1、第三部分合同條款第一章 合同專用條款第 1 條 定義和解釋1.5 聯系方式業主的聯系方式為：總承包商的聯系方式為：通信地址：通信地址：郵編：郵編：聯系人：聯系人聯系電話：聯系電話：傳真：傳真：業主和總承包商確認前述各自的聯系方式均為正確并可以有效送達。 倘若任一方聯系 方式發生變更的， 須及時以書面形式通知對方， 并在對方簽收確認后方為有效。 如前述聯 系方式不準確或無法有效送達或任一方聯系方式發生變更未按前述約定有效通知對方的， 則由此而引發的全部責任和損失均由該方自行承擔，且對方的所有通知均視為已合法送 達。第 4 條 圖紙4.1 合同圖紙業主將免費向總承包商提供 8 套曬印藍圖； 總承包

2、商負責繪制一套可曬印的竣工圖底圖和四套竣工藍圖提供給業主， 并向業主提 供 1 套完整的竣工圖（包括業主分包工程）電子文件、該費用含在措施項目費中。總承包商必須無條件配合分包工程的竣工圖編制。 不論是業主免費提供的還是總承包商自費復印的圖紙，其知識產權都屬于業主所有， 總承包商不得將此類圖紙用于任何為本工程以外的目的， 且除非經業主同意， 總承包商應 在工程完工交付后盡快將所有此類圖紙歸類整理后交還給業主。4.2 由總承包商設計的永久工程由總承包商進行部分永久工程的設計內容包括： 總承包商負責及時根據業主提供的施工圖紙對機電綜合管線進行平立剖面二次設計， 對機電管線的平面位置、 標高結合與結

3、構柱、梁、板、墻等的空間關系進行全面細致考慮， 并將機電綜合管線圖報監理和業主審 核批準。因總承包商二次設計工作不及時或圖紙質量問題引起的鉆孔、 鑿洞、拆改、修復 等工作或費用均由總承包商負責。4.6 圖紙中的問題總承包商應在獲得本工程施工圖紙后 7 天內，將其認為相關圖紙中存在疏漏和問題 以書面方式報監理工程師和業主，業主將根據具體情況組織圖紙會審。7.1 現場的準備和移交業主提供的水源接口管徑及供水量、電源接口容量滿足總承包商合理組織施工需要， 如果業主提供的條件不滿足施工需要，總承包商在知道或應該知道后的 15 天內書面提出 調整要求，雙方再協商解決。 （無論業主實際提供的水源、電源接口

4、位置是否有變化，總 承包商調整及采取相應的措施而增加的任何費用，均已包含在合同價款內）。第 9 條 業主代表9.1 業主代表本工程業主代表為：姓名：職務：工程副總經理。職權：批準付款證書、設計變更、現場簽證、竣工結算及結算依據簽證、費用及工期 補償等一切重大事項， 其批準的文件在符合業主對有關資料的管理和審批程序后有效。 所 有工程結算依據資料均以業主代表的簽字同時滿足業主單位對結算依據資料的管理及審 批程序方為有效。第 11 條 工程監理11.1 委托監理本工程的監理人（監理公司）：法定代表人： 監理工程師姓名： 職務：第12條總承包商的一般責任和義務12.2總承包商對分包商及指定供應商的責

5、任和義務總承包商向各分包商收取水電押金的上限約定為： 貳萬元，安全管理押金的上限約定 為：貳萬元，同時兩項押金總額不能超過各分包合同額的 0.5%。除合同約定之外，總承 包商向分包商收取的費用均為違規費用。本工程取得竣工驗收備案證明文件后 7日內，分包商沒有拖欠水電費及出現安全問 題，總包商應退還各分包商的上述押金。如果總承包商不履行本義務，業主有權利在竣工 結算時從結算金額中一次性扣除。總承包商向分包商違規收取費用，應雙倍向分包商返還，業主可應分包商要求在竣工 結算時扣除。總承包商為分包商提供協調配合和總承包管理服務的效果將由業主定期組織進行評 估，評估結果將直接影響對總承包商的支付，詳見通

6、用條款38.5和合同附件。總承包商按通用條款安排分包商垃圾、廢料堆放地點（堆放地點應設在紅線 范圍內）并負責清理由分包商堆放至指定地點的垃圾與廢料。特別指出，總承包商必須安排分包商、商家（特別是室外步行街/大商業商家）垃圾、廢料、包裝箱/袋堆放地點并負 責清運分包商、商家（特別是室外步行街/大商業商家）將放至指定地點的垃圾、廢料、 包裝箱/袋等。總承包商如發生垃圾清運不及時業主將另行委托其他單位處理，并將發生費用在當期工程進度款結算時扣除。第13條總承包商工作13.3組織機構和人員違約金金額約定如下：項目經理伍拾萬元；項目總工、現場經理、機電經理、質量總 監、安全總監每人叁拾萬元；其他管理人員

7、每人拾萬元。13.9文件接收與分包合同簽署總承包商收到業主指定分包工程的招標文件（含合同條款）亙個日歷天內完成審閱并 提出意見,否則視為同意業主指定分包工程招標文件的全部內容。總承包商收到業主提供的需其簽署、 加簽的合同文件時（合同條款同總承包招標文件 內容無實質性改變）z個日歷天內完成簽署工作，逾期未簽，總承包商應承擔每日 _s 拾萬元的罰款。工程建設過程中，業主發給總承包商簽署、加簽的合同、工作指令、現場技術變更等 文件，總承包商應簽收并執行，如果拒絕簽收或簽收不執行的，每發生一次總承包商承擔 壹拾萬元的違約金，并且視為總承包商已簽收，因此產生的責任及費用由總承包商承擔。第14條 總承包商

8、代表（項目經理）14.1總承包商代表總承包商派駐本工程的項目經理為 先生/女士。如果總承包商沒有得到業主和監理工程師的書面同意更換項目經理的，每發生一次， 總承包商承擔伍拾萬元的罰款，并按照業主要求限期糾正。項目經理離開現場時應指定合適的替代人員，離開現場3天及3天以上時應書面通知業主，否則每次總承包商應承擔伍萬元人民幣的罰款；此類違約超過兩次，業主有權要求更換項目經理，總承包商應無條件執行。第15條設計人15.1設計人設計人是：法定代表人：設計人在現場的代表為： 生/女士。第18條合同工期和竣工日期18.1合同工期、開工日期和竣工日期合同工期為：日歷天；開工日期暫定為：20 年 月 日；項目

9、整體竣工日期暫定為：20 年 月 日。擬控制節點詳見下表：項目開發進度表（主要節點）序號工程（業態）名稱開工日期樁基完成日期土方完成日期墊層完成日期正負零 完成日 期裙房封頂日期具備銷售日期主體結 構封頂 日期外裝完成日期機電設備安 裝完成，滿足 裝修條件內裝完 場日期竣工備案并 達到入伙開 業條件絕對工期 （日歷 天）入伙（開 業）日期12345前述開工日期和竣工日期均為暫定日期，業主有權在計劃開工之日起24個月內依據項目實際情況確定項目的實際開、竣工日期，具體以業主下發的工程開工令通知的日期為準。總承包商將根據開工日期、竣工日期、實際施工工期的變化，按照業主要求調整工程進度計劃及施工組織方

10、案。在合同約定的絕對工期不變的情況下，前述調整及采取相應的措施而增加的任何費用，均已包含在合同價款內。由于業主原因致使各業態的絕對工期有壓縮的情況下，相應約定如下：1地下及結構施工階段各業態絕對工期壓縮1個月（含1個月）內，非結構施工階段工期壓縮3個月（含3個月）內，合同措施項目費、其 他項目費中總承包服務費及分部分項工程各子目綜合單價不調整；2、地下及結構施工階段各區域（業態）絕對工期壓縮超過1個月，非結構施工階段工期壓縮超過3個月，根據相應情況雙方可協商調整 合同措施項目費。第 21 條 總承包商誤期責任21.1 誤期違約金如果 ±0.00 頂板、± 0.00 至裙房結

11、構封頂（如有）、主體結構每完成 6 層（含第 6 層）、主體結構封頂、 外墻裝修完成、機電安裝工程完成、內裝修完成、項目整體竣工 的工期節點不能按業主確定的期限完成，總承包商每延期一天向業主支付工期違約金 10 萬人民幣，如分部未按時限完成，而總體竣工按時完成，則返還扣款。誤期違約金的總金額不得超過合同價款的 10%（百分之十），但發生合同通用條 款 22.1 款的情況時，按照合同通用條款 22.1 款約定的方法執行。第 25 條 長時間暫停25.1 長時間暫停若本合同所述工程在計劃開工之日起 24 個月后開工，且延誤開工非總承包商原因， 則針對該未建項目雙方按照招標投標報價時定價的基本原則進

12、行協商。如果協商不成功， 業主組織重新招標，總承包商享受同等條件下優先中標的權利。第 38 條 支付38.1 工程預付款的支付預付款的時間和比例：無預付款。38.2 分部分項工程進度款支付根據合同通用條款 38.3 對本項支付時間和比例進行約定。1. 土方、基坑支護、降水工程、樁基工程的工程款支付 （有多個獨立地下室的工程款可 按獨立地下室分支付 ） ：1）土方、基坑支護、降水工程、樁基工程全部施工完畢，經業主、監理公司驗收合格，在 15個工作日內，業主支付已完工程量的 60；2）地上四層（含頂板）施工完成 （不足四層的施工完成至結構封頂 ） ，業主支付至土方、基坑支護、降水工程、樁基工程結算

13、價款的 80%；3）塔樓結構全部封頂，業主支付至土方、基坑支護、降水工程、樁基工程結算價款 的100%。2. 地下工程工程款支付 （ 有多個獨立地下室的，工程款可按獨立地下室分別支付 ）：1）結構工程全部施工完畢（含± 0.00 頂板），經業主、監理公司驗收合格，在 15 個工作日內，業主支付總承包商至地下工程已完工程量的 60；2）砌筑、抹灰工程全部完成（除不具備條件的）經業主、監理公司驗收合格，在 15 個工作日內累計支付總承包商至地下工程已完工程量的 65；3）機電工程安裝完成， 經業主、 監理公司驗收合格， 在15個工作日內支付總承包商 至地下工程已完工程量的 70%。3.

14、裙房工程款支付（可分業態進行支付，如：酒店、寫字樓、公寓、大商業等）：1）本裙房工程每完成二層 （ 含頂板；不足二層的施工完成至結構封頂 ） ，經業主、監 理公司驗收合格后 30個工作日內，業主支付總承包商至地上本裙房工程已完工程 量的60；2）本裙房砌筑、抹灰工程完成，經業主、監理公司驗收合格后 30個工作日內，業主 累計支付總承包商至地上本裙房工程已完工程量的 63 ；3）本裙房機電工程安裝完成， 經業主、監理公司驗收合格后 30個工作日內， 業主累 計支付總承包商至地上本裙房工程已完工程量的 66；4）本裙房外裝工程完成后（腳手架拆除完畢），經業主、監理公司驗收合格后 30 個工作日內，

15、業主累計支付總承包商至地上本裙房工程已完工程量的70。4. 塔樓工程款支付（可分業態進行支付，如：酒店、寫字樓、公寓、住宅）：1）本塔樓主體結構每完成六層（含頂板；不足六層的施工完成至結構封頂），經發 包人業主、 監理公司驗收合格后 30個工作日內， 業主累計支付總承包商至本塔樓 工程已完工程量的 60%；2）本塔樓砌筑、抹灰工程完成，經業主、監理公司驗收合格后 30個工作日內，業主 累計支付總承包商至本塔樓工程已完工程量的 63 ；3）本塔樓機電工程安裝完成， 經業主、 監理公司驗收合格后 30個工作日內， 業主累 計支付總承包商至本塔樓工程已完工程量的 66 ；4）本塔樓外裝工程完成后（腳

16、手架拆除完畢），經業主、監理公司驗收合格后 30個工作日內，業主累計支付總承包商至本塔樓工程已完工程量的 70。5. 室內二次精裝工程進度完成 60%（此節點僅用于豪宅工程） , 經業主、監理公司驗收 合格后 30個工作日內，業主累計支付總承包商至地上工程已完工程量的 72。38.4 經業主確認的變更、 現場簽證金額及可調單價材料 / 設備進度款的支付節點及比例由 業主參照專用條款 38.2 款執行 ,但在竣工結算階段以前 ,業主支付的變更、現場簽證金額 及可調單價材料 / 設備進度款總額不超過合同價款的 70%，且總承包商應在業主支付前按 照業主要求開具相應金額的合法發票。38.5 總承包服

17、務費的支付總承包服務費應按合同通用條款 38.5 款約定的支付。38.6 竣工結算階段工程款的支付 （分業態）1. 工程竣工、完成“四方驗收”，完成向業主或其指定的單位移交，并經雙方確認后 15個工作日內支付至合同價款的 80%。2. 總承包商提供合格的竣工驗收資料且符合業主、政府質檢部門和市檔案館確定的驗 收及歸檔標準，并配合業主完成竣工驗收資料的備案完成后， 15個工作日內支付至 合同價款的 85%。3. 總承包商向業主提交齊全完整的結算書并經業主確認后 15個工作日內支付至合同 價款的88%。4. 業主完成審核，雙方確認后 60個工作日內業主支付至總承包商施工范圍內竣工結算總價的 95

18、。如果總承包商向業主提交的全部工程竣工結算書誤差超出 5%，審 計費由總承包商承擔。注：總承包商施工范圍內的工程竣工結算總價的 5作為工程保修金扣留。38.7 工程保修金的支付工程保修金按合同通用條款 38.9 款的約定支付。保修責任按國家規定的質量保 修期執行，保修金的支付并不免除總承包商正確履行保修責任的義務。38.8 支付節點釋義1. “地下室主體結構完成至± 0.00 (含頂板)”此階段總承包商必須完成以下工作才能實現付款條件：1) 水電預埋隨樓層施工完至該樓層頂板。2) 地下室出入口車道同步完成。2. “主體結構完成至某層頂板”此階段總承包商必須完成以下工作才能實現付款條件

19、：1 ) 地下室防潮、防水、保溫、保護層等工程已施工完。2) 回填土工程已施工完。3 ) 地下室地面砼墊層已施工完。4) 水電預埋隨樓層施工完畢至該樓層頂板。5) 砼陽臺欄板至少已施工跟進至該樓層數的一半(如果有)。6) 外填充墻，內隔墻、隔板等施工至少已跟進至該樓層數的一半。3. “主體結構封頂”此階段總承包商必須完成以下工作才能實現付款條件：1) 屋面以上設備房結構施工完，含水箱間、電梯房施工完。2) 水電預埋隨結構同時施工完畢3 ) 陽臺欄板全部施工完畢(如果有)。4) 外填充墻，內隔墻、隔板等施工至少已跟進至該樓層數的 2/3 。4. “全部砌筑、抹灰工程完成” 此階段總承包商必須完成

20、以下工作才能實現付款條 件：1 ) 外填充墻，內隔墻、隔板全部施工完畢。2) 外墻保溫工程已施工完畢。3 ) 外墻抹灰或貼瓷磚打底已施工完畢；室內墻面、地面抹灰已施工完。4) 廚房、衛生間的防水工程已施工完畢，并且已通過閉水試驗。5) 塑鋼、鋁合金門窗的附框工程已施工完畢。6) 防盜門、防火門工程已施工完畢。7 ) 設備管道穿墻、穿樓板孔洞的封堵。5. “外裝工程完成(腳手架拆除完畢)”：此階段總承包商必須完成以下工作才能實 現付款條件：1) 塑鋼、鋁合金門窗、幕墻、瓷磚鋪貼、涂料等工程已施工完畢。2) 屋面工程已施工完畢。3) 外腳手架及塔吊已拆除并已離場。6. 機電安裝工程完成：此階段總承

21、包商必須完成以下工作才能實現付款條件：1) 給排水(包括上下水、中水、飲用水、消防水)專業：按設計圖紙要求完成全部 工作，衛生潔具除外。2) 采暖專業： 按設計圖紙要求完成全部工作， 有精裝修樓層或房間的散熱器安裝除 外。3) 電氣工程： 按設計圖紙要求完成全部工作， 有精裝修樓層或房間完成至層箱或是分戶箱及其前端全部工作內容， 另房間內要完成埋管戴絲和接線盒的供應及安裝 工作。上述工作完成均以驗收合格為前提。4）弱電工程： 按設計圖紙要求完成全部工作， 有精裝修樓層或房間完成至層箱或是 分戶箱及其前端全部工作內容， 另房間內要完成埋管戴絲和接線盒的供應及安裝 工作。上述工作完成均以驗收合格為

22、前提。5）燃氣、消防、通風空調、電梯等專業：按設計圖紙要求完成所有預留孔洞。7. 具體完成節點內容以業主批準的施工進度計劃為準。第 39 條 竣工結算39.2 工程竣工結算本項目采用分業態的方式進行結算。第 41 條 變更計價及變更影響41.1 變更的計價如果經過計量和計價的單項變更 （所謂單項變更是指在同一份洽商變更中提及的工程 量清單單個子目， 針對一個獨立的單個事件的單個樓座的變更指令。 特別要求應將單項變 更嚴格區分于單張洽商變更單，如果同一張變更單中同時出現多個不同事件的變更指示， 則這些同時出現在同一張變更單中的多個變更指示不得合并理解為本款所定義的單項變 更）的變化金額在免賠金額

23、內 （該單項變更的計價涉及清單中多個子目時， 各子目之間不 可以合并進行增減計算， 各單項變更之間的變化金額不得累計計算， 無論這些單項變更是 否屬于同類性質的變更，或屬于同時出現的變更，或屬于出現在同一張單中的變更）時， 則只由總承包商實施工程變更而不做合同價格的變更。上述變更免賠金額為單項變更增加或減少的金額人民幣貳仟元整，超過部分按實計單項現場簽證 （針對一個獨立的單個事件及單個事件的單棟樓座的現場簽）免賠金額為增加或減少人民幣貳仟元整，超過部分按實計算 41.3可調單價的材料/設備可調材料價格的材料范圍為：商品砼、鋼材（型鋼支架和鋼套管不在可調單價材料的范 圍內，在報價時綜合考慮）、鋼

24、筋（如信息價無此價格參考鋼材價格）、鍍鋅鋼管材料。從投標報價中標至項目整體竣工期間，其他建設工程要素價格一律不作調整。當地建設工程造價信息指項目所在地造價主管部門建設工程造價信息。如果在合同履行期間，市場信息價波動幅度在土 3%以內的，不調整結算價；波動幅度超過土 3 % 的部分按照合同通用條款調整。41.5措施項目費的影響在相同建筑面積計算規則下，由于設計變更導致建筑面積與原招標時建筑面積相比較，變化幅度在± 5%以內的措施費不調整；變化幅度超過土 5%時，超過部分予以調整。第43條風險責任的劃分43.1工程的照管如果總承包商拒絕或延誤業主的合作伙伴進入尚未移交的永久工程， 則視為

25、總承包商 違約，每延誤一天，總承包商需要向業主支付人民幣叁拾萬元， 如導致業主對購房人和業 主的合作伙伴承擔責任，總承包商應全部賠償。第46條保函46.1履約保函履約保函金額為合同價款的3%.在簽訂合同后5天內，總承包商向業主提交履約保函。履約保函的有效期為本合同簽訂之日起至業主按照本合同約定支付第一筆工程款之日。自履約保函有效期屆滿之日起至本合同履行完畢之日止，業主根據總承包商已完成工 程量核定的工程款與根據合同約定應付的工程款之間的差額均自動轉為擔保總承包商履 行本合同的保證金，擔保期間截至該等差額款項按合同約定支付完畢之日止。 擔保期間內，總承包商不履行合同或履行合同不符合約定的， 業主有權直接從保證金中扣除相應金額作 為違約金及賠償損失。不足部分，業主仍有權向總承包商追償。第50條質量保證體系和竣工資料50.3竣工資料總承包商應向業主提交套竣工資料（包括竣工圖）以及相應的電子文件。第51條保修51.4總承包商未能履行保修義務總承包商不履行保修義務或拖延履行保修義務的，業主有權責令總承包商改正，并有權要求總承包商承擔10萬元以上20萬