1、買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享買房實用貼：通過中介買房常見的 8 大陷阱導讀：本文介紹在房屋買房，選二手房技巧的一些知識事項, 如果覺得很不錯，歡迎點評和分享。很多人在買二手房時，往往是通過中介來進行交易的。 通過中介買二手房有兩個好處：一是中介公司能夠幫你快速 地挑選合適滿意的房源；二是二手房交易流程復雜，很多人 對于交易環節并不了解，有中介公司幫忙辦理相關的手續， 整個過程就簡單省事多了。但是，在實際操作中，有些黑心 中介卻利用購房者對相關知識的缺乏，故意設圈套來謀取更 大的利益。買房前，為你服務的中介公司經紀人是孫子，交 了費用后，你就變成孫子了，這樣的事情可不少見。買房

2、要 當心中介公司的這 8 8 大陷阱：陷阱一：發布虛假信息虛假房產信息，相信我們都遇到過甚至上過當。比如， 被中介公司玻璃櫥窗展示的低價房源所吸引而進店咨詢。一 些中介公司故意發布誘人的虛假信息，例如謊報房齡、篡改 樓層、舌 L L 劃房型圖等，就是為了增加客戶量，吸引購房者上 鉤。把購房者騙來后，馬上簽訂服務協議、交信息費或委托 費，然后再找借口說房子已經出售了，以達到霸占委托費的 目的。陷阱二：舌 L L 收費無明細有些購房者并不清楚買二手房要繳納哪些費用，且中介 公司在進行交易前，也并不會全盤告知繳費明細。通常是每 進行一步交易，買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享才會告訴你，

3、要收取這個費那個費，有些還 會巧立名目，從中收取額外的費用以獲得好處。 而此時， 買 賣交易已經進行到一半或接近尾聲，購房者往往是處于進退 兩難的局面。陷阱三：暗地吃“差價”我的一個朋友購買總價 6565 萬的二手房，中介公司經紀 人說我幫你砍價到 6262 萬了，你是不是應該給我一點好處費 啊。其實有些未必是真的，也許房屋總價原本就6262 萬被中介故意說成是 6565 萬。中介公司為了吃差價，往往編造各種 借口阻止買賣雙方見面。陷阱四：“陰陽合同”的風險“陰合同”顯示買賣雙方真實的成交價格，而邙日合同” 則根據使用需要有所不同，一種是虛高的房價合同交給銀行， 以申請更多按揭貸款； 另一種是

4、低房價的合同交給房地產交 易過戶， 以便少交稅。這種風險比較大，虛高的房價意味這 你要繳納更多的稅費；而低價網簽，則會導致貸款辦理不下 來。例如，成交價 8585 萬的房子，在交完2020 萬元首付款后， 則需要貸款 6565 萬，但如果網簽價是 5555 萬，銀行又怎么會貸 款給 6565 萬呢？陷阱五：霸王條款凡在合同或其他有法律效力的文書中，不談或淡化自己 的義務，片面主張自己的權利的，都可以視為霸王條款。中 介公司一般都有制式的合同樣本，除了由政府部門指定、下 發的必須用的樣本外，一般買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享都使用自制的樣本，因為里面的 條款對他們十分有利。陷阱六

5、：挪用預付款交易過程中，中介都會要求買方將房款交給中介，再由 中介轉交給賣方。各城市的辦事效率不同，房款在中介手中 會停留 7 7 天到1515 天左右。中介以此作為資金周轉做別的事 情。甚至有中介直接攜款潛逃的案例。陷阱七：現金收房一些不法中介為了獲得房源和非法收益，利用自己的業 務設計各種陷阱。其中，針對多數賣房者缺乏專業經驗、急 于將手中房屋套現的心理，通過“現金收房”等形式吸引不 知情的業主，低價買進，將房源壟斷在自己手中，然后加價 出售，從中牟取差價。陷阱八：產權過戶購房者可能認為，只要自己一手交錢一手交“貨”，房 子就一定是自己的。在正式過戶之前，產權仍然歸屬賣方， 并且某些房屋存在無法過戶的可能。一些中介為了促成交易， 讓買方在過戶之前就付清房款。等買方付完房款，產權卻無 法過戶，事后又推卸責任，購房者有可能陷入“錢房兩空”的境地。在買二手房時，要選擇合理、靠譜的中介公司。在進行 交易時，要注意防范上述可能出現的風險。同時建議大家在 交易時，不妨錄個音，