1、漳州市人民劇場西側附屬樓BOT小電影放映廳 項目合同書 （建設經營移交）1合同內容甲方 ：漳州市人民劇場聯系地址：漳州市薌城區勝利西路 12 號法定代表人：電話： 0596 2022108傳真： 0596 2039451郵政編碼： 363000乙方：聯系地址：法定代表人：電話：傳真：郵政編碼： 鑒于：甲乙雙方有意就甲方所屬的漳州市人民劇場西側附屬 樓工程建設按BOT條件進行開發、經營，經甲、乙雙方依照2.3 、結構質式：框架結構。建筑結構為地下 1 層、高等、自愿、公平和誠實信用的原則，經甲、乙雙方友好協商致，簽訂BOT合同條款如下: 第 1 條、定義：1.1、本合同所稱的“ BOT系指：甲方

2、將其所屬的漳州 市人民劇場西側附屬樓工程項目特許權授予乙方， 乙方在特 許期內負責項目設計、 投資、 建設和運營， 并通過自用或出 租經營收取相關費用， 回收成本、償還債務、 賺取合理利潤， 乙方投資建設的項目所有權歸甲方所有， 特許期滿時所投資 建設項目（包括附屬物）無償移交給甲方。第 2 條、項目基本情況及要求2.1 、項目座落：漳州市薌城區勝利西路 12號漳州市 人民劇場西側；2.2 、建筑面積：約 1977.5 平方米；以漳州市城鄉規劃局批準的總體和單體的審核和審批 方案為準。度約 3.6 米，地上 2 層，第一層高度約 7 米、第二層高度約6 米；2.4 、外觀建筑風格要求：項目建筑

3、設計的外觀風格需與人民劇場東側附屬樓的建筑風格保持一致并報送甲方確 認同意后方可施工。第 3 條、項目建設用地的移交3.1、甲方應在二00九年X月X日前完成本合同基下的 項目建設用地上的舊建筑及附屬物的拆遷、 平整工作，將符 合“三通一平”，適合項目建設的用地移交給乙方，由乙方 進行建設。第 4 條、項目建設、經營及移交期限4.1 、本合同項下的項目分為建設、經營及移交收回三個階段，各階段具體期限分別為：4.1.1、建設期兩年，自二00九年X月X日至二 0 一年X月X日止;#5.1 、本合同項下的項目建設投資全部由乙方負責。乙月X日止;4.1.3 、移交收回期。本合同項下由乙方投資建設的項 目

4、及附屬物于X年X月X日前無償移交給甲方，歸甲方所 有。4.2 、本合同第 4.1.1 約定的建設期為不變期間。該期 間不因乙方實際建設期的提前或延后而改變。 如乙方在本合 同第 4.1.1 條約定的建設期限屆滿前提前完成項目建設， 乙 方有權提前進入經營期，提前經營的期間不計入本合同第4.1.2 條約定的經營期限。如乙方建設期限延后，則經營期 限自本合同第 4.1.1 條規定的建設期滿時開始計算， 建設延 后的時間自動計入經營期內。 但因國家或地方的政策原因影 響或甲方人為因素而造成建設期拖延的， 其拖延時間不計建 設期，因上述因素造成建設期延后的， 本合同第 4.1.2 條約 定的經營期按實

5、際延后時間順延。第 5 條、建設投資總額方投資本合同項下項目建設的總金額不得低于人民幣壹仟佰伍拾萬元，具體投資項目如下：5.1.1、前期費用人民幣伍拾萬元；5.1.2、建安費人民幣肆佰伍拾萬元；5.1.3、室內外裝修費和環境修繕費人民幣貳佰伍拾萬#5.1.4元；、兩套（DTS膠帶放映設備、兩套數字放映機（1.3K或2K：貳佰萬元;5.1.5 、兩個小電影放映廳座椅、建聲、特別裝飾等：壹佰萬元;5.1.6、購臵壹套人民劇場主樓放映廳（ DTS膠帶放映設備、壹套數字放映機（1.3K或2K：壹佰萬元。5.2 、上述投資為預算性投資。 實際建設中如因各種因素致使上述投資不足以完成項目建設，乙方需按實際

6、需要予以追加， 以確保項目建設的順利完成并投入使用。第 6 條、建設項目收益分享6.1 、由乙方投資建設的小電影院正式經營后， 甲方 享有對小電影院經營收益按 7/3 比例分享利潤的權利 （ 即投資者 70%、人民劇場 30%）。6.2 、乙方向甲方支付小電影院經營收益按月支付，支 付時間為次月 10 日前。第 7 條、建設項目所有權歸屬7.1 、本合同項下由乙方投資建設的全部項目（包括附 屬物），所有權歸甲方所有。第 8 條、甲方的權利義務8.1 、在本合同履行期間，甲方享有如下權利：8.1.1 、有權依本合同第 6 條的約定，與乙方分享小電 影院經營收益；8.1.2 、有權對項目建設的結構

7、、外觀及裝修設計進行 審核和把關；8.1.3 、有權對項目建設工程質量及建設過程中的生產安全予以監督、糾正直至要求停工整改；8.1.4 、有權在項目建設工程竣工后對項目工程進行驗 收；8.1.5 、有權在乙方經營期間對乙方正確、合理使用項 目建設及經營的合法性進行監督和檢查；8.1.6 、有權在乙方經營期間對乙方利用本合同項下的 項目建設外墻進行廣告設計和設臵的合法性、 合理性進行審 查、監督并反對和制止乙方將項目建設外墻及廣告出租他人 牟利的權利；8.1.7 、享有在本合同第 4.1.3 條約定的移交回收期屆 滿時，無償向乙方收回項目建設的權利；8.1.8 、在乙方違反本合同約定構成違約時，

8、有權依本 合同違約條款的約定， 向乙方追究違約責任和享受違約金及 賠償款的收取。8.1.9 、對本合同項下由乙方投資建設的項目工程及其 附屬物享有自始至終的、完全的、排他的所有權的權利。78.1.10 、享有法律、行政法規規定的其他權利。8.2、在本合同履行期間，甲方負有如下義務：8.2.1、負有依本合同第 3.1 條約定，按時將符合“三通一平”，適合項目建設的用地移交乙方的義務；8.2.2、負有為乙方出具與項目建設有關的相關證明或手續，協助乙方辦理相關的設計、審批手續的義務；8.2.3 、在乙方經營期間，負有不干預乙方合法、正當 的自主經營的義務；8.2.4 、負有在違約時按本合同違約條款約

9、定，向乙方 承擔違約責任和支付違約金及賠償金的義務；8.2.5 、法律、法規規定的其他義務。第9 條、乙方的權利義務9.1 、在本合同履行期間，乙方享有如下權利：9.1.1 、有權要求甲方按本合同第 3.1 條約定，按時移交符合“三通一平” ，適合項目建設的用地；9.1.2 、有權按本合同第4.1.2 條約定利用本合同項99.2.4 、負責對本合同項下建設項目進行設計、施工下建設項目進行經營的權利；9.1.3 、享有在經營期間不受甲方不當干預、自主經營的權利；9.1.4 、享有在建設和經營期間因建設或經營的需要，要求甲方出具相應證明、手續和提供方便的權利；9.1.5 、在經營期間，享有利用本合

10、同項下項目建設外墻設臵為乙方自用的廣告進行廣告宣傳的權利；9.1.6 、享有法律、法規規定的其他權利。9.2 、在合同履行期間，乙方負有如下義務：9.2.1 、負有按本合同第 6 條的約定，按時、足額向甲方支付甲方應分享的小電影院經營收益的義務；9.2.2 、負有依本合同第 5 條約定，及時、足額組織和投入各項建設資金，保證項目建設順利進行的義務；9.2.3 、負有以甲方的名義辦理項目建設所需的全部審批、設計、勘查手續并承擔項目建設審批、設計、勘 查全部費用和后果的義務；11包括建造和裝修） ，并負有按本合同第 4.1.1 條的約定， 按時開工建設并按時完成項目建設的義務；9.2.5 、負有按

11、本合同第 4.1.2 條、4.1.3 條的約定， 在經營期滿、移交收回期到之日，及時、無償地將項目 建設及附屬物移交甲方的義務；9.2.6 負有接受甲方對項目建設 （包括外觀風格及裝 飾）的設計、項目工程質量進行審核、監督，并按照規 劃批準的方案和經審核同意后的建筑設計圖進行施工的義 務；9.2.7 、在項目建設期間，負有遵照工程建設程序進行 安全施工并對施工過程中發生的一切安全事故承擔全部責 任的義務；9.2.8 、在項目建設完工之后，及時組織對建設項目 工程進行竣工驗收；9.2.9 、在經營期間，負有按國家法定內經營項目合法經營，并不得利用項目建設從事違法活動的義務；9.2.10 、在經營

12、期間，負有對所使用的項目建設合理、 安全使用，未經甲方書面同意不得擅自更改項目建設結構的 義務；9.2.11 、在經營期間， 負有及時、 足額交付各項稅收及 水費、電費、污水處理費等各項費用的義務；9.2.12 、負有在違約時按本合同違約條款約定， 向甲方 承擔違約責任和支付違約金及賠償金的義務；9.2.13 、法律、法規規定的其他義務。9.3 、本合同第 9.2.3 條約定的手續和費用，包括但 不限于以下項目：9.3.1、地形測繪費9.3.2、地質勘察及鉆探費9.3.3、設計費9.3.4、施工圖設計審查費9.3.5 、人防異地建設費9.3.6 、消防安全系統審核費9.3.7 、配電、給水、電

13、信、網絡配套費9.3.8 、工程監理費9.3.9 、項目招標代理費9.3. 10、其他不可預見費用第 10 條、特別約定10.1 、外觀和內部裝修。 乙方對本合同項下建設項目進 行外觀和內部裝修， 應按裝修程序進行報批和審核， 且對建 設項目的外觀裝修， 應按照甲方對西側附屬樓外觀設計圖要 求、地下室停車場配套要求、 消防通道鐵門制作要求及環境由甲、修繕要求進行。10.2 、本合同項下建設項目中的地下室為停車場， 乙雙方共同管理，甲、乙雙方各使用 50%的停車位，并由甲 方具體負責日常運作。 運作過程中所發生的相應管理費用由 甲、乙雙方共同承擔。1310.3、由于本合同項下的建設項目的前期設計

14、方案（包 括報送漳州市人民政府常務會議及報送漳州市城鄉規劃局 總體和單體的審核和審批方案）均由福建省七建設計院設計 完成。為保持項目建設設計的連貫性， 甲、乙雙方同意本命 同項下的施工圖仍委托福建省七建設計院設計完成。第11條、違約責任11.1、甲方違反本合同約定，構成違約，按下列約定承a擔違約責任:11.1.1、違反本合同第3.1條約定，未按時將符合 通一平”，適合項目建設的土地交付乙方建設的，除應按實 際逾期交付土地的時間按元/日向乙方支付違約金外，本 合同第4.1.1條、第4.1.2條和第4.1.3條約定的各項期間 得以按實際遲延交地時間予以順延;11.1.2、甲方未切實履行本合同第8.

15、2.2條的約定，及 時為乙方出具與項目建設有關的相關證明或手續， 協助乙方 辦理相關的設計、審批手續的義務，造成項目建設遲延者，乙方享有對本合同第 4.1.1 條、第 4.1.2 條和第 4.1.3 條約 定的各項期間得以按實際遲延時間予以順延的權利；11.1.3 、甲方違反本合同第 8.2.3 條約定， 無正當理由 無理干預乙方正常、 合法的經營， 經乙方造成損失者， 由甲 方按乙方因此造成的直接經濟損失承擔賠償責任。11.1.4 、在合同履行期間， 甲方無正當理由提前解除或 終止合同者， 應按乙方實際經營使用項目建設年限， 賠償乙 已投資損失及利息。應賠償經濟損失和利息的計算方式為：應支付

16、金額 =乙方已投資金額 / 合同約定經營期限*（合同約定經營期限 - 實際已經營期限）+乙方已投資金 額/ 合同約定經營期限 *（合同約定經營期限 -實際已經營期 限）*銀行同期同類貸款利率。11.2 、乙方違反本合同約定， 構成違約， 按下列約定承 擔違約責任：11.2.1 、乙方未按本合同第 6 條約定，及時、足額向甲方支付甲方應分享的小電影院經營收益者，應按應付未付的金額，按每日0.005%向甲方支付逾期付款違約金;1122、乙方未按本合同第5條約定，及時、足額組織 和投入項目建設資金，以及其他可歸責于乙方的原因造成項目建設遲延的，除對經營期限的適用本合同第 2條的約定處理外，還應按實際

17、逾期的時間按元/日向乙方支付違約金。11.2.3、乙方未按本合同第4.1.3約定，在經營期滿及時將項目建設移交甲方執掌者，應按實際逾期移交的時間按元/日向乙方支付違約金。11.2.4、在合同履行期限，乙方提前終止或解除合同的，在合同提前終止或解除時及時將建設項目移交給甲方，并無權要求甲方退還已收的 小電影院經營收益的分享利潤及 要求甲方給予任何建設賠償或補償。第12條、合同的終止和解除。12.1、合同履行期間，經甲、乙雙方協商一致，可提前 終止或解除合同。因雙方協商提前終止或解除合同的經濟補 償，由甲乙雙方另行協商約定。1512.2 、有下列情形之一者， 甲方有權提前終止或解除合同。因下列情形

18、而提前終止或解除合同的， 甲方無需按本合 同第 11.1.4 的約定向乙方支付違約金和賠償金：12.2.1 、乙方在經營期間，違反本合同第 9.2.9 條、 第 9.2.10 條約定， 從事不符合法律規定的非法經營及不 合理使用建設項目、未經甲方書面同意擅自改變建設項 目結果，以甲方制止未及時改正者；12.2.2 、乙方未按本合同第 6 條約定，及時、足額向 甲方支付甲方應分享的小電影院經營收益逾期超過 180 日 者；12.2.3 乙方未按本合同第 5 條約定，及時、足額組織 和投入項目建設資金， 以及其他可歸責于乙方的原因造成項 目建設遲延時間超過 180 日的。第 13 條、不可抗力和政

19、策性原因13.1 、在本合同履行期間， 因不可抗力或政策性原因造 成合同不能履行或不能全面履行者， 不能履行或全面履行合17同一方在不可抗力或政策性原因發生后及時向相對方通報 不可抗力或政策性原因造成合同不能履行或全面履行情況， 并于不可抗力因素消除后 3 日內向相對方提供由權威部門 出具的， 可以證明不可抗力事件發生的相關證明后， 可以免 除違約責任的承擔。13.2 、本合同第 13.1 條所稱的不可抗力及政策性原因 的定義為：13.2.1 、不可抗力： 系指由于發生了雙方當事人無法 預見、無法預防、無法避免和無法控制的事件，以致不 能履行或不能如期履行合同的事實。13.2.2 、政策性原因：系指因法律、法規的改變， 或因政府管制或許可行為的限制，致使合同無法履行或 所開發建設的項目無法由乙方繼續進行經營的各種因 素。13.3 、因國家建設需要而征收或拆遷本合同項下建 設項目，造成合同不能履行的，不屬