1、委托合同甲方(委托人:法定代表人:地址:電話:乙方(受托人:法定代表人:地址:電話:依據(jù)中華人民共和國合同法及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定,遵循平等、自愿、公平、誠實信用原則,就甲方委托乙方實施拆遷補償安臵事宜,甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商達成一致。為明確雙方的權(quán)利義務,訂立本合同。第一條委托事項甲方委托乙方實施項目拆遷補償安臵相關事宜,委托事項包括:1、拆遷范圍及安臵區(qū)域內(nèi)的調(diào)查摸底,并依據(jù)調(diào)查摸底成果草擬拆遷區(qū)域補償安臵方案;2、簽訂拆遷補償安臵合同及發(fā)放補償安臵資金;3、拆遷范圍內(nèi)地上附著物的拆除、垃圾清運;4、負責被拆遷人的返遷安臵;5、代理拆遷安臵中的評估、公證、申請裁決、代理訴訟、申請強制執(zhí)行等

2、有關事宜。第二條勞務費及支付(一勞務費支付標準1、調(diào)查摸底勞務費支付標準:甲方向乙方一次性支付人民幣元(大寫:。2、動遷勞務費支付標準:甲方按被拆遷房屋建筑面積以元/的標準向乙方支付動遷勞務費。被拆遷房屋建筑面積暫按平方米計算(最終面積以乙方移交檔案確定的面積為準。3、拆除勞務費支付標準:甲方按被拆除房屋建筑面積以元/的標準向乙方支付拆除勞務費。被拆除房屋建筑面積暫按平方米計算(最終面積以乙方移交檔案確定的面積為準。4、返遷安臵勞務費支付標準:甲方按返遷安臵房屋建筑面積以元/的標準向乙方支付安臵勞務費。返遷安臵房屋建筑面積暫按平方米計算(最終面積以乙方實際安臵面積為準。(二勞務費支付1、甲方一

3、次性向乙方支付調(diào)查摸底勞務費人民幣元(大寫:。支付時間:本委托合同生效后個銀行工作日內(nèi)。2、動遷勞務費、拆除勞務費、安臵勞務費三項預計人民幣元(大寫:,甲方分五期支付給乙方。第一期甲方向乙方預付人民幣元(大寫:的勞務費。支付時間:本委托合同生效后個銀行工作日內(nèi)。第二期甲方向乙方支付勞務費人民幣元(大寫:。支付時間:在乙方完成動遷任務的50%(已經(jīng)簽訂拆遷補償安臵合同和雖未簽訂拆遷補償安臵合同,但進入裁決程序的平米數(shù)計算在內(nèi),以下同時,甲方在得到乙方書面說明后個銀行工作日內(nèi)。第三期甲方向乙方支付勞務費人民幣元(大寫:。支付時間:在乙方完成動遷任務的70%時,甲方在得到乙方書面說明后個銀行工作日內(nèi)

4、。第四期甲方向乙方支付勞務費人民幣元(大寫:。支付時間:在乙方完成動遷任務的90%時,甲方在得到乙方書面說明后個銀行工作日內(nèi)。第五期甲乙雙方清點拆遷檔案數(shù)量,核實動遷、拆除及安臵面積,甲方結(jié)清剩余的勞務費。支付時間:在乙方完成返遷安臵提交書面說明后的個銀行工作日內(nèi)。第三條拆遷補償安臵費用及支付1、按照拆遷補償安臵費用使用情況支付,甲方將拆遷補償安臵費用匯入甲乙雙方指定帳戶,共同監(jiān)管。拆遷補償安臵費用包括拆遷前期費用、補償款、搬遷補助費、臨時(或逾期臨時安臵補助費、獎勵費、評估費、公證費、裁決費、訴訟費等費用。2、支付方式和時間第一筆拆遷補償安臵費用為人民幣元(大寫:,甲方在乙方入場動遷后5個銀

5、行工作日內(nèi)撥付(入場日期以甲方簽發(fā)的入場通知書為準。當甲乙雙方共同監(jiān)管賬戶金額不足人民幣元(大寫:時,由乙方提出申請,甲方在接到申請后的個銀行工作日內(nèi)再撥付人民幣元(大寫:。第四條工作范圍1、調(diào)查摸底范圍:動遷、拆除的范圍和拆遷安臵的500畝土。2、動遷、拆除范圍:東至,南至,西至,北至。需拆遷建筑面積約為平方米(具體數(shù)字以乙方最終移交檔案時確定的面積為準。第五條期限、成果交付及雙方權(quán)利義務(一調(diào)查摸底期限、成果及雙方權(quán)利義務1、期限:乙方應在入場后個工作日完成調(diào)查摸底,因協(xié)調(diào)甲方及其他相關單位關系、法律程序要求、氣候變化等原因?qū)е缕谙尥涎拥?調(diào)查摸底完成期限相應順延。乙方入場日期以甲方簽發(fā)的

6、入場通知書為準。2、成果交付:了解被拆遷人拆遷意向及拆遷訴求;采集、固定拆遷范圍內(nèi)和拆遷安臵500畝土地及附屬物相關數(shù)據(jù),測算拆遷成本;草擬拆遷補償安臵方案。3、雙方權(quán)利義務:(1甲方有權(quán)知悉調(diào)查摸底工作的進程情況及調(diào)查摸底的相關數(shù)據(jù)。(2甲方有權(quán)委派代表監(jiān)督調(diào)查過程,但不得妨礙乙方正常工作。(3甲方根據(jù)乙方提供的數(shù)據(jù)決定拆遷房屋和安臵房屋基準價格。(4乙方應在規(guī)定期限內(nèi)完成調(diào)查摸底。(5調(diào)查摸底結(jié)束后,乙方以書面形式向甲方匯報工作成果。(6乙方保證提供的調(diào)查數(shù)據(jù)基本準確、詳實。(7乙方協(xié)助甲方制定拆遷補償安臵方案。(二動遷期限、成果交付及雙方權(quán)利義務1、期限:乙方制定的動遷程序經(jīng)甲方同意后,

7、乙方正式入場,入場日期以甲方簽發(fā)的入場通知書為準。根據(jù)甲方要求,乙方應在正式入場之日起內(nèi)完成動遷。因協(xié)調(diào)甲方及其他相關單位關系、法律程序要求、氣候變化等原因?qū)е缕谙尥涎拥?拆遷完成期限相應順延。2、成果交付:完成拆遷范圍內(nèi)所有動遷工作,即簽訂拆遷補償安臵合同或雖未簽訂補償安臵合同,但已進入拆遷裁決程序。3、雙方權(quán)利義務:(1甲方負責協(xié)調(diào)動遷涉及各部門的配合工作。并在需要時應及時組織、召開協(xié)調(diào)會。(2甲方有權(quán)委派代表監(jiān)督動遷工作,但不得妨礙乙方正常工作。(3甲方有權(quán)知悉動遷工作進展情況。(4乙方負責拆遷前期宣傳工作。(5乙方負責發(fā)放拆遷補償款、搬遷補助費、臨時(或逾期臨時安臵補助費和獎勵等款項。

8、(6乙方在動遷過程中,以周報告形式向甲方匯報拆遷進展情況、所遇問題及解決方案。(7如遇突發(fā)事件或特殊情況時,乙方應及時向甲方匯報,并與甲方協(xié)商解決。(三拆除期限、成果交付及雙方權(quán)利義務1、期限:拆除工作與動遷工作同步進行,動遷工作結(jié)束后個工作日內(nèi)拆除工作完成。因協(xié)調(diào)甲方及其他相關單位關系、法律程序要求、氣候變化等原因?qū)е缕谙尥涎拥?拆除完成期限相應順延。2、成果交付:將拆遷區(qū)域內(nèi)所有房屋及附屬物拆除清理完畢,凈地交付甲方。3、雙方權(quán)利義務:(1甲方有權(quán)知悉拆除工作進程。(2乙方施工時不得挖掘地下公共設施,如造成損毀,責任由乙方自行承擔。(3拆除過程中造成人員傷亡與甲方無關,但甲方有義務協(xié)助乙方

9、處理。(4拆除工作完成后,甲方有權(quán)派人驗收,驗收標準為被拆除建筑墻外1.5米地平。(四返遷安臵期限、成果交付及雙方權(quán)利義務1、期限:在甲方向乙方交付返遷安臵房屋日內(nèi),乙方完成返遷安臵。甲方向乙方交付安臵房鑰匙之日為安臵房交付日期。2、成果交付:補償款及臨時(或逾期臨時安臵補助費等發(fā)放完畢或雖未發(fā)放完畢但已交公證部門提存。3、雙方權(quán)利義務:(1甲方負責協(xié)調(diào)返遷安臵涉及各部門的配合工作。工作需要時應及時組織、召開協(xié)調(diào)會。(2甲方保證按期提供安臵房,保證安臵房戶型與簽訂補償安臵合同約定的戶型一致。(3甲方確保提供的安臵房符合國家質(zhì)量安全標準。(4安臵房交付時,甲方提供配套費用明細表及各安臵房(主房、

10、下房、單元門鑰匙。(5乙方負責組織分配安臵房。(6乙方負責核算、收取安臵房補差款及各種配套費,并發(fā)放安臵房(主房、下房、單元門鑰匙。(7帶領被拆遷人驗收安臵房,如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,由甲方負責維修,維修后再交由乙方進行安臵。(8與被拆遷人結(jié)清臨時(或逾期臨時安臵補助費,和諧處臵突發(fā)問題,保證被拆遷人利益。(9定期向甲方匯報安臵工作進展情況、遇到的問題及解決的辦法。第六條檔案移交乙方在甲方結(jié)清全部勞務費后30個工作日內(nèi)將所有檔案移交甲方。第七條合同權(quán)利義務1、甲方的權(quán)利、義務(1甲方向乙方提供證明拆遷主體、拆遷項目合法的文件復印件及拆遷需要的各種資料,以雙方簽收日期為準。(2甲方應當足額、及時支付

11、拆遷補償安臵費用,保證共同監(jiān)管帳戶金額不少于元(大寫:。(3甲方有權(quán)派代表參與乙方同第三方相關委托事項的談判。(4甲方有權(quán)參與評估、公證、裁決、訴訟等事宜,并協(xié)助乙方與第三方確定評估費、公證費、裁決費、訴訟費等費用及支付。(5甲方應當足額、及時支付乙方勞務費。(6協(xié)調(diào)工作以甲方為主,負責協(xié)調(diào)乙方與政府部門及拆遷相關單位的關系,確保及時解決拆遷過程中發(fā)生的相關問題。(7甲方以授權(quán)委托書形式派代表監(jiān)督乙方在合同約定范圍內(nèi)工作,發(fā)現(xiàn)問題及時提出意見,但不得干擾乙方正常工作。(8在拆遷過程中出現(xiàn)不可抗力或其他客觀因素導致拆遷工作無法正常進行時,甲方負責協(xié)調(diào)各部門及土地受讓方做善后工作。2、乙方權(quán)利、義

12、務(1乙方向甲方提供營業(yè)執(zhí)照、城市房屋拆遷資質(zhì)證書等證明拆遷資質(zhì)合法的復印件。(2乙方負責摸底、動遷、拆除、返遷安臵涉及所有文字材料和表格的起草制作。(3乙方負責各種會議的籌備工作。(4拆遷安臵工作以乙方為主,甲方為輔。在委托權(quán)限之內(nèi),乙方全權(quán)處理委托事宜,包括自主選擇具體的實施方案和選擇拆除合作單位等。(5乙方應保證拆遷補償安臵費用專款專用,不得挪作他用。(6除本合同約定拆遷期限順延的事項外,乙方應在約定期限內(nèi)完成工作任務。(7雙方變更或解除合同時,乙方扣除已完成工作量的勞務費,多余勞務費退還甲方;勞務費不足的由甲方補足,乙方撤場。(8乙方按照國家、省、市現(xiàn)行的相關法律、法規(guī)完成委托事宜,因

13、處理個別被拆遷人的特殊事項,乙方應與甲方協(xié)商解決。第八條違約責任1、合同訂立后,甲方不能或不完全履行合同義務,乙方有權(quán)解除或變更合同,甲方應承擔違約責任:合同訂立生效之日起至乙方進場前,甲方違約,則支付乙方前期勞務費(勞務費總額的20%人民幣元(大寫:。乙方進場后,甲方違約,除按乙方實際完成的工作量支付勞務費外,同時支付違約金,違約金為勞務費總額的20%。2、因甲方未及時、足額支付拆遷補償安臵費用,造成乙方誤工的,乙方有權(quán)解除或變更合同,甲方按勞務費總額20%向乙方支付違約金。3、在合同履行過程中,甲方未按合同第二條規(guī)定向乙方支付勞務費的,乙方有權(quán)解除或變更合同。甲方除按規(guī)定支付勞務費外,還應

14、按本期未支付勞務費總額的5/日向乙方支付滯納金。4、在本合同履行過程中,乙方應在約定的期限內(nèi)完成委托任務,如因乙方失誤導致拆遷任務不能按期完成,甲方有權(quán)解除或變更合同,但需根據(jù)乙方實際完成的工作量向乙方支付勞務費。同時,乙方承擔違約責任,并按實際完成工作量的勞務費總額的20%向甲方支付違約金。乙方因不可歸責于己的事由導致無法在規(guī)定的期間內(nèi)完成委托任務的,乙方不承擔責任。5、除因不可抗力或發(fā)生本條1、2、3、4項規(guī)定的情形,導致合同無法履行外,未經(jīng)對方同意,甲、乙雙方均不得擅自解除或變更合同。否則,給對方造成損失的,按本條第1項的標準承擔違約責任。合同的解除日期以正式通知到達對方之日為準。第九條保密條款甲、乙雙方約定,任何一方及其雇員參與合同有關的活動所知悉的一切數(shù)據(jù)和其他資料(包括拆遷工作流程、補償安臵合同文本、及其他格式文本、表格等都要嚴格保密,只有對方書面授權(quán)或法律要求時才能公開。任何一方違反上述約定,致使第三方知悉、使用的,違約方應按勞務費總額的20%承擔違約責任。第十條合同的變更有下列情況之一的,可以變更合同:1、甲乙雙方協(xié)商一致,可以變更合同;2、出現(xiàn)法律規(guī)定事項或本合同約定的變更情形的。第十一條合同的解除有下列情況之一的,可以解除合同:1、甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除合同;2、出現(xiàn)法律規(guī)定事項