1、2021/8/21武漢融僑柴林頭項目匯報武漢融僑柴林頭項目匯報 1T2 1T3 1T4 1T6戶型對比(18F房型） 主要對比內容：主要對比內容： 1、面寬、面寬 2、進深、進深 3、公攤、公攤 4、得房率、得房率 5、品質及優劣性、品質及優劣性 2012.06.142021/8/22一一. .面寬面寬 進深進深 公攤公攤 得房率得房率 總面積之對比總面積之對比2021/8/23優劣勢：優劣勢： 一.優勢 1.面寬小，只有面寬小，只有2個朝南面；（一般個朝南面；（一般1T3、1T4中間戶為中間戶為3面寬）面寬） 2.進深大；進深大； 3.同樣的面寬能產生更多的建筑面積；同樣的面寬能產生更多的建

2、筑面積； 4.1T2戶，戶數少，品質較好；戶，戶數少，品質較好； 5.能利用北面陽臺做出公共通道，將公共部分能利用北面陽臺做出公共通道，將公共部分私有化私有化 二二. .劣勢劣勢 1.得房率較低（得房率為：得房率較低（得房率為：0.77）；）； 2.南北相對南北相對1T3、1T4的中間戶通透，但相對的中間戶通透，但相對 進深較大，中間面積不一定通暢；進深較大，中間面積不一定通暢； 3.剪力墻落地后使用面積較少剪力墻落地后使用面積較少n 1T21T2戶型方案戶型方案2021/8/24n 1T31T3戶型方案戶型方案優劣勢：優劣勢： 一.優勢 1.面寬為面寬為2+3+2個朝南面寬；（如做邊頭單元，

3、個朝南面寬；（如做邊頭單元，可做可做1.5面寬）面寬） 2.得房率相對較高；得房率相對較高； 3.房型配比可排列組合，一般中間戶為小戶型；房型配比可排列組合，一般中間戶為小戶型； 4.左、右兩套南北通透；左、右兩套南北通透； 5.相對相對1T4戶數少，舒適度高。戶數少，舒適度高。 二二. .劣勢劣勢 1.平均面寬較大，中間戶占到平均面寬較大，中間戶占到3個面寬；個面寬； 2. 中間戶部通風；中間戶部通風； 3.左、右兩戶公共交通面積較大；（隱性交通左、右兩戶公共交通面積較大；（隱性交通面積）面積） 4.日照嚴格的地方中間戶容易產生自遮擋；日照嚴格的地方中間戶容易產生自遮擋； 5.中間戶伸出來，

4、平均進深較大，土地使用率中間戶伸出來，平均進深較大，土地使用率較低。較低。2021/8/25n 1T4戶型方案優劣勢：優劣勢： 一.優勢 1.面寬為面寬為2+3+3+2，朝南面寬；，朝南面寬； 2.容易成為容易成為90/60政策使用的戶型配比；政策使用的戶型配比； 3.得房率相對高。得房率相對高。 二二. .劣勢劣勢 1.中間戶兩戶不通透房型多；中間戶兩戶不通透房型多； 2.左、右兩戶公共交通面積過大；（隱形交通左、右兩戶公共交通面積過大；（隱形交通面積）面積） 3.1T4戶型多，品質較低；戶型多，品質較低； 4.小戶型與大戶型混合銷售，會對大戶型品質小戶型與大戶型混合銷售，會對大戶型品質和售

5、價由不利影響。和售價由不利影響。2021/8/26n 1T6戶型方案優劣勢：優劣勢： 一.優勢 1.可能特殊地形會有利使用；如尖角部分，極可能特殊地形會有利使用；如尖角部分，極小地塊部分。小地塊部分。 二二. .劣勢劣勢 1.日照自遮擋嚴重；日照自遮擋嚴重； 2.中間戶都不通風；中間戶都不通風； 3.平均面寬出的面積不多（這是個很容易產生平均面寬出的面積不多（這是個很容易產生誤解的點，一般以為誤解的點，一般以為1T6能出很多面積）能出很多面積） 4.進深大，費地。進深大，費地。2021/8/27二二.1T2 1T3 1T4 1T6.1T2 1T3 1T4 1T6房型及衍生房型房型及衍生房型20

6、21/8/281T21T2戶型方案戶型方案2021/8/29n 1T21T2戶型方案戶型方案2021/8/2101T21T2戶型戶型衍生衍生方案方案2021/8/211n 1T21T2戶型方案戶型方案2021/8/212n 1T21T2戶型方案戶型方案2021/8/213n 1T21T2戶型方案戶型方案2021/8/214n 1T21T2戶型方案戶型方案2021/8/2151T31T3戶型方案戶型方案2021/8/216n 1T31T3戶型方案戶型方案2021/8/2171T1T3 3戶型戶型衍生衍生方案方案2021/8/218n 1T31T3戶型方案戶型方案2021/8/2191T41T4戶

7、型方案戶型方案2021/8/220n 1T4戶型方案2021/8/2211T1T4 4戶型戶型衍生衍生方案方案2021/8/222n 1T4戶型方案2021/8/223n 1T4戶型方案2021/8/224（） 建筑面積公攤面積套內面積陽臺面積 得房率309.10 55.09 254.01 43.89 0.82 n 1T4戶型方案2021/8/225n 1T4戶型方案NoImage2021/8/226NoImagen 1T4戶型方案2021/8/227NoImagen 1T4戶型方案2021/8/228NoImagen 1T4戶型方案2021/8/2291T61T6戶型方案戶型方案2021/8/230n 1T6戶型方案NoImage2021/8/2311T1T6 6戶型戶型衍生衍生方案