1、商鋪委托經營管理合同委托方【以下簡稱甲方】：住所地:郵政編碼:聯(lián)系電話:身份證號碼: 受托方【以下簡稱乙方】：精選文檔，供參考!住所地:郵政編碼：230000聯(lián)系電話:法定代表人:依據中華人民共和國合同法、民法通則、中華人民共和國房地產管理法等相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商一致的原 則，就商鋪委托經營管理事宜達成以下協(xié)議:一、委托標的:1 、標的物：位于號（建筑面積約為平方米，以產權登記面積為準）（以下簡稱“商鋪”）。2、標的物用途：由乙方負責該商鋪對外統(tǒng)一租賃、經營、管理。二、委托方式:甲方與XXXXXXX已簽訂了商品房買賣合同，購買上述房產，付清了該商 鋪的房款，并按

2、期收房。甲方同意在委托期限內將該房屋出租、經營管理的一切事項全部委托給乙方, 并同意乙方有權以自己的名義代理甲方從事出租、經營、管理等一切活動。三、合同期限（租賃經營期）1、甲方自2019年5月1日起至2024年4月30日止將該商鋪交給乙方統(tǒng)一 租賃經營管理，合同期限為5年。2、甲、乙雙方同意在統(tǒng)一租賃經營管理期限內，本合同為不可撤銷的合同。在經營期限內，甲方自愿放棄該商鋪的使用權、租賃權、經營權等，雙方不得解 除或終止本合同。四、租金及支付方式1、商鋪租金標準:周期計算標準租金金額備注2019-5-1 至 2020-4-30*5%從總房款中一次性抵扣2020-5-1 至 2021-4-30*

3、6%2021-5-1 至 2022-4-30*7%2022-5-1 至 2023-4-30實際租金的90%（10%商業(yè)管理費）商管費從實際收繳的第一季度租金中扣除2023-5-1 至 2024-4-30實際租金的90%（10%商業(yè)管理費）商管費從實際收繳的第一季度租金中扣除備注:1、2019年5月1日至2024年4月30日租金基數以售房人與甲方確認的合同 總價款為計算標準;2、租金按季度支付，在每一季度結束前 5日，乙方支付本季度租金。3、甲方收款賬號:開戶行: 賬號: 戶名:乙方將相應款項支付至上述賬號后， 即視為乙方已履行相應義務，若有變更,甲方應提前十五日書面告知乙方，否則責任由甲方自行

4、承擔。4、委托經營期間所產生的稅費按照國家法律法規(guī)由雙方各自承擔。五、經營管理事項: 1、甲方授權乙方對該商鋪進行下述商業(yè)經營活動:(1) 制定租賃經營管理方案;(2) 制定統(tǒng)一經營管理的標準。2 、乙方以自已的名義對外全面招租，并以乙方的名義與最終租戶訂立租賃合 同，在訂立租賃合同時，若最終租戶要求該商鋪產權人提供有關同意租賃的文件時, 甲方應當自收到乙方通知之日起 10日內提供。3、乙方制定經營收入標準(租金及物業(yè)費用等)，收取經營收入，依法向拖欠租金和費用的租戶進行追繳直至提起訴訟。4 、運營中的水、電、物業(yè)、維修等費用由實際使用方承擔。5 、根據市場變化等具體情況，對經營方案進行調整。

5、6、乙方向甲方承諾，所租賃該房產用于經營并將遵守一切中華人民共和國對租賃房屋使用的法律、法規(guī)、政策的規(guī)定。7、甲方在委托租賃經營期間，將根據相關法律、法規(guī)規(guī)定，將甲方作為業(yè)主在房產管理活動中權利全權委托乙方代為行使，包括但不限于轉租、裝潢、改造、整合、參加業(yè)主大會會議的投票權、選舉決定權等。8 、其它與經營管理活動有關的事宜。六、甲方的權利和義務:1、根據本合同約定獲得相應收益的權利;2、對所獲得收益依法納稅的義務;3 、甲方承諾該商鋪無任何產權糾紛，保證乙方能夠正常使用租賃房屋，能夠 正常行使租賃經營管理權。、甲方不得單方面中止或解除本合同。、委托租賃期間，甲方對乙方的商業(yè)模式認同并給予支持

6、。、委托期間，甲方不得干擾乙方正常經營管理活動。、甲方有義務根據乙方要求提供相應的文件及資料，并協(xié)助乙方辦理政府要求的各類法律文件或其他產權義務等;8、甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。9、未經乙方書面同意，甲方不得撤銷、變更乙方的委托權限。10、為保證項目的統(tǒng)一管理，甲方承諾本協(xié)議約定的租賃經營期限內，不得自行或委托他人與該房屋承租人聯(lián)系、收取租金或其他費用。11、在本協(xié)議約定的委托期限內，甲方同意乙方對該物業(yè)所在項目內的公共空間、場地、廣告位、物業(yè)外墻等公共部位的統(tǒng)一經營、管理、使用，公共區(qū)域管理的盈虧由乙方承擔。12、甲方有義務按照國家法律法規(guī)的要求承擔所購房產因租賃經營產

7、生的所 有稅費;七、乙方的權利與義務:1、乙方每次付款前，甲方應提供等額有效稅務發(fā)票，否則乙方有權拒絕付款 且不視為違約。2、制定租賃經營管理方案。3、制定統(tǒng)一經營管理的標準并執(zhí)行。4、全面對外招租，引進商家，并以乙方的名義與最終租戶定立租賃合同。5 、制定租金等標準，并收取此費用，依法向拖欠租金和費用的租戶進行追繳直至提起訴訟。6、乙方有權根據市場變化具體情況，對經營方案進行調整和整改。7、決定其它與經營管理活動有關的事宜。&乙方可以根據需要，采取自營、與第三人聯(lián)營、合作經營、轉租等方式使 用該房屋。9、為保證該商鋪與相鄰鋪位的整體利益，在乙方個人利益與商場整體利益發(fā) 生不一致時，甲

8、方個人利益服從整體利益，進行整體出租。10、本合同約定面積與商鋪產權登記面積不一致的，雙方以產權登記面積按 照本合同約定租金標準進行核算，多退少補。八、商鋪產權轉讓1 、租賃期內，如果甲方產權轉讓，應提前30日書面通知乙方，乙方在同等 條件下享有優(yōu)先購買權。在乙方書面放棄優(yōu)先購買權后，甲方可以將產權轉售或 轉移給第三方，但甲方應保證由成為本合同的當然委托人并辦理相關手續(xù)，享有 本合同甲方的權利、承擔甲方的義務。在第三方產權辦理完畢后，甲方相關利益 將不再享有，但甲方對第三方履行本合同義務向甲方承擔連帶保證責任。2 、在該房產所有權發(fā)生繼承或被司法機關處置時，甲方在本合同中的權利義 務一并轉由該

9、房產所有權發(fā)生的受讓方享有和承擔，合同繼續(xù)有效。甲方必須在 產權發(fā)生轉移的10個工作日內，前往乙方處辦理產權轉移的相關事宜。九、違約責任1 、發(fā)生如下任意情況之一的，乙方有權解除合同，并要求甲方按合同約定的 2021年租金標準向乙方支付違約金，同時甲方還應賠償乙方裝修損失、經營損失、 律師費、訴訟費、鑒定費用以及向第三方承擔違約責任等一切損失:(1 )甲方如有商鋪產權糾紛等一切影響乙方租賃經營的事項;(2)甲方在未書面通知乙方并得到乙方書面同意的情況下將該商鋪轉售、出租 或設立抵押、擔保而造成乙方無法正常行使經營管理權的;(3) 甲方違反本合同約定，干涉乙方行使運營管理權;(4) 甲方其他違反

10、本合同約定，經乙方書面催告 10日后仍不整改的。2 、合同一經簽定，甲方應嚴格遵守，甲方不得無故單方終止合同，否則應按 合同2021年租金標準作為違約金賠付給乙方，并賠償乙方裝修損失、經營損失、 律師費、訴訟費、鑒定費用以及向第三方承擔違約責任等一切損失。3 、乙方逾期支付租金，除仍應補交所欠租金外，并按拖欠租金每日萬分之一 標準向甲方支付違約金。十、房屋交付甲、乙雙方一致同意，甲方出具授權委托書(見附件)全權委托乙方與XXXXXX 公司辦理本合同項下房屋的驗收/交接手續(xù)，房屋交付時，甲方對乙方在 XXXXXX公司處簽署的與房屋交付有關的所有文件均予以認可和同意。由于甲方所簽訂商 品房買賣合同

11、所約定的交房時間發(fā)生延誤而產生爭議，甲方委托乙方處理與延 誤交房有關追償事宜，所得追償款項歸乙方所有，與甲方無關。卜一、合同期滿1、甲、乙雙方在本合同租賃期限屆滿前三個月告知對方是否續(xù)租，如有任何 一方不同意續(xù)租，應書面通知另一方。2、合同期滿未達成續(xù)租的，則本合同自行終止，乙方按現狀向甲方交還商鋪。甲方選擇自己出租的，甲方及承租人必須符合乙方制定的商業(yè)經營管理公約 中商戶資質審核條件等相關規(guī)定，并接受乙方的統(tǒng)一管理。3、在委托經營期終止時，對于乙方已經與第三人簽署履行期限尚未屆滿的租 賃合同，甲方負有繼續(xù)履行的義務，第三人同意變更的除外。乙方與本合同終止 前如已收取尚未履行期間的第三人租金，

12、乙方須將實際收到的租金收益扣除運營 管理費及租金所產生的相關稅費后返還甲方。十二、合同的終止存在下列情形之一時，本合同終止履行，甲、乙方均不承擔違約責任，租金 按實際使用時間計算，多退少補:1、遇有不可抗力或不可歸責于乙方原因（例如國家政策、政府拆遷、重大自然 災害或協(xié)議無法預見、控制、避免和克服的其他事件），致使乙方無法履行本合同。2、經雙方同意的其他情況。十三、通知送達甲方通信地址:乙方通信地址:本合同所列聯(lián)系方式為雙方唯一聯(lián)系方式， 若有改變應提前十五日書面告知對方，否則按上述地址寄送通知，即視為送達。十四、爭議解決。凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不成，應依法向該房屋所在地的人民法院提起訴訟解決。十五、其他約定。1、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商定立補充協(xié)議，補充協(xié)議與