1、商品房買賣合同內蒙古自治區建設廳內蒙古自治區工商行政管理局監制商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前， 買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致 的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的 房屋。3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有 空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的 內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，末被修改的文本印刷 文字視為雙方同意內容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。5、 對合同文本【】中選擇內容、空格部位

2、填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【】中選擇內容，以劃V方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時， 應在空格部 位打X，以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應當向買賣人出示應當由出賣人提供 的有關證書、證明文件。7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局 負責解釋商品房買賣合同（合同編號：）合同雙方當事人：出賣人：注冊地址：營業執照注冊號：企業資質證書號：法定代表人： 聯系電話： 郵政編碼：委托代理人： 聯系電話： 身份證件號碼：地址：委托代理機構：郵編:注冊地址：營業執照注冊號：法定代表人： 聯系電話： 郵政編碼：買受人： 國籍中國【本人/法定代表】姓名：

3、【身份證（護照）/營業執照號碼】：地址郵政編碼： 聯系電話： 【委托代理人】姓名：身份證件號碼：地址：由E政編碼： 電話： 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法 及其 他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就 買賣商品房達成如下協議:第一條項目建設依據。出賣人以方式取得位于 、編號為 的 地塊的 土地使用權。 土地使用權出讓合同】。該地塊土地面積為 平方米，規劃用途為 ，土地使用年限 自 至號 0第二條商品房銷售依據。買受人購買的商品房為【1 0商品房預售許可證號為 0第三條 買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其

4、房屋平面圖見本合同附件一， 房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的 第【幢/座】【單元/層】 號房。該商品房的用途為 ，屬結構，層高為米，建筑層數地上層，地下層。該商品房陽臺是【1o該商品房【】建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按建筑面積計算該商品房價款，每平方米價格為 元（幣種： 人民幣幣）價款為：第五條面積確認及面積差異處理。根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【 】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價

5、的，不適用本條約定合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異， 雙方同意按下列方 式進行處理：1 面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；2. 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付款退 還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時， 面積誤差比在3%以 內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔， 產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時， 面積誤差比絕對值在3%以 內（含3%）部分

6、的房價款由出賣人返還買受人； 絕對值超出3%部分的房價款 由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產權登記面積合同約定面積）/合同約定面積X10 0%因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。第六條 付款方式及期限。買受人按下列第 1種方式按期付款：1 .一次性付款2 .分期付款3 .其他方式第七條買受人逾期付款的違約責任.買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）1 .逾期在_0 日之內，自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際 全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 _0的違 約金，合同繼續履行；2 .逾期超過

7、日后，出賣人有權解除合同.出賣人解除合同的，買賣人按累計應付款的0 %向出賣人支付違約金.買受人愿意繼續履行合同 的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二日起至實 際全額支付應付款 之日止，買受人按日向出賣人 支付逾期應付款萬 分之（該比率應不小于第1項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的至期應付款與該實際已付 款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。第八條交付期限。出賣人應當在前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1該商品房經驗收合格。2 該商品房經

8、綜合驗收合格。3 該商品房經分期綜合驗收合格。4該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。如遇不可抗力，不能履行合同的，雙方同意按下列第種方式處理：1 變更合同。2 解除合同。3. 第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商 品房交付買受人使用，按下列方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）1 逾期不超過_0日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付房價款萬分之的違約金，合同繼續履行；2 逾期超過0 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 _0內退還全

9、部已付款，并按買受人累計已付款的0%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同 的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。第十條 規劃、設計變更的約定。經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受 人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日 內，書面通知買受人：(1) 該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；(2) 空白(3) (4) (5) (6) (7) 買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。 買受人在

10、 通知到達之日起15日內未作書面答復的， 視同接受變更。出賣人未在規定時限 內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽行補充協議。第一條交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。 雙 方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件， 并簽署房屋 交接單。所購商品方為住宅的，出賣人還需提供住宅質量保證書和住宅使 用說明書。出賣人不出示說明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交 接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。第十二條 出

11、賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。 因出賣 人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的， 由出賣人承擔 全部責任。第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標 準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 種方式處理：1出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2. 第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按 以下日期達到使用條件：1. 空白2. 3. 4. 5. 如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1.

12、 空白2. 3. 第十五條關于產權登記的約定。出賣人應當在商品房交付使用后【 30 日內 1,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。 如因出賣人的責任，買受人不能 在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第 _J 項處理：1 .買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 _0日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 _0%賠償買受人損失。2 .買受人不退房，出賣人按已付房價款的_0%向買受人支付違約金。第十六條保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質量保證書作為本合同的附件。 出賣人自商品住宅交付使用之日起， 按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相 應的

13、保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應以合同附件的形式詳細約定保 修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。 因不可抗力力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修， 維修費用由購買人承擔。第十七條雙方可以就下列事項約定：、該商品房所在樓宇的屋面使用權 2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權 3、該商品房所在樓宇的命名權 4、該商品房所在小區的命名權 第十八條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買 受人在使用期間有權與其他權利人

14、共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設 施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第 1種方式解決：.提交促裁委員會促裁.2 .依法向人民法院起訴.第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件四）.第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力. 本合同及其附件內，空 格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同連同附件共頁，一式_4份，具有同等法律效力，合同特有情況如下：出賣人_J份，買受人J份，份，_J份。第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條 商品房預售