1、倉儲(chǔ)物流園區(qū)項(xiàng)目建議書第一章總論1、項(xiàng)目名稱：大孤山經(jīng)濟(jì)區(qū)臨港倉儲(chǔ)物流園區(qū)建設(shè)2、承辦單位：丹東大孤山經(jīng)濟(jì)區(qū)管理委員會(huì)3、擬建地點(diǎn)：菩薩廟鎮(zhèn)4、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：物流園區(qū)規(guī)劃占地面積平方公里，主要建設(shè)海關(guān)公共保稅庫、監(jiān)管庫設(shè)施體系、物流中心倉儲(chǔ)設(shè)施和監(jiān)控及管理信息系統(tǒng)平臺(tái)。總庫容27萬立方米，貨場面積23萬平方米，集裝箱最大儲(chǔ)量萬標(biāo)準(zhǔn)箱，設(shè)計(jì)貨物年吞吐量300萬噸。5、建設(shè)年限：該項(xiàng)目設(shè)計(jì)建設(shè)年限為2年。6、概算投資：該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5億元。7、效益分析：第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶戰(zhàn)略上升為國家戰(zhàn)略以來，成立了丹東大孤山經(jīng)濟(jì)區(qū)，以發(fā)展經(jīng)濟(jì)為目的，依靠海洋紅商港、核電、城市建設(shè)，大力

2、發(fā)展地方產(chǎn)業(yè)，用五年到10年時(shí)間將我地區(qū)打造更具商機(jī)、更具活力、更具魅力、更具特色的現(xiàn)代商業(yè)都市。發(fā)展現(xiàn)代倉儲(chǔ)物流，科學(xué)編制倉儲(chǔ)物流業(yè)發(fā)展近期和中長期規(guī)劃，大力發(fā)展海產(chǎn)品、農(nóng)副產(chǎn)品倉儲(chǔ)物流、工業(yè)生產(chǎn)資料物流和第三方物流，鼓勵(lì)大型物流企業(yè)、商業(yè)連鎖企業(yè)建立倉儲(chǔ)配送中心、貨運(yùn)站場和展示交易中心，支持物資儲(chǔ)備及工業(yè)集中區(qū)倉儲(chǔ)物流設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)倉儲(chǔ)、包裝、流通加工、物流配送等物流相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，逐步形成配套完善的物流產(chǎn)業(yè)鏈。形成市場體系完整、機(jī)制靈活、功能齊備、網(wǎng)絡(luò)暢通、內(nèi)外貿(mào)結(jié)合、生產(chǎn)和流通相互促進(jìn)、具有地方特色、對(duì)外輻射力強(qiáng)的倉儲(chǔ)物流中心。東港是一個(gè)沿海開放城市，而且是全國最大的邊境城市，從地理位置

3、看丹東距黑龍江、吉林比其它沿海城市近百公里，目前，黑龍江、吉林對(duì)外貿(mào)易的各類貨物基本在遼西各地及港口集散。鐵路東邊道及丹吉高速開通后大量的物資將從黑龍江、吉林涌進(jìn)，我們必須有備而想。從丹東近幾年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行及發(fā)展定位來看，今后十幾年甚至幾十年丹東將以食品加工、機(jī)械制造、新型材料、服裝加工、電子配件等勞動(dòng)密集型特色工業(yè)的發(fā)展框架為主線，實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置和功能，放大積聚效應(yīng)和副謝功能。這樣一種經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)布局的形成，給傳統(tǒng)的物流帶來了很大沖擊。本項(xiàng)目的建設(shè)較好的利用了丹東地區(qū)相對(duì)優(yōu)越的物流業(yè)資源，且本項(xiàng)目的建設(shè)符合當(dāng)前的產(chǎn)業(yè)政策和技術(shù)政策。（一）區(qū)域概況:1、特殊的區(qū)域優(yōu)勢：東港市位于遼東半島東部，是中

4、國18000公里大陸海岸線上（中國海岸線總長度32000公里，其中大陸海岸線18000公里，島嶼海岸線14000公里）最北端的現(xiàn)代化沿海港口城市。她地處北緯40o東經(jīng)線上，是鴨綠江（鴨綠江源頭位于吉林省長白山天池，沿途800公里）與黃海交匯處，隔江隔海與朝鮮半島相望，距韓國116海里，距日本400多海里，是國際高速公路“自東京經(jīng)漢城、平壤進(jìn)入中國大陸的第一門戶。全市陸域面積2445平方公里（東西長83公里，南北長38公里），海域面積3500平方公里（江岸線長29.95公里，海岸線長93.5公里）。全市轄15個(gè)鎮(zhèn)、5個(gè)示范農(nóng)場、3個(gè)街道辦事處、2個(gè)省級(jí)開發(fā)區(qū)及1個(gè)民族鄉(xiāng)，總?cè)丝?5萬（主要以漢、

5、滿、蒙古、朝鮮、錫伯等少數(shù)民族為主）。東港市屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，因臨黃海兼有海洋性氣候之特點(diǎn)。冬無嚴(yán)寒，下無酷暑，雨量充沛，四季分明，堪稱北方小江南。全年平均氣溫8oC10oC,春季平均氣溫，夏季平均氣溫（夏季日最高氣溫），秋季平均氣溫oC,冬季平均氣溫oC（冬季日最低氣溫-18oC），年平均降水量700毫米，年平均日照時(shí)數(shù)2145小時(shí)，最大凍土深度55厘米。2、良好的基礎(chǔ)設(shè)施：東港市能源充足交通便利基礎(chǔ)設(shè)施特別完備，全市已形成立體交通網(wǎng)絡(luò)。港口：中國海岸線最北端的不凍良港大東港就坐落在東港市主城區(qū)南側(cè)。從國際經(jīng)濟(jì)區(qū)域看，大東港位處東北亞經(jīng)濟(jì)圈中心地帶，是我國東北地區(qū)與朝鮮、韓國、日本等區(qū)

6、域經(jīng)濟(jì)相融合的前沿，距朝鮮南浦港119海里，韓國仁川港232海里，日本神戶港844海里，是東北經(jīng)濟(jì)區(qū)通向韓國、朝鮮和日本最為便捷的出海口。大東港已建成11個(gè)萬噸級(jí)泊位，與世界30多個(gè)國家70多個(gè)港口通航，07年吞吐量2600萬噸。公路：沈丹高速及丹大高速全線開通，形成了沈陽、大連及丹東的交通金三角。丹東至沈陽257公里，丹東至大連259公里。鐵路：鐵路專用線已通往大東港，正在籌劃興建的縱貫東北東部鐵路通道，已經(jīng)被列為國家重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。機(jī)場：丹東機(jī)場是目前遼寧十四個(gè)地級(jí)市中三座機(jī)場（沈陽、大連及丹東）中的一個(gè)，它位于東港境內(nèi)，距東港僅17公里，目前已開通丹東至韓國，丹東至北京等航線。電力

7、資源：東港市電力資源充足。現(xiàn)有220千伏新興變電所一座，主變?nèi)萘繛樽儔浩饕慌_(tái)，220千伏線路5條，另有220千伏東莊線為過境線路。現(xiàn)有66千伏電網(wǎng)，分為系統(tǒng)電網(wǎng)、農(nóng)村電網(wǎng)、用戶負(fù)荷變電所三部分。東港地區(qū)有地方電廠三座，即華能熱電廠、羅圈背水電廠、鐵甲水電廠。另外，在菩薩廟還有一處風(fēng)力發(fā)電場。并且小島子風(fēng)電二期，大鹿島風(fēng)電項(xiàng)目正在運(yùn)作中。電網(wǎng)覆蓋整個(gè)東港區(qū)域的配電網(wǎng)絡(luò)，運(yùn)行已實(shí)行計(jì)算機(jī)控制，環(huán)網(wǎng)線路均采用高壓絕緣導(dǎo)線，可以充分保證電能質(zhì)量和負(fù)荷增長要求。水利資源：東港市水系發(fā)達(dá)，河流密布，境內(nèi)有鴨綠江水系、大洋河水系和發(fā)源于東港境內(nèi)集水面積30km2以上的河流14條，河流總長度1167km，流域

8、總面積2195km2。東港市水資源較豐富，占全省水資源總量%。東港市境內(nèi)有水庫42座，其中中型以上水庫7座，鐵甲水庫位于東港市境內(nèi)，是一座以灌溉、防洪、發(fā)電、城市供水、養(yǎng)魚等綜合利用的大（n）型水庫，總庫容億立方米。隨著東港市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的飛速發(fā)展，鐵甲水庫將成為為以城市供水為主的樞紐工程。城市供水現(xiàn)狀：根據(jù)2007年東港市水資源公報(bào)，城市日供水能力20萬噸，城市日排水能力達(dá)到20萬噸的能力。3、豐富的自然資源：東港自然資源十分豐富。擁有120萬畝優(yōu)質(zhì)糧田，是全國商品糧基地，享有“貢米之鄉(xiāng)”美譽(yù)。盛產(chǎn)水產(chǎn)品、草莓、板栗、食用菌、果菜等經(jīng)濟(jì)作物和土特產(chǎn)品，是中國對(duì)蝦、貝類主要出口基地和全國唯一的優(yōu)質(zhì)

9、草莓生產(chǎn)基地。礦產(chǎn)資源現(xiàn)已探明20余種，儲(chǔ)量最大的有金礦、高嶺土、大理石等。水資源豐富，水質(zhì)優(yōu)良，水的總硬度、PH值、生物原生質(zhì)和透明度都優(yōu)于全國標(biāo)準(zhǔn)。擁有海岸線93公里，可開發(fā)利用灘涂面積3.4萬公頃，淺海面積70萬公頃，可開發(fā)利用淡水水面積6.3萬公頃。風(fēng)力資源和潮汐資源十分豐富，是中國大陸風(fēng)力和潮汐資源開發(fā)最理想的場所。（二）行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢一、我國物流業(yè)的現(xiàn)狀：進(jìn)入新世紀(jì)以來的這幾年，我國的現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展很快，形勢很好。“十五”期間，我國社會(huì)物流總費(fèi)用與GDP的比率由2000年的下降到2005年的，物流業(yè)增加值占全部服務(wù)業(yè)增加值。2006年，我國社會(huì)物流總費(fèi)用與GDP的比率進(jìn)一步下降

10、為，物流業(yè)占服務(wù)業(yè)全部增加值上升到。今年上半年，我國社會(huì)物流總費(fèi)用與GDP的比率同比下降個(gè)百分點(diǎn)，物流業(yè)占服務(wù)業(yè)全部增加值上升到。二、我國物流業(yè)的發(fā)展趨勢：商貿(mào)物流是現(xiàn)代物流業(yè)的重要組成部分，正在進(jìn)入一個(gè)穩(wěn)定快速健康發(fā)展的新時(shí)期。“十一五”時(shí)期，我國正處于工業(yè)化中期階段和調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式的關(guān)鍵時(shí)期，隨著國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定快速發(fā)展，物流需求規(guī)模必然繼續(xù)擴(kuò)大。有專家用統(tǒng)計(jì)模型預(yù)計(jì)，如果“十一五”時(shí)期GDP年均增長，物流總額年均增長的話，到2010年社會(huì)物流總額將達(dá)到90萬億元，比2005年翻一番。商貿(mào)物流也對(duì)國民經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)不斷增大。“十五”時(shí)期，批發(fā)零售貿(mào)易和餐飲業(yè)增加值由2000年

11、的萬億元增加到2005年萬億元，占GDP的比重保持在9%以上；創(chuàng)造的稅收占稅收總額的比重保持20%左右；從業(yè)人員由2000年的4686萬人增加到2005年的6054萬人，約占全國總?cè)丝诘?物流業(yè)發(fā)展，不僅對(duì)于增加稅收，擴(kuò)大就業(yè)，搞活流通意義重大，而且，可以引導(dǎo)消費(fèi)，促進(jìn)生產(chǎn)，有利于調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增強(qiáng)綜合國力。二、丹東市物流業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃：根據(jù)國家對(duì)振興東北老工業(yè)基地的戰(zhàn)略逐步實(shí)施，我省提出了建設(shè)“五點(diǎn)一線”沿海經(jīng)濟(jì)帶，打造具有國際競爭力的世界級(jí)裝備制造業(yè)基地。由此給丹東帶來了難得的發(fā)展機(jī)遇。作為我們丹東地處東北東部其發(fā)展空間大而優(yōu)越，無論是土地資源還是交通

12、基礎(chǔ)都是無法比擬的。現(xiàn)有的沈丹高速、丹大高速、三0五和二0一國道、即將修建的丹吉高速、孤山至海城高速、鐵路東邊道及丹莊鐵路都在境內(nèi)。特別是大東港和浪頭港即將擴(kuò)建，由此給物流園區(qū)建設(shè)創(chuàng)造了良好的條件。為此加大區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展搞好物流產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步挖掘潛能快速拉動(dòng)丹東經(jīng)濟(jì)意義特別重大。第三章建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容一、建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目占地面積平方公里，建筑面積15萬平方米。二、建設(shè)內(nèi)容：1、物流中心倉儲(chǔ)設(shè)施主要功能分為倉儲(chǔ)和露天存儲(chǔ)兩部分o倉儲(chǔ)設(shè)施按照立體倉庫設(shè)計(jì)，采取分離式立體貨架。2、監(jiān)控及管理信息系統(tǒng)平臺(tái)按照海關(guān)要求和現(xiàn)代物流管理信息系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。3、預(yù)購置平板速凍機(jī)8臺(tái)，制冷安裝及不銹鋼制品60套,蒸發(fā)式

13、冷凝器10套，中型調(diào)氣調(diào)庫、冷藏庫、速凍庫各一座，片冰機(jī)10臺(tái)。第四章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址：東港市菩薩廟鎮(zhèn)二、建設(shè)條件1、功能定位：外向型經(jīng)濟(jì)先導(dǎo)區(qū)、生態(tài)型臨港產(chǎn)業(yè)基地、親海型休閑旅游中心地、宜居型城市新區(qū)。2、總體產(chǎn)業(yè)定位：園區(qū)具有臨港、連城的特點(diǎn)。在規(guī)劃布局上，總體上劃分成工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)、商貿(mào)旅游區(qū)、居住休閑區(qū)、文化政務(wù)區(qū)。在產(chǎn)業(yè)定位上，重點(diǎn)發(fā)展船舶、機(jī)械裝備制造、石油化工、冶金工業(yè)、倉儲(chǔ)物流、新材料等產(chǎn)業(yè)。在園區(qū)布局上，規(guī)劃了“一區(qū)五園”，即商貿(mào)服務(wù)區(qū)、船舶工業(yè)園、裝備制造園、倉儲(chǔ)物流園、靜脈工業(yè)園、石化工業(yè)園等，以引進(jìn)臨港型、大項(xiàng)目為主。以“建設(shè)丹東對(duì)外開放前沿基地和大型臨港經(jīng)濟(jì)

14、中心”為園區(qū)建設(shè)發(fā)展的目標(biāo)，依據(jù)丹東產(chǎn)業(yè)園區(qū)的總體規(guī)劃，按照“高起點(diǎn)規(guī)劃，高質(zhì)量建設(shè)，高速度推進(jìn)”的規(guī)劃建設(shè)原則，堅(jiān)持土地征用、基礎(chǔ)設(shè)施配套、項(xiàng)目建設(shè)同步實(shí)施，全力推進(jìn)園區(qū)建設(shè)。第五章工藝流程一、制冷系統(tǒng)采用半封閉式活塞壓縮機(jī)，通過改變壓縮機(jī)型號(hào)控制制冷量。該壓縮機(jī)性能穩(wěn)定，制冷效果好，故障率低，具有能量調(diào)節(jié)功能，可起到制冷與節(jié)能雙重功效。二、氣調(diào)系統(tǒng)采用膜組制氮機(jī)與二氧化碳脫除機(jī)。制氮機(jī)械核心部分采用進(jìn)口中空纖維膜組，可靠性強(qiáng)且作用壽命大。二氧化碳脫除機(jī)彩高品質(zhì)活性碳，具有吸收率高、壽命長等優(yōu)點(diǎn)，系統(tǒng)控制計(jì)算機(jī)采用軍品級(jí)，整機(jī)性能穩(wěn)定。三、中央控制系統(tǒng)采用遠(yuǎn)距離計(jì)算機(jī)實(shí)時(shí)控制系統(tǒng)，可遠(yuǎn)距離進(jìn)

15、行庫內(nèi)二氧化碳、溫度、濕度、氧氣等數(shù)據(jù)自動(dòng)控制。四、送濕系統(tǒng)選用國外先進(jìn)設(shè)備，通過控制臺(tái)可有效的進(jìn)行擴(kuò)散、蒸發(fā)加濕，以滿足庫內(nèi)不同物品的要求。設(shè)備方案：廳P設(shè)備名稱規(guī)格性能單位數(shù)量1倉儲(chǔ)設(shè)備臺(tái)、套252貨架分離式平米200003叉車臺(tái)204裝載機(jī)臺(tái)105牽引車臺(tái)56臺(tái)87倉儲(chǔ)、運(yùn)輸設(shè)備臺(tái)、套508修理設(shè)備套39平板速凍機(jī)170mm臺(tái)610制冷安裝及不銹鋼制品套4011蒸發(fā)式冷凝器D20*d11臺(tái)512保鮮庫座113冷藏庫座114速凍庫座115片冰機(jī)500*550*845H臺(tái)5工程方案：1、庫房采用鋼排架結(jié)構(gòu)，安裝方便。基礎(chǔ)擬采用鋼筋砂柱下獨(dú)立基礎(chǔ)2、綜合樓、值班室及食堂、鍋爐房均采用鋼筋砼框架

16、結(jié)構(gòu)，抗震等級(jí)為三級(jí)。基礎(chǔ)采用鋼筋砼柱下獨(dú)立基礎(chǔ)。3、機(jī)修采用鋼筋排架結(jié)構(gòu)。基礎(chǔ)擬采用鋼筋砼柱下獨(dú)立基礎(chǔ)。4、電子衡房均采用砌體結(jié)構(gòu)。基礎(chǔ)理論擬采用毛石條型基礎(chǔ)。第六章環(huán)境保護(hù)與消防、安全一、環(huán)境保護(hù)：庫區(qū)選址離開市區(qū)，獨(dú)立的工作環(huán)境，廠區(qū)四周增加綠化面積，使廠區(qū)規(guī)整、清潔、美觀。符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，定期進(jìn)行環(huán)境監(jiān)測與控制，使庫區(qū)達(dá)到區(qū)域優(yōu)良環(huán)保單位。二、消防與安全：1、安全：庫區(qū)與生活區(qū)合理規(guī)劃防火區(qū)域，防火區(qū)域分冷庫生產(chǎn)區(qū)、交易區(qū)、生活區(qū)三部分，設(shè)置專用消防設(shè)備、消防水源與消防電源，消防水蓄水池分別為1000立方米與1500立方米，專用設(shè)備、宿舍與配電設(shè)施配備專用滅器材。2、安全：依據(jù)關(guān)于生

17、產(chǎn)性建設(shè)工程職業(yè)安全衛(wèi)生檢查的暫行規(guī)定、工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計(jì)規(guī)范、工廠電國設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范第七章組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)定員、組織機(jī)構(gòu):本項(xiàng)目估計(jì)勞動(dòng)定員150人，其中車隊(duì)35人，管理及服務(wù)人員占全員人數(shù)20%。本項(xiàng)目采取連續(xù)工作制，其中：管理及服務(wù)崗位采用一班制,每班工作8小時(shí)，每周工作五天。二、人員培訓(xùn)：本項(xiàng)目按照國家勞動(dòng)部門提出的“全員培訓(xùn)，突出重點(diǎn)”的方針，在冊人員必須進(jìn)行崗前培訓(xùn)，同時(shí)選拔一些管理人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)。第八章投資估算及資金籌措一、資產(chǎn)投資估算：投資總額5億元，其中設(shè)備投資2億元，土建投資億元，其它8000萬元，建設(shè)期2年。設(shè)備投資一覽表：單位：萬元在舁廳P項(xiàng)目數(shù)量

18、單價(jià)合計(jì)1項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)100020002倉儲(chǔ)設(shè)備2374074803氣調(diào)庫體（含設(shè)備）685051004交通（車輛與移動(dòng)庫）502010005加工設(shè)備41204806檢驗(yàn)設(shè)備21202407配電設(shè)備23006008制冰設(shè)備4602409水處理215030010物流管理平臺(tái)215030011定單基地2500100012裝卸設(shè)備401040013通信410040014配送設(shè)備300130015督導(dǎo)及辦公車輛820160總計(jì)20000、流動(dòng)資金預(yù)算:流動(dòng)資金是指企業(yè)在經(jīng)營過程中用于消耗材料、燃料、成品儲(chǔ)備、支付工資等周轉(zhuǎn)費(fèi)用與儲(chǔ)備資金、成品資金和流通領(lǐng)域的支出商品結(jié)算資金和貨幣資金。本項(xiàng)目的估算流動(dòng)資金為5000萬元。三、資金籌措：本項(xiàng)目建設(shè)投資企業(yè)自籌、銀行貸款與外資投資相結(jié)合考慮，年利率按6%計(jì)算。流動(dòng)資金中企業(yè)自籌資金占10%,其余部分由外資投資。第九章經(jīng)濟(jì)效益分析與財(cái)務(wù)分析一、銷售收入項(xiàng)目建成達(dá)產(chǎn)，年銷售收入10億元，年利潤為9000萬元，投資回收期為年。二、稅金及附加：5000萬元三、總成本費(fèi)用：40000萬元四、利潤總額：10000萬元五、財(cái)務(wù)分析：1、投資利潤率=（年利潤總額/項(xiàng)目總投資）X100%=10000/50000X100%=20%2、投資利稅率=（年利稅總額/項(xiàng)目總投資）X100%=14000/5