1、房屋接管前驗收標準及檢驗辦法驗收標準及檢驗辦法如下：1. 梁、柱、板主體：1) 按圖紙設計逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非 收縮性裂縫；2) 無鋼筋外露；2. 頂棚：1) 抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮；2) 無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬；3. 墻面：1) 抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫，無 污漬；2) 塊料( 如磁磚) 面層：A 粘貼牢固，無缺棱掉角；B 面層無裂紋、損傷、色澤一致；C 對縫砂漿飽滿，線條順直；3) 外墻面：無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現象；4. 地( 樓)面：1) 毛地面：平整，無裂紋；2) 塊料( 如磁磚)

2、面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；A 面層無裂紋、損傷、色澤一致，對縫線條順直；B 對縫砂漿飽滿，線條順直；3) 水泥砂漿面層： 抹灰平整，壓光均勻，無空鼓，無裂紋，無起泡等缺陷；4) 衛生間、廚房和前后陽臺地面： 用小桶或塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準確到地漏，不應有積水， 倒泛水；A 第二天到樓下檢查樓面無滲漏；5. 門窗1) 開啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無晃動和裂縫出現；目視 零配件裝配齊全，位置準確，無翹曲變形；2) 從室內輕搖晃門鎖門連接牢固，開啟靈活；3) 木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形；4) 單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動現象；玻璃膠縫密實，玻璃面層 無

3、裂縫，無損傷和無刮花痕跡；5) 電子對講門：A 開啟靈活，通話器完好無損，通話清楚；B 不銹鋼門無刮花痕跡；6) 防盜鐵門無刮花痕跡；7) 窗臺泛水正常，無向室內倒流缺陷；可選擇以下檢查方法：A 先關緊所有的窗戶，從天面或頂層房間窗戶 ( 屬天面均有檐口的房 屋，普遍為多層住宅區 ) 自上而下均勻澆水，停止澆水后半小時逐 間檢查每個窗臺 ( 墻面)是否有水滲入；B 查詢天氣預報，在驗收期間出現下雨的日期前， 先將所有窗門關緊， 雨后逐間檢查墻面和窗臺泛水；6. 樓梯、扶手：1) 砼結構的樓梯：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露；2) 鋼木結構的樓梯：A 用手輕搖無晃動，安裝牢固；B 鋼筋無銹蝕，無

4、彎曲；C 木扶手表面無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手；7. 插座：1) 電器插座： 單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合 安全要求，滿足“左零右火”規定，每個都檢測，試電筆檢查每個插 座電源接通是否正常；2) 公用電視天線插座：單指輕擊蓋板安裝穩固，蓋板無損壞，(收視效果由住戶入住后檢查)；3) 有線電視插座： 由市有線電視臺驗收；4) 電話插座： 只進行外觀驗收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞；8. 接線盒：1) 單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無損壞；2) 用試電筆檢查每處預留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏 包線頭；9. 開關：1) 安裝牢固

5、，目視蓋板無損壞；2) 全檢開關靈活，開啟接觸效果良好；10. 照明燈具：1) 用木或硬竹片等輕碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈 罩完好無損；2) 打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發光正常；3) 產品合格，使用壽命達到要求，室內公共照明燈全部接通連續工作 3 天，統計有多少自然損壞的；11. 供水系統：1) 安裝牢固無搖動；打開每棟的供水總閥門 (注意關閉室內的水閥 ) 管道 完好無損，無滲漏水，無銹跡；2) 管道接頭無滲水；3) 水龍頭( 花灑) 和水閥： 打開水閥，流水暢通，接頭無漏水；12. 排污管道 (含塑料管) ：1) 安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；2) 從樓

6、上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實無滲水；樓上排水暢 通無堵塞；3) 鑄鐵管： 灌水后無滲漏水，表面無銹跡，無裂紋，面層油漆均勻；13. 地漏：過濾鐵篦安放穩固，管縫密實，無滲漏水，無堵塞，排水暢通；14. 衛生潔具：1) 安裝牢固，配件齊全，完好無損面層無污漬和刮花痕跡；2) 灌水后排水口接口密實，無滲水，接水軟管無銹跡；3) 便器： 水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通；15. 室內配電箱：1) 安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關等控制是否正常；2) 開關符合型號規定；3) 導線與設計相符，布線規范；4) 目視箱蓋無損壞，操作一次開關靈活；16. 其它：1) 晾衣架子： 用軟繩等套住掛鉤

7、用力拉時，安裝牢固，無搖晃，目視鋼筋掛鉤表面 無裂紋，彎處無斷裂；2) 水表、電表、煤氣表： 安裝牢固，無搖晃；打開室內水閥，看表內讀數運轉是否正常；目視 外觀完好無損，鏡面玻璃無損傷。公共設施接管驗收標準及檢驗辦法驗收標準及檢驗辦法如下：1. 基礎設施1) 房屋墻體露出地面部分無傾斜、移位、裂縫、扭曲等；2) 散水坡：A 無下陷、斷裂，與墻體分裂；B 面層平整，無脫層；C 無倒泛水現象；2. 天臺：1) 屋面隔熱層、防水層：A 板端縫、伸縮縫油膏緊貼；B 隔熱板、防水層表面無裂縫；2) 天溝、落水口暢通，管道完好；3) 天面扶欄：無破損、變形，無明顯銹蝕；3. 公用天線： 配件齊全，安裝到每

8、家每戶，收視效果良好；4. 屋面避雷設施： 各種避雷裝置的所有連接點牢固可靠；5. 消防設施 (消防栓、消防箱 ) ：1) 消防栓：A 油漆均勻，無少刷、漏刷現象；B 閥門完好，無滲漏水；2) 消防箱：A 消防管、消防帶等配套齊全；B 箱門上標識清楚，箱門玻璃安裝牢固，門鎖開啟自如；C 消防管無滲漏水，閥門完好；6. 小區路燈：1) 按設計要求安裝；2) 燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常；3) 燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無損傷和刮花；7. 綠化：1) 按設計要求種植花草樹木，對照綠化設計圖紙，不缺株少苗，無改品 種，成活率達 98%以上，無病蟲害發生，無綠化死角，無雜草從生，

9、 綠地純度 98%；2) 綠化用水：綠化水管布局合理，閥門開關距離四周不超過 100 米，布局覆蓋率100%，閥門開關靈活，無漏水，安裝穩固，無搖晃；8. 小區道路：1) 道路面平整，無起砂，無空鼓，無損傷；2) 路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷；3) 塊料面層：拼砌整齊，平整穩固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角；4) 路牌標志清楚，地面線條順直；9. 垃圾池( 箱) ：1) 沖洗水管：A 垃圾池通水率 100%，水管安裝牢固，接口處密實，無漏水；B 水閥開關靈活無漏水；C 水閥箱裝鎖，箱面無銹跡，油漆面均勻，鎖頭開啟靈活；2) 砌筑類：A 砌筑平直，底層無起砂，無裂紋，無空鼓；B 裝飾面層磚線縫順直

10、，磚面無損傷，無缺棱掉角；C 投入口和清出的鐵門：無銹跡，油漆完好均勻，安裝牢固，開啟自 如；D 清出口鐵門安裝小鎖，小鎖開啟靈活；3) 鐵箱類：油漆面層均勻，無損傷，無銹跡，安放地面平穩；4) 塑料類： 桶身完好無損，桶底無裂紋，不漏水，配有桶蓋且完好無損；10. 崗亭：1) 鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污漬；2) 砌筑類： 參照相關室內驗收標準；3) 電動道閘： 安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄無損傷；11. 車庫：1) 露天( 地下) 停車場： 路面平整，無起砂，無空鼓，無裂紋；2) 地下停車場：A 參照房屋接管驗收標準和檢驗辦法的相關內容；B 車道標識：

11、 入口、出口標識清楚，油漆均勻；3) 露天( 夾層) 車棚： 參照相關室內驗收標準；4) 單車架： 焊接牢固平直，油漆面均勻，無銹跡；5) 照明設施： 配套齊全，燈具完好無損，開關靈活，照明正常；6) 排水系統： 設有專門的排水溝，參照明暗溝驗收標準，排水泵參照相關機電設備 驗收標準；7) 地下車庫通風設施： 參照機電設備接管驗收標準；12. 明暗溝：1) 溝底無斷裂，無積水，溝壁和底抹灰平整；2) 溝蓋板安裝平穩、牢固，排水暢通；13. 擋土墻、坡：1) 砌筑密實，沙漿溝縫飽滿；2) 按設計要求設有泄水孔；14. 踏步：1) 砼砌： 踏面、踢面無破損，陰陽角無缺口和斷裂；2) 塊料砌： 參照房屋接管驗收標準及檢驗辦法的相關內容；15. 臺階： 參照相關的面層砌筑材料的驗收標準；16. 水池、水箱：1) 按設計要求和有關衛生標準進行驗收；2) 無滲漏水現象；3) 內外爬梯無銹蝕現象；17. 信箱： 信箱門鎖開啟靈