦法（計資1983116號文，1983年2月2日發(fā)布） 3國家計委關于印發(fā)建設項目（工程）竣工驗收辦法的通知（計建設19901225號，1990年9月11日） 4國家計委關于建立國家固定資產投資項目管理信息系統(tǒng)的通知（計投資1990779號，1990年6月26日） 5國務院關于固定資產投資項目試行資本金制度的通知（國發(fā)199635號文，1996年8月23日） 6國家計委印發(fā)<關于實行建設項目法人負責制的暫行規(guī)定>的通知（計建項1996673號文

3、，1996年3月10日發(fā)布） 7國務院關于嚴格控制高檔房地產開發(fā)項目的通知（國發(fā)199513號，1995年5月26日） 8市計委關于轉發(fā)<國家計委關于基本建設大中型項目開工條件的規(guī)定>的通知（滬計投199513號，1995年5月26日） 9市計委關于印發(fā)上海市行政辦公樓建設控制標準（試行稿)的通知(滬計投1997552號,1997年10月22日） 10市經委關于對本市各區(qū)、縣下放技術改造項目審批權限的通知（滬經規(guī)1992247號，1992年4月11號） 11上海市人民政府批轉市計委制定的關于加強固定資產投資項目國有資產管理試行辦法的通知（滬府發(fā)19992號，1999年1月14號）

4、12.市計委、市建委關于加強本市房地產開發(fā)建設計劃管理的通知（滬計投1993106號文，1993年7月3日發(fā)布） 四、提交材料 1申報項目建議書需提交的材料 呈報項目建議書的請示； 項目建議書一式兩份； 1：500地形圖及初步方案； 區(qū)聯審會議意見或區(qū)規(guī)劃局對在該地塊立項的意見或同意改造的通知； 商品房項目需附工商營業(yè)執(zhí)照及房地產開發(fā)資質證書（復印件）； 合作開發(fā)項目需附有關聯合開發(fā)協議書。 2申報可行性研究報告需提交的文件資料 呈報項目可行性研究報告的請示； 項目可行性研究報告及附件一式三份； 會計及審計事務所出具的項目資本金驗資證明。 用地計劃審核意見書。 3列入年度計劃需提交的材料 呈報

5、要求轉為正式項目并列入固定資產投資計劃的請示。其中：總投資=前期費+總概算，總建筑面積，要分述：地上面積，地下面積，住宅面積，商業(yè)面積，辦公面積，公建面積等； 擴初設計批復（復印件）、可行性研究報告批復（復印件）； 擴初設計文件及概算書； 住宅項目新開工審核意見通知單； 項目建設進度表及年度資金安排表。 4變更建設單位（投資主體）需提交的材料 原建設單位和新接盤的投資商共同呈報的請示； 雙方的協議書； 項目的原有批文（項目建議書批文、可行性研究報告批文和正式項目批文）； 新接盤投資商的營業(yè)執(zhí)照及資質證書（復印件）； 新接盤單位的項目資本金證明（由會計或審計事務所出具）； 其他材料(如:補充協議、原債權債務問題等的有關文件）。 5項目調整建設內容、建設規(guī)模需提交的材料 項目建設單位關于要求調整建設內容、建設規(guī)模的請示； 項目原批準文件（復印件）； 規(guī)劃部門審核意見、重新編制的項目建議書、項目可行性研究報告或擴初設計調整的批復； 項目調整后有關主要設計圖紙及概算； 與項目相關的其他有關資料； 資金來源中涉及市、區(qū)財力的要征求有關部門的意見。 五、收費標準 暫無收費項目 六、辦事部門 黃浦區(qū)發(fā)展和改革委員會投資科 地址：延安東路300號西1108室 聯系人：夏善毅 電話：33134800-21135 傳真：63262187 七、辦理時限