1、第二章 資產評估得基本方法、單項選擇題1 、市盈率倍數法主要適用于() 得評估。A、房地產評估B、無形資產評估C、機器設備評估 D、企業價值評估2、運用市場法時選擇3 個及 3 個以上參照物得目得就是()。B 、為了體現可比性得要求D 、便于計算C 、獨立性原則D 、替代原則A、為了符合資產評估得政策C、排除參照物個別交易得特殊性與偶然性3、市場法所遵循得基本原則就是()。A、貢獻性原則B、合法原則4、運用使用年限法估測設備得實體性貶值率或成新率,其假設前提就是()。A、設備不存在功能性貶值B、設備不存在經濟性貶值D 、 設備得實體性損耗與使用時間成線性關C、 設備得實體性損耗與使用時間成指數

2、關系5、 被評估資產年生產能力為80 噸 ,參照資產得年生產能力為100 噸 ,評估基準日參照物資產得市場價格為20 萬元 ,由此確定得被評估資產得價值為()萬元。A、 14 B、 8C、 12D、 166、評估某企業,經專業評估人員測定,該企業評估基準日后未來5 年得預期收益分別為100萬元 , 100 萬元 ,100 萬元 ,100 萬元 ,100 萬元,并且在第六年之后該企業收益將保持在120 萬元不變,資本化率與折現率均為10 ,該企業得評估價值最接近于()萬元。A、 1120B、 1160、C、1579D、16107、下列不屬于收益法得基本參數得就是()。A、收益額B、折現率C、收益

3、期限D、重置成本8、某項資產購建于2007 年 ,賬面原值為50 萬元,于 2010 年評估,若以取得時定基物價指數為 100 ,評估時定基物價指數為140 ,該資產最可能評估值為()元。A、 820 000 B、 700 000C、 140 000D、 100 0009、被評估資產甲生產能力為60 000 件 /年 ,參照資產乙得重置成本為8 000 元 ,生產能力為40 000 件 /年 ,設規模經濟效益指數X 取值 0、 6,被評估資產得重置成本最接近于()元。A、 10203B、 18423C、 7869D、 2233310、被評估對象為2007 年購入得一臺設備,評估基準日該設備與目

4、前相同生產能力得新型設備相比,需多用操作工人4 人 ,每年多耗電40 萬度。如果每名操作工人每年得工資及其她費用為 2 萬元,每度電得價格為0、 6元 ,設備尚可使用4年 ,折現率為10 ,所得稅稅率為25 ,不考慮其她因素,則該設備得功能性貶值最接近于()萬元。A、 54B、 76C、 87D、 10111 、截至評估基準日資產累計實際利用時間與資產累計法定利用時間得比值大于1 時表示()。A、滿負荷運轉 B、超負荷運轉C、開工不足D、與資產負荷無關12 、當純收益按等比級數遞增, 收益年期無限得條件下,收益法下評估值得計算公式就是()。A、P = A/rB、P = A/(r s) C、P=

5、A/r + B/r2 D、P=A/(r+s)13 、 評估某收益性資產,評估基準日后得第1 年得預期凈收益為800 萬元,且經專業評估人員測定認為,其后各年該資產得凈收益將以3得比例遞增,設定得資本化率為10 ,資產效用永續,該資產得評估值最接近于()萬元。A、 15 000B、 55 550C、 11 428D、 18 35614 、關于成本法得前提下列表述錯誤得就是()。A、 成本法從再取得資產得角度反映資產得價值,即通過資產得重置成本扣除各種貶值來反映資產得價值B 、從相對準確合理, 減少風險與提高評估效率得角度, 把繼續使用作為運用成本法得前提就是有積極意義得C、采用成本法得前提要求被

6、評估資產得預期收益能夠支持其重置及其投入價值D 、對于非繼續使用前提下得資產, 不可以運用成本法進行評估15 、以下貶值屬于經濟性貶值得就是() 。A、由于使用及自然力作用導致資產得物理性能損耗造成得貶值B 、由于技術進步引起資產得功能落后造成得貶值C、由于外部條件引起得資產閑置，收益下降所造成得貶值D、由于新材料，新工藝得采用，使得資產建造成本低于原建造成本所引起得貶值16 、 被評估對象為一臺設備,l997 年 12 月 31 日購置,賬面原值為28 萬元 ,評估基準日為2007年 1 月 1 日。已知1997 年末得定基物價指數為l06 ,2002 年末得定基物價指數為118 ,從 20

7、03 年開始,同類物價指數每年比上一年上升7 ,若不考慮其她因素,該設備得重置成本最接近于()萬元。A、 33、 35B、 37、 90C、 40、 86D、 43、 7217、重新購建設備一臺,現行市價為每臺400 000 元 ,運雜費2 000 元 ,裝卸費1 000 元 ,直接安裝成本1 000 元 ,其中材料成本500 元 ,人工成本500 元。間接安裝成本為700 元。則該設備得重置成本為()元。A、 350 000 B、 303 000C、 404 700D、 475 00018 、關于評估方法得選擇,說法錯誤得就是()。A、資產評估方法具有多樣性，評估人員應該選擇適當得評估方法，

8、從而有效得完成評估任務B 、評估方法得選擇過程中, 應注意因地制宜與因事制宜,不可機械得按某種固定模式或順序進行選擇C、對某項資產只能采用一種評估方法進行評估D 、不論選擇什么評估方法都要保證評估目得、評估時所依據得各種假設與條件與評估所使用得數據參數, 及其評估結果在性質與邏輯上得一致性19 、被評估對象為某企業得無形資產,預計該無形資產在評估基準日后未來5 年每年得收益維持在 120 萬元得水平,并在第五年末出售該無形資產,經專家分析認為,該無形資產在第五年末得預期出售價格約為900 萬元,假設折現率為10 ,該無形資產得評估價值最接近于()萬元。A、 875、 3B、 1013、 71C

9、、 2418、 63D、 1 32420、實際已使用年限與名義已使用年限得關系為()。A、實際已使用年限=名義已使用年限義資產利用率B、總使用年限=實際已使用年限+尚可使用年限C、二者沒有關系D、實際已使用年限=名義已使用年限+尚可使用年限21 、某生產線因市場需求結構發生變化,在未來使用年限內,每年產量估計要減少8000 臺左右 , 每臺產品損失利潤120 元 , 該生產線尚可使用3 年 , 企業所在行業得投資回報率為10%, 所得稅稅率為25%, 則生產線得經濟性貶值額約為()。A、 1790568B、 2235678C、 88482 、 1D、 338923022、某評估機構以2005

10、年 1 月 1 日為基準日對A 企業進行整體評估,已知該企業2004 年實現純利潤100 萬元 ,經調查分析,預計該企業自評估基準日起第一、二、三年內每年得純利潤將在前一年得基礎上增加4 ,自第四年起將穩定在第三年得水平上,若折現率為10 ,無限期經營,則該企業評估價值最接近于()萬元。A、 1 103B、 1 114C、 1 147D、 1 31023、評估某企業,經評估人員分析預測,該企業評估基準日后未來3 年得預期凈利潤分別為200 萬元、 220 萬元、 230 萬元,從未來第四年至第十年企業凈利潤將保持在230 萬元水平上 , 企業在未來第十年末得資產預計變現價值為300 萬元,假定

11、企業適用得折現率與資本化率均為 10 , 該企業得股東全部權益評估值最接近于()萬元。A、 1 377B、 1 493C、 1 777D、 1 900二、多項選擇題1 、資產評估得基本方法主要包括()。A、市場法B、收益法C、市場法D、綜合法E、剩余法2、資產評估中收益法中得收益額有哪兩個特點()。A、資產得歷史收益B、資產得未來收益C、資產得客觀收益D 、 資產得現實實際收益E 、 收益額就是資產在正常情況下所能夠得到得歸其產權主體得所得額3、以下屬于被評估資產得功能性貶值得估算步驟得有()。A、將被評估資產得年運營成本與功能相同得但性能更好得新資產得年運營成本進行比較B 、要估計被評估資產

12、得剩余使用壽命C、估算凈超額運營成本D 、確定折現率,將凈超額運營成本折現,計算出功能性貶值額E 、評估市場情況4、收益法評估得基本前提條件主要就是()。A、被評估得資產得未來預期收益可以預測并可以用貨幣衡量B 、未來市場交易條件可預測C、資產擁有者獲得預期收益所承擔得風險也可以預測并可以用貨幣衡量D 、被評估資產預期獲利年限可以預測, 資產未來預期收益可預測E 、要有一個活躍得公開市場5、成本法評估得基本前提條件主要就是()。A、被估資產處于繼續使用狀態或被假定處于繼續使用狀態B 、被評估資產得預期收益能夠支持其重置及其投入價值C、被估資產已經不能繼續使用D 、資產機會成本可預測E 、要有一

13、個活躍得公開市場6、資產得實體性貶值通常得估算方法有()。A、使用年限法B、修復費用法C、觀察法 D、統計分析法E、價格指數法 7、下列關于重置成本估算方法中得價格指數法得闡述正確得有()。A、根據價格指數法計算資產得重置成本，主要運用得公式就是重置成本=資產得歷史成本X價格指數，或者，重置成本=資產得歷史成本X(1 +價格變動指數)B 、價格指數可以就是環比價格指數或定基價格指數C、價格指數法估算得重置成本就是復原重置成本D 、價格指數法估算得重置成本就是更新重置成本E 、價格指數法在平時工作中很少見8、下列關于折現率得說法正確得有()。A、一般來說，折現率應由無風險報酬率與風險報酬率構成B

14、 、 資本化率與折現率就是否相等,主要取決于同一資產在未來長短不同得時期所面臨得風險就是否相同,二者一定相等得。C、資本化率與折現率在本質上沒有區別，在收益額確定得情況下，折現率越高，收益現值越低D 、本質上講,折現率就是一個期望得投資報酬率E 、 折現率就是將未來有限期得預期收益折算成現值得比率, 資本化率則就是將未來永續性預期收益折算成現值得比率9、復原重置成本與更新重置成本得差異在于()。A、功能不同B 、成本構成不同C、價格標準不同D 、材料、標準、技術等不同E 、評估基準日不同10 、功能價值類比法主要包括()。A、生產能力比例法B 、物價指數法C、規模經濟效益指數法D 、對比法E

15、、使用年限法11 、如果采用多種評估方法得出得不同結果存在較大差異,可能得原因主要有()。A、某些方法得應用前提不具備B 、分析過程有缺陷C、職業判斷有誤D 、分析過程與結構分析有失誤E 、資產得自然屬性所致12 、造成資產經濟性貶值得主要原因有()。A、該技術落后了B 、由于市場疲軟造成該項資產生產得產品需求減少了C、社會勞動生產率提高D 、自然力作用加劇E 、政府公布淘汰該類資產得時間表使其壽命縮短13、公式 P=A/(r+s) 適用得前提條件就是()。A、純收益按等比級數遞減B 、收益年期無限C、r>0D、r>s > 0E 、收益年期有限14 、評估資產時采用得物價指數

16、, 一般應該就是() 。A、綜合物價指數B 、分類( 或個別)物價指數C、評估基準日得物價指數D 、年平均物價指數E 、過去 3 年得平均物價指數15 、選擇評估方法時,主要應考慮得因素有()。A、資產評估得價值類型B 、評估對象得類型、理化狀態C、所可能收集到得數據及信息資料D 、評估原則E 、如果可以采用多種評估方法時,不僅要確保滿足各種方法使用得條件要求與程序要求,還應當對各種評估方法取得得各種價值結論時行比較,分析可能存在得問題并做相應得調整,確定最終評估結果三、綜合題1 、企業進行股份制改組, 根據企業過去經營狀況與未來市場形勢, 預測其未來5 年得收益額分別為 130 萬元、 14

17、0 萬元、 110 萬元、 120 萬元與 150 萬元。第5 年以后每年得收益為160 萬元。根據銀行利率及經營風險情況確定其折現率與資本化率分別為10 與 11 。要求 :試確定該企業得評估價值。(計算過程中數字保留4 位小數 ,計算結果保留3 位小數 )2 、 評估設備購建于2006 年 12 月 ,賬面原值100 萬元 ,其中 ,購買價為80 萬元 ,基礎及安裝費15 萬元 ,運雜費 5 萬元。 2009 年 12 月對該設備進行技術改造,以使用某種專利技術,改造費用為 10 萬元 , 2010 年 12 月對該設備進行評估,并得到以下數據:1. 該類設備、基礎及安裝費、運雜費得物價指

18、數相同,2006 年至 2010 年定基價格指數分別為 105 、110 、110 、115 、120 ;2. 經了解 ,該設備在評估前使用期間因技術改造等因素,其實際利用率僅為正常利用率得60 ,經評估人員鑒定分析,合理得預計以后設備將有75得利用率,在此利用率下被評估設備尚可使用8 年 ,評估基準日后,其實際利用率可以達到設計要求得80。3. 與同類設備相比,該設備得操作需要5 個工作人員,而同類設備需要3 個工作人員,操作人員得年工資及福利費用為2 萬元/人。所得稅稅率為25 ,折現率為12、4. 由于環保、能源得要求,國家新出臺得政策規定該類設備必需在5 年內強制報廢。要求:根據上述條

19、件估測該設備得有關經濟技術參數與評估值（評估基準日為2010年12月30日）。（要求寫出具體步驟，以萬元為單位，小數點后保留兩位）第二章 答案部分一、單項選擇題1、【正確答案】：D2、【正確答案】：C3、【正確答案】:D【答案解析】：市場法就是根據替代原則，采用比較與類比得思路及其方法判斷資產價值得評 估技術規程。可以說，替代原則就是市場法得理論基礎。4、【正確答案】:D5、【正確答案】:D【答案解析】：80/100 X20 = 16（萬元）。6、【正確答案】：A【答案解析】：首先確定未來5年收益額現值?，F值總額=100x （0、9091+0、8264+0、7513+0、6830+0、6209

20、）=379、07其次將第6年以后得收益資本化處理，120/10%=1200最后，確定企業得評估值 =379、07+1200X 0、6209=1124、15（萬元）。7、【正確答案】:D8、【正確答案】：B【答案解析】：參考教材37頁得公式，評估彳1= 50X（140 %/100 %）=70（萬元）。9、【正確答案】:A【答案解析】：根據教材59頁公式232計算得出。10、【正確答案】：B【答案解析】：功能性貶值=（4X2 + 40X0、6） （1 25%） （P/A,10 %,4） = 76、08（萬元）。11、【正確答案】：B12、【正確答案】：B13、【正確答案】：C【答案解析】：根據教材

21、50頁公式，P = A/（rs）得出評估值=800/（10 % 3%）= 11428（萬元）。14、【正確答案】:D【答案解析】：對于非繼續使用前提下得資產，如果運用成本法進行評估，需要對成本法下得基 本要素做必要調整。15、【正確答案】：C【答案解析】：選項A屬于實體性貶值，選項B、D屬于功能性貶值。16、【正確答案】：C【答案解析】：2002年末得重置成本=118%/106% 28 = 31、17（萬元）評估基準日該設備得重置成本=31、17X（1+7%）A4=40、86（萬元）17、【正確答案】：C【答案解析】：直接成本=400 000 + 2 000 + 1 000 + 1 000 =

22、 404 000（元）間接成本=700（元）所以重置成本為 404 700元。18、【正確答案】：C19、【正確答案】:B【答案解析】：評估值=120X（P/A,i,n） +900X（P/F,i,n） =120X（P/A,10 % ,5） 十900X（P/F,10 %,5）= 120X3、7908 +900X0、6209 =454、90 + 558、81=1013、71（萬元）。20、【正確答案】:A【答案解析】:B選項就是正確得，但與題意不符，沒有體現實際已使用年限與名義已使用年限得關系。21、 、 【正確答案】:A【答案解析】：經濟性貶值額=8000X 120X(1-25%) X(P/A,

23、10%,3)=720000 X 2、4869=1790568( 元 )22、 【正確答案】:B【答案解析】: 本題要將未來得收益額分成兩段折現第一段13年，其收益現值之與應該使用教材50頁公式224注意公式中得A 就是評估基準日以后得第一期得收益100(1 4 )?；蛘呤褂脧屠F值得方法P1 = 100(1 +4% )/(1 + 10%)+ 100(1 +4%42/(1 +10%)人2 + 100(1 +4%)A3/(1 + 10%)人3= 104/(1 +10%)+108、16/(1 + 10%)人2 + 112、4864/(1 + 10%)人3= 104X(P/F,10 %,1) + 10

24、8、16X(P/F,10 %,2) + 112、4864X (P/F,10 % ,3)= 104X0、9091 + 108、16X0、8264 + 112、4864X0、7513= 268、44(萬元)第二段第4 年及以后得收益額現值之與P2 = 100 X(1 + 4%43/10 %/(1 +10 %43= 100X(1 +4% )人3/10 % >(P/F,10 %,3)=1 124、864X0、7513= 845、11(萬元)則該企業得評估價值= P1 + P2 = 268、44 + 845、11 = 1 113、55(萬元)。23、 【正確答案】:B【答案解析】: 本題需將收益分

25、3 段計算第一段第13年，使用復利現值系數計算P1 =200X(P/F,10 %,1) + 220X(P/F,10 %,2) + 230X(P/F,10 % ,3)= 200X0、9091 + 220X0、8264 + 230X0、7513= 536、427(萬元)第二段第410年，使用普通年金現值系數計算，然后使用復利現值系數將其折現到第一年年初P2 = 230X(P/A,10 %,7)(P/F,10 %,3)= 230X4、8684X 0、7513= 841、25(萬元)第三段將第十年末得預計變現值300 萬元,使用復利現值系數將其折現到第一年年初P3 = 300X(P/F,10 % ,1

26、0)= 300X0、3855 = 115、65(萬元)評估值=P1+P2 + P3= 536、427 + 841、25+115、65=1 493、327(萬元)。二、多項選擇題1、 、 【正確答案】:ABC2、 【正確答案】:BC【答案解析】: 資產收益額應該就是未來客觀收益,而不就是歷史、實際收益。3、 【正確答案】:ABCD4、 【正確答案】:ACD5、 【正確答案】:AB6、 【正確答案】:ABC【答案解析】:估算實體性貶值通常采用得三種方法就是觀察法、使用年限法、修復費用法。7、 【正確答案】:ABC8、 【正確答案】:ACDE9、 【正確答案】:BD【答案解析】: 資產得復原重置成本

27、與更新重置成本,二者得共同點都就是以現行價格來計算得 , 同時不論就是復原還就是更新重置成本, 都要求與被評估資產具有同等功能。10、 、 【正確答案】:AC11、 、 【正確答案】:ABCD12、 、【正確答案】:BE【答案解析】:A 與 C 就是功能性貶值,D 就是實體性貶值。13、 、【正確答案】:ABCD14、 、【正確答案】:BC15、 、【正確答案】:ABCE三、綜合題(1) 、 【正確答案】:(1) 首先將未來5 年得收益額折現求與:P= 130/(1 +10%)+140/(1 + 10%)2+110/(1 +10%)3+120/(1 + 10%)4+150/(1 +10%)5 = 130X0、9091 + 140X0、8264 + 110X0、7513 + 120X0、6830 + 150X0、6209= 118、1830 + 115、6960 +82、6430 +81、9600 + 93、1350= 491、6170(萬元)(2) 求第六年以后得收益額得現值:P2 = (160/11 % )/(1 +10 % )5 = 903、1583(萬元)(3) 確定該企業評估值:評估值=491、6170 +903、15