1、毛坯房交房注意事項1、如果在頂樓,看是否屋頂漏過水;2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備;是否正式電及接通與否,有的是零時電;如果局部有的插 座,全部試一試是否安裝正確、可用(有專用的插座電路檢驗儀器;帶著電筆、插座電路檢驗儀 器去。3、水。自來水、熱水、中水(如果有,是否接通,水壓夠不夠;管路是否漏水;熱水的溫度夠不 夠;所有的開關是否可用;4、暖氣(入住以后再交今年的,即冬季再交,煤氣。是否接通,表的讀數基數,應該為零。暖氣 片是否齊備,毛坯房一般應該是帶的。5、大門鑰匙,總共幾把?是否好用(所有鑰匙都試著開、關一下。門有無破損,翹曲變形,開關 是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚,做好交接。6

2、、物業費可以交,不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費,根據電表讀數,只交交房日 期之后的。7、防盜對講、可視系統,是否完好,可用(也試一試;8、寬帶、電話線是否具備、可用(最好試一試,帶著電話機;9、窗戶是否嚴密,有無漏水,窗臺里面應該比外面高 3-5MM (不然會倒流水進來;開啟是否靈活, 開關是否完好、可用;10、廁所,查看正下方樓房對應位置,看看洗臉盆下水道管道是否有 S 彎管(防止臭氣上串的, 若果沒有,在裝修施工時應該注意做好,這一條是提醒您裝修用的。和交房無關。不過,堅持一條,就按我說的,能晚交的盡量不交或拖延!我是搞這一行的,有什么不明白的,給我發信息,我會盡力給您解答。

3、絕大部分朋友應該是第一次買房子,到了交房日,很是興奮,往往會不知所錯,碰到的問題:怎 么驗收房 ; 交房手續是什么 ; 交房要付多少錢 ; 碰到房子問題怎么辦 ; 什么是房子質量問題等等。 建議收 房日期:一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因為 在那兩天,同時來收房的人會很多,而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子,最 好是第三天或第四天比較好,需要帶的工具:11只塑料洗臉盆 -用于驗收下水管道21只小榔頭 -用于驗收房子墻體與地面是否空鼓31只塞尺 -用于測裂縫的寬度41只 5米卷尺 -用于測量房子的凈高51只萬用表 -用于測試各個強電

4、插座及弱電類是否暢通61只計算器 -用于計算數據71只水筆 -用于簽字81把掃帚 -用于打掃室內衛生91只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩 -用于時間長,可休息一下及預先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續 2-3個鐘頭,建議早晨 8:30去或下午 2:30去。正常驗收房 子時間一般是持續 2-3個鐘頭,建議早晨 8:30去或下午 2:30去。過程1 去物業部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗:A 、房屋的住宅質量保證書 -可帶走B 、住宅使用說明書 -可帶走C 、竣工驗收備案表D 、面積實測表E 、管線分布竣工圖 (水、強電、弱電、結構 -可帶走如果房產商準備充分的話,一般 10

5、分鐘即可查看完資料。2 核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地產部 門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。 (先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為 3%, 3%之內不考慮, 超出部分進行處理, 建議定合同為 2%誤差, 但是不超過 5%比較好 以雙方簽定合同為準。 一般這個時間因人而變,時間為 30-40分鐘驗收房子看完那些資料后, 基本就可以去驗收房子了, 凱文顧問提示 :暫且先不要交付一些物業費用及 相關費用,此時物業會催促你來交付,可同他們交流,驗收好后,再交付費用 . 從物業處拿鑰匙,分 別應該有樓層鑰匙、進

6、戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表 (若有遠程抄表另 等幾把。接著就可以同物 業人員一起去房子里了。 (記得拿那些工具哦 1 詳細檢查房屋質量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象; (陽臺裂縫危險大 【提示】:由于新房子空關時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可 很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚后就可以看了2 檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】:特別是查看一些墻體是否有水跡,特 別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。3 仔細檢查地面,仔細檢查地面有無空殼開裂情況。【提示】:如有空鼓,一定要責成陪同物業人

7、員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板, 妨礙鄰里關系。以上 2-3項可用工具小榔頭和塞尺。4 水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來 看看水壓,二、來試試排水速度。 (一般新房子會配一個簡易龍頭給業主 。用萬用表測量各個強弱電 是否暢通。【提示】:關閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。5 驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶 下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面 無積水。【提示】:做好這些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水 (如臺盆下水、浴缸下水、

8、馬桶 下水 拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實 (記得留一可拉扯掉的位置 。6 驗收地面下水情況。在廁衛放水,淺淺就行了 (約高 2cm 。然后約好樓下的業主在 24小時 后查看其家廁衛的天花。【提示】:在全部用完水后,應再打開水表,看清楚水表數字,記錄下來,同時要記錄電表 數字。7 核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量 是否相符;【提示】:通常在這方面,應該沒什么大問題,但是確實要仔細核實。8 測量一下樓宇的層高,用 5米卷尺即可,采樣數據來源地點與具體數據,最好把水表、電 表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂

9、高度都記在一個自己的小本子上,同 時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。最后好了,檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;若有問題,需要同物業人員 確定解決方案和解決日期,看解決結果是否影響收房,若影響,需要進行交涉了。住宅質量保證書都約定了什么?及保修期限與保修范圍是什么?解答:我國房地產法規規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供住宅 質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件,其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等 內容。開發商應當按住宅質量保證書的約定,承擔保修責任。

10、商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限與保修范圍是:地 基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內;屋面防水為 3年;墻面、廚房和衛生間地面為 1年;地下 室及管道滲漏為 1年; 墻面、 頂棚抹灰層脫落為 1年; 地面空鼓開裂、 大面積起沙為 1年; 門窗翹裂、 五金件及衛生潔具損壞為 1年;燈具、電器開關損壞為 6個月;管道堵塞為 2個月;供熱供冷系統設 備為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由買賣雙方自行約定。房屋在保修期內出現質量問題,如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響,或因主體 結構質量不合格給購買人造成損失的,開發商應承擔賠償責任。購買人認

11、為主體結構質量不合格的, 可以向住宅質量保證書中注明的工程質量監督單位申請重新核驗,經核驗確屬不合格的,購買人 有權退房。住宅使用說明書應當對住宅的結構、性能和各部位 (部件 的類型、性能、標準等作出說明, 并提出使用注意事項,一般應當包含以下內容:1、開發單位、設計單位、施工單位,委托監理的應注明監理單位;2、結構類型;3、裝修、裝飾注意事項;4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明;5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項;6、門、窗類型,使用注意事項;7、配電負荷;8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明;9、其他需說明的問題。住宅中配置的設備、設

12、施,生產廠家另有使用說明書的,應附于住宅使用說明書中以下一些驗房是需要注意的問題供您參考:雙方進行驗收交接時,1、出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件,并簽署房屋交接單。2、所購商品房為住宅的,出賣人還需提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出 示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。3、開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據,看是否與購房合同中約定的有出入, 以便盡早使問題獲得解決。4. 凡竣工房屋,一般須做到”五通一平“,也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。5. 高層住宅樓生活供水系統,必須具有衛生防疫部門核發

13、的用水合格證;高層住宅樓電梯,必須 具有勞動部門核發安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統,必須經消防部門檢驗合格。6. 房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全,手續完備。購房人驗收之后再接收。在房屋交付前,購房人有權先驗收房屋,發現有質量問題,開發商應限期維修,由此導致購房人逾期入住的,開發商應承擔違約責任。 如果因房屋主體結構質量不合格不能交付使用, 或者房屋交付使用后, 房屋主體結構質量經核驗確屬 不合格,購房人可以請求解除合同和賠償損失。 有的開發商回避逾期交房責任, 約定交房期仍達不到法定的交 房條件,或者房屋或配套存在質量瑕疵,會先誘導購房者簽署“入伙協議書”或先簽收鑰匙;或者向購房者

14、掛號寄送交房通知并附加收房期 限,并注明逾期未辦理交房手續視為收房,從而導致事實上的先交房后驗收。因此,購房人務必堅持先驗收后接收房屋,在未驗收前,不要接收 房屋,從而更好的維護自己的權益。驗房時注意:1. 衛生間不滲水。檢查衛生間地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后 在衛生間蓄一些水, 24小時后,到對應的下層衛生間,看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行,這樣既可檢測自家 衛生間的地面是否滲漏,也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。檢查衛生間地面是否存水,也是先在衛生間蓄一些水,然后放 水,看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在,因為安裝地漏處是衛生間最低處。

15、但是,毛坯房除外,因為地漏周圍留 出了一定的后期鋪裝地面的高度。2. 檢查門窗是否靈活隔音是否好。試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否 平行,關上門窗聽聽隔音效果,同時也了解了它們的密封程度。不過,衛生間的門不要求嚴絲合縫,為了防水,反而規定下方須離地 面 1.5厘米。門窗的油漆質量主要看有無流墜 (油漆滴淌的痕跡 , 各個門的頂部那面都必須刷漆, 衛生間的門還要 刷下邊那面。3. 輕敲各面墻聽聽有無空裂聲。墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象,只要 用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻 (地 面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊

16、聲,則表 明它們接觸良好。4. 頂層住戶檢查滲雨情況。如果買的是頂層,一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為 按照建筑施工要求,所交工的房屋要么經過兩場大雨的“考驗”,要么施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。 5. 陽臺是否裂縫。一般而言,墻面的裂縫大多不是結構裂縫,影響美觀,但危險性不大。房屋的結構 問題常出現在陽臺,萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆,一定要立即通知相關單位。 6. 打開龍頭檢查漏堵和上下水管道有無滲、漏、堵現象。需要注意的是,盡可能讓水流大一點、急一 點,一來看看水壓,二來試試排水速度。7. 暖氣支管有坡度暖氣供、 回水支管不是水平安

17、放。 供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的 那端,回水支管的兩端高度正好相反,這個坡度與兩根支管的長度成正比,一般每米相差 1%。供暖管道要套管供暖管道穿墻及穿過樓板應 設管 (在管道與墻面或樓板交接處,給管道再套上一小截管子，地面的套管應高出地面 2-3 厘米，地面為初裝修的，應高出地面 5 厘米。 其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂 墻面和樓板。 8.試試拉閘斷電。電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘 后戶內是否完全斷電；戶內有分閘的， 也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。以上僅供參考，如有需要您可以咨詢或是請相 關的專業人士為您現場把

18、關。 新房驗收注意事項： 1、看墻壁 不知道從什么時候開始， 看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題， 因為新房墻壁滲水之事時有發生， 最嚴重的，整棟樓的所有窗戶下面的 墻壁都滲水。但驗收這一項，最好選在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如 果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除 了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來 追問發展商，才知道原來是施工時留下 的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。 2、驗水電 首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數的水電后期都要更換的 了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的

19、了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電 外，主要是看是不是電線是否符合國標 質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于 2.5 平方，空調線更應 達到 4 平方，否則使用空調時，容易過 熱變軟。 3、驗防水 這里所說的防水， 指的是廚衛的防水。 當然， 目前交付的房子， 有一些事先已經聲明沒有做防水， 這就需要裝修做了。如果在交付時 已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝 修好時再發現漏水什么的，以后的維護 工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。

20、驗收防水的辦法是：用水泥沙 漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿 一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了(約高 2cm。然后約好樓下的業 主在 24 小時后查看其家廁衛的天花。 4、驗管道 這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的 器具，然后倒水進排水口。看看水是不 是順利地流走。 為什么要驗收這個呢， 因為在工程施工時， 有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。 把一些水泥渣倒進排水管流走，如果 這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。 5、驗地平 其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的

21、室內地面與門 口內地面的水平誤差。驗這個，很多 時候也可以體現發展商的建筑質量。因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的，那么就只能 從這些細節來看質量了。 測量的方法：去五金店買一條小的透明水管，長度約為 20 米左右吧，然后注滿水。先在門口離 地面 0.5 米或 1 米處畫一個標志，把水管的 水位調至這個標志高度， 并找個人固定在這個位置； 然后再把水管的另一端移至離門口最遠處的室內， 看水管在該處的高度，再做一個標志， 用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法 如此類推，測量出全屋的水平差度。 一般來說，如果差異在 2 厘米左右是正常的

22、，3 厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注 意了。 6、驗層高 方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在 2.65 米左右是接受的范圍，如果房屋低于 2.6 米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環境里。做矮層高對于 發展商來說，是非常有效的一種節約成本 的方法的。1減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。2雖然在只減了 10 公分左右， 但是總體算起來，成本節約也是很多的， 猶其對于成片開發的住宅區。3在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。 7、驗門窗 這里猶其指驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽

23、臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻 煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。 但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差 度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內 的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。 8、其他項目 事實上，除了上述的項目外，其他的驗收都需要有比較專業的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工 程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的 東西了。除此之外，你只能是依靠質檢部分的認真了。 除此之外，收房時還需要注意： 商品房買賣合同第十一條規定，商品房達到交付使用條件后， 出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。 雙方進行驗收交接

24、時，1、出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。2、所 購商品房為住宅的，出賣人還需提供 住宅質量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人 有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任 由出賣人承擔。3、開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中 約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。 4.凡竣工房屋，一般須做到”五通一平“，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。 5.高層住宅樓生活供水系統，必須具有 衛生防疫部門核發的用水合格證；高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全運行合格證；高層住 宅樓消防供水系統，必須經

25、消防部門 檢驗合格。 6.房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，手續完備。購房人 驗收之后再接收。在房屋交付前，購房人有權先驗收房屋， 發現有質量問題，開發商應限期維修，由此導致購房人逾期入住的，開發商應承擔違約責任。如果因 房屋主體結構質量不合格不能交付使用， 或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。 有的開發商回避逾期交房責任， 約定交房期仍達不到法定的交房條件，或者房屋或配套存在質量瑕疵，會先誘導購房者簽署“入伙協 議書”或先簽收鑰匙；或者向購房者 掛號寄送交房通知并附加收房期限，并注明逾期未辦理交房手續視為收房，從而導致事實上的先交房 后驗

26、收。因此，購房人務必堅持先驗 收后接收房屋，在未驗收前，不要接收房屋，從而更好的維護自己的權益。 在辦理收房手續時通常需要交納如下費用：大修基金，建設單位出售商品房屋時，多層住宅的購房者 按購房款百分之二的比例交納， 高層住宅的購房者按購房款百分之三的比例交納；其它費用：一部分交給開發商，另一部分交給物業 公司。交給開發商的費用通常有： 面積增加的補差款；違約金；管道天然氣開戶費；有線電視安裝費；天然氣安裝費用；電話、寬帶初 裝費；安防系統費用； 產權代辦相關費用；其他房地產買賣合同中約定的費用。交給物業公司的費用通常有：預交幾個月的 物業管理費；水電周轉金；裝修押金； 裝修垃圾清運費等.在辦

27、理產權證時需要繳納：登記費：80 元（買方），契稅：1.5（普通住宅）； 3（非普通住宅）（買方）， 交易手續費：新建商品住房轉讓手續費：每平方米 3 元，經濟適用住房每平方米 1.5 元，由轉讓方承 擔。 交房的性質。交房不是簡單單的收鑰匙。交房是房屋出賣人按照合同約定向買受人交付特定房屋的程 序，是開發商履行合同義務的最核心環節，房屋一旦交付，便視為開發商依約履行義務，可以獲得房 屋價款，房屋所有權及風險的轉移。交房是整個房產交易中最核心的環節。 正確的交房程序。為確保業主利益，避免糾紛，收樓前，確認三證一表，堅持先查看文件再驗房最后 辦手續。（根據國務院頒布的城市房地產開發經營管理條例規定：“房地產開發項目竣工后，經 驗收合格后， 方