1、調味茶生產加工項目實施方案目錄第一章 項目概況7二、項目概況8（一）項目名稱8（三）項目用地規模6（四）項目用地控制指標6（五）土建工程指標6（六）設備選型方案6（七）節能分析6（八）環境保護7（九）項目總投資及資金構成7（十）資金籌措7（十一）項目預期經濟效益規劃目標7（十二）進度規劃7三、項目評價8四、主要經濟指標10第二章 項目承辦單位11（一）公司名稱11（二）公司簡介11二、公司經濟效益分析12第三章 項目背景研究分析14二、調味茶項目建設必要性分析16第四章 市場前景分析一、調味茶行業分析19二、調味茶市場分析預測21第五章 建設內容24二、建設規模24（一）用地規模24（二）設備

2、購置24（三）產能規模24第六章 項目選址研究25二、用地控制指標26三、地總體要求26四、節約用地措施27五、總圖布置方案27六、選址綜合評價29第七章 土建工程說明一、建筑工程設計原則29二、土建工程設計年限及安全等級30三、建筑工程設計總體要求30四、土建工程建設指標30第八章 工藝原則及設備選型一、技術管理特點31二、項目工藝技術設計方案32三、設備選型方案32第九章 項目環境影響分析33一、建設區域環境質量現狀34二、建設期環境保護34（一）建設期大氣環境影響防治對策34（二）建設期噪聲環境影響防治對策34（三）建設期水環境影響防治對策35（四）建設期固體廢棄物環境影響防治對策35（

3、五）建設期生態環境保護措施36三、運營期環境保護36（一）運營期廢水影響分析及防治對策36（二）運營期廢氣影響分析及防治對策37（三）運營期噪聲影響分析及防治對策38四、項目建設對區域經濟的影響38五、廢棄物處理39六、特殊環境影響分析39七、清潔生產40八、環境保護綜合評價40第十章 項目安全規范管理42（一）消防設計原則42（二）消防設計42（三）消防總體要求43（四）消防措施44二、防火防爆總圖布置措施44三、自然災害防范措施44四、安全色及安全標志使用要求45六、防塵防毒措施45七、防靜電、觸電防護及防雷措施45八、機械設備安全保障措施45九、勞動安全保障措施46十、勞動安全衛生機構設

4、置及教育制度46十一、勞動安全預期效果評價47第十一章 項目風險性分析一、政策風險分析47二、社會風險分析48三、市場風險分析48四、資金風險分析49五、技術風險分析50六、財務風險分析50七、管理風險分析51九、社會影響評估51（一）社會影響分析51（二）社會影響效果52（三）項目適應性分析53（四）社會風險對策分析53（五）社會風險評價54第十二章 節能一、能源消費種類和數量分析54（一）項目用電量測算55（二）項目用水量測算55二、項目預期節能綜合評價55三、項目節能設計55四、節能措施56第十三章 項目實施進度57二、建設進度57三、進度安排注意事項四、人力資源配置58第十四章 項目投

5、資規劃一、項目總投資估算59（一）固定資產投資估算59（二）流動資金投資估算60（三）總投資構成分析60二、資金籌措60第十五章 項目盈利能力分析61（一）營業收入估算61（二）達產年增值稅估算61（三）綜合總成本費用估算61（四）稅金及附加61（五）利潤總額及企業所得稅62（六）利潤及利潤分配62二、項目盈利能力分析63第十六章 項目綜合評價64第十七章 項目招投標方案67（一）招投標依據67（二）招標范圍67二、招標組織方式68三、招標委員會的組織設立68（一）招標代理機構的選擇68（二）評標委員會的人員組成和資格要求68四、項目招投標要求69（一）投標企業資質要求69（二）項目發包方式6

6、9（三）項目投標要求70五、項目招標方式和招標程序70（一）項目招標方式70（二）項目招標方案71（三）堪察設計招標方案71（四）監理招標方案71（五）施工招標方案71（六）材料、設備的采購招標方案72（七）項目開標、評標和中標72六、招標費用及信息發布73（一）招投標費用73（二）招標信息發布73附表：74第一章 項目概況一、項目提出的理由茶飲料行業上游主要是茶葉的種植以及一些食品添加劑(氧化劑、甜味劑、酸度調節劑、護色劑等)，茶葉種植參與者主要是茶農以及一些茶葉種植園。近年來，由于行業技術門檻低，外來資本很容易進入，無論個體、集體還是合資企業都相繼增多，使市場需求總量趨向過剩。外資品牌和資

7、金的強勢介入，并占據了一些細分子行業的龍頭地位，對國內調味品的競爭格局產生很大的影響，但由于中國調味品的區域性和飲食文化性，加上外資品牌的本土化尚需一段時日，所以現階段的國內品牌的領導地位仍不會被外資品牌憾動。同時，隨著行業整合的不斷推進，未來5年，中國調味品業集中度不高的行業格局將被改變。二、項目概況（一）項目名稱調味茶生產加工項目（二）項目選址某科技園場址選擇應提供足夠的場地用以滿足項目產品生產工藝流程及輔助生產設施的建設需要；場址應具備良好的生產基礎條件而且生產要素供應充裕，確保能源供應有可靠的保障。（三）項目用地規模項目總用地面積23284.97平方米（折合約34.91畝）。（四）項目

8、用地控制指標該工程規劃建筑系數57.77%，建筑容積率1.11，建設區域綠化覆蓋率6.89%，固定資產投資強度184.84萬元/畝。（五）土建工程指標項目凈用地面積23284.97平方米，建筑物基底占地面積13451.73平方米，總建筑面積25846.32平方米，其中：規劃建設主體工程17806.49平方米，項目規劃綠化面積1781.50平方米。（六）設備選型方案項目計劃購置設備共計129臺（套），設備購置費2777.17萬元。（七）節能分析1、項目年用電量1079482.72千瓦時，折合132.67噸標準煤。2、項目年總用水量9516.65立方米，折合0.81噸標準煤。3、“調味茶生產加工項

9、目投資建設項目”，年用電量1079482.72千瓦時，年總用水量9516.65立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）133.48噸標準煤/年。達產年綜合節能量39.87噸標準煤/年，項目總節能率20.33%，能源利用效果良好。（八）環境保護項目符合某科技園發展規劃，符合某科技園產業結構調整規劃和國家的產業發展政策；對產生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規定的排放標準內，項目建設不會對區域生態環境產生明顯的影響。（九）項目總投資及資金構成項目預計總投資8718.89萬元，其中：固定資產投資6452.76萬元，占項目總投資的74.01%；流動資金2266.13萬元，占項目總投資

10、的25.99%。（十）資金籌措該項目現階段投資均由企業自籌。（十一）項目預期經濟效益規劃目標預期達產年營業收入17421.00萬元，總成本費用13631.53萬元，稅金及附加155.86萬元，利潤總額3789.47萬元，利稅總額4468.02萬元，稅后凈利潤2842.10萬元，達產年納稅總額1625.92萬元；達產年投資利潤率43.46%，投資利稅率51.25%，投資回報率32.60%，全部投資回收期4.57年，提供就業職位330個。（十二）進度規劃本期工程項目建設期限規劃12個月。項目承辦單位要在技術準備、人員配備、施工機械、材料供應等方面給予充分保證。將整個項目分期、分段建設，進行項目分解

11、、工期目標分解，按項目的適應性安排施工，各主體工程的施工期叉開實施。認真做好施工技術準備工作，預測分析施工過程中可能出現的技術難點，提前進行技術準備，確保施工順利進行。三、項目評價1、本期工程項目符合國家產業發展政策和規劃要求，符合某科技園及某科技園調味茶行業布局和結構調整政策；項目的建設對促進某科技園調味茶產業結構、技術結構、組織結構、產品結構的調整優化有著積極的推動意義。2、xxx投資公司為適應國內外市場需求，擬建“調味茶生產加工項目”，本期工程項目的建設能夠有力促進某科技園經濟發展，為社會提供就業職位330個，達產年納稅總額1625.92萬元，可以促進某科技園區域經濟的繁榮發展和社會穩定

12、，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產年投資利潤率43.46%，投資利稅率51.25%，全部投資回報率32.60%，全部投資回收期4.57年，固定資產投資回收期4.57年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。鼓勵民營企業參與智能制造工程，圍繞離散型智能制造、流程型智能制造、網絡協同制造、大規模個性化定制、遠程運維服務等新模式開展應用，建設一批數字化車間和智能工廠，引導產業智能升級。支持民營企業開展智能制造綜合標準化工作，建設一批試驗驗證平臺，開展標準試驗驗證。加快傳統行業民營企業生產設備的智能化改造，提高精準制造、敏捷制造能力。從促進產業發展看，民營企業機制靈活、貼近市場，在

13、優化產業結構、推進技術創新、促進轉型升級等方面力度很大，成效很好。據統計，我國65%的專利、75%以上的技術創新、80%以上的新產品開發是由民營企業完成的。從吸納就業看，民營經濟作為國民經濟的生力軍是就業的主要承載主體。全國工商聯統計，城鎮就業中，民營經濟的占比超過了80%，而新增就業貢獻率超過了90%。在我國國民經濟和社會發展中，制造業領域民營企業數量占比已達90%以上，民間投資的比重超過85%，成為推動制造業發展的重要力量。近年來，受多重因素影響，制造業民間投資增速明顯放緩，2015年首次低于10%，2016年繼續下滑至3.6%。黨中央、國務院高度重視民間投資工作，近年來部署出臺了一系列有

14、針對性的政策措施并開展了專項督查，民間投資增速企穩回升，今年1-10月，制造業民間投資增長4.1%，高于去年同期1.5個百分點。全面深化改革、形成發展新動力將是“十三五”我國工業發展的主題。未來五年，我市必須確立產業發展新思維，把適應和引領新常態作為產業發展的宏觀邏輯，突破當前要素資源瓶頸約束，積極穩妥地完成速度、結構、動力等方面的多重轉變。要善于利用國家層面的重大部署對市場和體制環境的積極影響，搶抓拓展國內發展空間的機遇，注重結構優化，注重要素提升，注重環境改善，充分激活我市產業的發展活力，為產業升級提供持續動力。四、主要經濟指標主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米2328

15、4.9734.91畝1.1容積率1.111.2建筑系數57.77%1.3投資強度萬元/畝184.841.4基底面積平方米13451.731.5總建筑面積平方米25846.321.6綠化面積平方米1781.50綠化率6.89%2總投資萬元8718.892.1固定資產投資萬元6452.762.1.1土建工程投資萬元2292.832.1.1.1土建工程投資占比萬元26.30%2.1.2設備投資萬元2777.172.1.2.1設備投資占比31.85%2.1.3其它投資萬元1382.762.1.3.1其它投資占比15.86%2.1.4固定資產投資占比74.01%2.2流動資金萬元2266.132.2.1

16、流動資金占比25.99%3收入萬元17421.004總成本萬元13631.535利潤總額萬元3789.476凈利潤萬元2842.107所得稅萬元1.118增值稅萬元522.699稅金及附加萬元155.8610納稅總額萬元1625.9211利稅總額萬元4468.0212投資利潤率43.46%13投資利稅率51.25%14投資回報率32.60%15回收期年4.5716設備數量臺（套）12917年用電量千瓦時1079482.7218年用水量立方米9516.6519總能耗噸標準煤133.4820節能率20.33%21節能量噸標準煤39.8722員工數量人330第二章 項目承辦單位一、項目承辦單位基本情

17、況（一）公司名稱xxx科技公司（二）公司簡介公司致力于一個符合現代企業制度要求，具有全球化、市場化競爭力的新型一流企業。公司是跨文化的組織，尊重不同文化和信仰，將誠信、平等、公平、和諧理念普及于企業并延伸至價值鏈；公司致力于制造和采購在技術、質量和按時交貨上均能滿足客戶高標準要求的產品，并使用現代倉儲和物流技術為客戶提供配送及售后服務。公司秉承以市場的為導向，堅持自主創新、合作共贏。同時，以產業經營為主體，以技術研究和資本經營為兩翼，形成“產業+技術+資本”相生互動、良性循環的業務生態效應。二、公司經濟效益分析上一年度，xxx投資公司實現營業收入11067.24萬元，同比增長26.66%（23

18、29.56萬元）。其中，主營業業務調味茶生產及銷售收入為10152.26萬元，占營業總收入的91.73%。上年度營收情況一覽表序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業收入2324.123098.832877.482766.8111067.242主營業務收入2131.972842.632639.592538.0710152.262.1調味茶(A)703.55938.07871.06837.563350.252.2調味茶(B)490.35653.81607.11583.752335.022.3調味茶(C)362.44483.25448.73431.471725.882.4調味茶(D)25

19、5.84341.12316.75304.571218.272.5調味茶(E)170.56227.41211.17203.05812.182.6調味茶(F)106.60142.13131.98126.90507.612.7調味茶(.)42.6456.8552.7950.76203.053其他業務收入192.15256.19237.89228.74914.98根據初步統計測算，公司實現利潤總額2212.42萬元，較去年同期相比增長545.10萬元，增長率32.69%；實現凈利潤1659.32萬元，較去年同期相比增長240.93萬元，增長率16.99%。上年度主要經濟指標項目單位指標完成營業收入萬元

20、11067.24完成主營業務收入萬元10152.26主營業務收入占比91.73%營業收入增長率（同比）26.66%營業收入增長量（同比）萬元2329.56利潤總額萬元2212.42利潤總額增長率32.69%利潤總額增長量萬元545.10凈利潤萬元1659.32凈利潤增長率16.99%凈利潤增長量萬元240.93投資利潤率47.81%投資回報率35.86%財務內部收益率20.26%企業總資產萬元16008.05流動資產總額占比萬元28.63%流動資產總額萬元4583.10資產負債率46.29%第三章 項目背景研究分析一、調味茶項目背景分析茶飲料行業上游主要是茶葉的種植以及一些食品添加劑(氧化劑、

21、甜味劑、酸度調節劑、護色劑等)，茶葉種植參與者主要是茶農以及一些茶葉種植園。茶葉種植生產后流通到中游深加工，經過萃取、調配、充填以及包裝，生產出茶葉制品如立頓綠茶包以及茶飲料產品。純茶加工飲料以烏龍茶為主，是低酸性飲料，一般采用高壓殺菌和超高溫瞬時殺菌結合熱灌裝形式，以熱灌裝PET瓶三片罐為主。調味茶加工飲料則以紅茶居多，此類飲料以添加糖、酸并調以不同香型口味為主要目的，故甜酸比極為重要。調味茶是酸性飲料，采用巴氏滅菌法，包裝類型多種多樣，如二片罐、三片罐、利樂包等均有使用。下游則通過商店、超市零售、批發或電商流通至消費者手上。我國是世界上最早發現并栽培和利用茶葉的國家，茶葉種植源遠流長。經過

22、三千多年的發展，我國已經是全球最大的茶葉種植國，同時也是茶園面積增速最快的國家。但隨著茶葉種植業的快速發展，市場逐漸飽和，目前呈現出供過于求的狀態。具體來看，2014-2019年，我國茶葉種植面積及產量整體呈增長趨勢，2019年茶葉種植面積達到4597.87萬畝，茶葉產量達到279.34萬噸。同期，中國茶葉國內銷量為202.56萬噸，出口36.65萬噸。總體來看，內銷市場依然是拉動中國茶業經濟增長的主要動力來源，但同時市場供大于求的壓力不斷增大。但以茶飲料行業角度來看，行業上游市場供給較為充足，有利于茶飲料行業穩定運行。根據尼爾森的調查數據顯示，截至2019年，中國茶飲料市場過去三年的復合增長

23、率約為15.2%，成為增速最快的飲料品類之一。同時，在這三年間，即飲茶市場每年的新品數量都超過100個SKU。目前，茶飲料已成為三大軟飲料之一，2019年在軟飲料中市場份額為21.1%，排名第二。同時，根據Frost&Sullivan統計，2014-2019年，2019年中國茶飲料市場規模達人民幣787億元(不含涼茶)。目前，市場上的茶飲料產品主要有冰紅茶、綠茶、檸檬茶、烏龍茶、茉莉清茶等。從產品布局來看，康師傅和統一的產品線較長，其中康師傅的產品較為完善；農夫山泉則主要有茶和東方樹葉兩種產品。伴隨著消費升級，茶飲這個細分領域內催生出一個新的消費風口新式茶飲。2016-2019年，中國

24、現制茶飲市場規模持續快速增長，2019年，中國現制茶飲市場規模(包括傳統奶茶、傳統茶飲、新式茶飲，咖啡現飲，其他鮮榨果汁、鮮奶酸奶等)達到1405億元。另根據2019新式茶飲消費白皮書數據，2020年中國新式茶飲潛在市場規模為500億元左右。在滿足消費者對飲品需求的同時，為消費者提供社交場所也成為線下茶飲店提高自身吸引力的王牌之一。相比之下，過去的瓶裝飲品正在脫離年輕人群的消費理念。二、調味茶項目建設必要性分析茶飲料消費經歷結構升級，相比日美人均消費增長空間廣闊。201 8年我國茶飲料行業市場總零售額達到1367億，總零售量約161億升，2014年前行業處于量價齊升期的擴容期，行業涌現出如旭日

25、升、冰紅茶、茉莉茶等單品；但2014年后消費者對于健康重視程度提高，高糖分調味茶飲品熱度下滑，“健康化”、“個性化”、“功能化”等新消費理念助推市場發生由“量”到“質”的轉變。2017年，我國軟飲料產品產量達到18051.2萬噸，同比下滑1.6%。2018年軟飲料累計產量達到15679.2萬噸，同比下降13.1%。而即飲茶飲料占軟飲料市場份額的22%左右，2018年即飲茶飲料的產量在3400萬噸左右。2018年我國咖啡市場規模約569億元（5年CAGR約為21%），但人均咖啡飲用量僅為0.03千克/人/年，遠低于世界平均水平1.25千克，甚至遠低于同處東亞市場的日本，目前中國咖啡市場仍以速溶咖

26、啡超70%的市占率占據主導，其次現磨咖啡占比約20%，即飲咖啡僅10%左右。預測即飲咖啡未來每年仍可保持20%的增速，2021年市場份額將超百億，近年來伊利、蒙牛、農夫山泉等大廠紛紛加碼即飲咖啡，共同做大市場。近年來消費升級驅動茶飲料市場不斷細分，與現磨咖啡對即飲咖啡的驅動類似，以喜茶、奈雪茶為代表的街邊現制茶飲店陸續推出用純茶打底的“奶蓋茶”，迅速風靡大街小巷，2018年我國茶飲市場全面爆發，截至2018Q3全國現制茶飲門店數已達41萬家。現制茶飲同樣帶動了即飲茶飲料領域的新發展，主打“健康”、“新鮮”、“個性”等標簽的新式即飲茶飲料開始涌現。從2019年中國茶飲料品牌力指數排行情況來看，盡

27、管康師傅及統一牢牢占據行業前2的位置，但依舊有新品牌涌進榜單。憑借著主打年輕市場的產品茶，農夫山泉從2016年的榜上無名逐步攀升到2019年的第5名，表明市場仍然給后來者留有機會。因此，在大品牌不能充分滿足消費者新訴求的大背景下，茶飲料市場的大門依舊為攜有潛在爆品的后來者所打開。目前在城鎮化水平及人均可支配收入雙提升的作用下，國內茶飲料行業消費升級趨勢愈演愈烈，總體而言，茶飲料行業正朝著高端化、健康化、年輕化的方向發展。市場高端化趨勢方面是指需求端的訴求成為前提條件，渠道活力不足倒逼廠商推進。在消費升級的趨勢下，消費者對價格的敏感程度在降低，對茶飲料品質及包裝的要求在提高，因此需求端的訴求成為

28、產品高端化的前提條件；同時，前幾年品類老化、概念同質化、價格穿底等問題的出現嚴重侵蝕了經銷商的利潤從而打擊了經銷商的積極性，因此以更好的利潤空間重新激活渠道倒逼廠商推進產品高端化；年輕化趨勢方面是指各茶飲料品牌抓住年輕人市場是大勢所趨。目前我國飲料消費人群中30歲以下消費者占比達到了72.5%；以90后、 00后為代表的年輕一代消費群體在消費觀念上與傳統一代消費者有極大的不同，標新立異、大膽嘗試新潮產品是這類人群的標簽。因此，能否抓住年輕人市場、推出吸引年輕人眼球的產品成為國內眾多茶飲料企業能否實現突圍的關鍵因素。第四章 市場前景分析一、調味茶行業分析近年來，由于行業技術門檻低，外來資本很容易

29、進入，無論個體、集體還是合資企業都相繼增多，使市場需求總量趨向過剩。外資品牌和資金的強勢介入，并占據了一些細分子行業的龍頭地位，對國內調味品的競爭格局產生很大的影響，但由于中國調味品的區域性和飲食文化性，加上外資品牌的本土化尚需一段時日，所以現階段的國內品牌的領導地位仍不會被外資品牌憾動。同時，隨著行業整合的不斷推進，未來5年，中國調味品業集中度不高的行業格局將被改變。調味品行業內存大量小型作坊，集中度遠低于其他國家。受我國獨具特色的調味品生產模式及行業發展進程影響，調味品行業目前主要仍以地方品牌以及作坊制企業居多，對染一些企業經過整合已逐步發展為區域性品牌，產品可以輻射到部分鄰近的省外市場，

30、但真正意義上的全國性品牌并不多，市場相對分散。統計數據顯示，2012-2018年我國調味品行業規模以上企業數量呈上升趨勢，2018年我國調味品行業規模以上企業數量有1239家。而根據中國調味品協會數據顯示，2018年我國調味品行業CR14為44.72%，行業集中度有待提升。中國調味品市場在幾輪行業整合和國外資本沖擊之后，集中度正在不斷提高，競爭也更加激烈，競爭格局從前幾年本國品牌之間競爭的簡單格局已經逐漸過渡到由改制成功的國內知名企業、被外企并購或控股的企業和發展強勁的民營企業組成的三分天下的局面。中小型企業將面臨更多的壓力，行業優勝劣汰也將加速。大品牌逐漸拋棄價格戰，發展側重點轉為產品品質和

31、企業效益，中小企業將采取跟隨策略。根據Euromonitor統計數據，2018年我國調味品行業中醬油類產品市場份額占絕對主導地位，所占比重為62.6%；其次是湯類調味料，市場份額占比6.9%；辣椒醬類產品市場份額占比居第三位，為5.9%。行業成熟度提升過程中大量中小企業退出行業，品牌力強的龍頭市占率有望提升。而龍頭擴張過程中品牌、渠道優勢領先愈發明顯，為充分利用資源，龍頭紛紛推進品類延伸，借助現有資源推進新品，協同效應明顯。二、調味茶市場分析預測中國茶飲行業的發展總共經歷了三個階段，粉末時代、街頭時代與如今的新式茶飲時代，產品原料也從一開始的人工調味品演變到現在的天然高品質原料，本土品牌市場份

32、額逐漸擴大，使用場景也由一開始的實體店演變到如今的線上、線下同時運營。當前，新式茶飲行業企業數量眾多，全國性連鎖品牌數量較少，主要以區域性市場競爭為主，行業集中度較低，市場競爭格局較為分散。目前行業第一梯隊企業，主要以喜茶、奈雪的茶、樂樂茶等全國性連鎖品牌為主。目前新式茶飲行業頭部品牌的門店主要集中在一二線城市，在三線城市的門店數量仍較少，其中喜茶和奈雪的茶均有90%以上的門店分布在一二線城市。就區域分布來看，喜茶與奈雪的茶門店主要分布在華南和華東地區，而樂樂茶門店數量較少，主要分布在華東地區。艾媒咨詢分析師認為，目前一線城市的新式茶飲市場已基本飽和，各品牌需轉向下沉市場尋求新的增長點。新式茶

33、飲的運營模式分為直營和加盟兩種，直營指的是由企業總部直接投資經營，以品牌為主導，實行標準化經營管理，保證產品與服務質量的穩定性，保證品牌形象，以便于統一調配資源，實現較高的規模經濟性，這種運營模式的劣勢是需要大量資金投入，運行成本高，風險較大。加盟企業總部把自己擁有的商標，專利，技術和經營模式通過加盟連鎖的形式給加盟者使用，這種運營模式的運行成本低，企業資金回籠快，實現品牌加速擴張，提升品牌影響力。但是各加盟店容易各自為陣，不便于統一運營。目前新式茶飲行業競爭激烈，產品同質化現象嚴重。為了在激烈的市場中提高品牌市場份額，各個新式茶飲品牌采取了不同的競爭策略。喜茶、奈雪茶等頭部品牌通過跨界發展等

34、策略進行差異化運營，提高品牌認知度;滬上阿姨、書亦燒仙草專注于五谷、燒仙草等細分領域;而茶顏悅色、古茗等品牌則在區域市場進行深耕，宣傳品牌文化，發展出一批忠實的消費者。由于目前新式茶飲品牌行業品牌眾多，競爭異常激烈，行業同質化程度較高。為了提升盈利能力，部分品牌選擇了品牌聯名、產品融合、拓展品類邊界等跨界發展的品牌差異化運營模式，從而提升用戶粘性，實現品牌的可持續發展。在快速制造流行的策劃思維下，與其他品類品牌的跨界聯名正在成為頭部新式茶飲玩家制造品牌差異化、在下半場競爭中帶動增長的重要發力點，茶飲品牌進行聯名主要是為了借助雙方原來的品牌認知產生新的化學反應，提升人氣，獲取新客，并進行獨特調性

35、品牌文化的持續輸出。目前，新式茶飲行業基本的產品、門店形態已趨于穩定，而當行業內的顛覆性創新越來越難時，品牌從符合大眾需求的細分領域尋找差異化，才有可能帶來突圍機會。一些茶飲品牌已經在對細分賽道進行搶占，并逐步通過成效驗證這一機會點。從2019年開始，增長快速、搶占到消費者注意力的品牌，都是從細分領域賽道崛起的。在行業中品牌叢生、競爭激烈的情況下，在細分領域中尋找到一個消費者需求點進行深耕，打造自己的特點或成為小品牌茶飲的突破口。伴隨著城鎮化進程加快和消費升級，二三線城市的消費能力正逐步被釋放，成為含金量很高的新消費市場，新式茶飲行業在下沉市場擁有巨大的市場發展空間。數據顯示，2016-201

36、8年中國各級別城市現制茶飲門店數量均有增長，但城市級別越低增長速度越快。與消費能力不相匹配的是稀少的高品質消費品牌，這為茶顏悅色、卡旺卡等深耕區域市場的新茶飲品牌帶來了機會。在新式茶飲已成風口之際，這些區域品牌沒有選擇借勢資本向一線城市擴張，而是深耕二三線城市，并繼續向四線城市下沉。目前大部分二三線城市的茶飲品牌仍極度分散，運營效率低下，具有資本優勢的茶飲品牌進入二三線城市或能通過品牌力和運營效率快速打開市場。第五章 建設內容一、產品規劃項目主要產品為調味茶，根據市場情況，預計年產值17421.00萬元。二、建設規模（一）用地規模該項目總征地面積23284.97平方米（折合約34.91畝），其

37、中：凈用地面積23284.97平方米（紅線范圍折合約34.91畝）。項目規劃總建筑面積258 46.32平方米，其中：規劃建設主體工程17806.49平方米，計容建筑面積25846.32平方米；預計建筑工程投資2292.83萬元。（二）設備購置項目計劃購置設備共計129臺（套），設備購置費2777.17萬元。（三）產能規模項目計劃總投資8718.89萬元；預計年實現營業收入17421.00萬元。第六章 項目選址研究一、項目選址該項目選址位于某科技園。園區建立重大項目滾動發展機制。圍繞我市“十三五”規劃和“五個一百”三年行動計劃，以民間投資為重點，謀劃重大項目庫，精心組織實施一批發展前景好、投資

38、效益高的標桿性重大項目。開展重大項目前期攻堅行動，建立市、縣（市、區）協同推進重大項目前期攻堅計劃機制，市級主抓5 0個左右重大項目前期，各縣（市、區）政府和各開發主體同步啟動編制本地重大項目前期攻堅計劃，全市協同推進實施500個左右重大項目前期。場址選擇應提供足夠的場地用以滿足項目產品生產工藝流程及輔助生產設施的建設需要；場址應具備良好的生產基礎條件而且生產要素供應充裕，確保能源供應有可靠的保障。項目承辦單位現有資產運營優良，財務管理制度健全且完善，企業的資金雄厚，憑借優異的產品質量、嚴謹科學的管理和靈活通暢的銷售網絡，連年實現盈利，能夠為項目建設提供充足的計劃自籌資金。企業管理經驗豐富。項

39、目承辦單位是以相關行業為主營業務的民營企業，擁有一大批高素質的生產技術、科研開發、工程管理和企業管理人才，其項目產品制造技術和銷售市場已較為成熟，在生產制造的精細化管理方面、質量控制方面均具有豐富的經驗，具有管理優勢；在項目產品的生產和工程建設方面積累了豐富的經驗，為投資項目的順利實施提供了管理上的有力保障。二、用地控制指標投資項目土地綜合利用率100.00%，完全符合國土資源部發布的工業項目建設用地控制指標（國土資發【2008】24號）中規定的產品制造行業土地綜合利用率90.00%的規定；同時，滿足項目建設地確定的“土地綜合利用率95.00%”的具體要求。根據測算，投資項目固定資產投資強度完

40、全符合國土資源部發布的工業項目建設用地控制指標（國土資發【200 8】24號）中規定的產品制造行業固定資產投資強度1259.00萬元/公頃的規定；同時，滿足項目建設地確定的“固定資產投資強度4500.00萬元/公頃”的具體要求。 三、地總體要求本期工程項目建設規劃建筑系數57.77%，建筑容積率1.11，建設區域綠化覆蓋率6.89%，固定資產投資強度184.84萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米23284.9734.91畝2基底面積平方米13451.733建筑面積平方米25846.322292.83萬元4容積率1.115建筑系數57.77%6主體工程平方米1780

41、6.497綠化面積平方米1781.508綠化率6.89%9投資強度萬元/畝184.84四、節約用地措施投資項目建設認真貫徹執行專業化生產的原則，除了主要生產過程和關鍵工序由項目承辦單位實施外，其他附屬商品采取外協（外購）的方式，從而減少重復建設，節約了資金、能源和土地資源。土地既是人類賴以生存的物質基礎，也是社會經濟可持續發展必不可少的條件，因此，項目承辦單位在利用土地資源時，嚴格執行國家有關行業規定的用地指標，根據建設內容、規模和建設方案，按照國家有關節約土地資源要求，合理利用土地。五、總圖布置方案1、按照建（構）筑物的生產性質和使用功能，項目總體設計根據物流關系將場區劃分為生產區、辦公生活

42、區、公用設施區等三個功能區，要求功能分區明確，人流、物流便捷流暢，生產工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現有場地，有利于生產設施的聯系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設短捷，相互聯系方便。2、場區綠化設計要達到“營造嚴謹開放的交流環境，催人奮進的工作環境，舒適宜人的休閑環境，和諧統一的生態環境”之目的。場區綠化設計要達到“營造嚴謹開放的交流環境，催人奮進的工作環境，舒適宜人的休閑環境，和諧統一的生態環境”之目的。場內供水采用生活供水系統、消防供水系統、生產補給水系統，消防供水系統在場區內形成供水管網。給水系統由項目建設地給水管網直供；場區給水網確定采用生產、生活及消防合一系統的

43、供水方式，在場區內形成環狀，從而保證供水水壓的平衡及消防用水的要求。投資項目采用雨、污分流制排水系統，分別匯集后排入項目建設區不同污水管網。3、投資項目廠房排水方案采用室內懸吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗溝、雨水井、檢修井、下水管組成的排水系統。按國家有關規范進行防雷接地系統設計，并盡量利用建筑物屋面、柱內、圈梁及基礎內主鋼筋做防雷與接地設施；生產線接地保護采用TN-C- S接地系統；場區按類建筑物考慮防雷設施，采用沿四周山墻設置避雷帶，變壓器中性點接地，接地電阻小于4.00歐姆。4、場內運輸系統的設計要注意物料支撐狀態的選擇，盡量做到物料不落地，使之有利于搬運；運輸線路的布置，應盡量減

44、少貨流與人流相交叉，以保證運輸的安全。項目建設規劃區內部和外部運輸做到物料流向合理，場內部和外部運輸、接卸、貯存形成完整的、連續的工作系統，盡量使場內、外的運輸與車間內部運輸密切結合統一考慮。主體工程及原材料倉庫等均采用自然通風為主、機械換氣通風為輔；對生產系統中個別溫度高、粉塵多的工位采取機械強制通風方案，以保證良好的生產環境。車間采用傳統的熱水循環取暖形式，其他廠房及辦公室采用燃氣輻射采暖形式。有空調要求的辦公室和生活間夏季設置空調，空調溫度范圍要求為26.00-28.00，空調設備采用分體式空調控制器。六、選址綜合評價項目建設遵循“合理和集約用地”的原則，按照產品制造行業生產規范和要求，

45、進行科學設計、合理布局，符合行業產品生產經營的需要。第七章 土建工程說明一、建筑工程設計原則建筑物平面設計以滿足生產工藝要求為前提，力求生產流程布置合理，盡量做到人貨分流，功能分區明確，符合建筑設計防火規范（GB50 016）要求。建筑立面處理在滿足工藝生產和功能的前提下，符合現代主體工程的特點，立面處理力求簡潔大方，色彩組合以淡雅為基調，適當運用局部色彩點綴，在滿足項目建設地規劃要求的前提下，著重體現項目承辦單位企業精神，創造一個優雅舒適的生產經營環境。針對項目承辦單位提出的“高標準、高質量、快進度”的要求，為了達到這一共同的目標，投資項目在整個設計過程中，始終貫徹這一原則，以“尊重自然、享

46、受自然、愛護自然”為基點，全力提高員工的“學習力、創造力和凝聚力”，實現項目承辦單位經濟快速發展的奮斗目標。本次設計融入了全新的設計理念，以建設和諧企業為前提條件，以建筑“功能、美觀、經濟”三要素前提為出發點，全盤考慮場區可持續發展、建筑節能等各方面要素，極力打造一個功能先進、生產高效的現代化企業。 二、土建工程設計年限及安全等級建筑結構的安全等級是根據建筑物結構破壞可能產生的后果（危及人的生命、造成經濟損失）的嚴重性來劃分的，本工程結構安全等級設計為級。砌體結構應按規范設置地圈梁及構造柱，建筑物耐火等級為級。三、建筑工程設計總體要求根據需要，積極采用經過驗證的新技術和經過國家或省、部級鑒定的

47、新材料，并盡可能利用地方建設材料；在生產工藝允許的條件下，盡可能采用聯合廠房，并考慮開敞與半開敞甚至露天裝置以節約項目建設投資。四、土建工程建設指標本期工程項目預計總建筑面積25846.32平方米，其中：計容建筑面積25 846.32平方米，計劃建筑工程投資2292.83萬元，占項目總投資的26.30%。第八章 工藝原則及設備選型一、技術管理特點所需原料應經濟易得，就不同原料的投資、成本、生產效率進行比較，選擇最為適合、最經濟的原料。項目建成投產后，項目承辦單位物資采購部門根據生產實際需要制定原材料采購計劃，掌握原材料的性能、特點，在不影響產品質量的前提下，對項目所需原輔材料合理地選擇品種、規

48、格、質量，為企業節約使用原材料降低采購成本。項目承辦單位從項目產品的研發階段就特別關注質量控制，引入了DF MEA設計失效模式分析、QC質量檢驗、SPC統計過程方法、GRR檢驗測量的再現性、TQM全面質量管理等控制方法。投資項目將通過PDM與ERP系統的結合，把設計項目承辦單位生產工藝、原材料定額預算、原輔材料倉儲、生產制造有機地結合起來，實現承上啟下信息共享，通過MES系統實現原輔材料需求分析和準確調配和管理，為企業信息化管理提供強有力的軟件技術支撐。ERP及PDM等先進的信息化手段在投資項目中的充分應用，將有效提高項目產品的制造成本控制能力及生產效率，大大提高了項目產品的市場競爭優勢。二、

49、項目工藝技術設計方案遵循“高起點、優質量、專業化、經濟規模”的建設原則，積極采用新技術、新工藝和高效率專用設備，使用高質量的原輔材料，穩定和提高項目產品質量，制造高附加值的產品，不斷提高企業的市場競爭力。在項目建設和實施過程中，認真貫徹執行環境保護和安全生產的“三同時”原則，注重環境保護、職業安全衛生、消防及節能等法律法規和各項措施的貫徹落實。技術含量和自動化水平較高，處于國內先進水平，在產品質量水平上相對其他生產技術性能費用比優越，結構合理、占地面積小、功能齊全、運行費用低、使用壽命長；在工藝水平上該技術能夠保證產品質量高穩定性、提高資源利用率和節能降耗水平；根據初步測算，利用該技術生產產品

50、，可提高原料利用率和用電效率，在裝備水平上，該技術使用的設備自動控制程度和性能可靠性相對較高。投資項目采用國內先進的產品技術，該技術具有資金占用少、生產效率高、資源消耗低、勞動強度小的特點，其技術特性屬于技術密集型，該技術具備以下優勢：三、設備選型方案投資項目生產工藝裝備和檢驗設備的選用以“先進、高效、實用、節能、可靠”為原則，項目產品生產設備應具有效率高、質量好、物料損耗少、自動化程度高、勞動強度小、噪音低的特點。主要設備的配置應與產品的生產技術工藝及生產規模相適應，同時應具備“先進、適用、經濟、環境保護、節能”的特性，能夠達到節能和清潔生產的各項要求；投資項目所選設備必須達到目前國內外先進

51、水平，經生產廠家使用證明運轉穩定可靠，能夠滿足生產高質量產品的要求。項目擬選購國內先進的關鍵工藝設備和國內外先進的檢測設備，預計購置安裝主要設備共計129臺（套），設備購置費2777.17萬元。第九章 項目環境影響分析以供給側結構性改革為導向，推進結構節能。把優化工業結構和能源消費結構作為新時期推進工業節能的重要途徑，加強節能評估審查和后評價，進一步提高能耗、環保等準入門檻，嚴格控制高耗能行業產能擴張。以鋼鐵、石化、建材、有色金屬等行業為重點，積極運用環保、能耗、技術、工藝、質量、安全等標準，依法淘汰落后和化解過剩產能。加快發展能耗低、污染少的先進制造業和戰略性新興產業，促進生產型制造向服務型

52、制造轉變。大力調整產品結構，積極開發高附加值、低消耗、低排放產品。大力推進工業能源消費結構綠色低碳轉型，鼓勵企業開發利用可再生能源，加快工業企業分布式能源中心建設，在具備條件的工業園區或企業實施煤改氣或可再生能源替代化石能源，推廣綠色照明。實施煤炭清潔高效利用行動計劃，在焦化、煤化工、工業鍋爐、窯爐等重點用煤領域，推進煤炭清潔、高效、分質利用。推進綠色發展、建設美麗城市，要著力構建新型城鄉體系，建設美麗家園。要優化城市設計，優化建設用地結構，增加生活與生態用地比例；要加快建設美麗城鎮，推廣綠色建筑，發展綠色交通，完善市政設施，傳承歷史文脈；要深入實踐“五大行動”，圍繞“業興、家富、人和、村美”

53、目標，加快建設幸福美麗鄉村。一、建設區域環境質量現狀項目所在地區域內地下水環境質量較好，各類指標滿足功能區劃要求，擬建項目區域周圍地下水環境質量標準執行地下水質量標準（GB/T1 4848-93）中的類標準要求，水質現狀較好。二、建設期環境保護（一）建設期大氣環境影響防治對策對建設期烹飪油煙治理措施：項目建設期間建筑隊伍生活爐灶排放的油煙，根據廚房灶頭風量選擇安裝合適的油煙凈化器，同時使用天然氣、液化氣等清潔燃料，以減輕對周圍大氣環境造成的影響；建設期烹飪油煙廢氣排放量較少，且為間歇排放，因此，對環境空氣質量影響較小；如果有條件，建議施工單位組織員工就餐由外購解決。通過采取以上措施，投資項目在

54、建設期間對項目區域大氣環境影響較小。 （二）建設期噪聲環境影響防治對策施工噪聲是居民特別敏感的污染源之一，根據目前的機械制造水平，它即不可避免又不能從根本上采取噪聲控制措施予以消除，只能通過加強施工產噪設備的管理，以減輕施工噪聲對周圍環境的影響；通過以上計算結果表明，在施工過程中高噪機械產生的噪聲影響范圍晝間為45.00米- 120.00米、夜間為140.00米-350.00米，項目所處位置為區域環境噪聲的類區（三）建設期水環境影響防治對策水泥、黃砂、石灰類的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨措施，及時清掃施工運輸過程中拋灑的上述建筑材料，以免這些物質隨雨水沖刷污染附近水體。施工廢水：建設期廢水污染源主要有施工區域地面清洗和施工機械、建材沖洗產生的廢水；各種施工機械設備運轉的冷卻水及洗滌用水和施工現場清洗石料等建材的洗滌、混凝土養護、設備水壓試驗等產生的廢水，含有一定量的油污和泥砂，主要污染物為SS。施工單位應設置臨時廁所等生活設施；施工